关于房子和债务

[Zxien]

20 年匆匆摇中了成都某网红盘，21 年开始创业（已停业），21 年结婚开始装修，背负了很多债务，这两年因为疫情原公司倒闭跳槽到现在的公司薪资也缩水了很多，现在每天都活在负债的压力之中。 前几天晚上算了算我们现在的情况，几乎没有正向的现金流，稳住现在的工作，缩减开支，节衣缩食也需要四年半才能还清债务。 于是我们讨论了第二条路：卖掉现在的房子，还清所有债务，然后再决定是否买房（买房也控制在两百万以内），但是对现在的房子还是有一定感情，市面上同样户型、朝向、位置的房子也要贵很多，属于买不起的范畴。 所以现在不知道是否要继续咬牙坚持还清债务，还是卖掉现在的房子轻装上阵。 想在 V 站请教一下各位有什么更好的办法吗？谢谢！

可能有很多事情没有说清楚导致各位产生了一些误解：

1 、四年半还清债务是指除了房贷以外的其他债务，比如装修、创业失败等承担的债务，如果只是房贷，可能我也不至于如此焦虑了，现在的债务让我每个月月光，也没有正向的现金流，所以很焦虑，当然我们也会开源节流，尽量变成正向的现金流；

2 、房子在天府新区，当年的万人摇，价格很低就是了，卖应该不太会亏钱，但是投入的装修、房贷利息、以及时间成本算上，很有可能就亏损了；

3 、现在的工作是安全行业的 PM ，只能说在成都工作不是很好找，然后薪资也大不如前；

4 、目前的想法是把房子挂着看能不能卖出去，然后同时也多去做一些副业，把现金流扭正，说实话对房子还是很有感情的，装修也投入了很多精力，如果能抗得过最好，如果扛不住卖掉也算解脱了，债务确实会让人心态失衡；

再次感谢各位的回复和建议，我都一一看过并认真考虑，就是这段时间感觉心态有点太崩了，还是要重拾对生活的信心，继续努力生活，谢谢各位！

[Moierby]

背着房贷并且在持续贬值的房子，现阶段就是个大额消费品+债务，最好处理掉。

[GOURIDE]

你这还是好的了，我需要 10 年，

[idontnowhat2say]

你自己对自家经济状况最为了解，你都想不出网友有啥可能帮你想出来。看 5 月公布的经济数据，要是我就卖了缩小自己的资产负债表了

[letwewell]

市面上同样户型、朝向、位置的房子也要贵很多，属于买不起的范畴。 那肯定不卖房子呀

[xiaoleis]

哪个网红， 看还有没有继续持有的必须性。

[wuhang89]

20 年属于高位接盘吧？现在房价没跌么？

[xiaoleis]

如果房子很稀缺， 当前债务没有继续增加的情况， 可以再坚持坚持。

[remrem]

4 年半还好吧，首先先确定这个数字准不准确，如果超过 10 年建立卖掉。按经济规律来说 就如一楼来说，肯定应该卖掉，但是要考虑会不会对自己的家庭关系之类的有冲击，建议多征求老婆和父母的意见。

[charlie21]

租出去。

[djasdjds]

哪个区的房子

[shadowyue]

4 年半就能还清你着急啥，我房贷还有小二百万呢🤣

[zapper]

市面上同样户型、朝向、位置的房子也要贵很多。为啥你的便宜啊？

[remrem]

@shadowyue +1 ，看到这里绷不住了，感觉可能不只 4 年半吧。

[Jacks0n]

关键是你现在的房子能卖到好价吗？能卖出去吗？
你先问问中介吧。

[LandCruiser]

你自己什么情况没说啊，码农吗？学历能力强考虑跳槽北京大厂挣钱还债？感觉没必要卖，成都降的多吗？

[zsc8917zsc]

市面上同样户型、朝向、位置的房子也要贵很多，属于买不起的范畴。 那么你为何不咬咬牙坚持 4 年半，4 年半很快就过去了。

[shadowyue]

op 感觉你太急太焦虑了，买房是人生大事，是长跑。长跑就要按长跑来规划。
现在这情况，你断供几个月银行都不乐意收房的，觉得资产缩水。

[coderluan]

如果你坚信房价会下跌，可以卖。否则只是感觉压力太大的话，不如想想其它的办法，最简单的再贷一笔，控制好金额，就相当于你把贷款换成了更长时间的贷款，虽然利息会变多，但是日常的压力会小很多。

[daliusu]

@wuhang89 20 网红现在不少还是赚一点的（不考虑资金成本和利息）

[daliusu]

@letwewell 这种都是自带滤镜，别人比他好的地方他不在意，他比别人强一点的都大大加分，不然为什么别人要买贵的不把他的小区买起来呢，还有人跟钱过不去吗

[yinmin]

不要卖，5 年后的你会感谢现在的你。

[sungx1202]

@charlie21 #9 应该是天新区

[phrack]

四五年苟一苟很快就过去了，有的背几十年呢

[DarlinW]

网红盘？麓湖嘛？麓湖踩踏快来了。

[SenLief]

20 年的房子，你现在出手应该是亏了的，四五年而已，苟一下撑撑吧。

[forisra]

在网上征询投资建议就不靠谱，何况你这种情况了。

利率你没说，自己的收入预期是否稳定也没说（你这房子也算是刚需了）。当然更关键还是未来真没办法预测，房价无非就是人口，教育，工作，医疗。这两年的房地产爆雷其实本质还是对伏地魔的信心没了 。因为以前一直觉得无所不能，不能违反规律。但放开打破了这个逻辑。

[wuhang89]

@daliusu 考虑资金成本我其实个人建议抛掉房子，中国经济增长的时代已经过去了，保住现金流吧。

[azhangbing]

4 年半就能还清你着急啥，我房贷还有小二百万呢，最后可是要还 400 万的 压力山大！ 按照现在赚钱的速度也得还得六七年 35 了，还能不能干六七年是个问题

[Flobit]

房子只是一个贵一点儿的商品而已

[xie8fei]

如果仅有一套房子的话建议持有吧，同样是房子，自有和租房住时的心态完全不一样的，何况是很心仪的房子。
再者卖掉等于割肉，持有的话就还有机会。

[JasonFW]

第一步是卖房但可能持续很久卖不出去，不如直接低价卖，还能缓解目前压力，后期价格可能会更低 ，出手更痛更不舍 。

[forisra]

@Flobit 主要是绑定的东西太多了，租售也不同权，刚需就这意思。

[Katrol]

刚需不亏，公正的说，在下行周期确实挺适合用这种话强烈安慰自己

[nomytwins]

按揭大几百的在此......利息还高

[boshok]

负债 800 多万，马上要失业了。

[djs]

…怎么感觉跟那个 35 岁事业也就 2000 个 w 一样

[LiuJiang]

四年半还清债务也还好，压力不是很大。想想 30 年打工为奴。卖掉房子，还清债务也很不错，现在房子就是大宗贬值商品，后面会越来越跌，主要原因是产业链不够。

[3CfFQY90p2EZ21ow]

你是真的四九年入国军啊... ...不过四年半就能还清已经不错了,大部分人估计得破产... ...所以忍着吧,别折腾了.

[Cmdhelp]

说过恐怖的事情，你现在按你预期的价格挂上啊去，看会不会有人有意向

[EndlessMemory]

四年还挺快了

[sinux]

感觉应该是挺好的房子，可以一直住短期看不需要置换的那种，4 年半感觉非常好了啊。

[nightv2]

要不先到中介问下二手房的成交价看看？也许不符合你的预期呢
现在好多地方二手房都要降价不少才能卖出去

[andygogogo]

不管网不网红. 你挂出去看看成交价会是多少, 如你无心理预期,包你心一凉.

[leena]

房子是贬值的资产，现在只是在加速的路上，还没到最低，建议快速出清套现，然后租房住，感情再多，也没法缓解你的现金流压力，此外稳住现在的工作，一切对未来的盲目乐观最后你都要付出代价，在垃圾时间不要指望遍地都是机会，也不要此刻去捡垃圾再入手房子

[hkw]

有时候你觉得周围同品质房子贵很多，可能也是虚的，我最近看房看多了，业主心理底价比挂盘价低上百万的比比皆是（广州偏远地区）

[Arainc]

成都房子不是没怎么跌嘛

[jasonchen168]

@DarlinW 我也觉得，天天吹

[jasonchen168]

@Arainc 新房表面上看起来没跌而已，二手跌成狗了

[DarlinW]

@jasonchen168 最近中介天天给我推麓湖的几个组团，同一套房子，平均每周报价就跌个七八十万。

[Arainc]

@jasonchen168 真难= =