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V2EX  ›  问与答

目前的局势下,房地产税有可能在 5 年内出台吗?

  •  1
     
  •   f11b3rtr0d3nt · 2023-07-22 17:42:55 +08:00 · 4109 次点击
    这是一个创建于 488 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    老家县城有 2 套老破小(连物业都没有那种自建房),一直处于闲置状态,不值几个钱(我估计合计一套能卖 30 万不到),小县城连贝壳和链家都没有,都是些小中介,估计挂一两年可能都卖出不去。

    20 年开始,我每年回家都劝赶紧出手卖掉,但是父母不听,觉得卖不起价,意义不大。

    我和他们的出发点不一样,我个人预期未来经济形势会走下坡,楼市也不例外,想着合理优化资产配置。

    其次主要是担心后面房地产税出台后又是一笔不小的开支,想开源节流。

    42 条回复    2023-07-24 12:10:54 +08:00
    CQdake
        1
    CQdake  
       2023-07-22 18:07:24 +08:00
    自建房有房产证吗?没证怎么收房产税?
    卖了之后的钱准备投资啥?股票?债券?
    如果你真的有能力的话,应该一年就赚回这 30 万了吧?
    ringxtee
        2
    ringxtee  
       2023-07-22 18:09:27 +08:00
    不会,什么情况下才会收税呢,上涨空间下
    liantian
        3
    liantian  
       2023-07-22 18:24:50 +08:00 via iPhone
    @ringxtee ???
    肯定是涨不动了才收税啊
    nicegoing
        4
    nicegoing  
       2023-07-22 18:26:03 +08:00
    有可能,等卖房卖不出价格了肯定要加税呀,吃不到增量吃存量。
    还有一个看你们那儿的生育率,生育率下降的话,预期十年后没法好转,放在手里不好,因为房子会折旧,折旧也能贬值。既然有 2 套,可以只卖一套,5 年后再想是不是再把剩余的卖了。以后要是侥幸涨了,还有一套能挣钱呀。要是亏了,幸好卖了一套。
    wonderfulcxm
        5
    wonderfulcxm  
       2023-07-22 18:32:04 +08:00 via iPhone
    也不是没可能,小县城升值潜力很小,被割房产税反而受伤,赶紧出掉。
    bequt
        6
    bequt  
       2023-07-22 18:36:44 +08:00
    开始对租房市场开始改革,搞这个等房地产起飞了,再开始搞房地产税把。
    kesichen89
        7
    kesichen89  
       2023-07-22 18:44:18 +08:00 via Android   ❤️ 1
    退一万步讲,楼主这种老破小也不会收太重的税。房地产税说白了就是美国模式,地区政府服务和税收多少挂钩。税收多自然警察等服务就好,税收少没钱自然就成了三不管地带。

    当然最重要的还是不太可能搞房地产税,因为收房地产税会大力打击房地产价格,也就等于缩小了税基,而更重要的也就稳不住资产的外流了。净外汇目前也就堪堪一万亿美元,上海人清空楼盘差不多就花光了。

    这也是为什么现在又不出所料的出台了新棚改政策,其实很多时候没有这么多选择。
    makelove
        8
    makelove  
       2023-07-22 18:53:29 +08:00
    @CQdake 有证才能收吗,那这么多没证的和小产权怎么办,难道要全推掉,否则对有证的不公平
    testver
        9
    testver  
       2023-07-22 19:32:05 +08:00
    正常来说,应该至少 1-2 年内不会收,这么弱的盘,一根稻草都会压垮市场。

    但是,你懂的,现在出台啥政策都不奇怪。


    就你家这情况,建议早点出掉,顶了天父母留一套自住,如果在其他城市购房了,全卖掉最省事。

    我个人的观点:除了珠三角、长三角、北京、上海以及个位数的省会城市之外,其他城市的房地产除了自住,没投资价值。
    f11b3rtr0d3nt
        10
    f11b3rtr0d3nt  
    OP
       2023-07-22 19:36:30 +08:00
    @CQdake #1

    80 年代末,90 年代初的老破小,那个时候小地方房地产开发商很少,县城很多都是几家人集资修建的楼梯房,一般也就 7 楼。

    所以是有证的,没证的那种是小产权房,也只是民间的叫法,官方不认可的。
    mazyi
        11
    mazyi  
       2023-07-22 19:51:32 +08:00
    早就要卖了,所有的资产都可以考虑换成现金
    chenjia404
        12
    chenjia404  
       2023-07-22 20:14:25 +08:00
    很难出台,全国的房产太多了,如果出台,各种产权的房产无法计算,还有就是很多人有房产,没有钱,收税就只能卖了,房产真的就直接崩了。另外一个就是制定政策的人,他们自己也有大量房产。
    PerFectTime
        13
    PerFectTime  
       2023-07-22 23:05:33 +08:00
    明朝怎么灭亡的,建议了解一下
    duhb
        14
    duhb  
       2023-07-22 23:29:24 +08:00 via iPhone
    @liantian #3 ???涨不动了还去收税,加速房地产崩盘?
    EminemW
        15
    EminemW  
       2023-07-22 23:46:01 +08:00
    土地确权全面完成之后再考虑收不收吧
    happy321
        16
    happy321  
       2023-07-22 23:59:28 +08:00 via iPhone
    @mazyi 又要印钱分给拆迁户了……立马印个几万亿,现金立马贬值一半
    mazyi
        17
    mazyi  
       2023-07-23 00:48:07 +08:00
    @happy321 可以换美元,还可以买黄金
    woshipanghu
        18
    woshipanghu  
       2023-07-23 06:45:46 +08:00 via Android
    公务员们房子不要太多 怎么会出政策收自己的钱
    zfy941
        19
    zfy941  
       2023-07-23 08:41:53 +08:00
    要收钱 肯定会要卖 然后就崩
    wgsgyes
        20
    wgsgyes  
       2023-07-23 08:47:04 +08:00
    小县城的话,商品房卖掉,一户建不要卖
    liantian
        21
    liantian  
       2023-07-23 08:55:28 +08:00
    @duhb 没卖地收入了,才会从存量上面下手啊....
    SSSt0ne
        22
    SSSt0ne  
       2023-07-23 09:52:09 +08:00
    当官的会出台政策损害自己的利益吗
    chenjia404
        23
    chenjia404  
       2023-07-23 09:52:47 +08:00   ❤️ 3
    https://ipfs.io/ipfs/QmY63tovEDTyJq7fvb3s98NmzTX3xkHFSMuihc9Af81ukh?filename=image.png

    这个图的例子挺好的,另外目前看到一个思路,可能会有租房代替房地产税,统一出租。
    GP1
        24
    GP1  
       2023-07-23 09:53:00 +08:00   ❤️ 3
    外国收房地产税是因为土地不是政府的是个人的,国内有 70 年产权,土地也不是你的,还收你房地产税。
    不过就国内的奴性,只要还有口饭吃就不会反,放其他国家的人民早给你反了,还房地产税呢?税他妈税。
    mikeven
        25
    mikeven  
       2023-07-23 09:59:46 +08:00
    你不如想另一个问题,如果不收房产税,政府还能有其他渠道收购足够的税金吗?
    smilenceX
        26
    smilenceX  
       2023-07-23 10:12:08 +08:00   ❤️ 1
    很难说,五年听起来时间很短,但仍然可能有很多意想不到的事情发生。你想,五年前,谁能想到会有三年大坐牢
    swulling
        27
    swulling  
       2023-07-23 10:25:19 +08:00 via iPhone
    凡是说卖房的,我的建议就是先卖一卖。能卖掉再说。

    县城新房还可能卖掉,老房子二手房想卖掉,那太难了。

    你爸妈可能是对的,假如你自己觉得 30w ,最后只能卖 10 万,难受不难受。与其难受不如不问价。
    qiyilai
        28
    qiyilai  
       2023-07-23 10:37:35 +08:00   ❤️ 1
    理想:产业升级,房地产从支柱产业下去,房产税随便花式整活
    现实:90%的升级都是借着噱头骗钱,你相信五年内能完成升级吗?
    SenLief
        29
    SenLief  
       2023-07-23 10:43:37 +08:00
    你连房产证都没有吧?交什么税。
    streamrx
        30
    streamrx  
       2023-07-23 10:50:54 +08:00 via iPhone
    @duhb 地卖不出去 又不收税 钱从哪里割? 不可能一直靠印钱啊
    tracyliu
        31
    tracyliu  
       2023-07-23 10:57:47 +08:00
    土地财政收不到钱之后就要想办法在其他方面收钱,所以看房产税能收多少吧
    salor
        32
    salor  
       2023-07-23 12:58:34 +08:00
    衰退大周期才刚开始,敢在这时候加税,怕不是要喜迎“全民创业”。
    dearmymy
        33
    dearmymy  
       2023-07-23 13:22:53 +08:00
    基本百分百会,现在政策都是能忽悠点是点。但居民杠杆太高,接不下了。
    据说分两种方法。
    1.商品房直接按评估价。国家会闲着蛋疼给每个小区评估?就是为了房产税。
    2.各种其他产权。直接按所在区域租金评估一个价格。你房不能卖,租总一个定价参考。
    政策制定者很早就抛了房产。下面得官吏,要不收上来,有钱了给地下搞点补贴就行。
    地方维持得钱总要有人付,不收房产税,只能后面人加越来越多杠杆。加刀头了。就回头吃前面得。人都要饿死了。还非得吃肉么。
    房产税全世界都收,而且吹风那么多年了。国外各种参考例子。
    lausius
        34
    lausius  
       2023-07-23 13:42:04 +08:00 via iPhone
    政府没钱了肯定就收
    davidqw
        35
    davidqw  
       2023-07-23 13:50:26 +08:00
    房产税是不大可能,不过能卖尽量卖
    so898
        36
    so898  
       2023-07-23 14:34:57 +08:00
    果然 V 站是一群已经移民和正在移民的讨论国内的话题

    上海都收了多少年房地产税了,这试点去年还扩大了一批城市,已经润了的朋友怕是一点国内事情都不关心,硬讨论没啥意思
    lcdtyph
        37
    lcdtyph  
       2023-07-23 15:00:50 +08:00 via iPhone
    @GP1
    那你真是高看了,有些人有口屎吃就行,还嫌要吃饭的人事儿多
    encro
        38
    encro  
       2023-07-23 15:39:02 +08:00
    @chenjia404

    图可以,美中不足就是恒大那 2.58 万亿怎么借出来的没体现出来。
    duhb
        39
    duhb  
       2023-07-23 19:21:56 +08:00 via iPhone
    @so898 #36 上海那个政策,聊胜于无。波及面微乎其微,家庭人均 60 平以上的面积才征税,什么概念,90%以上的家庭都达不到这个标准,所以=没有。
    so898
        40
    so898  
       2023-07-23 21:06:48 +08:00
    @duhb 真要执行大概率也是这么个制度啊,就像是 V 站的朋友们每天都在抱怨工资所得税税高,但是大部分中国人都没达到标准不缴所得税的
    particlec
        41
    particlec  
       2023-07-24 09:03:30 +08:00
    参考国际,房产税 一般家庭也就 1%多,30 万 4000 多一年?
    hyperbin
        42
    hyperbin  
       2023-07-24 12:10:54 +08:00 via Android
    @ringxtee 肯定是先自己捞一笔才能收,不然名下上千套得交多少税
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