这是一个创建于 109 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
房子卖掉了，亏了小几万，可以接受，就当买个教训。
以后都不敢把希望寄托在邻居的素质上了。当然还有新房的质量上了。
把从买到卖，盘点一下，才发现一路走来，真的一步一坑。
一 买房
当时还是限购， 需要摇号。
我家就一个人有资格，
摇中后， 两个选择：
1 付定金 2w 。 2 放弃购买，半年内无资格参与摇号
当时只有样板间，也没什么好参考的，
所以除非有特别原因 等同于只能选 1 。
然后约付首付，又是两个选择
1 付首付。2 放弃 损失定金。
所以等同于还是只有一个选择。
我印象里付完首付，才签的合同，记不太清了。
当时宣传的是房子当年年底就可以交房，我们也是被这个吸引的。
实际签合同时，在未有任何通知的情况下，合同上的交房时间比宣传的延期了 7 个月。
这时候同样两个选择，1 签合同，2 扯皮，大概率亏钱。
毕竟定金，首付都交了，贼船已经上了。
所以实际上，等同于还是只有一个选择。
然后交房时间比合同上的还要延期，实际晚了一年半。
哦 对了 当时还新实行了一个政策，大意就是不卖毛坯了，卖精装修，合同上装修价格是每平米两千多。
也是没法反对的。
还能咋样呢，继续签字呗。
二 收房
当时花了两百多，请了个验房师。
人家倒也算敬业，大大小小便利贴，贴了一屋子。
什么空鼓，裂缝，锁装反了，比比皆是。
最搞笑的是，燃气热水器孤零零的挂在那，居然接不到燃气管。
然后呢 报备到开发商，
偶尔才有下文。
有些改了，大部分不了了之。
同样，业主一点办法都没有。
看似有选择，实则无选择。
不收房，房子也是你的，问题也还是存在的，我有邻居三年没收房，里面的门还是没装的。
只能先住着吧。
三 住房
三个字，质量差。
今天这里坏，明天那里坏。
电梯不到一年，就频繁的关人，或者维修。
洗脸池，睡前还好好的，起床发现洗脸池掉地上了。
有个业主很委屈的在群里说，“你们啥时候来给我修灯啊，我都摸黑半年了”。
最大的槽点是隔音，极其的差。
楼上，楼上的楼上，楼下的走路说话唱歌，我都可以听到。
我的房子里就像恐怖片一样，明明就我一个人，能听到一大家子的声音，
身临其境。
有走路的，有放东西的，有大喊的，有跑步的，有关门的，
此起彼伏，热闹非凡。
偏偏我楼上素质极差，十岁大的小孩，三年学不会穿拖鞋，大人放任不管。大人七点吵架，摔东西。
沟通过，讲道理过，吵架过，反击过，甚至想过同归于尽，
不胜其烦。
当时还是限售，想卖都卖不掉，我是生生的被折磨了几年。
最后限售过了，很多原因叠加，决定卖了。
四 卖房
现在卖房的情况是，不管你装修，不管你户型，不管你楼层，不管你的任何附加价值，只看小区的近期成交价。
这肯定是不合理的，
因为就算你去买猪肉，还得分前腿和五花，不同部位的价格肯定不同。
所以个人感觉这种情况不会持续太久。
中介，很不专业，房屋信息都能讲错，只会不停的劝你降价。
（我的房子挂的价格是很公道的，贝壳评分也很高，并没有挂高价）
甚至出现过疑似虚假带看的行为。
有一个很假的客户，他走后我就知道，第二天中介肯定要来报价，果然报价了。
签约，合同是统一的模板，但感觉对卖方的保障不够到位，
比如如果因为买家问题，导致贷款批不下来，最后终止合同，默认选项是定金返还。
这就不合理，要不然要定金干嘛呢。
如果有卖房的朋友，可以关注下这里。
卖房流程还有一个坑点，首先每个地方的流程和政策是不一样的，可能我说的，其他地方是不存在的。
买家拿到新房产证后，需要去抵押，然后银行放款。
这里的坑点就是，如果买家不去抵押，选择了取消贷款，房子已经过户了，你尾款收不到。
我不知道其他的地方是怎么保障这一块的。
我去问过银行，他们说，买家是可以取消贷款的，银行不能阻止，也不会通知卖家。
我也网上查过，有地方是发生过这种 zha 骗的。
如果买家确实要买，那就没问题，如果别有用心，就很难说。
所以我当时还是焦虑了两天，还好收到钱了。
综上，这就是我从买到卖的经历。
如果踩几个坑，那也许是我运气不好。
如果每一步都踩了坑，我想不会全是因为我衰。
反正经历了这一切，我是不太想买房子了，至少不买新房。
唉 其实房子卖了，还是有点舍不得的，折磨了我这么久，但我也投入了这么多精力和感情。
现在无车无房无债，有存款。
希望开始新的生活。
以后都不敢把希望寄托在邻居的素质上了。当然还有新房的质量上了。
把从买到卖，盘点一下，才发现一路走来，真的一步一坑。
一 买房
当时还是限购， 需要摇号。
我家就一个人有资格，
摇中后， 两个选择：
1 付定金 2w 。 2 放弃购买，半年内无资格参与摇号
当时只有样板间，也没什么好参考的，
所以除非有特别原因 等同于只能选 1 。
然后约付首付，又是两个选择
1 付首付。2 放弃 损失定金。
所以等同于还是只有一个选择。
我印象里付完首付，才签的合同，记不太清了。
当时宣传的是房子当年年底就可以交房，我们也是被这个吸引的。
实际签合同时，在未有任何通知的情况下，合同上的交房时间比宣传的延期了 7 个月。
这时候同样两个选择，1 签合同，2 扯皮，大概率亏钱。
毕竟定金，首付都交了，贼船已经上了。
所以实际上，等同于还是只有一个选择。
然后交房时间比合同上的还要延期，实际晚了一年半。
哦 对了 当时还新实行了一个政策，大意就是不卖毛坯了，卖精装修，合同上装修价格是每平米两千多。
也是没法反对的。
还能咋样呢，继续签字呗。
二 收房
当时花了两百多，请了个验房师。
人家倒也算敬业，大大小小便利贴，贴了一屋子。
什么空鼓，裂缝，锁装反了，比比皆是。
最搞笑的是，燃气热水器孤零零的挂在那，居然接不到燃气管。
然后呢 报备到开发商，
偶尔才有下文。
有些改了，大部分不了了之。
同样，业主一点办法都没有。
看似有选择，实则无选择。
不收房，房子也是你的，问题也还是存在的，我有邻居三年没收房，里面的门还是没装的。
只能先住着吧。
三 住房
三个字，质量差。
今天这里坏，明天那里坏。
电梯不到一年，就频繁的关人，或者维修。
洗脸池，睡前还好好的，起床发现洗脸池掉地上了。
有个业主很委屈的在群里说，“你们啥时候来给我修灯啊，我都摸黑半年了”。
最大的槽点是隔音，极其的差。
楼上，楼上的楼上，楼下的走路说话唱歌，我都可以听到。
我的房子里就像恐怖片一样，明明就我一个人，能听到一大家子的声音，
身临其境。
有走路的，有放东西的，有大喊的，有跑步的，有关门的，
此起彼伏，热闹非凡。
偏偏我楼上素质极差，十岁大的小孩，三年学不会穿拖鞋，大人放任不管。大人七点吵架，摔东西。
沟通过，讲道理过，吵架过，反击过，甚至想过同归于尽，
不胜其烦。
当时还是限售，想卖都卖不掉，我是生生的被折磨了几年。
最后限售过了，很多原因叠加，决定卖了。
四 卖房
现在卖房的情况是，不管你装修，不管你户型，不管你楼层，不管你的任何附加价值，只看小区的近期成交价。
这肯定是不合理的，
因为就算你去买猪肉，还得分前腿和五花，不同部位的价格肯定不同。
所以个人感觉这种情况不会持续太久。
中介，很不专业，房屋信息都能讲错，只会不停的劝你降价。
（我的房子挂的价格是很公道的，贝壳评分也很高，并没有挂高价）
甚至出现过疑似虚假带看的行为。
有一个很假的客户，他走后我就知道，第二天中介肯定要来报价，果然报价了。
签约，合同是统一的模板，但感觉对卖方的保障不够到位，
比如如果因为买家问题，导致贷款批不下来，最后终止合同，默认选项是定金返还。
这就不合理，要不然要定金干嘛呢。
如果有卖房的朋友，可以关注下这里。
卖房流程还有一个坑点，首先每个地方的流程和政策是不一样的，可能我说的，其他地方是不存在的。
买家拿到新房产证后，需要去抵押，然后银行放款。
这里的坑点就是，如果买家不去抵押，选择了取消贷款，房子已经过户了，你尾款收不到。
我不知道其他的地方是怎么保障这一块的。
我去问过银行，他们说，买家是可以取消贷款的，银行不能阻止，也不会通知卖家。
我也网上查过，有地方是发生过这种 zha 骗的。
如果买家确实要买，那就没问题，如果别有用心，就很难说。
所以我当时还是焦虑了两天，还好收到钱了。
综上，这就是我从买到卖的经历。
如果踩几个坑，那也许是我运气不好。
如果每一步都踩了坑，我想不会全是因为我衰。
反正经历了这一切，我是不太想买房子了，至少不买新房。
唉 其实房子卖了，还是有点舍不得的，折磨了我这么久，但我也投入了这么多精力和感情。
现在无车无房无债，有存款。
希望开始新的生活。
74 条回复 • 2024-09-06 16:15:24 +08:00
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RandW 109 天前  19
跳出三贷之外，不在五险之中
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xuyihao 109 天前
你应该庆幸只亏了小几万
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tmac6740 109 天前 1
还有一个点是卖房时，签订合同就要给 100%中介费，后续中介的各种不负责都不会有任何约束，以及我一直搞不明白为什么不能固定中介费而是抽成（而且比例挺高的），因为高价格房子和低价格房子买卖流程其实都是一样的。
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xxxxi 109 天前 6
还是那句话，房价上涨掩盖了所有问题，一旦房价没了支撑，一地鸡毛。
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zle12688 109 天前
几年过去了，只亏了小几万，楼主还能卖出去，是不是地段比较好
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ltyj2003 109 天前 via Android
二手房也是有资金监管的，看各个城市住建部门。
基本流程是二手房网签——买方存款（资金监管）-贷款到账——办理不动产登记手续——交易保证机构向卖方划转房款 |
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Felldeadbird 109 天前
1. 贷款批不下来，最后终止合同，默认选项是定金返还
看中介合同 和 与买家商谈的。 我在中山经历了 2 次二手房，合同没约定贷款不批情况下违约责任，一般都是按照 定价双倍赔付 或者 房价 10% 。 2. 过户的事情。 肯定要过户后才可以做抵押的。所以这里就要看中介合同有没有约定尾款时间。 |
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Reficul 109 天前 1
目前走到收房步骤，所有的坑都中，只能说套路都是一样的。
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libasten 109 天前 via Android
你不是走的链家大平台吧？
还有，二手房地方政府没有资金监管？ |
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louiswong2099 109 天前 1
恭喜楼主脱离苦海，不用想太多，想不通的拿出自己的身份证看看那七个字就什么都通了。
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nightnotlate OP @tmac6740 对 签完合同就给定金 中介费从定金里直接扣掉了
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KevinDo2 109 天前
延期交房没赔钱吗？我家当时按照天数赔钱的（不过还是业主群有牵头人给力，黑脸红脸闲人多）
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zhangsan12138 109 天前
现在很多新房的隔音确实差，很多高层住宅的楼板就跟纸糊的一样，楼上放个 p 都听的清清楚楚
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murmur 109 天前
看楼主这破房还没二手房靠谱
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wowo243 109 天前
这就是为啥现在越来越多的人选择二手房，新房扯皮的事情太多了
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lloovve 109 天前 via iPhone
租房不喜欢就换
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nightnotlate OP @libasten 首付款是走的监管 尾款是银行直接打给卖家 如果买家确实是买房 就没问题
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boblin 109 天前
噪音问题+1 ，现在主卧和别人主卧就隔一堵墙，能听到别人在刷短视频，一言难尽....
还不如以前租房的时候，虽然也坑但是更换成功没那么高 |
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nightnotlate OP @KevinDo2 有违约金 但是是那样算的 比如宣传是一月交房 合同上是八月 等到十月了才开始算违约金 所以实际只给了几个月 每个月的也只够覆盖房租
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qingxiangcool 109 天前
看来噪音问题都是普遍现象了，我这也是，太恼火了。
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hsiaochi 109 天前
可以了！只亏了几万，解套了
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xylitolLin 109 天前 1
住了几年才亏几万，当租金完全就是值
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Vindroid 109 天前
“比如如果因为买家问题，导致贷款批不下来，最后终止合同，默认选项是定金返还。”
这一点在买新房时也是同样的条款，批不了下全额退款（包含定金），因为在签合同前会要求看你征信和收入证明的，以确定贷款额度和首付款金额，如果没看，是他们工作没做到位。 “这里的坑点就是，如果买家不去抵押，选择了取消贷款，房子已经过户了，你尾款收不到。” 这点我也同样疑惑，都是先首付->过户->贷款通过后打尾款，过户后除了合同文本外，没有任何其他保障措施，后续出问题只能打官司拖个一年半载，还得第一时间想办法冻结买家的资产防止转移。 |
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cyio 109 天前
> 所以我的建议是，遇到隔音问题，要么忍，要么“滚”。
[为什么房子的隔音越来越差？我们是在自食其果_网易订阅]( https://www.163.com/dy/article/I4F5J0GG0520D8SC.html) |
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Duanye7X24 109 天前
@xxxxi 一白遮百丑
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my101du 109 天前
真幸运你能卖掉，只亏一点。 太多人（包括我）是周边价卖没人要，腰斩甩掉不甘心。
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edward1987 109 天前
@Vindroid “这里的坑点就是，如果买家不去抵押，选择了取消贷款，房子已经过户了，你尾款收不到。”
通过房产局进行买卖啊，相当于钱和房产证都在第三方那里，钱和房产证都收到以后在进行分配，不存在哪一方被赖的问题 |
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29
anyscript 109 天前 1
才亏几万很好了，我的还没交房我估计至少十几个（甚至几十个）没了😂，现在房子质量好不好就看开发商的良心了.基本都是一堆问题，隔壁楼盘也没交房就各种噪音，绿化减配问题维权..这玩意就是苦了老百姓.
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nightnotlate OP @Vindroid 买新房不一样啊 定金是你出的 退给你很合理 二手房定金是买家给卖家 因为买家的原因交易终止 定金还退 卖家就白忙活了 默认是退定金 如果卖房 最好沟通下 选不退
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nightnotlate OP @edward1987 我是走的正规中介 新证是买家去拿的
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RandomJoke 109 天前
链家这种都是有资金监管的，对方如果是办的房贷，都没什么问题的，下房贷直接扣款的，要搞那种全款然后抵押，再私人转资金给你的风险极大
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tianjingjian 109 天前 via iPhone
现在银行都是线上办抵押了，过完户直接线上授权办押就行。打个广告重庆买房卖房按揭可以找我。
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nightnotlate OP @RandomJoke 贷款是直接打到卖方这的 疑虑的是放款前 是有机会取消贷款的
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tyrone2333 109 天前
zha 骗 能不能好好打字😰
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nightnotlate OP @tyrone2333 你混 v 站也该懂的啊 有些词是发不出来的 至于这个是不是 我不清楚 未免麻烦 用拼音了
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nightnotlate OP @tyrone2333 为免麻烦
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WenJimmy 109 天前
一年跌了十几个了
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kehuai 109 天前
这是，杭州？
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tyrone2333 109 天前
@nightnotlate #37 这里没有国内平台那么敏感肌 诈骗能打出来
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OrangeSinglee 109 天前
我也是走的贝壳，但是跟我说尾款也是买家贷款后打到监管账户，然后监管账户扣除掉我银行剩余贷款后，把钱打给我。过户也是先收到钱再去过户吧。。18 年买的，22 年高峰没买，现在置换，房子亏 10 万，要是加上利息和杂七杂八的费用，要小 30 没了
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j4fun 109 天前
有个小问题，纯请教，现在买房的都是什么人呢？ zf?机构？我想不出一个普通人要买一个隔音差，各种空包的房子干什么呢。。
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nightnotlate OP @murmur 如果去买几年内的次新房 也一样的质量不行 但是去买超过十年的 又明显老旧了
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nightnotlate OP @j4fun 隔音差是普遍现象 基本刚需楼盘都这样了现在 如果邻居作息正常 稍微有素质 不会很困扰 买房需求还是挺多的 租够了房子 或者要上学 要办户口 或者要置业 各种原因 至于空鼓之类的墙面问题 都算不上问题 你买二手房也一样有墙壁问题 除非重新刷过
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672795574 109 天前
我怎么记得网签和过户是两回事，我早上转账了首付，立马去网签，然后链家现场就有银行贷款老师和我签合同，等银行放款了我们才去过户的啊
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nightnotlate OP @672795574 这边是首付到监管 然后过户 过两天 买家拿新证 再去抵押 之后银行放款给卖家
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panlatent 109 天前
期房看不见摸不着，每个环节都能出问题，再加上当下环境，每个缺点都能放大：一地鸡毛。
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fdgdbr 109 天前
楼主是哪个城市的
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jasonchen168 109 天前
小亏几万，在当前这个环境下，不错了
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purringpal 109 天前
@nightnotlate 这边是首付到监管 然后过户 过两天 买家拿新证 再去抵押 之后银行放款给卖家
这是全国通用流程，其中现在优化的点在于过户后买家是不能直接拿到新证的，会先给到银行做抵押。当然只要关键流程没有当面同时搞完，都会存在风险，你反过来想，如果给首付不马上过户，买家的风险敞口更大。总之，实在不行出问题就打官司咯。 |
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7911364440 109 天前
@zle12688 现在所谓的大跌是和 21 年顶点比出来的，2018 年之前买的房子现在卖也还是赚的
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boblin 108 天前
@my101du 第一次买房没经验，如果能重来我就选边套了。确实像 tingfeng1 说的，我是 1 单元 02 ，和 2 单元 03 是主卧挨着主卧，分户墙很薄。
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forty 108 天前
我还没卖，预计已亏 200W
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li1uo 108 天前
很厉害了 才亏小几万
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nightnotlate OP @purringpal 这边还是买家先拿新证的 对 出问题就打官司 这也是最后的解决方式
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Charlie17Li 108 天前 via iPhone
文字里都是无奈和心酸
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hoofei 108 天前
恭喜脱坑
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neroransom 108 天前 via Android
隔音问题跟邻居家具没配齐估计也有关系，房子越空隔音效果越差
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sickoo 108 天前
@neroransom OP 说的好像是楼上、楼下都能听到，虽然夸张了一丢丢，但这跟有没有家具没影响吧。
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sickoo 108 天前
有一个经济频道的 youtuber ，对于房子有这样的见解，如果是一个画地为牢，缩短寿命的房子，绝对不要碰，换个看法，时不时旅居，增长幸福感，也许还能增长寿命，何乐而不为
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YaakovZiv 108 天前
贷款这部分我没能看懂，买家是否贷款是卖家需要关心的吗，买家把全部的钱给卖家就结束交易了。至于后续如何走贷款，多久能完成贷款，那是买家自己的事情吧。
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nightnotlate OP @sickoo 这个还真不夸张 最开始半夜听到走路声 放东西声 关门声 很清晰 睡不着 忍了几天受不了了就去找楼上 结果楼上还没搬进来 后来我上面两层下面两层都找了 才确定是来自楼下。 之后楼上搬进来，每天跑步，才是噩梦的开始，
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nightnotlate OP @YaakovZiv 你把房子过户给他了 然后他取消贷款 不给你钱 或者他把房子抵押其他贷款拿钱跑路，都有可能吧 现在的首付只有十五个点，你作为卖方，如果拿不到尾款不是血亏么，到最后打官司就算赢了也是费时费力，说不定还亏钱，我不是乱说的，是真有这样的案例发生过
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muapyw 108 天前
你这还只亏几万，我的还没交付呢，开发商已近打折大几十万了
卖地大头都 zf 拿走了，地价又不便宜，又限价，开发商保障利润，只能交付拉胯，不管是央企国企还是地方 我们这边交付水平高的也只有万华一家 [高品质] ，其他央国企交付水平都是比烂，私企拿地银行都不给贷款 |
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lambdaX999 108 天前
如果房价不成倍的增长，买房是必亏的，房价如果稳定买房也是亏的
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johnnyyee 107 天前
所以未来还是村里自建房香，独栋想咋样就咋样，社区医疗也普及了，看病方便又便宜。这些小区房的质量我不知道，我只知道同个路由器，小区 80 方能覆盖全屋，自建房 50 方都覆盖不全（都是 5G 情况下），所以质量自己判断吧。但是小区卖了又亏。。。
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thorby 107 天前 via iPhone
真牛，这行情不是很早买的，还有亏几万的房子？
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YaakovZiv 107 天前
@nightnotlate 我理解成买家直接全款支付钱给卖家了，意思是卖家还要配合买家做贷款申请吗。如果我遇到这种买家，我肯定会不配合。我不想承担这种风险。
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leokun 107 天前
只能说恭喜你只亏了几万块
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nightnotlate OP @thorby 这边跌的不多 比不得一线
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nightnotlate OP @YaakovZiv 不是全款 是买家贷款 比如一百万的房子 他先付 15w 到监管 然后你把房子过户给他 15w 解冻 打给你 然后他拿到新的房产证 这时候你得到 15w 他得到了房子 然后他去银行把这个房子做抵押 贷 85w 银行直接打给你 85w 这里的坑点就是 他拿到证以后 如果他不去做抵押 取消了贷款 你就拿不到 85w 这时候房子也是他的了 你就只能打官司维权
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enchigo 107 天前
@KevinDo2 一般每个楼盘项目开发商都会成立子公司来负责项目主体，然后碰到事了就把法人换成老赖。我们楼盘就是这样，武汉融创的，现在负责楼盘项目的公司法人换了几次了，延期交付这事还请律师走了法律程序，官司赢了，延期交付+延期办证都要进行赔付，现在执行期已过，强制执行也申请了，大概率也是没钱赔的。
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Doraemontree 106 天前
请问是哪个城市
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