大家是如何选自己的第一套房的？

[yingha]

楼主换了城市，马上公积金要满半年了，想买房，虽然知道房价在跌，但还是想有个自己的房子。

目前只考虑二手房（新房价格普遍偏高，而且有烂尾的风险），所以朝着这个方向去选择：

• 本人单身未婚，预算有限，不考虑市区老破小，新楼盘也买不起，所以选郊区，不在意学区
• 排除高密度楼层，排除乱糟糟的小区，排除三高（高架，高速，高压线）地段
• 房龄 15 年以下
• 有地铁更好，没地铁的话一定要有个人停车位
• 因为公司不卷，所以通勤时间 45 分钟以内（开车或者小电驴或者地铁）的地段都会考虑
• 排除群租房（貌似拆迁房群租比较严重）
• 有电梯、最好是小高层
• 户型南北通透，卫生间有窗户
• 远离工厂

目前只想到这些。买房是人生中一个很重大的事情，所以一定会仔细分析，实地考察，货比三家，所以想问一下买过房的人，你们选房的时候看中小区的是什么，是学区、开发商、居住环境、地铁、离公司近还是周围的配套？

[purringpal]

升值潜力、流动性。

[loading]

1.先看自己兜里有几个
2.城市规划，重点是目标附近的学校医院等，做好有企业自己能跳过去。
3.什么时候自己入住，到时配套会不会就好了。

[lqc09]

看你的城市和预算，很难挑到完美的房子，需要取舍

[linshuizhaoying]

不要急着买。先考虑，你未来是不是要有孩子。 没有，就自己任意。
有的话，优先学区。
除非你未来能买两套，不然还是学区房到位。
不然以后置换乱七八糟，多打几年工。

[nieboqiang]

位置好，总价低，反正是你一个人住，奔着这俩去就行了。

位置号总价低代表流通性好，想换房很快就能卖掉。

[lixiaobai913]

看看兜里有几个钱，买可以买得起的

[xinggoole2020]

最近也有看房的想法，有点一头雾水。感觉买房有很多坑，先不着急买，我想着花大概半年多，多去看看，涨涨经验。

[celisee]

在梦里选的

[X21541]

第一次买时不懂，选了路边的房子，大车吵死。后来因为带很好的学位，顺利卖了。

[d3js]

买个锤子，等结婚再买

[sentinelK]

从我的经历来看，其实买房没有那么多维度可以思考的。（或者说很多维度都没有思考的意义，因为没得选）

1 、你的购房最主要想改善什么？居住条件？周边配套？学区？通勤？
2 、你的预算多少？

ok ，上面两个维度一叠加，基本上就几个项目可选了。

然后再加上你是二手房，考虑考虑既有装修装潢残值、考虑考虑小区环境腐败程度。基本上就剩一两个房源，甚至没有了。

[cpsony]

最好能买至少有两个电梯的。
最好能买两卫以上户型的。
因为你是买二手房，所以你购买的价格一般肯定高于一手的，市场继续下行的话，你要能接受站岗（买了房之后，房价就一直在跌）。

[huai]

@linshuizhaoying 请教一下，这个学区是否意味着老破小那种带的学区？还是说不错的学校即可呢？

[YanxuGong]

1. 地段
2. 户型
3. 配套

[chantaldzl]

在梦里选的，然后个人疑问：现在适合买房吗？

[wangcongming]

不买

[gpt5]

媳妇儿的嫁妆，所以没能参与选择

[LiuJiang]

兄弟，你在那个城市？

[lifesimple]

单身未婚还没到必须买建议先等等，等等党不亏

[rqzrqh]

郊区性价比高，面积大住的舒服、价格低，开车能方便到公司、医院。学区差不多就行了，与其多花时间赚钱不如多花心思做好子女教育。车位一定要买，可以方便装充电桩，不然就要油车了。

选择以开车为主、偶尔打车、偶尔公交的通勤方式，毕竟市区可能会限牌，能有地铁站到家附近的公交。交通要能方便上高架，地面路慢死。

考虑婚后是上班开车，你送老婆到公司或地铁口，下班时间冲突的话老婆可以坐到地铁口，然后坐公交回家。或者家里两辆车，不过成本会高很多。

选附近安置房少点的。附近不要有垃圾焚烧场、填埋厂，问问小区地下车库排水怎样。


如果能一步到位 140 平，这辈子换房子到好地段大房子的收益其实不大，但是支出会很大。140 平进可以给二胎留房间，退可以给自己留工作房间。预算有限的话就 89 平吧。
放弃不必要的配套，选择自己最需要的东西，这辈子过的舒服就好了。现在的城市规划不会再有以前捡漏的情况出现了，不需要考虑升值潜力，流动性正常就可以了。

[InDom]

刚刚买房的经验：

一、不要买房（能多等一天就多等一天，等公租房或市场被国资背景的房企收割完以后再买）
二、请把位置作为买房最最最重要的核心依据（一定要买能买得起的位置最好的房子）
三、请以房子能卖掉作为购房基本依据（位置、位置、位置、位置）
四、请不要按个人喜好买房，要按未来买房者的喜好买房！！！

好了，请一定牢记上面几条，然后看再考虑以下的建议，如果需要取舍，请优先考虑上面的因素。

楼层：总楼层必然是越低越好，楼层尽量选中间的，
户型：选房间多的
房龄：等你卖房、置换时房龄不要超过 20 年。（最好是 2-5 年的次新房）
装修：不要为装修花钱

然后还要考虑的就是：安静，隐私，物业。

好的物业可以为小区保值（相对），靠前排无遮挡的低楼层确实也不错，只要不靠马路（我就看过一套楼前还有几排别墅的，楼层四楼虽低，但别墅也低，没有遮挡到阳光，每天看着富佬们是一种怎样的感受呢？）

顶楼，一二层不好卖是现实情况，你可能喜欢顶楼安静，但也要接受不好卖的现实。

[crushu]

单身果断选租房了，上班近一点。但凡你以后有概率会结婚，那你现在就先攒钱，不要买房。比如我，谈对象前买了小两房，离我上班地方近，但后来谈了对象，结了婚，离媳妇上班地方比较远，未来考虑出租掉，再租一套离媳妇上班近一些

[bailitusu]

@InDom 等置换时来看你赚了多少

[InDom]

@bailitusu #23 做什么春秋大梦呢，还赚钱！！！！

少亏就是赚的话，也行，别人打五折，我打六折也算赚一折吧。

[bailitusu]

@InDom 既然这样，为什么不以居住体验为第一要义去选房呢？买房的时候首先考虑能不能卖掉，牺牲了未来五到十年的居住体验，换来的是少亏一成？

[EdmondGUO]

首先排除郊区，买房子买的是地段，楼不值钱，地值钱

[InDom]

@bailitusu #25 确实。

[nieyujiang]

么得选,大学毕业老爹直接扔给我房产证,让我去签字.当然,是在我家的小城市.

[linshuizhaoying]

@huai 只有学区房是相对保值的，现在别考虑什么升值以及二手转卖。。现在一堆放价都卖不出的。
学区就是考虑你个人能力尽可能最好的学区，为什么这么说，因为好的学区它下限低，起码娃读书能读出来。
老破小那种一般都是顶级学区，看你描述是不想搞，那你就盯着那些分校所在的，然后跟中介打听这个学校是什么级别，关心下升学率这些，买房是大事，这些细枝末节都搞清楚，盯好了就可以关心这些物业周边。如果有新楼盘，最好还是二手直接买别人装好的。

[fredweili]

哪个城市的郊区都价值不大，预算不够就不要嫌弃老破小，首套房是入局不是终局，跟得上大盘的房子方便以后置换

[huai]

@linshuizhaoying #29 目前盯上了，一个楼盘。交通发达（地铁口）。楼盘相对较新，幼儿园，小学，初中，都是新盖的，市属。小学和初中，算是市里面一个不错的高中，办学的。明年开始投用，至于实际升学率还不明确。

以及本人还单身；价格还偏贵要将近 3w ，附近也有安置房，又拍影响价格，G

[purringpal]

看了下回复，大家一般也就只能看到眼前，今天、明天、今年、明年，句号。

[linshuizhaoying]

@huai 蹲 不要下手。等升学率出来，非刚需没必要那么急切。除非要找对象结婚

[job32]

我拜读了全套欧神文集，买了第一套房：
1 、先看了看银行卡数字，又看了看户口所在地
2 、只能买 xx 城市了，首选市中心，新区房价是老区的 300%，别想了，没钱连 [炒房] 资格都没有
3 、挑 2 环以内的老破小，要南北通透的，户型好一点的，公摊少一点的，生活和交通要方便点
4 、看了几个月，全款拿下。终于不用替房东还房贷了…哈哈哈哈哈

以上仅供参考。

[bug403]

钱不多，能选的不多

和高考分数差不多，考到那个分，基本上就那几个学校

[yingha]

就算现在不买房，将来买房的时候还是面临着如何选房的问题。

如果预算很足的话，肯定知道在哪上车，现在就是预算一般般，所以向各位大佬取取经，如何选择性价比高点的房子，哪种是可以买，哪种买了一定会后悔的？

[Daoyi2022]

自己去年刚买了房，总结一下自己的想法：
1. 地段最重要，看该地区的产业、交通、学区、商业、医疗
2. 动迁房、房龄过老、超大社区、群租房多的地方尽量都不要考虑
3. 不带院子的一楼和不带阁楼的顶楼不要买，二楼有返水风险尽量不买
4. 小区容积率高、车位比不合理，小区物业差，梯户比过大不要买
5. 沿街的房子，附近有噪音源、垃圾焚烧厂等不利因素的房子不要买
6. 同等价位选择房间多，布局合理，南北通透，日照时间越长越好

[yingha]

@Daoyi2022 感谢，很棒的总结

[murmur]

1 、不结婚没孩子，所以房子可以小
2 、老人要来住，所以必须有电梯
3 、离公司近，所以得在市区

没了

[huai]

@linshuizhaoying 马上 30 了，该找对象了

[nameina]

没得选 读大学的时候爸妈买了一套在长沙写我的名 到广州参加工作后又买了一套写我的名 我已经不用买房了🤤

[yummysakko]

买高流动性的老破小
买的时候做好调研，明确谁会来接你的盘

[murmur]

@yummysakko 老破小得考虑有没有恶邻，我们小区就有人在撕逼，楼上漏水不修，楼下天天淌脏水

[JRay]

今年五月份买的，算是踩坑了把

我买了二手顶楼，开始以为没啥问题
现在发现顶楼的问题，漏水是真的必漏，视野是真的好。还有顶楼可能有排气管，要是封窗就有点难受，臭得很，现在还没想到方法咋解决。

还是说说选房吧，其实我跟你差不多。
1.选物业好的（看过几十个小区，同年限，物业好的保养出来天差地别，08 年的看着能比 15 年的房子新）
2.交通，因为我在重庆，优先选择靠近核心区域轻轨站附近，这个是真的香，开车不如坐轻轨
3.教育，我不求好，只要周边有就行。（娃儿能上哪儿就上哪儿，总比我当年农村里面的学校好）
4.医疗 周边怎么得有一个稍微大点的医院
5.生活配套 周边得有菜市场 、 超市 、这些
6.楼层还是尽量避免顶楼、一二楼 （硬伤、不好卖、且住着不舒服）
7.重要的是，不是不买不行的话，建议暂时先别买，我 5 月份买的，到现在还没住进去，起码亏了 10W 。总价才 105W 。 艹！！！等一手，相同预算的你后面能买到更好的

[Bigstupidcat]

@JRay 同重庆，你买的哪个区的，最近有计划购入

[wmaee]

17 年西安房价正涨起来的时候，我还在北京上班，房价一天一变，抽了个周末回去看了一天就定了一套房子，房子在老城区，出了首付，几乎没有其他考虑。。。

[JRay]

@Bigstupidcat 渝北区的，人和那点

[yummysakko]

@murmur #43 楼下太糯了，直接给丫下水道堵上不就不会漏水啦

[Bigstupidcat]

@JRay 想买香港置地的楼盘，感觉质量有保证点，这两年楼盘缩水有点严重

[KisekiRemi]

@InDom 其他几天中肯的，但不同意第一条