@speculatorA @luny 谢谢。我也不是什么专业人士，只能以我自身所知的一些有限经验提供一些相对比较实际的建议而不是空炮。因为处于灰色地带，小产权房的情况确实相对比较复杂，但肯定不是完全无序和野蛮的毕竟哪一行都有其规则，需要具体项目具体分析，风险只要在可控范围内也未尝不可。广东这边历史遗留和既成现实的小产权太多，ZF 也没办法 /不可能一棒子打死的。说实话就跟比特币一样，尽管政府并不公开承认合法（尤其是不会承认是合法货币），但是法院的判例还是支持其数字财产的认定，买卖是受法律保护的。现在深圳的集体土地已经全部收为国有，市区已经不存在过去意义上的农村集体土地（宅基地）了，所以在这基础上的房子的性质认定也很复杂。具体情况具体分析吧。

对于楼主这个房子，我建议一是看房子本身位置和质素，二是问清楚交易手续，协议是什么样的里面有没有关于可能的拆迁补偿如何处理的条款，是否在村委（股份公司）做产权过户登记或者交易见证盖公章（确权，这意味着在这基层 ZF 单位给你做了确认），是否将原始产权证明移交给你（集资房安置房很多有集体土地所有单位制作发放的使用证的，二手交易可能不会变更这个使用证，但是起码你应该能拿到手里），房子本身有无其他牵扯的问题（出租抵押之类的）。比如我见过的交易协议，里面有非常清晰的条款：在乙方使用期间，本房屋如遇到政府或开发商拆迁、征收，该房屋的补偿款归乙方所有，具体以政府或开发商补偿方案为准。

另外就是基于财务和投资方面的考虑，毕竟占用现金较多，也要核算一下资金成本以及潜在的回报率，这个各花入各眼，自己合计吧，毕竟银行的大额存单 4.1%左右的年化，自己合计下划算不划算。话说以南山的商品房房价，如果位置和房子本身还可以，周边租金水平高的话，两三万也算白菜价了。

@damnlemon https://www.douban.com/group/topic/171514284/

七号线地铁站附近，龙珠大道这边有没有兴趣考虑？七号线珠光站旁边，小区高层一房一厅。有兴趣可以回我一下。

作为玩过黑苹果的过来人，建议楼主不要浪费时间。黑苹果其实最大的问题应该是不能很好地跟随 macos 和软件的更新吧。原来喜欢折腾，结果发现使用黑苹果果然大部分时间都在折腾它本身。

如果预算有限的话，可以淘一淘年头不太久的二手白苹果。

哪里都一样，修的频繁程度的差别而已。深圳这说明基建活跃。其实如果真对比国外的速度，国内的都算效率超高了。而且穷的地方，像修也没得修。

现在不是说电子证件可以吗？深圳可以用粤省事小程序，所有常用证件信息都有（身份证户口本驾驶证社保卡护照等）。

楼上的不抬杠哈，仅供探讨：有句话叫做：深圳的小产权房，和非深圳的小产权房。信不信的，咱们能不能多拿点事实案例说话，深圳大量的旧改项目，本地产权人和后购买的产权人补偿是一视同仁的，请查白石洲这些案例。一行有一行的游戏规则，不都是野蛮人。小产权房法律上是灰色地带，但是现实中是个很大的市场，也是有游戏规则的，不是都乱来的。

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1598880422027614177&wfr=spider&for=pc 。

至于信不信的，独立思考，各自判断吧，我还是建议大家多以实际案例来证明自己的观点。小产权房作为灰色地带，确实存在很大的地区差异，受当地的政策政令影响很大，也有很多有地域特色的历史遗留问题。今天刚有朋友找我说打算在上梅林买一整栋农民房，2.8 万 /平。晚一些有空考察了再跟各位报告相关信息。

其实楼上也有几位朋友稍微了解一点，对村委房跟我有类似的观点。所以，总不能挨个给他们也建议一下吧。算了不说了，不在一个频道上。

@Nadao OK，玻璃心不玻璃心的不说，我再把我的观点给你复述一遍：我从跟帖的一开始就没有对其他东西置评，回应的其实是关于村委小产权房的风险问题。我至始至终没有对楼主这个房好不好，该不该买没有任何一个字的置评。所以我现在告诉你，你对他的建议也好，什么也罢，涉及到我的，曲解了我的意思，好像我在建议楼主买这个房，没有，我只是告诉他楼上有些说的风险不准确。既然曲解了我的意思，我当然要较这个真，不管你有没有其他意思，OK ？那么从现在起，也请你不要再 at 我好吗？我也不想买房，也不想赚这个钱，多谢好意。

@ccoming 现在深圳大把的旧改棚改，拆的很多都是农民房，你为什么觉得小产权怕拆呢？为什么怕拆？不太懂。去平湖，沙井那些地方看看吧。华润操盘的沙井金蚝小镇，拆建占地 140 万平米。

@ccoming 小产权房拆了没赔偿，这个是误导，不是的。违法建筑被拆了没赔偿，小产权可不能跟违建划等号。房子是你的财产，拆了一定有赔偿，只是赔偿的条件不好说。

@wangcen123 不太了解什么叫开发商统建楼。

@Nadao 你倒是挺会玩文字游戏的，看出来了。你建议楼主找我我难道就不是当事人啦？呵呵，你上面这个回复倒才看出你的观点来了，“因为我没看到什么好处和保障”。你有观点直说就好了，不用非得别人拿 180 万来证明他的观点。

@Nadao 我可没觉得你伤害到我，只是我跟人交流，不喜欢拐弯抹角，话里藏话，有看法直说就好。再说了你这建议也是莫名其妙，感情把楼主的风险转嫁给提建议的人？哈哈。我没有对他这房子做任何评价，我都不知道那房子是啥样怎会建议他买不买。我只是说手续经过村委的，没有楼上几位说得那么夸张的风险而已。在广东珠三角这边，小产权房交易实际上也是一个相当可观的市场。

@Nadao 再说了我有说他这个房子多么多么好吗？我只是针对所谓小产权房的风险给出我一点实际的参考建议而已。

@Nadao 中国的语言博大精深，我只能这么说。楼主是开宗明义寻求建议，我所做的也只是给他一点参考。如果你是诚心这么建议我，不好意思，我没这个需求啊。我又不缺房子，也没这个打算，为何非要建议我买？我有寻求这样的建议吗？或许你借我 180 万我可以考虑一下？

@Nadao 我对你的这种交流方式很不适应。有事说事，我也不至于要用买他这房来证明我的观点，提供参考而已，每个人都有自己的思考能力，爱信不信嘛。