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V2EX  ›  mickeywu  ›  全部回复第 1 页 / 共 2 页
回复总数  33
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2022-12-17 13:45:18 +08:00
回复了 mickeywu 创建的主题 › 生活 › 日本买房体验分享（自住）
@cusr 三菱那两个塔都在北边，感觉商业便利不如南边，不过北边风景应该好很多。
这一片的一户建是要往中原 /元住吉那边去了吗？
2022-12-16 16:52:18 +08:00
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@lidlesseye11 谢谢！确实刚刚跨过了億マン的线。老哥对这一带区域很熟悉呀，工作单位确实在这个 list 里，猜的很准哈哈
2022-12-16 15:31:22 +08:00
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@datiewang 工作第二年也可以算算高度人才的分。前两年另外一个朋友拿高度人才签，首付 20%拿到了永驻同等利率。各人条件都不一样，我觉得你可以先找几个银行做一下仮審査看看（二手房中介手里都有几个样板物件专门用来做这个看贷款预算的，新房销售也都有提携的银行）
2022-12-16 15:10:11 +08:00
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@sirnay 可能是我没找到圈子，但是跟前面说的那几个地方那种走路上随便都能听见中文聊天的环境是不一样。

@datiewang 一户建因为我一开始就因为自己需求排除了选项所以也没跟朋友细聊（内容来源于群聊和朋友圈）永驻你现在够条件吗？够申请条件的话即便是申请中也能拿到永驻同等利率（一个上个月才买了丰洲公寓的朋友他刚交永驻申请，拿到了 mizuho 的 0 首付 0.5%的浮动利率。）
2022-12-16 13:59:41 +08:00
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@sobigfish 是呀，有朋友就因为能远程搬到镰仓附近的海景一户建了，下了班就去湘南海岸散步吹风，夏天说几乎每周都有花火看，羡慕死了
2022-12-16 13:53:40 +08:00
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@sirnay 不多。多的是池袋 /上野 /高马 /川口 /川崎那边。所以好吃的正宗中餐馆也要少很多，跟前面那几个地方比不了。
2022-12-16 13:51:39 +08:00
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@subpo 恭喜恭喜！大概是在哪儿呀
2022-12-16 10:29:22 +08:00
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@jimmyczm 通勤时间短对我来说也是生活舒适的一部分嘛，所以权衡一下还是选择离车站近的塔楼了。而且由于工作性质的原因，即便跳槽也大概率不能远程工作（我和妹子都是）
2022-12-16 10:25:53 +08:00
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@mosfet 有一定的自定义空间吧，跟独栋小房子一户建那种可以跟施工公司完全定制是不能比的。
以我最后买的这个为例，房型的话有四五种不同的布局可以选（三房 /两房 /可变隔断三房），内部装修色系搭配有深色 /浅色 /中性，厨房台面高度可选。以上都是免费的，但开发商介绍的重点是还有很多的付费选装和材质升级（价格上是肉眼可见的利润空间很大）
2022-12-16 08:53:46 +08:00
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@aureole999 另外你的一户建是新筑还是中古？新筑的话是盖好连地皮一起买的还是自己买地皮注文住宅的？我没太研究过一户建所以还挺好奇的
2022-12-16 08:52:02 +08:00
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@aureole999 是这样的。我也觉得一户建住着更自由，可惜我们俩都不能完全远程，通勤还是很影响我们的居住体验的。要是能远程我也选一户建。
智能这方面，门锁开发商能选装智能锁，开发商也有一定的智能家居选装，考虑到我没什么特别深度的需求，就觉得还是能接受的。
说到底还是选适合自己的（一户建的停车方便是最羡慕了）
2022-12-15 18:50:25 +08:00
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@Lipoic 恭喜恭喜！

@boblin 嗯，这个只能到时候再看了。目前的流程体验下来还没发觉什么大问题。
2022-12-15 18:22:29 +08:00
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@keyrinrin 武藏小杉这个车站周边方便是方便，贵也是真贵…
2022-12-15 17:19:17 +08:00
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@god7d 哎，这段文字看着太能感同身受了。再小概率的事情掉自个儿身上就是窝火。国内经济好起来也这么些年了，希望之后这些个糟心事也能少一点。

@dev436 是挺高的，特别是管理费方面因为现在日本的人工费也是节节攀升。我自住的倒还好，之前做功课时候看很多无良中介给国内介绍在日本买投资房时候就避重就轻不提这些坑。
2022-12-15 17:04:04 +08:00
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@cnkuner 恩，位置好的日本房价也不便宜。这个阳台 30 平米不算在户内的 75 里面。不能像国内一样完全封闭起来用，不过放点小桌子小椅子养养花还是可以的。利率是浮动的，全固定利率要 1.65%左右。

@god7d 国内物业有这么离谱吗？！我以往宿舍和租房的感觉是日本物业没啥存在感：就上班出门能看到管理员大爷打扫打扫垃圾站 /擦擦扶手 /拖拖地，偶尔帮忙收下快递。

@Pichai 行政上不是东京，不过交通够方便，基本去哪儿都半小时之内，离我上班地方也近，所以自己还挺满意的。
2022-12-15 16:51:44 +08:00
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@jdandelion573 日本的银行存款利率也基本是 0 ，所以相应的贷款利率也相当低了。（说实话日本的收入中位数搞不好没有深圳高）

@bilibilifk2 一共 23 层，楼高 80 来米。2 个电梯一共 160 户。

@gogorush 明年 30 了。谢谢！确实要好好赚钱跟妹子一起经营了。
2022-12-15 16:35:33 +08:00
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@red2dog 价位也是看地段了！独栋独院的小房子那种是可以地皮和房子分开买的：地皮买了自己找建筑公司盖。
据我所知一般地皮占预算 2/3 ，盖房子占 1/3.
小房子的好处是没有管理费没有物业费（毕竟都是自己负责），地皮永久所有权（所以自家停车也不要钱），长期保值性更好（地皮没有折旧，只有房子会折旧贬值）；坏处是作为非标品转售没有公寓方便，安全和隐私性稍差一些，扔垃圾什么的也不像公寓一样随时可以，长期修缮计划也要自己管理。
2022-12-15 16:26:07 +08:00
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@mikewoo 是的，销售帮我做审查的时候跟银行申请的都是浮动的。固定利率应该是 1.65%。
2022-12-15 16:14:34 +08:00
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@mazk 是的，管理费是没什么办法了。停车场户数比是 0.4 。我现在也没有买车，到时候租不租还在考虑。目前每月用车也就周末登山出行，一直靠共享汽车。（体感上东京圈持有汽车的家庭比例没那么高，因为停车太贵了）
2022-12-15 15:42:15 +08:00
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@hidemyself 银行按我 35 年贷 350 万计算的，月供 8000 左右。
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