@
liujunyuan 有些想补充的。
有 V 友说美股要降息啦,房价要回调啦,这些预判都对,这些也都必然发生。
那么,你的 100 万怎么处置呢?
事实是,现金/房市/股债,这是手握 100 万现金的你怎么绕都绕不开的三选一。而且还有一个客观事实是,你是市场上信息位的最底层,并且你的买卖的速度是最慢的。
基于上面两个客观事实,普通人应该做的就是顺势而为。美股再怎么暴跌熔断,你听说过的那几个(微软,可口可乐),看看过去十年二十年的 K 线,没有一个是亏钱的。中房再怎么回调,北上深的二手房价 100%是在指导价以上的,面包不可能比面粉便宜,所以绝大部分买房的人,在 5 年的维度上看,只是少赚了点。
另外再补充分析下中房现状(仅限北上深,不一定对)政策目前是小碎步的状态,没有放开到位,限购仍是存在的,所以我们这一年没有看到预期的反弹。小碎步是国情使然,一旦放开,那就是可怕的土地兼并,内蒙山西老板一买就是半栋楼,收租都够养活他家 5 代人了,并且资产(按我的逻辑,不一定对)还在升值,这是要避免发生的事。
现在中房的 3 点几的利率和 2015 年差不多,我们复个盘,你今年 40 岁,2015 年 3 万块一平买了昌平的公园悦府,利率 3.5%,9 年后的今天公园悦府 6 万多均价,相较于 2021 年最高点回调了可能 15%,那么你跌了吗?这 10 年你没交房租吧?当年你 300 万买的房,今天 600 万能卖掉吧?这 10 年你的公积金提出来了吧?