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近半年在看上海二手房，准备上车，增值税、个税、契税算起来挺蛋疼的，有时候看的房子不错，一问中介，说增值税要 20 万...我特么...
索性自己摸清规则，做了个买房计算器，专门来算做为首套刚需关心的税费、首付、贷款信息，包含了三价就低和动迁的规则，现在用起来还算挺方便。
大家可以试试，好用点个 star ～～
希望决定上车的老铁都能上到满意的车
链接：iHouse
第 1 条附言 · 2023-02-17 14:02:36 +08:00
所有税费政策规则都基于上海
第 2 条附言 · 2023-02-17 16:46:08 +08:00
且按照非普通住宅标准计算
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niboy 2023-02-17 12:08:23 +08:00
新房呢？
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dlsflh 2023-02-17 12:26:13 +08:00 via Android
链家贝壳没你这个功能吗？
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CloudMx 2023-02-17 12:48:33 +08:00
Get 一下.
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xiaocongcong 2023-02-17 13:34:45 +08:00 via iPhone
20 年 100 平上海叫次新房（高层平民窟），什么老破小。狗头，哈哈哈
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qoo2019 2023-02-17 13:40:21 +08:00
增值税只有在不动产证未满 2 年的情况下才有，老破小接盘这个，纯脑子有问题
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uSy62nMkdH 2023-02-17 13:40:56 +08:00  5
标题党
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q474818917 2023-02-17 13:43:31 +08:00
已 star
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fredli 2023-02-17 13:46:33 +08:00
你真的理解了增值税规则么？
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component 2023-02-17 16:37:35 +08:00
这种是公司户的吧
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whosesmile 2023-02-20 12:01:57 +08:00
@simmzl 我印象中链家买卖房产可以做两份合同，一份是备案成交价合同，按这份合同计税，一份是实际成交价作为前面的补充，用来补房款。备案的成交价可以压低，因为房产的评估价正常来说一定比实际价格低，因此可以避税，所以这里的增值税实际不会按实际成交价计算。
当然如果这套房产很多年没交易过，那评估价相对来说就会很高，没办法避开增值税。 |
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simmzl OP @whosesmile 是的，现在如果现金多，做低到普通住宅，能够避开增值税；如果现金不多，只能做低到核价，按核价计税，然后把差价当作装修补偿款付给卖家。我这里都是按照核价计税的。
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Ncanback 2023-02-22 10:59:58 +08:00
满五唯一应该不需要增值税 看了下你的页面还是计算了进去
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Ncanback 2023-02-22 11:02:33 +08:00
新房应该也需要契税吧？
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IDAEngine 2023-02-22 11:48:59 +08:00
这去东京买几套收租不香吗？
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