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V2EX 提问指南
mineG
V2EX  ›  问与答

轻微一下各位过来人,买新房应该注意哪些要素

  •  
  •   mineG · 2023-04-17 11:42:38 +08:00 · 3453 次点击
    这是一个创建于 565 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,最近有天津买房的需求,期望价值在 150w 左右的三居室(穷逼一个需要照顾父母所以考虑三居),目前关注的几家房地产都是期房,没买过房不清楚需要考虑哪些注意事项,百度小红书抖音去查都有点乱而且比较千篇一律,有效信息感觉不是很多,有没有过来人给提提建议

    37 条回复    2023-04-25 10:37:10 +08:00
    kop1989smurf
        1
    kop1989smurf  
       2023-04-17 11:48:40 +08:00
    去除地段房价涨跌这种投机因素之后,顶多再买一个大开发商的,剩下就没什么可注意的了。

    因为剩下的要么是合同里明确注明的(质量问题、尺寸问题、交房日期等等),要么是你个人无法左右、无法预测的(停工、暴雷等等)。
    mineG
        2
    mineG  
    OP
       2023-04-17 11:50:46 +08:00
    @kop1989smurf 之前看了两套一个是金地的盘。一个是中铁建的。中铁建的价格稍贵一些。金地的总感觉怕他崩盘
    mineralsalt
        3
    mineralsalt  
       2023-04-17 11:52:43 +08:00
    直接买二手房吧, 现在二手房都买家市场, 好房任你选, 也不是说二手房就是破旧的, 还省了期房的风险, 很多人房子都没装修入住就开始卖, 就拿我的小区来说, 18 年一万四 /平米买的房子, 现在只要 1 万就有人卖, 才几年时间就亏几十万, 房子是好房, 小区也不错
    mineG
        4
    mineG  
    OP
       2023-04-17 11:55:32 +08:00
    @mineralsalt 我去搜一搜 3 居的二手房看一下。之前有看过两居的二手房。要么新点的贼贵。要么老破小所以打退堂鼓了
    Seanfuck
        5
    Seanfuck  
       2023-04-17 12:03:22 +08:00   ❤️ 3
    期房选国企央企,别选民企,怕烂尾;
    去规划局网站查看小区 CAD 图,搞清楚垃圾站之类的位置,避免太靠近;也要关注下城市高架规划之类的;
    其他影响体验的如几梯几户之类的。
    mineG
        6
    mineG  
    OP
       2023-04-17 14:05:47 +08:00
    @Seanfuck 好的之前没关注过 cad 我去查一下
    lixuehan123
        7
    lixuehan123  
       2023-04-17 14:22:32 +08:00 via iPhone
    搜买房,零零碎碎整理完了已经 https://dajiayouxuan.com/?s=买房
    lfg1991
        8
    lfg1991  
       2023-04-17 14:27:39 +08:00
    买二手或者现房
    buyan3303
        9
    buyan3303  
       2023-04-17 14:29:24 +08:00
    查一下该地段的百度地图,历史实景地图,看看有没有寺、庙、祠堂旧址。
    我是温州瓯北这边人,我们本地人对寺、庙、祠堂、坟、路冲都比较介意,
    本地一个村子的里有一个楼盘是别墅区(非独栋),但是那个别墅区旧址是村里的寺,还是庙。
    yousabuk
        10
    yousabuk  
       2023-04-17 14:31:57 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    有能力就选高档一点的小区吧……

    价格之下还是能剔除掉不少素质低下的左邻右舍的。
    nightnotlate
        11
    nightnotlate  
       2023-04-17 14:58:08 +08:00 via iPhone
    建议别买高层 或者装修时增加隔音措施
    高层遇到没素质邻居的概率大大增加 每天业主群里都是吐槽的
    有从楼上倒水的 有乱扔垃圾的 还有消防通道里拉大便的
    最多的就是噪音问题
    什么凌晨两点钟收拾屋子的 凌晨三点打电话的 比比皆是
    一家锤地板 十几层都听得到
    遇到一个没素质又热闹的家庭 最典型的就是祖孙三代一家 二胎三胎 还不约束 只惯着的
    能糟心好几年
    不买不会亏 买了还有可能糟心
    paopjian
        12
    paopjian  
       2023-04-17 15:04:38 +08:00
    新房?那就优先看停车位吧,看看有没有车棚和充足的汽车车位. 再看附近有没有垃圾站啥的
    yidev
        13
    yidev  
       2023-04-17 15:05:47 +08:00   ❤️ 3
    1:不要买联合开发的楼盘
    2:不要买周边有空地待开发的楼盘
    3:不要买周边有任何能跳广场舞的楼盘
    4:远离回迁房
    5:不要买靠近马路的楼栋
    6:不要买 1,2,顶楼
    7:如果小区被内部路划分成了几块, 注意容积率是不是被平均了. 自己算下容积率.买最低的那个区域.
    8:选人防车位所在的区域.
    9:条件允许的话尽量选择人车分流和一梯一户.总层高不超过 18 的小高层或洋房.

    上面都是我踩过的坑.
    youmee
        14
    youmee  
       2023-04-17 15:09:24 +08:00
    新房大概率烂尾,我说的
    HuoHuoBuEr
        15
    HuoHuoBuEr  
       2023-04-17 15:16:46 +08:00
    条件允许的话,建议别买期房!别买期房!别买期房!别买期房!别买期房!
    wizzer
        16
    wizzer  
       2023-04-17 15:16:58 +08:00
    @yidev +1

    10:周边商业配套齐备的,出门就能买菜、买药,有饭店来客可以出去吃
    11:距离社区医院或大医院不要太远
    12:最好小区内有幼儿园,小学、初中都不要太远,要不以后接送很麻烦
    13:近公园最好,老人遛弯溜娃都有去处否则就憋在家里很闷
    14:物业公司要靠谱
    zkncu9zjczw
        17
    zkncu9zjczw  
       2023-04-17 15:26:41 +08:00 via Android
    又要买房啊 是不看新闻吗
    stillsilly
        18
    stillsilly  
       2023-04-17 15:49:11 +08:00
    等房产税全面铺开 房价跌一波再买
    chengzc
        19
    chengzc  
       2023-04-17 15:58:01 +08:00
    怎么查看房价呢,担心买贵
    azui999
        20
    azui999  
       2023-04-17 16:40:49 +08:00
    我最近也一直在看天津的房子,留个微信,咱们交流交流?
    mineG
        21
    mineG  
    OP
       2023-04-17 17:09:08 +08:00
    @buyan3303 附近仨项目其中一个项目的三期有个什么泰山行宫。就是一个庙后期开放成公园。所以给 pass 了
    mineG
        22
    mineG  
    OP
       2023-04-17 17:12:23 +08:00
    @azui999 绿色软件 R0RXbWluZQ==
    mineG
        23
    mineG  
    OP
       2023-04-17 17:13:31 +08:00
    @lixuehan123 感谢
    mineG
        24
    mineG  
    OP
       2023-04-17 17:15:12 +08:00
    @nightnotlate
    @paopjian
    @yidev
    @wizzer
    感谢大佬们提供的建议。之前考虑的果然还是太浅了。只考虑了地铁、学校、周边配套、价格和居住需求,诶 好难
    mineG
        25
    mineG  
    OP
       2023-04-17 17:18:19 +08:00
    @zkncu9zjczw 老哥 有什么值得推荐的消息么。关注的不是很多。想着抓紧时间买房然后回天津了。北漂始终不是啥正经事,结婚时候没买。现在属于半刚需了哈哈
    mineG
        26
    mineG  
    OP
       2023-04-17 17:20:11 +08:00
    @chengzc 我也怕贵。也没途径。不知道有没有大佬知道
    kissmenow
        27
    kissmenow  
       2023-04-17 17:23:17 +08:00
    老哥是全款还是贷款?我从去年就想在 tj 买房了,但是一直有各种限制,没交社保买不了,没交公积金没办法公积金贷,你咋通过的
    mineG
        28
    mineG  
    OP
       2023-04-17 17:24:33 +08:00
    @kissmenow 鄙人不才。天津的女婿,老婆有天津户口,但是对于买房她以及她家人也是村里的。也一概不知。甚至之前买过一个盘 亏了 20 个了已经
    juded
        29
    juded  
       2023-04-17 17:34:32 +08:00
    金地和中铁建不需要太担心烂尾风险(如果不是小股操盘合作项目)。剩下的看小区品质了,看看样板间,选一个户型小区环境你喜欢的就行。注意对比层高、日照、人车分流、不利因素、物业服务。
    juded
        30
    juded  
       2023-04-17 17:35:53 +08:00
    另外如果找中介可以问它要返点。前期看房售楼处可以留亲戚的名字或电话,不要留自己的。
    wowo243
        31
    wowo243  
       2023-04-17 17:51:31 +08:00
    小红书上搜一搜,有很多看房帖子,可以参考,还有就是要向少踩坑,一定要多现场看房看区位看配套什么的
    DigitalG
        32
    DigitalG  
       2023-04-17 20:50:50 +08:00
    去年买了一套(央企期房。)建议跟销售打交道的时候录音,尤其在介绍楼盘情况的时候,能留文字证据就留文字证据。维权的时候多少有点用(有成功先例的)。(另外,我这边有的销售会跟银行串通,用很多理由卡人贷款审批,买车位之后才放行。留证的话可以尝试举报。全款随意)
    xiaoyu18369
        33
    xiaoyu18369  
       2023-04-17 22:19:32 +08:00 via Android
    地段
    kingjpa
        34
    kingjpa  
       2023-04-17 22:55:04 +08:00
    强烈建议买二手房,

    期房风险极高,恒大全国 no.1 不照样拉裤兜子里? 国企又如何, 我们这里中铁停盘也好久了。

    家里亲戚有买的,也不说是烂尾,反正封顶后 就一直拖着不交房,半年又半年的拖着,房贷月月都的还。 无比糟心,无比煎熬
    gdyong
        35
    gdyong  
       2023-04-18 00:51:46 +08:00 via Android
    选一些近十年内楼龄的二手房,看房时脸皮厚点跟小区的叔叔阿姨聊一下,问问有什么坑
    bug403
        36
    bug403  
       2023-04-19 08:10:14 +08:00
    天津这个价格选三室,只能选近郊的四个区靠外了吧,,这个价格买两室的话,新房还可以选的比较多,三室真心不多,除非远点吧
    stillsilly
        37
    stillsilly  
       2023-04-25 10:37:10 +08:00
    果然人都只想听自己爱听的,
    楼主回复感谢那么多人,唯独不感谢最有可能省下最多钱的建议

    现在很多地方政府发不出工资了,土地财政难以为继(因为城市化进程到尾声,人口下降,地卖不出去),房产税箭在弦上不得不发
    一年内应该就能看到试点的新闻,3 年大面积铺开,5 年全面铺开
    等 3 年省 30 万,等 5 年省 50 万

    以前房住不炒 雷声大雨点小 是因为中央和地方利益不一致,
    中央想稳房价、维持社会稳定,地方政府靠卖地吃饭。
    房产税是地方税,收来的钱给地方政府。
    在收房产税这一点上,中央和地方两股力量方向是一致的。
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