租房攻略，欢迎补充

[chen88ijn]

0x01 租房目标的确定
租房是希望在一定的成本范围内找到满足自己最大效用的方式。可以从货币成本、个人喜好、社会经济因素来观察。每个人的效用具有不同个人差异性，但是租房经验往往是可以互相参考的，这也是互联网平台传播的意义所在。分享你所看到的，来铸造集体的记忆。

0x02 租房平台
NOTE：租房平台越规范，信息获取越容易，但是价格也会更高

租房平台按照熵增的顺序可以分为：
1. 基于互联网和算法：自如、安租客等
2. 基于人工操作运转：房产中介、托管公司
3. 有一定租房聚集力：闲鱼、豆瓣等
4. 依靠主观搜索：小红书、闲鱼等

往往同样的房子自上而下价格越来越低；但是看到房子的影子成本会越来越高。这里的影子成本可以看作房子的维修难度、隐藏不确定性、暗病等等因素。

0x03 租房考虑因素
首先需要考虑经济因素，房子的租金主要包括：
1. 房间空间属性：大小、地理位置等等
2. 租房的时间属性：短租 or 长租

其次需要考虑个人因素
1. 是否有隔音
2. 是否有独卫
3. 房间是否足够大
4. 电梯 or 楼梯
5. 是否有供暖，集中供暖 or 自采暖

之后考虑社会经济因素
1. 到商圈的距离
2. 到地铁站的距离
3. 到自己目标点位的交通便捷性，包括步行 or 电车 or 公交 or 地铁等
4. 小区的破旧程度，有无电梯、有无保安
5. 小区的属性和基本设施，高档小区、拆迁房

额外因素
1. 合租的舍友
2. 中介、闲聊的靠谱程度

0x04 租房技巧
首先根据地图确定周边点，以及周边店地铁沿线服务的备选小区

在规范平台中查看这些小区的大致属性，得到筛选之后的备选小区 2

在社交媒体中寻找备选小区 2 的额外信息，这些是平台、中介无法提供给你的真实评价

最后按照自己的成本，选择平台 or 中介的房子，或者是花费自己的时间成本去 闲鱼、豆瓣、小红书等平台寻求转租的价格较低的房子。

个人愚见，欢迎补充

[Mogugugugu]

/t/676819 这里有看房的注意事项

[FreddyLiu]

找自如或者贝壳链家比较靠谱。即便在网上看过也要去小区房间实际看过再做决定。记住一分钱一分货，不要总想着捡漏。

[woyao]

北京避开 中 X 置地 字样的中介公司，能排一半的雷！

[chen88ijn]

@Mogugugugu 感谢！

[chen88ijn]

@FreddyLiu 是这样的

[chen88ijn]

@woyao 好好好

[wmm]

软配方面隐藏坑，水电煤这些是否有老化问题，厨房下水、马桶、水压等

[xuqiccr]

还是找自如吧，贵是贵了点，起码东西坏了有人修，运气好点找到好的房东也就罢了，运气不好的还怪你把东西用坏了呢

[rongweigbd]

城中村的话可以选合适的目的地去打电话扫楼，如果想长租可以找空房是最好的，价格也能低不少，我就运气好，碰到个不愿意管的香港房东，租了一个空房，不过没阳光是痛点吧，好在算便宜，比同栋的便宜 1/3 ，缺点就隔音跟无阳光，其他真就自己买 1w+的家具当自己家一样

[ydong]

自如除了贵点和合约坑点，其它的没什么毛病

[HalcyonTime]

相寓跟蛋壳省心租我都住过，报修当天或者第二天就有师傅上门，相较自如也就是没贴墙纸？但是能便宜不少

[apoppyflowers]

我就是想要捡漏，最后遇到坑了，套路了，押金没了，正在想怎么举报隔断呢

[hero1874]

我目前住的是相寓，报修很快，上午报修下午来，最晚第二天来，截止到现在两年了还是好评的。

[VforGeek]

@wmm 还有电功率。。。坐标 010 ，会有那种混合产权（央产啥的）电功率极低，三家公用 4400w 这种。。。

[kenrsy]

个人经验：如果在贝壳或者链家这种正规平台上有明显低于周边地区的房源，基本都是以租代售，需要配合买家看房和短时间内搬离
还有就是个人感觉我爱我家远不如链家（贝壳，一家的）靠谱