[卖房-自有-杭州] 临平区 2017 年的次新房三房两卫东边套满五唯一

[rambo92]

之前在 V 站见过卖车的(特斯拉？)，好像还有卖房的？迫于下行压力，出售自有房屋。详情如下：

基本情况

面积&户型

1. 89.71 平；套内 70 多，记得之前算过得房率 83%好像？
2. 三房两厅两卫--1 楼东边套；
3. 可参考绿家的户型图

地点

杭州市-临平区-翁梅社区-金地艺境

交通

1. 9 号线地铁站 600 米；
2. 临平高铁站 4.5km ；
3. 杭甬高速入口 2.7km ；

教育

1. 幼儿园：门口 200 米；
2. 小学：700 米，文正小学，好像还不错？
3. 中学：500 米，杭高 和 启明实验学校

医疗

1. 临平第一人民医院：三乙，2km

购物&娱乐

1. 地铁上盖：艺尚魔方；
2. 5.5km：临平银泰城；
3. 5km：余杭大剧院；

优点

1. 满五唯一，税费低，只需要 1%的契税；
2. 主卧套间设计，上厕所、洗漱更方便；
3. 东边套，冬季日晒充足，夏季不怕西晒；
4. 主卧在南，次卧和书房在北，中间隔着客厅，与家人同住也可相互不打扰；
5. 开发商精装，自己配的美的空调、林内热水器和两张不错的大床(其他家具出租标准)，适合拎包入住；
6. 总高 11 层，房子在 1 楼适合有老人和喜欢低楼层的，位于小区最里面较安静；
7. 2024 年物业费只需要交 6 个月，之后每年只需交 11 个月的物业费；
8. 成熟社区，业委会已成立；

缺点

1. 开发商精装的风格和质量，能住，如果不喜欢需要重新装修，十万多点吧；
2. 1 楼，还是 1 楼，梅雨天怕潮湿；不过之前住过高楼层梅雨天没啥差别；
3. 客厅和主卧窗外是小区内的一条路，会有人散步，注意隐私的话需要拉窗帘；
4. 不带车位，不过小区车位也就 11 万左右；租车位的话 1800/年左右；
5. 目前有租客，不过已经和租客谈好了，随时可搬离；

价格

1. 挂牌价：现在还没挂牌，预计挂牌 215 万，均价 2.39 万/平；
2. 心理价：挂牌价可谈，幅度不大；

联系方式

手机(微信同号)：17366653510

交易方式可选中介和交易中心

五年期 LPR 降到 3.95 了，会不会刺激一波呢？

[Astron2M]

纯好奇，自己卖的话咋交易，是谈妥了找个机构走流程，在稍微给机构点手续费么

[iamjs]

@Astron2M 找个教程 直接去交易中心就好了。。不用中介。。

[qW7bo2FbzbC0]

临平比临安保值好多啊

[luckzk]

直接去房产交易中心走流程就行了，那里还会有详细的交易流程。我当时第一次买房子什么都不懂，走的中介，后来发现流程真的很简单，相当于花了几万买个经验。

[rambo92]

@qW7bo2FbzbC0 临安啥行情啊

[rambo92]

@iamjs
@luckzk 感谢补充

[defunct9]

在 v2 卖车没卖出去，最后找 4s 收车的卖掉了

[foQD2hGl7Tbh03LL]

略贵了 一楼是硬伤

[Eagleyes]

好奇楼主买的时候多少钱？这么多年大概涨了多少？

[xR13zp0h67njQr2S]

@defunct9 历史看不到你的帖子

[rambo92]

@defunct9 这样嘛。。。
@helloearth 参考了最近成交价，比同户型中高楼层的便宜 15 万差不多吧
@Eagleyes 收益也就银行定期存款吧，具体可以私聊

[qW7bo2FbzbC0]

@rambo92 青山湖距离最高点差不多腰斩

[migu123456]

我 21 年看过这个房子，这房子还可以，当时出租能租个 4000 多，我当时差点买了，如果资金困难，你可以考虑再出租便宜点，让他交个半年的钱，出售必须割肉，并且要爽快，有意向就谈

[rambo92]

@qW7bo2FbzbC0 吓人。。。
@migu123456 我一直是 4000 租出去的，也没涨价

[Tink]

@Astron2M #1 不需要中介啊

[Jooeeee]

顶
同时，咨询下楼主这户型住起来咋样？
看着南北不通透，感觉餐厅略暗，好在每个房间都有窗户

[imbigbao]

这盘我 2016 年去看过，没买。不过现在房子不好卖，这个价格卖出去的可能微乎其微

[rambo92]

@Jooeeee 不暗吧，感觉挺明亮的；客厅和主卧冬季日晒很充足；次卧和书房的日晒就少了
@imbigbao 16 年便宜大概才 9000 多/平吧？ 至于卖出去的可能性那就等挂出去再看

[Astron2M]

@iamjs
@luckzk
感谢感谢，自己之前就是通过贝壳买的房，这个手续费是真心疼，但是房源都在这些机构手里，也是没啥法子

[colinzhao]

如果买卖房屋是全款的没有任何贷款，那找不找中介确实意义不大，但实际上大部分买卖房屋都有贷款，交易过程中需要建立监管账户，还有可能需要用到中介平台提供的资金过桥服务，所以中介平台还是有存在的意义的，只不过当下就是收费有点高就是了。

[rambo92]

@colinzhao 我记得是前几年就出了政策 可以 带着贷款进行过户，不再需要过桥资金了

[colinzhao]

@rambo92 带押过户就有点麻烦了不是