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6379616e
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18 年贷了工行 104W,到现在一直是固定利率 5.88,听说下个月可以转 LPR,紧接着下调基点,不出意外的话, 11 月房贷应该能少还几百块,本来是件好事,可就是高兴不起来

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  •   6379616e · 2023-09-11 15:42:33 +08:00 · 8682 次点击
    这是一个创建于 423 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    87 条回复    2023-09-14 09:55:02 +08:00
    nikola11
        1
    nikola11  
       2023-09-11 15:45:11 +08:00
    提前还一把
    Pichai
        2
    Pichai  
       2023-09-11 15:45:17 +08:00 via iPhone
    为啥高兴不起来?
    wOuv7i4e7XxsSOR1
        3
    wOuv7i4e7XxsSOR1  
       2023-09-11 15:46:25 +08:00   ❤️ 7
    说实话挺蠢的,LPR 早就低于 5.88%了,还还了这么多年的 5.88%,你在想什么呢?早点去转 LPR 不就行了?
    Bazingal
        4
    Bazingal  
       2023-09-11 15:46:44 +08:00
    104w 可不是少还几百块,按照 30 年等额本息 5.88->4.20 有一千多块的差距了
    NULL2020
        5
    NULL2020  
       2023-09-11 15:48:18 +08:00
    前两年就可以转 LPR ,你没选择转吧

    我的也是 18 年的,转 LPR 后 5.635 -> 5.135
    yhm2046
        6
    yhm2046  
       2023-09-11 15:48:35 +08:00 via Android
    我建行的跟你一样,通知说 25 号出文件,LPR 一定比固定利率低吗?我 15 年贷款的还了 8 年了一直给我妈说,我表弟今年申请贷款只有 3.7 ,工行的
    xubeiyou
        7
    xubeiyou  
       2023-09-11 15:50:15 +08:00   ❤️ 1
    觉得被割韭菜了吧?觉得只能被动的被割所以不爽?其实都是韭菜 哎 想开点 无法改变 你就算不乐意能怎么用呢?已经进了这个坑就只能是想办法早点还完
    teeengmod26
        8
    teeengmod26  
       2023-09-11 15:56:08 +08:00
    高兴不起来是因为房价降的比利息多吧?
    @Pichai
    xw
        9
    xw  
       2023-09-11 15:57:49 +08:00 via Android   ❤️ 1
    lpr 可以降,也可以涨;
    固定可以转为 lpr;
    tgich
        10
    tgich  
       2023-09-11 16:22:22 +08:00
    5.多改 lpr 还是合适的,没什么风险
    someday3
        11
    someday3  
       2023-09-11 16:41:06 +08:00   ❤️ 2
    首先,还的肯定比你想的多一点。

    我没找到 2018 年的数据,我以陕西 2019 年的 LRP 基准 4.85 来计算你的房贷。

    5.88-4.85=1.03 ,也就是你的年化一年降低 1.03%。

    你的贷款是 104w ,还到现在应该还剩余 90+w ,具体不知道多少,按照 100w 来算,好算一点。

    1.03% X 100w = 10300 /年,换算成一个月就是 858 。

    858 很多了,下馆子下个四五次问题不打了吧,衣服也能买个三四件吧。


    好多人觉得自己是韭菜,就感觉好不开心。我觉得不开心是没用的,不会因为你不开心就做出改变。你要是有决心有魄力,有能量,就改变现状,让自己开心。

    即不能改变现状,又要落入不开心的自怨自艾之中,实在是不可取。往前四五十年,家人因为饥荒而饿死的人在中国有太多了,他们也不伤心,但还是要努力的活下去,这只是少一点点钱,还是要努力的生活。努力的提升自己,改变现状。
    misaki321
        12
    misaki321  
       2023-09-11 17:07:09 +08:00   ❤️ 10
    那就别转了,继续固定不就好了
    brader
        13
    brader  
       2023-09-11 17:10:03 +08:00
    我上次看到个文章,好像说固定不能马上转的,固定要先转 LPR ,然后满一年后,才转还是怎么的
    tmaccs
        14
    tmaccs  
       2023-09-11 17:22:42 +08:00
    @someday3 可不止这么点,是不低于当地当时 LPR 加点的下限,查了下陕西 2019 年加点的下限是+0 ,就是说现在能调到当前的 LPR+0 ,也就是 4.2 ,所以应该是 5.88-4.2 ,能降 1.68%,妥妥的每个月少 1 千多了。
    dna1982
        15
    dna1982  
       2023-09-11 18:00:47 +08:00
    5.88 这么高的利率 当初为什么不转 LPR
    Colin0118
        16
    Colin0118  
       2023-09-11 18:57:21 +08:00
    我 19 上车,当时是 6.125 ,转 LPR 后现在是 5.525 。这个月 25 号降息,说是可以到 4.2 ,本息还了这么几年,本金才 6w 左右,提前还款才是王道,有点钱就提前还一些。
    ly841000
        17
    ly841000  
       2023-09-11 19:31:07 +08:00   ❤️ 41
    @dna1982 #15 被 v2 忽悠瘸了吧。。当时就没几个支持 LPR 的。。
    allpass202308
        18
    allpass202308  
       2023-09-11 20:37:40 +08:00
    @ly841000

    嗯,有印像。
    wonderfulcxm
        19
    wonderfulcxm  
       2023-09-11 20:44:36 +08:00 via iPhone
    看消息现在存量房贷降息是要先转 LPR ,18 、19 年的 5 年期以上 LPR 是 4.9 。如果不加点,最低可以少一个点。

    > 工商银行表示,当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,需由客户向该行主动申请利率调整,需要先按照相关政策要求转换为 LPR 定价的浮动利率贷款,再按上述调整规则申请调整贷款利率
    k8ser
        20
    k8ser  
       2023-09-11 21:08:48 +08:00   ❤️ 1
    根本原因是对未来预期的悲观。
    thinkm
        21
    thinkm  
       2023-09-11 21:10:49 +08:00   ❤️ 1
    别转,用实际的行动捍卫自己的尊严
    zexinwu84
        22
    zexinwu84  
       2023-09-11 21:50:23 +08:00 via Android
    利息这几年也还了不少了
    bestie
        23
    bestie  
       2023-09-11 21:58:22 +08:00   ❤️ 10
    @ly841000 笑死,当时 v2 都说,哪有这好事,lpr 怎么会降,如果转了肯定升上天,千万别转
    zzii
        24
    zzii  
       2023-09-12 00:33:39 +08:00 via iPhone   ❤️ 6
    @bestie 哈哈,这就是“睿智”的代价,想笑
    via
        25
    via  
       2023-09-12 00:50:08 +08:00 via iPhone
    lpr 每个月调整一次,更能反应市场情况,不然设 lpr 干嘛?
    guog
        26
    guog  
       2023-09-12 01:26:49 +08:00 via Android
    @tmaccs 想多了,是签合同当年的 lpr ,不是当前的 lpr ,多的部分仍然以加点的形式存在
    nana230
        27
    nana230  
       2023-09-12 01:35:53 +08:00
    LPR 确实是忽悠瘸了,大伙都想着还能涨上天,
    都是以为的底,结果入坑入在顶上。
    FightPig
        28
    FightPig  
       2023-09-12 02:24:35 +08:00   ❤️ 3
    @bestie 当时最多的说法不是说要是有利你们,银行还会主动推荐你们转么。
    NewMoorj
        29
    NewMoorj  
       2023-09-12 05:32:04 +08:00   ❤️ 21
    当时的 V2:土共怎么会做有利于民的事呢?千万别转
    pipasese
        30
    pipasese  
       2023-09-12 07:39:03 +08:00 via iPhone
    可以贷点款提前还款到公积金贷款额度,转公积金,你会发现每个月还的钱基本没变。
    busterian
        31
    busterian  
       2023-09-12 07:43:25 +08:00
    怎么还这么高? 我之前房贷,银行说可以下调到接近 2.9 ,当然如果不去银行办理是不会下调的,甚至都不会知道。
    totoro625
        32
    totoro625  
       2023-09-12 08:26:48 +08:00
    差的钱就当做是“买了社会繁荣发展彩票”
    受疫情影响大环境变差老百姓生活越来越困难导致 LPR 一直下调
    国家都这么惨了,就当你捐款好啦

    当初坚持 LPR 会涨的底气在哪里?
    我是坚持疫情会在一年内结束,社会会蓬勃发展,生活环境会越来越好,贷款需求会增加
    现在无非是赌输了,坚持的 3 年赛跑,被疫情拖累了三年
    那么问题来了,往后的 30 年,生活会变好吗?
    生活继续变差,不如早点亏钱把房子卖了
    生活会变好,那就不差那点利息差,继续坚守
    或者担心继续赌输,那就转 LPR
    玩的更狠,转经营贷
    zhumengyang
        33
    zhumengyang  
       2023-09-12 08:30:43 +08:00
    没事,我的房子都停工两年了 好像也是 5.5+
    Arthur5
        34
    Arthur5  
       2023-09-12 08:39:47 +08:00 via Android
    存款利率也降了,这次是薅有存款无贷款的人的羊毛,来补贴有贷款的人,这样心里是不是舒服些了。银行可不会亏的。
    ignore
        35
    ignore  
       2023-09-12 08:53:32 +08:00
    😂
    Seanfuck
        36
    Seanfuck  
       2023-09-12 08:55:09 +08:00
    是加点了很多吧,转 LPR 加点不变。
    利率涨起来最高能有 10%以上,历史最高超过 15%了,看还款期长不长了。
    8355
        37
    8355  
       2023-09-12 09:00:30 +08:00
    现在给你加息 lpr 房价每年涨个 100w 你都肯定开心喔
    tmaccs
        38
    tmaccs  
       2023-09-12 09:14:03 +08:00 via iPhone
    @guog lpr 就是 lpr ,不分当时的还是现在的,限的是加点,不是利率,而且各个银行都发公告了还我想多了,有房贷的话等 25 号你再看看。
    horizon
        39
    horizon  
       2023-09-12 09:15:17 +08:00
    @FightPig #28
    确实,还是把 zf 想太坏了
    我有罪
    trago
        40
    trago  
       2023-09-12 09:15:30 +08:00
    那里看到文件说固定可以转 LPR 的?我也是固定的
    kimown
        41
    kimown  
       2023-09-12 10:11:10 +08:00   ❤️ 1
    千万别转 LPR, 蝇头小利,LPR 你一转就要涨了
    heyOhayo
        42
    heyOhayo  
       2023-09-12 10:14:23 +08:00
    @guog LPR 不动,去掉加点谢谢
    someday3
        43
    someday3  
       2023-09-12 10:17:17 +08:00
    @tmaccs #38
    https://mp.weixin.qq.com/s/gmpcZB6uRfJNtiPVaFehwA
    我的存量房贷利率能降到什么水平?

    答:调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。

    上述是中行的回复,是贷款发放时房屋所在城市的 LRP ,不是现在的 LRP 。这次调整是调整的加点,就是把当时 LRP+部分去掉,但是 LRP 还是当时的 LRP 。
    dna1982
        44
    dna1982  
       2023-09-12 10:23:48 +08:00
    @ly841000 #17 关键是要看自己的情况啊。我 4.35%的利率就没转,因为本身就不高。但是 5.88 应该转的。
    someday3
        45
    someday3  
       2023-09-12 10:24:33 +08:00
    @kimown
    从整个资本主义世界来讲,LRP 肯定是会降的,看看日本美国现在房贷的 LRP ,1%都不到。

    但是 LRP 涨的可能性也有,就是极端情况下银行要倒闭了,就会提升 LRP 来获取利润自保。我总觉得这个事情不太可能,按照中国人的情况,那个时候就是新社会来临的时候了。
    heyOhayo
        46
    heyOhayo  
       2023-09-12 10:43:18 +08:00
    @someday3 你去看看四大行的公告,都说了这次调整不涉及到 LPR ,一人一套 LPR ?那 LPR 还有什么意义
    someday3
        47
    someday3  
       2023-09-12 10:46:38 +08:00
    @heyOhayo #46
    你哪个眼睛看到我说这次 LRP 会降了,讨论的是趋势,趋势
    heyOhayo
        48
    heyOhayo  
       2023-09-12 10:54:58 +08:00
    @someday3 我回的是#43 谢谢,LPR 没有什么当时不当时的说法。。。我也没说你说了 LPR 会降啊,你把政策理解清楚再来对线,还有是 LPR 不是 LRP🙏
    kimown
        49
    kimown  
       2023-09-12 11:06:21 +08:00
    @someday3

    我应该加个狗头的,之前看过 v 站那个 LPR 帖子, 里面一群群魔乱舞信誓旦旦,现在证明都是水货
    tmaccs
        50
    tmaccs  
       2023-09-12 11:40:17 +08:00
    @someday3 链接里面说的跟我说的没冲突啊,政策下限,指的是当地政府的加点,不是银行的加点,按举例里面的陕西的就是 0 。

    “目前,房贷利率是在 LPR 基础上加减点确定的,本次调整不涉及 LPR 变化,是调整加减点。例如目前 LPR 是 4.2%,您的贷款按加 80 个点执行,则您现在实际贷款利率为 5%( 4.2%+0.8%),如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为 LPR+10 个点,则您存量贷款调整后不得低于 LPR+10 个点,调整后您的贷款利率最低为 4.3%( 4.2%+0.1%)。”

    你发的下一句都举出例了,还那么难理解吗,就是把银行的加点去掉,保留当地政府的加点,LPR 就是 LPR ,不管什么当时的,而目前来看就是 4.2 。
    wonderfulcxm
        51
    wonderfulcxm  
       2023-09-12 11:44:27 +08:00 via iPhone
    @ly841000 LPR 才 4 年,贷款是 30 年的,这才到哪呢?你能保证后面 26 年都不会比原来高?
    oncidium
        52
    oncidium  
       2023-09-12 12:52:00 +08:00 via Android
    @bestie 刚说转时 4.65 左右吧,现在 4.2 ,才 3 年多啊。官府明白中国的银行吃掉了所有上市公司的利润的 一半。所以怎么降利息又不让炒房反弹才是伤神的事情,不愿利息得太多并非要多赚钱,而是利息少炒房炒大蒜洋葱都会突然又抬头,蒜你狠豆你玩又会玩出错花样。
    daliusu
        53
    daliusu  
       2023-09-12 12:55:37 +08:00
    完全不知道当年选固定的图什么,当时 5.x 的利息吧,难道你们觉得在中国还能长期维持 5.x 的利息?除非金圆券时代,不然以后都不可能那么高利率了,lpr 长期下降是大势所趋,现在都高了。真到了金圆券时代,你那点利息压根算不算钱
    purringpal
        54
    purringpal  
       2023-09-12 13:24:10 +08:00 via iPhone
    @dna1982 没有利率低就不用转这种说法的的…如果你当时转了就是-30bp ,现在就是 3.8 了,后面再继续降,你算一算区别大不大
    purringpal
        55
    purringpal  
       2023-09-12 13:24:26 +08:00 via iPhone
    3.9
    dongpengfei1
        56
    dongpengfei1  
       2023-09-12 13:28:33 +08:00 via Android
    转吧能降一点,建设银行是按照 19 年分割的。你这贷款有点早转的有点玩,肯定降不了那么多。
    stillsilly
        57
    stillsilly  
       2023-09-12 13:47:24 +08:00
    @daliusu
    被害妄想症,zf 干啥都是想害它
    someday3
        58
    someday3  
       2023-09-12 13:48:24 +08:00
    @tmaccs #47
    是的。第一次理解成现在的了,就是 4.2%,其他的都是加点。
    还是应该套用银行的说法,叫 首套房贷利率政策下限 。

    因为 首套房贷利率政策下限 = LRP + 第一个加点。

    然后房贷是 首套房贷利率政策下限 + 第二个加点。

    只谈加点就不知道是哪个加点,容易理解成两个加点,我第一次就是理解成你说的是第一个+第二个了。

    首套房贷利率政策下限( LRP + 城市的加点)。
    Katrol
        59
    Katrol  
       2023-09-12 13:49:04 +08:00 via iPhone
    我记得当时的言论是转不转差别不大,不是说不让你转。反倒是当时一直劝别买房
    justfun
        60
    justfun  
       2023-09-12 13:53:12 +08:00
    @jdkxnktkdkxod 前几年转得话 lpr 有加点
    FreshOldMan
        61
    FreshOldMan  
       2023-09-12 14:02:38 +08:00
    @busterian #30 哪家银行下调 2.9 ,现在最低的是 4.0
    wonderfulcxm
        62
    wonderfulcxm  
       2023-09-12 14:11:20 +08:00 via iPhone
    @someday3 原来如此,笼统的说加点确实让人一头雾水。
    leega0
        63
    leega0  
       2023-09-12 14:13:27 +08:00
    @Katrol 当时各种渠道分析都说 4.xx 的本身就低了不需要转。。。然后我就信了,不过也还好,后面转公积金了
    naturekingfree
        64
    naturekingfree  
       2023-09-12 14:16:44 +08:00
    @Colin0118 利率怎么这么高啊
    easylee
        65
    easylee  
       2023-09-12 14:32:59 +08:00
    @Colin0118 #16 提前还款最好记得调整周期,请问你们那边可以调整吗?
    Felldeadbird
        66
    Felldeadbird  
       2023-09-12 14:35:48 +08:00
    我记得当时固定转 LPR 。利率还是保持 5.88% (刚开始),后面只要下降就必定会 低于 5.88 ,也可能上浮的。只是疫情到来,房子暴雷。

    对比上一次转 LPR ,这次转 LPR 才是最大让利。直接 4.2%,未来除非楼市再现,否则就是一次让利。
    abuabu
        67
    abuabu  
       2023-09-12 14:41:02 +08:00   ❤️ 3
    Goooooos
        68
    Goooooos  
       2023-09-12 14:44:09 +08:00
    我招行的 LPR 年初就降过一次了,这次通知能 9 月 25 日申请再降,
    到时候申请看看
    SantinoSong
        69
    SantinoSong  
       2023-09-12 14:44:34 +08:00   ❤️ 2
    @ly841000 #17 v 站只要是 zf 推广的,就是大量高赞无脑反对的,想看个理性分析都没有,遇到类似问题到 v2 请教,就看到两边键政大战,真的很烦
    Promtheus
        70
    Promtheus  
       2023-09-12 14:52:18 +08:00
    19 年 140w 路过。。
    Goooooos
        71
    Goooooos  
       2023-09-12 15:02:36 +08:00
    @SantinoSong 不反着来怎么显得自己“众人皆醉我独醒”
    phh
        72
    phh  
       2023-09-12 15:03:59 +08:00
    银行默认给转 lpr 的 不用去选的 除非自己去瞎操作
    mbtfdwlx
        73
    mbtfdwlx  
       2023-09-12 15:13:16 +08:00
    不止几百块吧,我跟你类似数额,等额本息的话,应该可以少 1000 左右
    AltairT
        74
    AltairT  
       2023-09-12 15:26:48 +08:00
    @abuabu #67 哎,普通人的判断好离谱。。
    zushi000
        75
    zushi000  
       2023-09-12 15:37:24 +08:00
    我当年也没转,主动选择固定 我的利率是 5.15%,总觉得他们让转有啥阴谋.现在看来是啪啪打脸.不过我去年就提前还了
    chniccs
        76
    chniccs  
       2023-09-12 15:40:25 +08:00
    当年 v2 确实很多人都说不要转 LPR,但是我还是选择转了,不知道省了多少,反正中间降过几次,今年搞了个其它贷款,再卖了些基金,提前还完了,每月还款从 4K (利息 3000 左右)到了 600 (全都是利息,4 年后还本金),感觉还是省很多的。
    MrDream
        77
    MrDream  
       2023-09-12 15:56:05 +08:00
    @ly841000 来 v2 就是来看个热闹,正常人谁来 v2 问生活问题,来问问技术问题还行,其他生活问题,真不合适,非黑即白太多了。
    ztxcccc
        78
    ztxcccc  
       2023-09-12 16:26:28 +08:00
    LPR 之前在这里被喷惨了
    SenLief
        79
    SenLief  
       2023-09-12 17:05:18 +08:00 via iPhone
    之前降的时候就可以转为什么没有转啊
    PrinceofInj
        80
    PrinceofInj  
       2023-09-12 17:41:45 +08:00
    @guog 转的当年利率和 lpr 差点作为加点,加点一直不变,lpr 随行就市。
    jjxtrotter
        81
    jjxtrotter  
       2023-09-12 17:47:22 +08:00 via iPhone
    @dna1982 你就算不高,4.35%转了之后 lpr 后继续下调,现在就是 3.几的利息,不是照样能省不少。转不转和你当前的贷款利率高不高没啥关系。

    主要看你对未来的经济走势看法。你看好共产党治国,经济飞速发展,那维持就好了。如果你看衰,lpr 就下降,选浮动利率。
    gzhjj
        82
    gzhjj  
       2023-09-13 07:32:20 +08:00 via Android
    我的也不高但是也转了。4.9*0.85 = 4.165 ,BP = 4.8-4.165 = -63.5 ,现在已经是 4.3-0.635
    Colin0118
        83
    Colin0118  
       2023-09-13 14:18:55 +08:00
    @naturekingfree 19 年确实有点高,站在高岗上了。
    Colin0118
        84
    Colin0118  
       2023-09-13 14:21:58 +08:00
    @easylee 我贷的是华商银行,提前还款直接在 APP 上申请就好了。
    73P2OdTjK6t29nk1
        85
    73P2OdTjK6t29nk1  
       2023-09-13 17:07:25 +08:00
    @Goooooos #68 这次只降加点部分不降 LPR 吧,我问过给我办贷款的客户经理,他说 LPR 要等合同上的调整日期再调整(我今年已经调过了),还是说招行这次也顺带能把 LPR 降到最新值?
    Goooooos
        86
    Goooooos  
       2023-09-13 18:18:41 +08:00
    @MrDream 网上二极管太多
    而有的人活在自己世界里,自己认为正确的才是正确的,其他的都是💩
    likooo125802023
        87
    likooo125802023  
       2023-09-14 09:55:02 +08:00
    看了这个帖子我想到该去调房贷利率了
    结果一看,3.91 ,LRP 降低 39 个点。。。。。
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