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c1273082756
V2EX  ›  问与答

请问各位 v 友, 租房跳过中介直接找房东签约会有什么后果吗

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  •   c1273082756 · 2023-06-01 09:11:35 +08:00 · 4321 次点击
    这是一个创建于 520 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    通过中介找到一套符合我预期的房源, 带看了大概不到十分钟, 但是中介费贵的离谱, 要收一个月的房租作为中介费, 觉得太贵了 而且协商无果, 这种情况可以直接找房东谈吗 (已经通过特殊方法拿到了房东手机号)
    然后就是这种俗称"跳单"的行为是否道德? 以及后面如果中介知道后会不会找我麻烦之类的, 各位 V 友说说自己的看法或者有没有类似的经历
    Eiden
        1
    Eiden  
       2023-06-01 09:21:35 +08:00
    1. 这种跳单违法
    2. 一个月中介费市场上来说是合理的
    dearmymy
        2
    dearmymy  
       2023-06-01 09:22:55 +08:00
    房东不见得找你签的。本身房东不需要出钱也,你住一年走人了。房东还是要靠中介继续租的。闹得难看化,房东房子之后根本租不出去。
    除非你把中介费一半给房东,有可能。
    component
        3
    component  
       2023-06-01 09:24:46 +08:00
    深圳这边是租客半个月,房东半个月,你可以跟中介商量一下,让房东出一半中介费,钱不多没必要跳单。
    kidult
        4
    kidult  
       2023-06-01 09:30:31 +08:00
    租房不能跳,你只可以跟中介商量,一般都能打个折

    买房可以随便跳
    toarya
        5
    toarya  
       2023-06-01 09:34:35 +08:00
    1. 要严格来说,肯定不道德。这个价值不是在这十分钟,而是后面的平台和小哥的业务能力。而且这个中介费应该也是提前告知的吧?通过人家的平台和资源找到想要的房子,然后绕过去,肯定不合适的。
    2. 可以找房东谈,中介后续会不会恶心你,就比较随机了....
    3. 总体感觉就是可以绕,但是得知道自己理亏,不能自己骗自己。
    c1273082756
        6
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 09:39:15 +08:00
    @toarya 看房之前原话是"看完之后再聊中介费"
    niboy
        7
    niboy  
       2023-06-01 09:41:57 +08:00
    中介费一般可以商量,比如 50%差不多,很多年前是 35%
    sld
        8
    sld  
       2023-06-01 09:44:54 +08:00
    问清楚是只收一次还是每年都交,北京很多中介每年都收一个月中介费。。。
    c1273082756
        9
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 09:50:48 +08:00
    @Eiden 好嘛, 但是看房是直接去看的, 也没有签什么协议或者交保证金之类的
    DigitalG
        10
    DigitalG  
       2023-06-01 09:53:11 +08:00
    我用过的中介都是房东半个月,自己半个月的。可以参考下
    c1273082756
        11
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 09:54:32 +08:00
    @dearmymy 确实有这个顾虑, 上一个租客是因为家里小孩子在旁边上学, 住了三年毕业了嘛, 最近就准备搬走, 我工作也挺稳定的 三五年应该是不在话下的, 然后根据现租客的描述是 那个房东和中介关系不一般, 如果是这样的话跳单的难度和风险以及成本就太高了
    c1273082756
        12
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 10:06:54 +08:00
    @component 好嘛 了解了, 感谢分享经验
    smartruid
        13
    smartruid  
       2023-06-01 10:07:45 +08:00
    半个月我都觉得很贵了。下次中介费先谈好,看完再谈就是摆明了不想降中介费
    跳单风险不可知,建议你另外再找房子吧,反正也才看了 10 分钟
    c1273082756
        14
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 10:09:39 +08:00
    @kidult 按理说买房跳单被找麻烦的概率更大吗, 租房毕竟不可能一辈子住那里, 但是买房是可能的, 买房跳单万一那个中介记仇 隔三五年来恶心你一次, 得不偿失的感觉
    coco2012
        15
    coco2012  
       2023-06-01 10:09:57 +08:00
    @dearmymy 租房不都是房东和租户一人一半嘛
    c1273082756
        16
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 10:10:31 +08:00
    @toarya 中介是那种私人小中介, 不是链家这种连锁大中介, 就有点顾虑被找麻烦或者其他法律风险等
    c1273082756
        17
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 10:11:01 +08:00
    @niboy 明白, 感谢指点
    c1273082756
        18
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 10:12:14 +08:00
    @DigitalG 根据现任租客了解到的是这个房东和带看的那个中介关系很好, 所以我怀疑可能把房东的那一半中介费算我头上了
    c1273082756
        19
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 10:13:43 +08:00
    @Eiden 我这次租房也找过五六家中介了, 中介费基本都是 500, 600 或者半个月房租, 但是这个中介直接开口一个月, (可能是他觉得我看上了)
    seres
        20
    seres  
       2023-06-01 10:14:05 +08:00
    记得北京是租客掏一个月房租当中介费,房主包物业取暖费
    findmyself
        21
    findmyself  
       2023-06-01 10:15:10 +08:00
    中介费收你一个月房租很不正常
    coderxy
        22
    coderxy  
       2023-06-01 10:20:39 +08:00
    谈中介费, 讲道理租房跳单确实没必要,毕竟没多少钱。
    c1273082756
        23
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 10:21:14 +08:00
    @findmyself 啊, 我也觉得有点小贵, 因为在这之前也问过其他中介, 费用基本都是 500-600 的样子, 或者就是半个月房租
    dearmymy
        24
    dearmymy  
       2023-06-01 10:23:23 +08:00
    @coco2012 北京不是,租客付一个月房租。
    mota
        25
    mota  
       2023-06-01 10:23:39 +08:00
    不道德,但一般也没啥风险。一般房东又不是挂在一个中介下面的,通常情况下中介不知道最后是谁租的。当然不排除有例外。
    Ashore
        26
    Ashore  
       2023-06-01 10:36:16 +08:00
    @sld 这也太黑了吧
    Ashore
        27
    Ashore  
       2023-06-01 10:37:14 +08:00
    为啥不直接去小区里面找呢?只要是想租房子的,大部分都会在小区里贴租房的广告吧
    anoninz
        28
    anoninz  
       2023-06-01 10:37:35 +08:00
    @Eiden
    请教一下关于「跳单违法」有什么法条 or 判例吗?
    mingmeng
        29
    mingmeng  
       2023-06-01 10:47:21 +08:00
    @Eiden 1. 这个是租房跳单,不是买房跳单,两人连口头协议都没有,理论上并不违法。
    2. 一个月中介费在目前的市场情况下不太合理吧,深圳这边是房东和房客一半一半,但是基本上可以找中介再打折。另外不走平台签约的话,甚至可以更低。

    本身没有法律风险,但是问题是中介如果知道了,大概率会找你麻烦,提前和房东沟通好。当然最好是能和中介把中介费谈到能接受的水平。
    DigitalG
        30
    DigitalG  
       2023-06-01 11:04:56 +08:00
    @c1273082756 #18 个人不是很建议小中介,或者做好各种准备。之前租的一个房屋托管的房子(房东给托管公司处理,托管公司又走了链家)。房东和链家倒还好说话,但是托管公司在退房时就很烦人(链家在第二年就不参与了),要我提供押金证明,等我真的提供了又拖了个把月不退押金不说,还指责我弄脏了沙发(那个是我来的时候就有的,后来自己用的时候都是套沙发垫的。可惜当时租的时候没拍照留证),房东嫌麻烦不插手,总之搞得很麻烦。最后还扣了不少押金(当时经验少,早早把钥匙还了)。
    c1273082756
        31
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 11:10:04 +08:00
    @DigitalG 哎, 我之前跟房东直接签比你这个更黑, 我那会刚毕业没租房经验, 住进去的时候像个垃圾场一样, 冰箱也是非常的臭, 完全就是一个废墟的状态, 我给打理了两天才弄好, 后面租满一年后退租了, 她居然能以卫生问题扣我一半押金, 我是真的后悔当初没有录视频拍照之类的, 争执了两个小时无果, 没办法, 只能乖乖就范, 我耗不起
    northbrunv
        32
    northbrunv  
       2023-06-01 11:21:49 +08:00
    这么黑?你要知道中介都是两头吃,吃你一个月,然后再吃房东一个月,加起来就是两个月租金。。黑的离谱
    northbrunv
        33
    northbrunv  
       2023-06-01 11:26:47 +08:00
    建议只找具有线下门店的中介。这个行业本身流动性就极大,店都没有的随时跑路
    northbrunv
        34
    northbrunv  
       2023-06-01 11:32:15 +08:00
    你这个情况很明显。。私人小中介,随口要价,能坑多少是多少。有线下店的中介组织,收费都是统一标准
    coderluan
        35
    coderluan  
       2023-06-01 11:39:07 +08:00   ❤️ 1
    感觉高你看之前和对方说,现在说那些都没用。你跳单对方知道了,就相当于你黑了对方几千块钱。会怎么样完全是看对方的性格。如果对方也上 V 站,他才可能和你讨论这事违不违法。如果是一般的中介,可能会选择堵门骂你几次。如果是刚毕业的学生,可能自己偷偷哭着忍了。如果是生活困难,等着这钱解决困难的人,直接捅死你也不是没可能。一般人是没办法判断作恶带来的后果的,所以还是做个好人吧。
    c1273082756
        36
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 11:47:55 +08:00
    @northbrunv 有线下门店, 不过是那种私人的小中介, 非连锁
    c1273082756
        37
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 11:48:25 +08:00
    @coderluan 非常感谢分享这么全面的理解
    wangpao
        38
    wangpao  
       2023-06-01 11:48:47 +08:00 via iPhone
    中介费可以谈,最低可以谈到 30%
    跳单不道德
    c1273082756
        39
    c1273082756  
    OP
       2023-06-01 11:53:31 +08:00
    @wangpao 好嘛, 明白了
    northbrunv
        40
    northbrunv  
       2023-06-01 12:17:08 +08:00
    @coderluan 想多了。中介算是底层中的底层,入行门槛比送外卖低多了。压根没有时间跟跑单的消耗。
    中介的工作本质属于碰运气、看天吃饭。广撒网(每天带看 10 个),随缘收鱼,一周带看 50 个,能搞成 2 单,就算成功(月薪 1 万有了),剩下 48 个看房的,无论什么原因,搞不成就是搞不成了,他没有任何可靠且有效的办法去左右这个事情(无非是几套房源来回推,讨价还价,还能干什么呢)
    对于低端的房租中介而言,玩的是数量,比如带看 100 次,从大数概率上,能成交 5%,那他要做的全部事情,就是尽可能提高每个月的带看次数,每个月寻找足够的新租客。
    上个月的旧租客,对于下个月的中介,已经完全没有任何价值了。
    换言之,你最终决定不找这个中介租房(跳单了),他只会把所有的时间和精力全部放在寻找下一位新租客、带新租客去看房,而不是试图从旧人(你)身上获取价值。
    coderluan
        41
    coderluan  
       2023-06-01 12:23:16 +08:00
    @northbrunv #40 一个底层中介,在市场行情不好的时候,不纠结几千的损失,然后去思考怎么才能利益最大化?
    northbrunv
        42
    northbrunv  
       2023-06-01 12:31:23 +08:00
    @coderluan 你没看明白他们这个行业逻辑。一周带看 50 个,有 2 个成交了,对于中介而言就属于是喜大普奔完成任务了。实际上,这 50 个,每一个带看花费的时间,是完全等价的,有 48 个没有成交,在概率上属于是必然的结果,请问这 48 个没有成交的带看,对于中介,算作损失吗?
    他要不要去挨个纠结这 48 个?
    northbrunv
        43
    northbrunv  
       2023-06-01 12:49:32 +08:00
    对于中介而已,28 定律甚至 19 定律是绝对成立的,行业从概率上就是这个情况。
    90%的带看最终都是没有结果的,他必须接受这个现实定律。所以,他根本不差你这一个跑单的。
    之前租房,微信聊过十几个,最终只找了 2 位中介去看房。两个中介前后看了七八套房,没有一个看上的。最后在闲鱼找了一个房东本人的房子租了,一手房源,没有任何额外费用。
    对于没有下文的租客,那就是没有下文了。很普遍、很正常。
    超过 80% / 90%的微信推房源、看图片,没有结果,只有不到 20% / 10%的租客会提出去现场看房。
    超过 80% / 90%的现场带看,没有结果,只有不到 20% / 10%的租客会提出签合同交钱租房。
    这就是中介行业的本质。
    northbrunv
        44
    northbrunv  
       2023-06-01 12:51:19 +08:00
    (仅限于租房这个低端行业)
    coco2012
        45
    coco2012  
       2023-06-01 13:19:15 +08:00
    @dearmymy 哦哦,我还以为都是这样。 那这样,我感觉房东也不见得愿意单独和你签,对房东而言没啥好处。
    coderluan
        46
    coderluan  
       2023-06-01 13:20:03 +08:00
    @northbrunv #42 我没说你的思考不对。而是说对方并不会像你说这么思考问题,因为对方是一个具体的人,有情绪,有弱点,有自己的处境,很多时候做事只是凭感觉。
    hjq632233317
        47
    hjq632233317  
       2023-06-01 13:36:52 +08:00
    没啥的 就是有点狗 但和多出来的服务费来说他也狗 那就狗回来能怎么着 一般都百分之五十房费 他这太贵了 跟他讲讲价 你就说你要是这么贵我找别的中介租 不用你了, 房子又不是他的
    SenLief
        48
    SenLief  
       2023-06-01 14:07:50 +08:00
    如果你这种直接找房东签约是属于跳单行为,不过你不着急的话可以等一等,租房不像买房,租房太常见了,等过几天,中介就把你忘记了。你再找房东签就好了。

    如果买房倒是可以用另外一种方式跳过去。
    marc2017
        49
    marc2017  
       2023-06-01 14:12:16 +08:00
    不道德且违法。
    cloudzhou
        50
    cloudzhou  
       2023-06-01 14:18:00 +08:00
    @northbrunv 错了,虽然没有结果,但是一旦发现,中介一定会找你麻烦,这帮人可比你有时间
    @c1273082756 不是特别多的话,就给吧,你要知道,可能带 50 个人然后才成一单,你不要看一单挣很多钱
    Hilong
        51
    Hilong  
       2023-06-01 14:50:50 +08:00
    一个月也太多了.我交过最多的也就 35%
    quanjw
        52
    quanjw  
       2023-06-01 15:29:15 +08:00
    中介费可谈,单价高,半个月也可以。我这里房东不用出中介费。
    yuruizhe
        53
    yuruizhe  
       2023-06-01 16:23:30 +08:00
    消费者跳单无所谓,法律规定不能强买强卖,但房东和中介有协议的,房东协议期内撤租可能会有违约金,这部分违约金肯定也会算到房租里,终归是租客买单,建议换个房间看看咯
    TsubasaHanekaw
        54
    TsubasaHanekaw  
       2023-06-01 16:37:38 +08:00
    每年收一个月租金当中介费? 这么能抢劫的?
    一般中介费不是房东房客各一半么
    chenxiaolani
        55
    chenxiaolani  
       2023-06-01 17:38:11 +08:00
    中介费可以谈, 链家才 50%.
    jimyag
        56
    jimyag  
       2023-06-01 18:41:53 +08:00
    浦东这边中介费一般都是一个月租金的 35%,你这个一个月好多 a
    storyxc
        57
    storyxc  
       2023-06-01 19:52:58 +08:00
    我是在贝壳上找的深圳的城中村,管理这些房子的是个物业公司,工作人员一共带我看了两次房,最后签约也没有中介费。房租每个月直接打给房东,这个负责管理的物业公司是每月收 100 管理费。
    chevalier
        58
    chevalier  
       2023-06-01 23:05:25 +08:00
    跳过好几次,没啥问题。
    别听楼上瞎说违法,没签合同违个毛线。
    我也做过房东,房东也希望尽快把房子租出去,通不通过中介谁 care 。
    Xcharles
        59
    Xcharles  
       2023-06-02 08:59:02 +08:00
    一般大平台才收 50%,小中介凭什么收一个月的?
    fedfrank
        60
    fedfrank  
       2023-06-02 09:06:40 +08:00
    多找几个平台,链家,我爱我家,太平洋好像是 50%
    HelloWorld556
        61
    HelloWorld556  
       2023-06-02 09:10:36 +08:00
    上个月租房,链接说可以收 90%,其他小中介直接 50%
    HelloWorld556
        62
    HelloWorld556  
       2023-06-02 09:10:58 +08:00
    链家
    c1273082756
        63
    c1273082756  
    OP
       2023-06-03 09:51:00 +08:00
    后续的结果就是, 房东不愿意绕过中介和我签 (说是和这个中介合作十年了), 让我和中介沟通价格, 经过协(kan)商(jia)每月租金减少了 100 元, 中介费减少了 200 元, 然后那个中介虽然小, 但是通过聊天中得知是 20 年前就在做中介了(姜还是老的辣), 通过这次租房我深深的体会到中国是一个人情社会(不知道是不是我太敏感了), 没有关系真的寸步难行
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