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地标：杭州景瑞地产某小区
背景：交房不到 1 年，可能整体大环境不好，地产车位卖 24 万一个卖不出去，车库一大堆空车位，开始恶心业主了，去年 11 月禁止没有车位的业主车辆进入小区，且不对外出租。
后经一番辛苦维权、在街道派出所的介入下，考虑到要过年、迫于社会压力等因素，先临时放行停车（都是按标准收费的），年后双方谈判后再做决定。
前几天业主代表去谈判了，要争取的也说了，地产不同意，最终自行拍板决定多拿出 40 个车位用于出租，数量少不说，租金 6 个月签合同一次性现场付清，不能装充电桩，，需要大家报名摇号，租金 500 高于周边小区，周边基本 300 ，此举目的在于消弱维权群体激化内部矛盾以及试探。
当然有各种原因需要车位的业主被迫妥协租了车位，大家都能理解。
这两天又开始执行所谓的“只卖不租”“不买不让进”了。
第一天不给进大家都排在小区门口等放行，地产的人躲在背后，让物业来执行，坚决不放心，后来街道派出所出来调解，临时放行。
第二天，或许地产早有准备，街道派出所派出了十余名警力资源来维稳秩序，所长也来了，现场指挥，让排队进小区的业主听停到商铺车位，坚决不给进车库，不遵循直接拿“扰乱秩序”给你扣帽子，迫于权势，大家不得已都停到商铺了，有位业主因此还被传唤带回派出所，今晚要住里面了。
不吐不快，真是🤢到家了。
迫于法规不能绑定车位销售，卖房时合同没有说明不买车位不给进，交房后给你玩这招。
拉黑景瑞地产，帮他做 SEO 了，各位大哥给点意见。
背景：交房不到 1 年，可能整体大环境不好，地产车位卖 24 万一个卖不出去，车库一大堆空车位，开始恶心业主了，去年 11 月禁止没有车位的业主车辆进入小区，且不对外出租。
后经一番辛苦维权、在街道派出所的介入下，考虑到要过年、迫于社会压力等因素，先临时放行停车（都是按标准收费的），年后双方谈判后再做决定。
前几天业主代表去谈判了，要争取的也说了，地产不同意，最终自行拍板决定多拿出 40 个车位用于出租，数量少不说，租金 6 个月签合同一次性现场付清，不能装充电桩，，需要大家报名摇号，租金 500 高于周边小区，周边基本 300 ，此举目的在于消弱维权群体激化内部矛盾以及试探。
当然有各种原因需要车位的业主被迫妥协租了车位，大家都能理解。
这两天又开始执行所谓的“只卖不租”“不买不让进”了。
第一天不给进大家都排在小区门口等放行，地产的人躲在背后，让物业来执行，坚决不放心，后来街道派出所出来调解，临时放行。
第二天，或许地产早有准备，街道派出所派出了十余名警力资源来维稳秩序，所长也来了，现场指挥，让排队进小区的业主听停到商铺车位，坚决不给进车库，不遵循直接拿“扰乱秩序”给你扣帽子，迫于权势，大家不得已都停到商铺了，有位业主因此还被传唤带回派出所，今晚要住里面了。
不吐不快，真是🤢到家了。
迫于法规不能绑定车位销售，卖房时合同没有说明不买车位不给进，交房后给你玩这招。
拉黑景瑞地产，帮他做 SEO 了，各位大哥给点意见。
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yunsee OP 我国《民法典》第 276 条还规定了，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”
如果说车位数量紧张也就罢了，明明有那么多的车位，物业“只卖不租”“不买不让进”，还用“上地锁”这样的行为，其实就剥夺了业主通过租用等方式使用车位的权利，同样属于侵害业主合法权益的行为。 |
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terence4444 2023-02-24 01:04:10 +08:00 via iPhone
管理小区是物业的事情，和开发商无关，如果物业是一伙的考虑组业委会干掉物业。
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cxh116 2023-02-24 01:05:56 +08:00 via Android
那是你们怂，我们这直接就把过车的栏杆给撞了，或直接把车子停到出口。比谁恶心了。
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yunsee OP @terence4444 业委会在筹备了，周期较长，暂时无法解决现状。
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woshinide300yuan 2023-02-24 07:47:53 +08:00
房地产要什么 SEO ，
@cxh116 好了好了，你看不到都有业主进去住了吗，还给撞了你是蛮顶的，进去扣 15 天，你承受的起不？可以的话我就认为你没在吹牛 B 。 |
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tigerstudent 2023-02-24 08:42:48 +08:00
去佛山的新城招商**小区也是类似，来拜访亲友的车也不给进，更恶心的是买的车位都不让装充电桩，买他车位干嘛。。恶心透了
我家万科的新小区，物业就一路顺畅地出了装充电桩的物业同意书了 |
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C0dEr 2023-02-24 09:17:55 +08:00
先投诉，不行集体诉讼，物业和开发商穿一条裤子的，成立业委会是关键，有了才能踢掉物业
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crazytudou 2023-02-24 09:58:52 +08:00
物业真是一大恶瘤，要恶心业主真是太容易，而且这种事基本没有成本，失败了也没啥代价。
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BMAO 2023-02-24 09:59:14 +08:00 via iPhone
打 12345 ，打住建部
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crazytudou 2023-02-24 10:00:36 +08:00
你们还有商铺停，很多物业给你来一招举报违停，叫交警来贴牛肉干。
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o0 2023-02-24 10:03:38 +08:00
物业是否有能力和精力确保停在车库内每辆车的安全，让他天天赔钱，大家一起乱搞呗。
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zuosiruan 2023-02-24 10:13:07 +08:00
要不换要么忍，我见过物业半夜在业主门上糊屎的
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god7d 2023-02-24 10:25:53 +08:00
我们小区物业也很恶心，但是小区门口的杆子从来活不过一个月，业主堵门更是三天两头，警察天天都来我们小区处理各种事情，后来吐槽说你们赶紧换物业吧，我们派出所都给你们把物业的活儿全干了
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harryli 2023-02-24 10:44:30 +08:00
@cxh116 我们这物业大门停车位要建收费杆，一堆人聚众抗议，有些人比较冲动把一部分建好的收费杆强拆了，结果警察半夜上门抓去拘留了，后来听说有个人在拘留所认识了一些骗子入套了被骗了几十万，在小区里跳楼了，然后听说发起抗议的人当天压根没去，被人当枪使了
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lscho 2023-02-24 11:34:35 +08:00 via iPhone
业委会投票可以更换物业。我们老家小区已经成功过一次
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branchWater 2023-02-24 12:00:12 +08:00
@harryli 我草，这尼玛
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hyshuang2006 2023-02-24 12:00:41 +08:00
@harryli 在小区问题上，人精哪都有，“借刀杀人”自己从不露面。
那些喊着搞业委会的 V 友，等自己遇上业委会和物业同流合污的时候，估计又再此傻眼了。 |
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cxh116 2023-02-24 12:00:51 +08:00 via Android
@woshinide300yuan
@harryli 那可能是你们那边的警察比较负责吧。 我们这小区反正是碰到好几次了，而且还是在没有限制没车位的车不允许进，有几十个公共停车位的情况下。 公摊十几二十几个平方，连个公共停车位都没有，亲戚之类的过来还得停外面，真请了个爹。 |
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