三四线的小区门面房值得买吗

[harlansboy]

老家城市是三四线城市，刚盖的小区正在出售门面房。大家觉得可以入手吗？

[murmur]

钱多的没处花可以在论坛 roll 了，别去打水漂

[leedarmau]

你不如直接在这把钱发了。将来你遇到困难喊一声，现在拿钱的人咋说也得帮你。要是买商铺那就是真正打水漂了。

[wxy1991]

想想为什么商用房只能贷款 50%，且只能贷款 10 年，你比银行还聪明吗

[coderxy]

别买，基本上大坑。 我一个哥就买了，砸手里了，出租价低，卖就要血亏。

[erwin985211]

商铺值不值得买只跟客流量有关跟几线城市无关。一线赔钱铺子一大堆。 你要买之前调查清楚每天经过的客流量，分析用户画像，购买力等。

[harlansboy]

@coderxy 低到什么程度啊

[harlansboy]

@erwin985211 附近的小区也都住满了，而且刚开盘门面房已经卖的差不多了。

[coderxy]

@harlansboy 60W 买的铺子，一年出租大概 8-9K ，还要签好几年。 还不如存银行利息高。

[3kkkk]

如果是不差钱，并且自已经有点小生意基础自已搞还是可以的。如果想着靠出租那还是算了吧

[harlansboy]

@3kkkk 出租利息是不是还不如把钱放银行里呢？

[GuLuDaDuiZhang]

四五线城市我一亲戚大几十 w 买的店铺现在卖不出去，又没人租，不过 ta 买的是产业园的店铺，是园区寄了。如果你那地方是什么城市核心地带，人流量大商业繁华，可以酌情看看，不然大概率暴死，实体店不好做的咯。

[dusu]

目前买商铺门面和买域名一样，你觉得：
x.com
x.club
买一线后缀和三五线后缀哪个更值钱？

买了域名 有项目和没项目又是一回事
你有好项目，买个好域名能锦上添花
没有项目，先买域名最终要不烂手上要不就是倒一手，仅此而已

[harlansboy]

@GuLuDaDuiZhang 人流量应该可以，商业不是很繁华。不过附近有一个幼儿园和一个中学。

[LaGeNanRen]

大额存单 3%有的吧，去找找人气比较高的小区附近的商铺，去问问租金，去想想空房时间 /租出去时间的比例，自己闷头想不如一下午自己跑一圈

[kiripeng]

去问问专门的人了解下

[harlansboy]

@kiripeng 去哪里问啊 虚心请教

[luoway]

市场调研下
- 小区入住率、客流量
- 租金回报率
- 城市人口增长情况等等

好比田忌赛马，一线城市门店未必有三四线某些地段好
已经过了闭着眼买房的时期，现在投资商用地产，值不值就是看自己的投资判断能力

[erwin985211]

@harlansboy #4 你发现你真的伸手党，真的一点都不调查的，那你还是不要买了老老实实存银行。

[newmlp]

不值得

[layxy]

想自己或者家里人做个小生意我觉得可以买,但是想出租赚钱你还不如存银行

[harlansboy]

@erwin985211 确实对这块不了解

[yagamil]

N 久前香港亲戚就是有点闲钱，买了几个铺位，在火车站出口的。几十万一个。
一年收租 5W 左右。前几年拆迁，一个门面赔 500W 。

[8355]

小区门面房能做的生意是很有限的
无非就是衣（干洗店）食（便利店、烘焙店、小饭馆等等）菜鸟驿站 药店等等
没有一个是高利润行业，租金怎么能高呢。
如果是个好生意 60 万还能轮得上你买嘛。。。