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f6x 2023-03-17 12:00:54 +08:00
你是要出口气还是解决问题?
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jameszhangqk1 OP @f6x 解决问题。
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magic3584 2023-03-17 13:55:21 +08:00 1
找律师问问吧。另外下次要签正规合同(北京 zf 网站上有自行成交模板)
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themostlazyman 2023-03-17 14:03:51 +08:00 1
要不你就再交一个月,多住一个月,然后提前 20 天去办理不续住,然后换房。如果你已经找好房子准备搬了,你就给房东找好下家,这种情况房东大概率退你押金。
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coderluan 2023-03-17 14:45:27 +08:00 1
合同清晰写明了提前 20 天告知,不告知扣押金。
先说 1 ,2 ,3 ,只要合同体现双方真实意愿,即使少部分签名,少身份证信息,也都是成立的,而楼主之前消停住了半年,基本就证明了合同是你的真实意愿,所以合同有效。 再说 4 ,合同法的自愿原则是在公平原则之前的,也就是即使不公平,但是合同写的很清楚,不公平的程度也不是特别离谱,那么合同也是有效的,毕竟你是自愿签的。 所以如果楼主一开始感觉这个合同不公平,要求修改条款没啥问题,但是签了,就应该按合同执行。说直白点,楼主一点也不冤枉,你一开始放弃的利益,后面就别指望能拿回来了。 |
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jameszhangqk1 OP |
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themostlazyman 2023-03-17 14:57:53 +08:00 1
@jameszhangqk1 你要不就在网上把房子挂出去,帮房东租出去,给他要押金。楼上说的也很清楚,你不占理还想打官司,那你损失的不只是 2000 多块钱了。
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jameszhangqk1 OP |
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Light3 2023-03-17 15:40:38 +08:00 1
没戏
你俩既然之前都承认了合同 你没有按照合同做 那只能丢失押金了 而且二房东要求 20 天之前通知退租是为了 房子没有空窗期 你既然没通知她 她损失的钱 只能从你的押金上出了 |
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coderluan 2023-03-17 16:06:37 +08:00
@jameszhangqk1
法律意义上的霸王条款一般是约束经营者的,常见主语是商家和厂商。我先假设淘宝律师是方便你理解才这么说的,那么他的意思应该是说,这条不符合公平原则。那么我之前已经解释了,不是特别离谱的不公平应该遵循自愿原则。如果有律师认为这个很不公平就离谱或者你这种情况不能算自愿,我也尊重对方的观点。具体怎么决定都是楼主的权力和自由。 |
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jfj8848 2023-03-17 16:17:54 +08:00
合同到期没义务提前通知吧
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hyshuang2006 2023-03-17 17:23:35 +08:00 1
此租赁合同的第四条违反逻辑,正常情况是租期未满搬家,不提前通知才扣押金;这条款,把续租和不租的责任都盖在租客身上,有.病啊!
@jameszhangqk1 你就铁了心认定可能拿不回押金的情况下去较量: 1. 要求对方(出租方)出示 222 号的身份文件,到底是公司名称还是身份证信息。我国实行了实名制,为什么出租方不写实名,要弄虚作假? 2. 再咬对方一口,要求对方提供租赁发票。 当场打 110 解决纠纷。(记得录音或拍视频) |
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jameszhangqk1 OP @jfj8848 是啊。
合同都到期了,她为啥不提前通知我是否还要给租呢?如果不给我租了或者要涨租金,我好提前搬。如果(默认)继续给我租,为啥不提前签新的合同,难道要在合同最后一天再签新的?为啥她就可以在租期满的最后一天签新的合同,我就要在租期满前 20 天通知她呢?这难道不就是不公平的霸王体现吗? |
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jameszhangqk1 OP 霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。
“霸王条款”之所以遭到广大消费者的痛恨,是因为个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡,将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候,由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家,存在心理弱势,往往不得不自认倒霉,花了冤枉钱还得受窝囊气。 ----------摘自百度百科 提到了“不平等的合同” |
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hyshuang2006 2023-03-17 17:41:25 +08:00 1
#12 110 派人来后,很大可能扯蛋:你们是合同纠纷,去法院解决。
OP 你态度温和点,要的是解决问题:行啊!既然你们人都来,我听你们的,就这么办。那走法院程序,你们得帮忙要他们(出租方)提供身份信息,222 号是公司还是人名,需要详细信息(企业纳税人识别号、法人身份证号、姓名、手机号、身份证上的地址、住址等)啊。诉..讼立。案得填写正确的被告信息啊。 就这样“闹”!闹 1 、2 个小时拿回 2 千多,值吧? 你还要特显委屈:他们是在坑人,扰乱社..会,制造社..会问题。合同到期他们不知道嘛?人家出租房子,房子到期时房东先着急,他们倒反过来操作,要租客通知房东。你们看这第 4 条是铁了心要坑人押金。 |
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jameszhangqk1 OP @hyshuang2006 多谢你的回复和支持。
你指的租赁发票指的是 https://imgse.com/i/ppGDmfP 这样的么? 每月要交房租时,她会给我发个这样的截图。上面都没写双方名字的。 |
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tianyou666shen 2023-03-17 17:57:22 +08:00 1
试试呗 很多事别人说没什么用的 自己操作一遍就都懂了
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jameszhangqk1 OP @hyshuang2006 好的谢谢建议。
提供租赁发票 是要判断他们是否交税了么 |
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jameszhangqk1 OP #16
这个截图是个收据,不是发票。。。 |
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hyshuang2006 2023-03-17 18:16:36 +08:00 1
@jameszhangqk1
第一“闹”,是要出租方嫌麻烦妥协,退押金给你。 “闹”不成才又第二“闹”,要警.方嫌麻烦:这下要搞很长时间,警.方就会施加压力,要出租方妥协。 你在现场绝不能表现出软弱、妥协的态度,警告你知道自己不会去走诉.讼讨回押金。 100%肯定出租方不会事前主动开出发票。发票抬头是租客姓名。 |
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chrosing 2023-03-17 20:47:03 +08:00 1
在中国 对付这种人只能闹 你比他还狠才行. 不然没法 报警只能算纠纷, 如果你是外国人,报警估计当场就给你解决了
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gushu 2023-03-18 16:51:20 +08:00 2
律师路过,合同存在瑕疵但还是有效的,不会无效的。合同无效的情形需要比你提到的情况严峻得多才可能无效,比如说房屋是违章建筑等等,你可以查查租赁合同无效的情形。而根据实际的履行行为,法院也是会认定你只承租了一间房而不是一整个房子的。但”乙方提前 20 天提前通知是否要续租“这个条款你可以在民法典找一下是否符合格式条款无效的规定,以及要强调对方没有重点提示你这条条款。如果法院不会认定为无效条款,则依据合同你是没权利要求返还押金的。我暂时看出来这条条款存在无效的情形。
“只要让法院受理了这个案件,只要没解决纠纷那个房间就不能出租,房东在考虑这个问题后就会给返押金让你撤回申诉“这样的说法是错误的,没解决纠纷照样可以出租。 另外”实际不想请假去参加什么法院受理或审判 什么的流程“,一般法院的立案你只要在网上申请立案,比如小程序”人民法院在线服务“,然后立案完寄送立案材料给法院,最后缴费,等时间开庭才用去参与庭审。 |
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jameszhangqk1 OP @jameszhangqk1 @f6x @magic3584 @themostlazyman @coderluan @Light3 @jfj8848 @hyshuang2006 @tianyou666shen @chrosing @gushu
感谢各位的回复和建议。 事情后续:押金退了 1800 ,就正常沟通,给她提到了开发票,她说可以开,但需要让我交税,怎么可能是我交呢。。。她不懂还是在装不懂,服了。。。。周日第一次见房东,看起来比较和善,没微信上说话时那么强硬。 |