@SantinoSong #78 哈哈 成都不行

@pkwenda #70 有 很多人全职做这个的

@952764934 #62 可以去当地小银行问问，你拍到后也会有很多家给你打电话，不知道怎么拿到的信息

@SomeBodsy #61 哈哈哈 凶宅一般也不会是法拍呀，而且我其实真的不在意这个

@lihaokey #59 情况很多，比如两人共有产权然后一人查封的话，拍卖款是有一半要退给另一个人的，这时候这个另一个人只需要出一半的钱就可以拍到。别人花 220w ，他只需要 110w 。

@lihaokey #57 1.会的 拍卖会让人血脉喷张，总感觉再加一点就是自己的了；你这个情况大概率是原房主不想搬家回购或者是有一些自己的特殊需求
2.不是，你可以随时退出，只要没拍到，保证金会退，不损失一分钱
3.这个要看需不需要交税、补缴物业费之类的

@Y4ssss #54 可以直接给法院等打电话问，这种一般就是贷款拿房屋抵押然后还不上了，可能是老赖一类

@jasonchen168 #49 目前在装修 几个月了没发现有谁找事；你说的这个确实有道理哈 所以我觉得尽量还是选断供一类的法拍房比较稳妥，如果真的有人骚扰只能装监控+报警

@yangxiaopeipei #46
@niurougan #45 拍到之后，会有阿里的人联系你，告诉你尾款日期什么的；然后也会有反担保公司联系你，或者你去当地银行问问一般也都会有合作的反担保公司，他们会帮你代办接下来的所有流程，佣金就是抽取你贷款金额的零点几个点。

@mohulai #41
@745839 #42 哈哈喜提老人就是你兴冲冲买了房准备住进去，发现里面有俩百岁老人撒泼打滚，你动一下还要陪医药费那种，警察也不敢管，法院也只是上门调解不敢对老人咋样；我当时想的是万一万一真来这么一出，就断水断电雇几个人在门口守着，只要他们熬不住出门就冲进去把他们东西清出去哈哈哈哈。除此之外网上也有一些拿租赁合同、买卖合同过来找事的，还有你进去了发现跟你看的房完全不一样的，比如被执行人买了挨着的两套，把墙打通了，但你只买了这一套一类的；这些只要你前期细心、后期不怕麻烦，基本上还是可以规避和解决掉的。

@proletarius #38 可以去阿里法拍逛逛看哈

@952764934 #36 贷款金额的零点五个点

@SevenMarin #31 高新区这边哈，是二手挂牌价

@ouqihang #28 我个人认为，抬价是不太现实的。。因为到后期大概差几十万的时候，基本上就是两三个人在叫价了，如果对面停手了，就砸你手里了，你不买直接亏掉三十多万保证金，我觉得怎么想都是亏的吧

@745839 #29 嗯 如果详情里明确写了不存在租赁，那么后面出现的所有租赁合同都是无效的

@maleclub #4 统一回复下，我本来只是在闲逛阿里法拍，看看最近大环境；但是某天淘宝给我推送了一个房子，我发现离我工作地方很近，搜了一下小区感觉绿化等也可以接受，就点进去详情看了看，发现面积也不错，就和女朋友商量了一下，打算关注一下，就点了报名。

首先要仔细研读链接里面的房屋详情，主要关注被拍卖的原因（不会明说，但是会有些蛛丝马迹，比如说如果是银行查封保全的，那大概率就是断供一类）、租赁情况（一定要选择无租赁！我这个房子是有租赁，但是明确写的租赁不认可，我是属于不怕麻烦的，所以还是冲了，建议大家还是选择无租赁）、观察房屋照片（是否有破损、是否有和其他房子打通的情况）、承担哪些税费、欠缴物业水电费用、统一带看时间，也可以给法院打电话了解情况。

另提一下，被执行人不配合法院是没办法统一带看的，我这个房子就是这样，在买到手前我甚至没有进去看一眼；这个时候不要放弃，我是找了链家的中介（在这里说一声抱歉），帮忙带看了同户型的房子，直观了解了户型采光等；然后每天晚上在小区蹲点，确认没人出入，最后决定可拍。

拍卖时间一般是 t 日早上十点到 t+1 日早上十点，基本上 t 日都不会有动静，大家都在等 t+1 日早上十点前几分钟才开始叫价，前期把价格炒上去对大家都没好处。在十点之后，每次叫价会有五分钟的延迟来等待下一次叫价，五分钟内没有新价格就拍中了；前期群魔乱舞，到后期基本上就剩几个真心想买的，至于拍卖的心态一类的我就不多说了，大家都有自己的理解，我认为一定要设置好自己的顶价，超过了就不要拍了。

最后我们成功拍到，接下来就十分顺利，找反担保公司贷款、提公积金、交尾款、办房产证、拿钥匙、成为房奴一条龙

@Felldeadbird #15 要的 上家物业水电欠了一万多 不给钱物业不给开装修许可的
流拍其实不一定是没人要，而是二次拍卖起拍价会更低，懂的人都等第二次；如果有愣头青第一次拍卖就叫价，那大家也会立马跟上，捡漏的机会还是很小的

@zhijiansha #13 不可以 因为时间来不及 只能商业贷款；但是可以使用公积金还款

@chenliangngng #12 会的 所以需要小心背调