存量房贷终于要降一点了，真是不容易

[SilenceLL]

中国人民银行行长潘功胜 9 月 24 日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至 15%。（记者吴雨、李延霞）

http://www.news.cn/fortune/20240924/7d458d30c8a84e2f8aed5e83162e6401/c.html

[sagaxu]

@TUGOh0st 85# 美众议院通过了《中国不是发展中国家法案》(PRC Is Not A Developing Country Act)。美国向 WTO 举报中国冒充发展中国家。东大整体虽然不发达，但东大很大人很多，有一两亿人购买力与发达国家无异了，产业链也跟发达国家重叠，开始竞争了。

@Reficul 88# 北欧五国的高福利，就是美国也不能相提并论，中国更加不可能。以中国的人口基数，大概天花板就是台湾那个层次，比日韩还低一些。

@whp1473 91# 我老家农村，农保最低一档现在是 300 ，买职工保险的农民最低能拿 2000 ，100 倍就是 3 万到 20 万，退休的晚的正县级(正处级)也不到 5 万。现在完全跟收入挂钩了，你收入比公务员高交金比公务员多，你退休金就比公务员高。高收入私企打工人，如果没买房，退休时提取公积金账户就能一次性拿一两百万，以后估计能到三四百万。

@fs418082760 97# 农村被剪刀差割了几十年，现在农村没有年轻人了，再过几年没有农民了，只有农业公司。房价高低对农民来说，已经无所谓了，过去式了。房地产已经完成历史使命了？我觉得还早得很，很多小区没有电梯，很多小区车位配比不足，很多老旧小区实质上已经是危房。房地产提高城市化率(刚需)的使命已经完成了，但改善居住质量(改善型需求)的使命，永远不会完成。中央不过是打掉房产过强的金融属性，打的是炒房，并不是要打击房地产行业本身，即便是美国，房地产一样是支柱产业，占 GDP 比重甚至高于制造业。

[CodeGou]

简直就是定向利益输送，减负也得平均减啊，凭啥定向减有房贷的人的负担啊。
这不是鼓励炒作么。“大胆抄吧，别看利率现在高，不用担心经济下行，国家会给你降下来的。”

[kamilic]

@CWTCheated 根据购买的房子计算自己未来现金流，评估自己能否还得起。

[ffgrinder]

@sagaxu #55 庞氏骗局不能创造上亿人的就业岗位？不能贡献财政？不能改善民生？不能绑架银行？
知不知道庞氏骗局的庞氏是怎么来的？

[zouqiang]

上车就套死

[dinghmcn]

@blubzz #15 2016 高点至今，北上广均价差不多降了 28%、深 38%

[novaline]

属于安抚性质

[falcon05]

不怕次贷危机吗？
哦，不怕，因为首付再低也没人买了。

[dinghmcn]

@CWTCheated #61 想不通大家为啥要啃老买房，特别是使用父母一辈子的积蓄；父母自己也需要养老，也可能真出变故父母是我唯一的退路，从没想过啃父母结婚买房😅

[Bootis]

@sagaxu 生育率对标发达国家，房价往发达国家对标，居民杠杆率对标发达国家。收入呢？福利呢？

[Bootis]

@sagaxu 当然我知道跟你说就是放屁，毕竟屁股决定脑袋，我如果是既得利益者大概率也是歌颂 cn

[maxiaofeng]

@fs418082760 #97 奈何取之尽锱铢,用之如泥沙!

[godloveplay]

@SilenceLL #59 -10BP 和 目前的 负大几十个 BP 区别也很大

[laoliuys789]

真好 我等牛马，每日又可以加个鸡腿了。。。

[qppq54s]

@chengxiao #68 投机的可能很多，更多的是掏空家里钱包买房的普通人吧。

[shm7]

房地产市场会在，但是房价不好说。
降低这点利率多出来的钱，和每年的居民消费额度比 0.3%。
附带的金融政策在全市场真正刺激的恐怕还是保险基金这些，低利率拿去买高息股。

[Reficul]

@sagaxu #101

我这不是在分析为啥不敢花钱咩：堪比发达资本主义国家的税收，鸡肋且绵里藏针的福利，充满后顾之忧的未来。这还没提朝令夕改一刀切的政策、不明朗的国际形势呢。

退一步说，凭什么比福利比政府责任就和资本主义国家比烂，比政府权利的时候就特色社会主义了。不是社会主义好么，咋这个时候还比不上人家腐朽的资本主义了。 大家长政府有无限的权利就应该有无限的责任，隐私自由啥的都给你了，就只要你养个老看个病就不行了？

而且再再再退一步不和北欧五国比，你也不能和美国比烂啊，美国一直是卷王。想躺平的谁去美国啊，加拿大都比美国香，加共不是白叫的。

[xiamy1314]

@nuomi196500 #69 还有的是每个月的一号。。我就是。。。

[Sawyerhou]

@sagaxu #68 庞氏骗局必然会终结，大牛市过后必有暴跌，房地产也不例外。
这根本没法救，不然也不会有金融危机，股市也可以涨上天。

大陆杠杆已经很高，退一步讲，就算不高，加杠杆也只能将问题拖后，
该来的还是回来。

发达国家靠的是服务业，科技消费金融等等，靠房地产就会金融危机，
房地产是不动产，不能出口，不提高劳动生产率，创造的价值极其有限。

今天的政策主要是在救股市，房地产相关的就是做做样子，
啥时候真金白银去库存才是救房地产，但这基本不可能，有形手没兴趣救这落后产能。

[admingyu]

@sagaxu #83 数字上有空间，你倒是看看我们和他们社会保障的差距，人家裁员什么补偿，产假多久，育儿假多久，不遵守劳动法怎么罚，平均工作时长多久，把这些差距比完，再来谈杠杆率空间😑

[Takizawa]

@sagaxu 日韩的福利还是不要吹吧，比如韩国的退休福利也比较低，不然一堆白发苍苍退休老头为啥要去跑出租车呢？养儿防老才是我们的永恒道理呀

[whosdaddy]

@voyagefar 渗透个锤子，这种消息都是提前欧美港台媒体故意放风的

[guanzhangzhang]

@CWTCheated #61 我有个上海同事的闺蜜，和他男朋友就是学校谈的，毕业后上海上班，男的程序员。然后谈了好几年，要谈婚论嫁了。然后要买房结婚，先买房，一个人贷款不够，然后双方领证一起贷款付了首付和背上 260 多 w 的贷款。首付是男的凑了大头，女的基本只出了 10w ，男的和女的订婚还给了 6w ，后面女的要男的给彩礼现金，男的拿不出来现金了想去贷款，女的不愿意。现在双方闹离婚，但是贷款是双方背的，又离不了 。而且我觉得没啥刚需不刚需的，看经济能力，我看到个上海 IBM 大佬攒了钱离职带着上海本地人的女朋友去杭州了，租房生活了两年，结婚快一年了，估计再过一年他就买房了。

[connor123]

@CWTCheated #61 听网友的，这辈子都没机会买房，我上个月在上海张江买的。

房价涨的时候，网友会告诉你现在在高位，等跌了再买；房价跌的时候，网友会告诉你，房价还要下跌一半，再等等。

[chengkai1853]

存量房贷下降，公积金贷款也会跟着降吗？

[Autonomous]

挺好的，能降一点是一点，继续攒钱提前还贷

[summerLast]

降低利率和首付比例，看似是为了把房地产救起来，但其是不是这次的重点，但也是一石多鸟，最大的点应该是如何提高消费，如何让经济开始复苏，如何让居民对未来有信心，如何降低居民负债，让居民提高生育率；中国面对的问题有人口有经济，短期是经济长期是人口，通过降低利率把贷款中的一部分钱释放出来，让消费抬头，提高货币流通量，让居民对未来有信心，让生育率提高，让人口数量不止于跌太快，也许大多数人没意识到两人一孩的做法只需要 50 年人口就能到 4 亿人口，只需要 200 年不到这片土地的人口就不到 1kw 人口，300 年这片土地将只有不到 100w 人口，因此问题成了如何让人口不要那么快少那么多，经济是短期，让人口降低不那么快是长期，也是最重要的，工业生产的世界工厂在逆全球化的趋势下很难在成为经济增长的引擎，因此从世界工厂要转型到下一个阶段全球最大消费市场，提高消费在经济中占比，提高生育意愿，因此会慢慢去掉挡在这条路上的泥沙与石头。

[Debussy]

我合计这对于还背着房贷的人来说不是重大的利好吗，对于二套改善型住房的不是重大的利好吗？

[summerLast]

这个和美国降息有关系吗？

[summerLast]

@CodeGou #102 有点极端了

[summerLast]

@urhosts #23 你有手段高于贷款利率并保持 30 年吗，没有，早还早没压力

[laujon]

@Duanye7X24 应该多套房的不降、首套房的降，投资客不缺钱。

[borsalinolllll]

@sagaxu 对的，认知提高了更明白世界如何运作的，考虑的也多，所以比穷人有钱接近中产却不如中产那一批 开始不生了 这就是个历史规律

[revlis7]

不如一步到位房贷利率直接降到最低，然后回头往上升，你再看看刺激不刺激

[JenJieJu]

新房的质量非常差

[miniliuke]

@Reficul 很简单，中国人均 GDP1.2w ，瑞典 5w+。你只要交自身收入 120%+的税，外加交一系列保险费用，就可以享受瑞典人的福利了。你追求的是高福利吗？你追求的是你的欲望，喊口号却一套一套的

[leonme]

@belin520 #27 但凡你好好看过上海的成交房价，就知道房价跌幅也才 21 年的水平……要是跌到 2016 年，我立马置换

[morutong]

@ssgooglg #96
何止两次，一直在缓慢的降着呢

[evan9527]

@urhosts #23 提前还等于不用交利息啊，除非降到 0 ，你才算输了。

[PerFectTime]

什么时候快进到负利率，买房白送钱

[frankilla]

@xiamy1314 #117 啥？每月更新？这么爽吗

[frankilla]

@chengxiao #72 有没有可能，更多的是普通人。

[SenLief]

存量必须降，要不然房价降不下来了，你要让之前买房的有点心理安慰，跳楼的才能少。

[Morgan2]

@summerLast 这是原来流行的 内循环理论吗？ 1 ，因为出口困难，所以我们要转型到全球最大的消费市场？ 2 ，因为消费需要人，所以要提高生育意愿？ 3 ，“慢慢去掉挡在这条路上的泥沙与石头。” 构建理性 最后都是一地鸡毛

[CWTCheated]

@connor123 兄弟说的在理, 张江还是很不错的, 羡慕一会.. 我买房本来也不当投资也不准备看买了以后的价格走势, 就是租房太累了, 家里有一些积蓄, 想要拼一拼, 另外一个老哥评论说的也是, 我也确实不忍心掏空爸妈的钱包, 奈何一线城市这个情况实在太现实, 不知道出路在哪, 有时候都觉得还不如回省内(江苏的) 找个工作, 问题都解决了. 终归是鱼和熊掌不能兼得啊... 哎

[belin520]

@leonme 我做房地产自媒体的，上海真的是坚挺，但是远郊也不行了呀

[catazshadow]

@sagaxu 一口一个打掉

什么时候把你的行业打掉看你还会不会说话说的这么泰然自若

[Reficul]

@miniliuke #136

交多少钱干多少事，多少责任配合多少权利不是天经地义的么。中国人均 GDP 低不低和税收透不透明有什么关系，就算有超越瑞典的人均 GDP 也落不到我嘴里。


其次，我追求的就是我自己的欲望，我没有任何觉得可耻的。

最后，我要对你这种慷别人之慨的话说几句：如果我交的税到了你的口袋，那你说这个话很合理，但是你坏。 如果钱没到你口袋，你说这个话我不理解，可能你蠢。

[cxk0]

我们是缺少买房的政策吗？
我们是缺钱啊！
但是他们不知道吗？ 再苦一苦老百姓罢了！

[Wiimoz]

@shadowyue 老外小作文也是内部人士透露放风试探的啊！！！！路透彭博哪次不是写明“据内部知情人士”、“要求匿名”............

[Wiimoz]

@qq1147 .....大差不差应该是现有 lpr-50bp 。个人看法如果想房市企稳的话，利率得逐渐降到 2%左右。

[Wiimoz]

@xubingok 不太可能，商贷才是主位！

[Wiimoz]

@pastor 这不又全国人民喜迎延迟退休，提高缴费年限呢嘛！

[FirefoxChrome]

你不买，我不买，房价还能降几百

[xiamy1314]

@frankilla #141 是的。。兴业的，每月 1 号更新。。

[zuosiruan]

@zengguibo 这没法解决啊 总不能糕自己吧

[penll]

挺好的。要是国外。已经买的。他们银行还能给你降利率？

[EricYuan1]

@handsome198311 降房价降的也是不好的楼盘，好的房子轮得到平头老百姓你我吗？

[ilvsxk]

@Reficul #88 说的好像你能知道别的国家税收花哪里去了一样，你能举一个税收支出透明的国家出来算我输，鉴定为没出过国，多半刚毕业。

[NjcyNzMzNDQ3]

掏空六个钱包上车的，你选的嘛偶像。我等屁民都没六个钱包可掏

只想看烟花，还只能涨不能降，已经买的人考虑过买不起的人了吗?

[UN2758]

@summerLast #127 大方向很多人都知道，但是动不了既得利益的蛋糕有啥用，明末大家都知道要怎么办，可是士大夫还在党争，皇族还在吞土地，关宁还在养寇自重，那就大家一起完蛋吧

[connor123]

@CWTCheated 同江苏，我泰州下面县城的，当年中考就没考上高中，说实话，恨透了该死的中考分流，所以我根本没想过在江苏工作买房，不想让小孩再为了上个高中，初中就天天奋战到凌晨，最后还被刷下去。

而且只要在上海有了自己的房子，我认为以后我的孩子哪怕中专学历，也能在家门口找到工作，不需要背井离乡出远门打工。

另外，我在工作中接触到的很多上海同事，我发现他们的小学初中高中大学，都在上海读书，这也就意味着他们在上海认识非常非常多的人。就我自己而言，小学初中在镇上，中专在县里，大专在南京，最后工作在上海，我在这里除了认识同事，什么社交关系都没有，我不希望我的孩子未来也这样。

[Reficul]

@ilvsxk #159

我不需要证明什么，你开心就好

[wjh6665]

@chengxiao #72 你看，又急，你买不起房也不能这样啊

[pigzzz]

@frankilla 这种喷子你跟他讲不明白的，按他的说法，只要买房了就是炒房的

[SeaTac]

@ilvsxk
拿我住的 county 举例： https://kingcounty.gov/en/dept/assessor/buildings-and-property/property-taxes/property-tax-overview/2024-taxes
这玩意还会寄到我的信箱里来证明我每年交的这一万多块 property tax 被用到哪去了
怎么说呢 我觉得有总比没有好

[SeaTac]

@penll
Refinance 了解一下

[ilvsxk]

@SeaTac #166 确实，有总比没有好

[ilvsxk]

@Reficul #163 就事论事，无关我开不开心。
其实你说国外别的方面好我没啥意见，但是你偏偏说国外的医疗和教育。
在国内你不交税都能享受到便宜的医疗和免费的教育，医疗费用太贵甚至还能后上车补保险报销。

[junas7]

@SyncWorld 再加某部分人群父母的养老，那些人也是你每个月交钱帮忙养的

[Reficul]

@ilvsxk

我说你开心就好是因为如果你喜欢通过简单的贴标签来 Judge 的话，我对你无话可说。如果你准备好好好说话要掰扯的话：

1. 首先你说的『不交税』在过内是不可能的，你不知道不代表你没交；
2. 其次，如果你想黑美国排队医疗的话，的确。但是人家请症排队是排队，有急诊也是真治，账单也是后面到，费用是贵但是公司有保险 cover 。另外何况人家不兴天天跑医院，有共享的家庭医生做基础的 triage 。 退一步上面我也说了，为什么要和美国比烂？咱不是社会主义国家么，和万恶的资本主义比剥削干嘛？比不过北欧五国这种老牌真共产，还就不能和加共比一下啦？
3. 最后教育咋就不能比了，国内的教育你享受到免费了，还是你上个地段初中再去上个职专就满足了？我反正没免费到，我也不知道人家说的年轻人身上的三座大山之一到你这边就免费了。

[frankilla]

@xiamy1314 #154 羡慕。

[ilvsxk]

@Reficul #171
1. 你前面说的是个税，我说的也是个税，不交个税就是能享受到免费的教育和便宜的医疗。
2. 是你要拿发达国家说事和瑞典来举例，怎么到我这就臆想成了我在和美国比了？我啥时候说美国了？我说排队医疗了吗？国外医疗就是贵，你全球不管放哪个国家来比，都比国内贵，这就是事实，有问题吗？
3. 这两年大学毕业生一年比一年多，卷的一匹，哪有上个职专就满足了？这满大街的大学生咋说。国内有九年义务教育就是免费的，初中之后上职高、大专、大学直到读研还有贫困补助、助学贷款、奖学金，毕业之后考证、提升学历还有奖金和减税。这些东西不需要你交一分钱就能享受到，你来举一个国外能比的国家看看。

最后，不要虚空打靶，我到底贴你啥标签了？别说话只说一半好吧，跟便秘一样。

[Reficul]

@ilvsxk #173

> 我到底贴你啥标签了？别说话只说一半好吧，跟便秘一样。
>> 鉴定为没出过国，多半刚毕业。

恩，你说的都没问题。 道不同不相为谋，不用回复我了。

[ilvsxk]

@Reficul #174
不是，就这？不是要好好掰扯么，太怂了吧，你生活中也是别人稍微说你一两句就受不了吗？易碎品玻璃心？那也我送你开心就好。