各位朋友，怎么操作才能降低房贷利率，真诚请教

[beichuang]

2019 年在建行买房贷款了 50 万，现在利率是 5.87 ，有什么办法把房贷利率降下来吗，各位 v 友学识广，前来请教。

[s609926202]

提前还贷

[qwerty01446]

50 万不转公积金贷款吗？

[jesson]

看下有没有 商贷转公积金贷款

[wetalk]

经营贷，风险很大；
重新过户转按揭，倒腾两遍，费时费力还费钱
商转公，不是所有城市都支持，普通打工人也没那么多公积金
最稳妥的办法，好好搞钱，提前还贷

[beichuang]

@s609926202 2022 年初提前还款了 10 万，目前手里钱不多，，家里有小孩，没能力提前还了

[beichuang]

@jesson 好的

[snowma]

转组合贷

[bigwhite2]

专注当地公积金政策，江苏的城市今年陆续可以商专公或者商转公组合了，就是之前是纯商贷的可以转公积金或者组合贷，转完之后商贷部分也是按最新的利率 3.8 左右。不过有的城市需要先还款再转，有的城市不需要，就是不需要垫资直接转就行了，如果你们当地没有这个政策的话有可能后面会跟上。

[danhahaha]

再抗几个月吧，很快有新政策出来的，等着就好了

[ashes1122]

@beichuang 广州现在应该是没有商转公，只能通过提前还款来减少利息了。

[tutou]

1 、商业转公积金
2 、我听说有的银行支持把你的房贷转移，简化版的重新贷款。

[nuistzhou]

搭楼借问、提前还贷是缩短周期划算呢？还是减少月供划算？

[job32]

找个信得过朋友或亲戚对敲，你买他的房子，他买你的房子，面积要差不多，置换下贷款，利率就低了。

[quainter]

@nuistzhou 缩短周期

[XiFanL1]

我也是建行的贷款，最初 5.88 ，建行 app 里改成 LPR 浮动利息那种了，现在变成 5.3X 了，浮动的话理论上利率有几率会更高，不过 5.88 感觉已经很高了，就改成浮动了，降了两次了

[GoSong]

申请提前还款然后找点利率低的消费贷，比如招行的闪电贷。我刚申请的利率 3.4%，秒到账 20 个。如果怕查，可以给朋友转过去倒腾一下后还款。

[beichuang]

@XiFanL1 我在建行 app 没找到，在哪找

[qingdouwangxiao]

转 LPR 利率呀，找你的客户经理转，会低很多，现在 LPR 利率是 4.3 然后再乘以你的上浮，应该不到 5 吧

[beichuang]

@qingdouwangxiao 贷款当时银行给的定价基准是 LPR 基础上加 157 个基点，即：4.3%+1.57%=5.87 ，5.87 是我现在的利率，157 个基点好像不能降吧？

[beichuang]

@bigwhite2
@danhahaha
好的,感谢

[XiFanL1]

@beichuang 之前是在 app 我的贷款首页就有的，刚刚看了下也没找到，不行打电话问下或者直接银行办下吧

[ReinerShir]

@qingdouwangxiao 现在还能转 LPR 吗？

[qingdouwangxiao]

@ReinerShir 应该可以的，你需要问你的客户经理

[caller]

@GoSong 为啥我在招行 app 看的是 6.6 利率

[sanwang566123]

假离婚，买卖一次

[Raint571]

看新闻应该很快要降息了

[tianjingjian]

你这个情况最合适的是商转公，正规不折腾利率还低

[guangguoguo]

在深圳，应该没有比深圳农商行贷款利息还低的银行了吧。。。找个客户经理谈谈？

[maizeteeth]

@GoSong 请教一下，我也在招行闪电贷贷了 30w ，8 月到期要还款。我估计自己目前还还不了，得找朋友借钱先还上，想知道如果还上了能否立即又贷出来 30w ？

[GoSong]

@maizeteeth 贷出来应该没问题。但是利率就不知道有没有你之前贷的利率低。我这个是为了用低利率的消费贷提前还款高利率的商贷。他这个闪电贷应该跟你信用卡的额度差不多。只要还上额度就满了。 要想搞低利率的话，可以联系银行的专员，他们可以根据你的流水信用给你申请低利率。我那个平常利率是四点几，找了个专员给申请到三点几。

[xwayway]

为啥大家都撸消费贷啊，我是商贷，目前公积金能 cover 商贷，但是还是想要降低，毕竟商贷利率目前 5.4x ，撸了消费贷，这部分就没法用公积金了吧。对了我已经提前还过一次了，目前还欠 40 多万，十年左右，到还完还要还 10 几万的利息。