看到隔壁楼大家在分享房子亏了多少，那换个角度：大家觉得现在是买房的好时间点吗？

[BadFox]

有人亏总有人赚，总不能大家都在亏吧？

[bug403]

买期房是不是暴雷积累高点

[linshuizhaoying]

刚需买 不买期房

[nodesire66]

房价收入比没到 10 ，你就还是牛马

[nomytwins]

不按揭>余额够自住买就买了；
按揭>存在潜在赔钱可能，是否能按时还款？是否增加生活压力？租金和还款额度哪个更划算？

[Cheons]

类比国产抽奖游戏，不要类比股市、梦幻、CSGO 等。

[Cheons]

哦不对。
梦幻、CSGO 也会控制出货率，只是玩家间交易会有赚有亏。

[jiangyang123]

不如考虑用买房的钱走出去

[Cheons]

玩家之间交易的相对收益，也是根据运营方控制的出货率、版本更新来的。

[shadowyue]

难讲。负面消息不少，感觉能稳住价格就不错了。
但是拉长远来看，十年二十年以后，吃碗面都得五十块了吧，那房价啥情况。

反正就是看不懂

[haiku]

美国次贷后跌了几年，日本近二十年，价格分别卸掉 37%和 47%。
看你信会走什么路线了

图来源自媒体 TIME 经济观察

[dna1982]

我倒是觉得有优质房源可以买
因为人民币也要完蛋了

照这个形式，人民币说不定比优质房跌的快

[Sawyerhou]

房地产的时代可能已经过去了，未来靠买房炒房发家致富，可能只是历史故事神话传说了。

[handsome198311]

珠三角流水线工人，996 才 6000 的工资，房子依然买不起

[Sawyerhou]

@Sawyerhou op 提到的“有人亏就有人赚”是在 零和 的前提下成立的，房地产现在行情不好，市场萎缩，蛋糕快速缩小，负和的情况下可以大家一起亏。

[Gea]

感觉还能再等等，我这两天还在看房，看的区域新房不太到三万，二手房还在三万出头，但是按照我的心里预期这地方房子也就两万小的样子，挺郊区的，而且二手房还是总高 27 层 33 层的，我看一眼就关掉不想细看

[MikeV2EX]

CN T+1 就卸掉了 30% 左右，感觉方方面面都没有参考性

[haiku]

@MikeV2EX 按 21 年算最高点，也三年了

[HKzy]

房子在未来的五十年都只会跌不会涨

因为人口决定一切，去看看新生儿趋势，就得出结论了

别说什么短线超跌反弹之类的，房子这种低流动性高交易摩擦的资产，做短线就是找亏

[walkbox]

算了 买不起房 我就不瞎逼逼了

[mangoDB]

现在不是，以后也不是。

[fredweili]

现在赚的是 5 年之前的投资，20 年后进场的基本都在亏，主观判断还在下降通道，不值得入局
收入预期的问题不解决，土拍市场热不起来，出再多的政策也是空喊

[tthem]

身边同事买房的，基本都是亏。赚的人大多都是四十多岁的老登，因为他们买的早。

[Flobit]

亏了 10 万？我总价才 70 万，我觉得不太亏，毕竟自己的第一套房子，还贷款压力也不大

[moonbeama]

@dna1982 RMB 出什么事了吗？

[dna1982]

@moonbeama #24 无锚印钞

[NCZkevin]

15 年之前买的都没亏呀，房价还有下跌空间。老家县城 12 年 2000 不到，现在还能卖 6000 。深圳 13 年买的 1w 出头，现在能卖 6W 。收入和当年比，大部分人收入并没有跟上涨幅，翻倍都难。

[whathappen]

@HKzy

@fredweili

会跌就不买？ 等 20-50 年才买？

[cmdOptionKana]

投资有时机，刚需没有时机。

但是，你真的要买房投资吗？

[LandCruiser]

房子肯定要买的，但是贷款买个 100 来平鸽子笼就没必要了。现在开发商也转型做大平层，洋房了。鸽子笼会像老款电动车一样很快淘汰。

[zsj1029]

@dna1982 工业生产力作背书，实际人民币应该大幅升值，现在的人民币债券化，也为了未来人民币全球化，像美元一样输出全球，一定要看好人民币，目前来看房地产已经平稳落地，不再会有暴涨的周期，一线的优质房产也会像世界其他国家，保值增值。

[dx123]

跌无止境

[lkkl007]

明年再买吧，至少还要跌一年半载

[DigitaIOcean]

@dna1982 做空人民币汇率，你发财了

[fredweili]

@whathappen 买买买买买买！！！！！！！！！！！！

[dna1982]

@zsj1029 #30 笑死。你都会翻墙了，还信这些啊？

[godmiracle]

赌呗身边有富哥已经顶着多套房资格高首付买房了（已经买了，坐标上海 6 月萌生想法，月底就拿下了）

[zsj1029]

@dna1982 人要多听多想，不能天天恨国党，兼听则明，偏听则暗，那些阴谋论听多了，心里也会阴暗

[dna1982]

@DigitaIOcean #33 去年 7.1X 的时候就把 5W 额度用完了。不过我胆小不敢买美股就买了点美元货基，所以赚的不算多，也就 7%左右。下个月存款到期再把今年的额度用完。你拿着 CNY 能干嘛，买房还是大 A 啊？

[emSaVya]

@zsj1029 这位做梦做到自己都信了。人口红利还剩不到 20 年吃头 哪还有未来 老钟赢来赢去只靠一手廉价人矿 可惜没得太快了。

[haiku]

@dna1982 我等到 7.09 人民币阶段性高点，一次性用完了，然后上车美股半导体、英伟达，收益秒杀 A 股

没想到现在汇率 7.3 了

[DigitaIOcean]

@dna1982 可以买 USDT/USDC （和美元基本 1:1 ），加点杠杆，这个没额度限制。

[sagaxu]

考虑房价收入比和人口流动性，按照这个算法(5 年家庭收入买 90 平)估算，当地人均可支配收入 / 6 * 常住人口 / 户籍人口

比如上海，84834 / 6 * 2500 / 1500 = 23565 ，作为外环外房龄十年以上普通小区的参考底价

如果按 10 年家庭收入算 ，那就是 23565 * 2 = 4 万 7 一平，如果按 15 年算就是 7 万一平

[sagaxu]

按照租售比估算也是个比较好的办法，下限 15 年租金，上限 50 年租金，普通住宅以 30 年租金算

[haiku]

@zsj1029 未来货币应该铆钉高科技产品，所以美元现在和美股科技股同涨
人民币国际化那就要美国化，现把内需搞起来再说，把户籍、体制内外差异都给废除掉，把外汇管制放开，那就和意识形态冲突了，中国是没办法维持既要又要的，庞大工业能力靠的是压榨年轻劳动力

[dmanbu]

大家都知道，真理掌握在少数人手中

[dna1982]

@sagaxu #42 这个算法有个前提就是收入不变。这个前提很明显是不可能实现的。
一是经济增速放缓（如果没有衰退的话），二是央行无锚印钞。
再加上房子折旧，人口等因素，想要准确预测房价走势就很难了。

[sagaxu]

@dna1982 收入大幅提升和衰退的可能性都较低，短期(3 到 5 年)内受就业形势影响较大，一线城市我认为已经有超跌了，小县城可能还没跌到位。影响房价的变量太多了，政策，经济，人口，房产税，每一项都有剧烈变化的可能，很难准确预测，只能粗估个上限下限。

自住的话，一线城市可以入手，其它地方还能再等等。从投资的角度，我觉得一般人还是别碰房子比较稳妥，流动性太差，投资周期太长，回报率也不看好，搞不好抽点儿税就没赚头了。

[PoorBe]

不知道，因为俺连首付都拿不出来

[kaedea]

一场零和游戏，黄老爷已经大赢，汤师爷中赢，现在他们告诉你进场可以小赢。

[sheldor]

@dna1982 #38 我买的工行股票，5 月 21 到今天，9%，本月工行还会派息

[mandex]

不要在程序员论坛问房产，大家都是乱蒙。自己能承受亏损就买。

[xie8fei]

核心地段核心房产可以买，跌也不会跌太多，转手也容易一些

[Track13]

有人亏（ 5 年前 7k 买的，现在 1w5 ），卖出去还是赚。
你说他亏没亏 。反正是不可能跌回 7k 的（真跌回 7k ，要想的就不是房子的事情了）

[silencelixing]

大家都是乱蒙的，其实都不知道。国家哪天出个政策，房价就又起飞了。从某种程度来说，房市和股市很相似，谁都没有办法准确地预测未来

[kinswitty]

根据友好邻居的经验，房价还要另外卸掉 25%，现在刚走了一半，不过有可能会更进一步卸到最高点的 40%左右，这个说不好。

[phrack]

就这出生率，能涨就有鬼了。

就这鸽子笼，你能住的习惯保不住你后代住的习惯。

[xierqii]

买改善盘，尽量不考虑老破小。

[XuHuan1025]

@silencelixing 不会的，有汇率存在，再来一波的话货币贬值，要知道国企都是美元债，提前核爆

[wonderfulcxm]

我的建议是买，老中没有其他投资标的。

[leloext]

不是经济学专业的不敢说，话说想知道这里有多少人认真看过<经济学原理>的两本书？

[ttys001]

@leloext
我没看过。那些管经济的，可不能没看过吧，他们一定把经济管得很好吧。盛世如他们所愿呗？

[mbooyn]

@dna1982 啊？可是人民币是想做别人的卯印钞啊

[skuuhui]

大家都不买的时候，你就不买，大家都买的时候，你就买。做芸芸众生的一分子

[qiuhang]

@linshuizhaoying 还搁这刚需呢？"刚需" 不过是鸵鸟式的自我安慰罢了。刚需的钱是大风刮来的？ 刚需失业断贷了，银行是会帮你换钱还是不会把你变老赖啊？ 刚需上了天台还能长出翅膀飞下来啊？

[zh379]

我的完全主观推测：还要跌

[haiku]

@wonderfulcxm 黄金 QDII 不都能买，流动性更好

[linshuizhaoying]

@qiuhang 你没钱 自然不是刚需 有存款 有需求 才是刚需

[leloext]

@ttys001 没毛病，这句话放在哪里都没毛病的。

[zhw2590582]

感觉明年的出生人口比今年还要低，房价会不会也跟着降

[me1onsoda]

观察情绪，看历史中国群众大多数是怨种，反向操作大概率是对的

[jadeborner]

为啥要买啊，买了就套牢了卖不掉，遇到个恶邻，那有得受

[wegbjwjm]

走完了钱也没了,啥都没有了

[vcyuyu]

上行周期 2-30 年，下行周期 2-3 年？那也太幸福了吧。

[chendy]

@qiuhang 中国不是只有一线城市，有个一般工作就能负担一套房子的地方有很多

[Maiiiiii]

插个旗，等五年后 V 站来挖这个帖子

[wtfedc]

看现在的出生率，不如看 94 前后的出生人口，才是现在的购房主力。人在递减，但也不是腰斩。现在大家对经济预期没信心。
1990 年：2391 万
1991 年：2258 万
1992 年：2119 万
1993 年：2126 万
1994 年：2104 万
1995 年：2063 万
1996 年：2067 万
1997 年：2038 万
1998 年：1991 万

[rencoo]

不要买错，这个时间点买错了，就没有人给你接盘了

[haisua]

广深的话，确实今年算是低点（当然后续大概率会继续跌），比起几年前没有那么夸张。自住买现房、二手房就好，不要买期房。

[onll42y]

@zsj1029 #37 老哥支持你。经济发展一直是在波动的，在低谷期的时候大多数人会坚信天要塌了，但正所谓三根阳线改变信仰，等渡过低谷期舆论又会再次反转

[leena]

接盘侠就是这么想的，总以为自己是幸运儿，最后发现自己似乎是大冤种，可是那已经晚了，别人身上发生的事，不一定百分百发生在你身上，但是发生了那就是百分百

[huyi23]

@zsj1029 所以你知道 CNH 和 CNY 的区别吗，还人民币全球化。。。。。

[antonius95]

整体下行趋势还没有逆转，现在更像是在下跌中继。越来越多人对房产祛魅了，尤其是年轻人。

一线城市北京，据说老破小掉不少，但没调查过，没发言权。强二线杭州的话，很多都还没跌到 2019 年（ 2019 年买的，只要不是郊区，现在基本都还是赚的），就更不用说 2016 年的涨价去库存了。现在很多人所谓的降了 30%，只是相对于最高点。这里的最高点可能只是挂牌价，即便是成交价也有造假可能（杭州这边好像网签后毁约，成交记录依然会录入到系统中，不少小区业主靠这个做高小区均价）。

但具体到操作的话，别人的观点可能也是错的，还是要考虑到个人和家庭因素。也不能一直阴跌就不买，是吧。只要房贷占收入比例合理，能承受不确定时长的价格下降，就可以买。等下轮周期起来，价格还会上去。