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BadFox
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看到隔壁楼大家在分享房子亏了多少,那换个角度:大家觉得现在是买房的好时间点吗?

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  •   BadFox · 136 天前 · 8928 次点击
    这是一个创建于 136 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    有人亏总有人赚,总不能大家都在亏吧?

    82 条回复    2024-07-08 22:59:34 +08:00
    bug403
        1
    bug403  
       136 天前
    买期房是不是暴雷积累高点
    linshuizhaoying
        2
    linshuizhaoying  
       136 天前
    刚需买 不买期房
    nodesire66
        3
    nodesire66  
       136 天前 via Android
    房价收入比没到 10 ,你就还是牛马
    nomytwins
        4
    nomytwins  
       136 天前
    不按揭>余额够自住买就买了;
    按揭>存在潜在赔钱可能,是否能按时还款?是否增加生活压力?租金和还款额度哪个更划算?
    Cheons
        5
    Cheons  
       136 天前 via Android
    类比国产抽奖游戏,不要类比股市、梦幻、CSGO 等。
    Cheons
        6
    Cheons  
       136 天前 via Android
    哦不对。
    梦幻、CSGO 也会控制出货率,只是玩家间交易会有赚有亏。
    jiangyang123
        7
    jiangyang123  
       136 天前
    不如考虑用买房的钱走出去
    Cheons
        8
    Cheons  
       136 天前 via Android
    玩家之间交易的相对收益,也是根据运营方控制的出货率、版本更新来的。
    shadowyue
        9
    shadowyue  
       136 天前
    难讲。负面消息不少,感觉能稳住价格就不错了。
    但是拉长远来看,十年二十年以后,吃碗面都得五十块了吧,那房价啥情况。

    反正就是看不懂
    haiku
        10
    haiku  
       136 天前   ❤️ 12
    美国次贷后跌了几年,日本近二十年,价格分别卸掉 37%和 47%。
    看你信会走什么路线了

    图来源自媒体 TIME 经济观察
    dna1982
        11
    dna1982  
       136 天前   ❤️ 1
    我倒是觉得有优质房源可以买
    因为人民币也要完蛋了

    照这个形式,人民币说不定比优质房跌的快
    Sawyerhou
        12
    Sawyerhou  
       136 天前 via Android
    房地产的时代可能已经过去了,未来靠买房炒房发家致富,可能只是历史故事神话传说了。
    handsome198311
        13
    handsome198311  
       136 天前 via Android
    珠三角流水线工人,996 才 6000 的工资,房子依然买不起
    Sawyerhou
        14
    Sawyerhou  
       136 天前
    @Sawyerhou op 提到的“有人亏就有人赚”是在 零和 的前提下成立的,房地产现在行情不好,市场萎缩,蛋糕快速缩小,负和的情况下可以大家一起亏。
    Gea
        15
    Gea  
       136 天前
    感觉还能再等等,我这两天还在看房,看的区域新房不太到三万,二手房还在三万出头,但是按照我的心里预期这地方房子也就两万小的样子,挺郊区的,而且二手房还是总高 27 层 33 层的,我看一眼就关掉不想细看
    MikeV2EX
        16
    MikeV2EX  
       136 天前
    CN T+1 就卸掉了 30% 左右,感觉方方面面都没有参考性
    haiku
        17
    haiku  
       136 天前
    @MikeV2EX 按 21 年算最高点,也三年了
    HKzy
        18
    HKzy  
       136 天前   ❤️ 6
    房子在未来的五十年都只会跌不会涨

    因为人口决定一切,去看看新生儿趋势,就得出结论了

    别说什么短线超跌反弹之类的,房子这种低流动性高交易摩擦的资产,做短线就是找亏
    walkbox
        19
    walkbox  
       136 天前
    算了 买不起房 我就不瞎逼逼了
    mangoDB
        20
    mangoDB  
       136 天前
    现在不是,以后也不是。
    fredweili
        21
    fredweili  
       136 天前
    现在赚的是 5 年之前的投资,20 年后进场的基本都在亏,主观判断还在下降通道,不值得入局
    收入预期的问题不解决,土拍市场热不起来,出再多的政策也是空喊
    tthem
        22
    tthem  
       136 天前
    身边同事买房的,基本都是亏。赚的人大多都是四十多岁的老登,因为他们买的早。
    Flobit
        23
    Flobit  
       136 天前 via iPhone
    亏了 10 万?我总价才 70 万,我觉得不太亏,毕竟自己的第一套房子,还贷款压力也不大
    moonbeama
        24
    moonbeama  
       136 天前
    @dna1982 RMB 出什么事了吗?
    dna1982
        25
    dna1982  
       136 天前
    @moonbeama #24 无锚印钞
    NCZkevin
        26
    NCZkevin  
       136 天前
    15 年之前买的都没亏呀,房价还有下跌空间。老家县城 12 年 2000 不到,现在还能卖 6000 。深圳 13 年买的 1w 出头,现在能卖 6W 。收入和当年比,大部分人收入并没有跟上涨幅,翻倍都难。
    whathappen
        27
    whathappen  
       136 天前
    @HKzy

    @fredweili

    会跌就不买? 等 20-50 年才买?
    cmdOptionKana
        28
    cmdOptionKana  
       136 天前
    投资有时机,刚需没有时机。

    但是,你真的要买房投资吗?
    LandCruiser
        29
    LandCruiser  
       136 天前
    房子肯定要买的,但是贷款买个 100 来平鸽子笼就没必要了。现在开发商也转型做大平层,洋房了。鸽子笼会像老款电动车一样很快淘汰。
    zsj1029
        30
    zsj1029  
       136 天前
    @dna1982 工业生产力作背书,实际人民币应该大幅升值,现在的人民币债券化,也为了未来人民币全球化,像美元一样输出全球,一定要看好人民币,目前来看房地产已经平稳落地,不再会有暴涨的周期,一线的优质房产也会像世界其他国家,保值增值。
    dx123
        31
    dx123  
       136 天前
    跌无止境
    lkkl007
        32
    lkkl007  
       136 天前
    明年再买吧,至少还要跌一年半载
    DigitaIOcean
        33
    DigitaIOcean  
       136 天前   ❤️ 1
    @dna1982 做空人民币汇率,你发财了
    fredweili
        34
    fredweili  
       136 天前
    @whathappen 买买买买买买!!!!!!!!!!!!
    dna1982
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    dna1982  
       136 天前
    @zsj1029 #30 笑死。你都会翻墙了,还信这些啊?
    godmiracle
        36
    godmiracle  
       136 天前
    赌呗身边有富哥已经顶着多套房资格高首付买房了(已经买了,坐标上海 6 月萌生想法,月底就拿下了)
    zsj1029
        37
    zsj1029  
       136 天前   ❤️ 2
    @dna1982 人要多听多想,不能天天恨国党,兼听则明,偏听则暗,那些阴谋论听多了,心里也会阴暗
    dna1982
        38
    dna1982  
       136 天前
    @DigitaIOcean #33 去年 7.1X 的时候就把 5W 额度用完了。不过我胆小不敢买美股就买了点美元货基,所以赚的不算多,也就 7%左右。下个月存款到期再把今年的额度用完。你拿着 CNY 能干嘛,买房还是大 A 啊?
    emSaVya
        39
    emSaVya  
       136 天前
    @zsj1029 这位做梦做到自己都信了。人口红利还剩不到 20 年吃头 哪还有未来 老钟赢来赢去只靠一手廉价人矿 可惜没得太快了。
    haiku
        40
    haiku  
       136 天前 via Android
    @dna1982 我等到 7.09 人民币阶段性高点,一次性用完了,然后上车美股半导体、英伟达,收益秒杀 A 股

    没想到现在汇率 7.3 了
    DigitaIOcean
        41
    DigitaIOcean  
       136 天前
    @dna1982 可以买 USDT/USDC (和美元基本 1:1 ),加点杠杆,这个没额度限制。
    sagaxu
        42
    sagaxu  
       136 天前
    考虑房价收入比和人口流动性,按照这个算法(5 年家庭收入买 90 平)估算,当地人均可支配收入 / 6 * 常住人口 / 户籍人口

    比如上海,84834 / 6 * 2500 / 1500 = 23565 ,作为外环外房龄十年以上普通小区的参考底价

    如果按 10 年家庭收入算 ,那就是 23565 * 2 = 4 万 7 一平,如果按 15 年算就是 7 万一平
    sagaxu
        43
    sagaxu  
       136 天前   ❤️ 1
    按照租售比估算也是个比较好的办法,下限 15 年租金,上限 50 年租金,普通住宅以 30 年租金算
    haiku
        44
    haiku  
       136 天前 via Android   ❤️ 1
    @zsj1029 未来货币应该铆钉高科技产品,所以美元现在和美股科技股同涨
    人民币国际化那就要美国化,现把内需搞起来再说,把户籍、体制内外差异都给废除掉,把外汇管制放开,那就和意识形态冲突了,中国是没办法维持既要又要的,庞大工业能力靠的是压榨年轻劳动力
    dmanbu
        45
    dmanbu  
       136 天前
    大家都知道,真理掌握在少数人手中
    dna1982
        46
    dna1982  
       136 天前
    @sagaxu #42 这个算法有个前提就是收入不变。这个前提很明显是不可能实现的。
    一是经济增速放缓(如果没有衰退的话),二是央行无锚印钞。
    再加上房子折旧,人口等因素,想要准确预测房价走势就很难了。
    sagaxu
        47
    sagaxu  
       136 天前
    @dna1982 收入大幅提升和衰退的可能性都较低,短期(3 到 5 年)内受就业形势影响较大,一线城市我认为已经有超跌了,小县城可能还没跌到位。影响房价的变量太多了,政策,经济,人口,房产税,每一项都有剧烈变化的可能,很难准确预测,只能粗估个上限下限。

    自住的话,一线城市可以入手,其它地方还能再等等。从投资的角度,我觉得一般人还是别碰房子比较稳妥,流动性太差,投资周期太长,回报率也不看好,搞不好抽点儿税就没赚头了。
    PoorBe
        48
    PoorBe  
       136 天前
    不知道,因为俺连首付都拿不出来
    kaedea
        49
    kaedea  
       136 天前 via Android
    一场零和游戏,黄老爷已经大赢,汤师爷中赢,现在他们告诉你进场可以小赢。
    sheldor
        50
    sheldor  
       136 天前 via Android
    @dna1982 #38 我买的工行股票,5 月 21 到今天,9%,本月工行还会派息
    mandex
        51
    mandex  
       136 天前   ❤️ 1
    不要在程序员论坛问房产,大家都是乱蒙。自己能承受亏损就买。
    xie8fei
        52
    xie8fei  
       136 天前
    核心地段核心房产可以买,跌也不会跌太多,转手也容易一些
    Track13
        53
    Track13  
       136 天前 via Android
    有人亏( 5 年前 7k 买的,现在 1w5 ),卖出去还是赚。
    你说他亏没亏 。反正是不可能跌回 7k 的(真跌回 7k ,要想的就不是房子的事情了)
    silencelixing
        54
    silencelixing  
       136 天前   ❤️ 1
    大家都是乱蒙的,其实都不知道。国家哪天出个政策,房价就又起飞了。从某种程度来说,房市和股市很相似,谁都没有办法准确地预测未来
    kinswitty
        55
    kinswitty  
       136 天前


    根据友好邻居的经验,房价还要另外卸掉 25%,现在刚走了一半,不过有可能会更进一步卸到最高点的 40%左右,这个说不好。
    phrack
        56
    phrack  
       136 天前 via iPhone
    就这出生率,能涨就有鬼了。

    就这鸽子笼,你能住的习惯保不住你后代住的习惯。
    xierqii
        57
    xierqii  
       136 天前
    买改善盘,尽量不考虑老破小。
    XuHuan1025
        58
    XuHuan1025  
       136 天前 via Android
    @silencelixing 不会的,有汇率存在,再来一波的话货币贬值,要知道国企都是美元债,提前核爆
    wonderfulcxm
        59
    wonderfulcxm  
       136 天前 via iPhone
    我的建议是买,老中没有其他投资标的。
    leloext
        60
    leloext  
       136 天前
    不是经济学专业的不敢说,话说想知道这里有多少人认真看过<经济学原理>的两本书?
    ttys001
        61
    ttys001  
       136 天前
    @leloext
    我没看过。那些管经济的,可不能没看过吧,他们一定把经济管得很好吧。盛世如他们所愿呗?
    mbooyn
        62
    mbooyn  
       136 天前
    @dna1982 啊?可是人民币是想做别人的卯印钞啊
    skuuhui
        63
    skuuhui  
       136 天前
    大家都不买的时候,你就不买,大家都买的时候,你就买。做芸芸众生的一分子
    qiuhang
        64
    qiuhang  
       136 天前   ❤️ 1
    @linshuizhaoying 还搁这刚需呢?"刚需" 不过是鸵鸟式的自我安慰罢了。刚需的钱是大风刮来的? 刚需失业断贷了,银行是会帮你换钱还是不会把你变老赖啊? 刚需上了天台还能长出翅膀飞下来啊?
    zh379
        65
    zh379  
       135 天前
    我的完全主观推测:还要跌
    haiku
        66
    haiku  
       135 天前
    @wonderfulcxm 黄金 QDII 不都能买,流动性更好
    linshuizhaoying
        67
    linshuizhaoying  
       135 天前   ❤️ 2
    @qiuhang 你没钱 自然不是刚需 有存款 有需求 才是刚需
    leloext
        68
    leloext  
       135 天前
    @ttys001 没毛病,这句话放在哪里都没毛病的。
    zhw2590582
        69
    zhw2590582  
       135 天前
    感觉明年的出生人口比今年还要低,房价会不会也跟着降
    me1onsoda
        70
    me1onsoda  
       135 天前
    观察情绪,看历史中国群众大多数是怨种,反向操作大概率是对的
    jadeborner
        71
    jadeborner  
       135 天前
    为啥要买啊,买了就套牢了卖不掉,遇到个恶邻,那有得受
    wegbjwjm
        72
    wegbjwjm  
       135 天前
    走完了钱也没了,啥都没有了
    vcyuyu
        73
    vcyuyu  
       135 天前   ❤️ 1
    上行周期 2-30 年,下行周期 2-3 年?那也太幸福了吧。
    chendy
        74
    chendy  
       135 天前
    @qiuhang 中国不是只有一线城市,有个一般工作就能负担一套房子的地方有很多
    Maiiiiii
        75
    Maiiiiii  
       135 天前
    插个旗,等五年后 V 站来挖这个帖子
    wtfedc
        76
    wtfedc  
       134 天前
    看现在的出生率,不如看 94 前后的出生人口,才是现在的购房主力。人在递减,但也不是腰斩。现在大家对经济预期没信心。
    1990 年:2391 万
    1991 年:2258 万
    1992 年:2119 万
    1993 年:2126 万
    1994 年:2104 万
    1995 年:2063 万
    1996 年:2067 万
    1997 年:2038 万
    1998 年:1991 万
    rencoo
        77
    rencoo  
       133 天前
    不要买错,这个时间点买错了,就没有人给你接盘了
    haisua
        78
    haisua  
       133 天前
    广深的话,确实今年算是低点(当然后续大概率会继续跌),比起几年前没有那么夸张。自住买现房、二手房就好,不要买期房。
    onll42y
        79
    onll42y  
       133 天前
    @zsj1029 #37 老哥支持你。经济发展一直是在波动的,在低谷期的时候大多数人会坚信天要塌了,但正所谓三根阳线改变信仰,等渡过低谷期舆论又会再次反转
    leena
        80
    leena  
       133 天前 via iPhone
    接盘侠就是这么想的,总以为自己是幸运儿,最后发现自己似乎是大冤种,可是那已经晚了,别人身上发生的事,不一定百分百发生在你身上,但是发生了那就是百分百
    huyi23
        81
    huyi23  
       131 天前
    @zsj1029 所以你知道 CNH 和 CNY 的区别吗,还人民币全球化。。。。。
    antonius95
        82
    antonius95  
       130 天前   ❤️ 1
    整体下行趋势还没有逆转,现在更像是在下跌中继。越来越多人对房产祛魅了,尤其是年轻人。

    一线城市北京,据说老破小掉不少,但没调查过,没发言权。强二线杭州的话,很多都还没跌到 2019 年( 2019 年买的,只要不是郊区,现在基本都还是赚的),就更不用说 2016 年的涨价去库存了。现在很多人所谓的降了 30%,只是相对于最高点。这里的最高点可能只是挂牌价,即便是成交价也有造假可能(杭州这边好像网签后毁约,成交记录依然会录入到系统中,不少小区业主靠这个做高小区均价)。

    但具体到操作的话,别人的观点可能也是错的,还是要考虑到个人和家庭因素。也不能一直阴跌就不买,是吧。只要房贷占收入比例合理,能承受不确定时长的价格下降,就可以买。等下轮周期起来,价格还会上去。
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