惊天大霹雳，置换房子后，本人就无法再享受房贷利息的个税抵扣了...

[stardustree]

https://www.gov.cn/fuwu/2018-12/29/content_5353185.htm

1.住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么？
答：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

2.住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎么规定的？
答：在实际发生贷款利息的年度，按照每月 1000 元标准定额扣除，扣除期限最长不超过 240 个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

7.住房贷款利息专项附加扣除中所称的首套住房贷款是如何定义的？
答：住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。同时办法中还规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以扣除。

如上文，抵税的两个条件：
1 ，房贷利息享受首套房贷利率
2 ，本人只能享受一次抵扣

我之前的房子卖了，又买了一套，虽然利息仍是首套房利率，但是因为之前的那个房子已经抵扣过了，就不能用新的再抵扣了。xhs 上搜了下，有人把之前的抵扣全部作废了，就为了新的能继续抵扣，但这样要补税（因为之前的已经作废了）+交滞纳金。

如果严格按照税务局的回答，是否可以让配偶来抵税，她之前没有享受过抵扣，应该是符合条件的。

[NoOneNoBody]

若干年前兴“离婚”买房，房产证比结婚证重要，然后其中部分假离婚变成真离婚

[yakun4566]

填租房

[zixianlaiye]

一个 function 变了点功能，导致其他的需要级联变动，但政策应该没那么快出

[PerFectTime]

填租房，讲个笑话，租房能抵扣的金额比购房贷款多

[stardustree]

@yakun4566 @PerFectTime 工作地有房子的话（配偶的也算），是不允许申报租房抵扣的。

[PerFectTime]

@stardustree #5 看了下 19 年广州的新闻，税务回复是否首套是看银行给的利率是否是首套利率。具体要看各地的政策吧，建议打 12345 问一下

引用部分新闻章节：

有人全款买了第一套房子，又贷款买了第二套房子，名下共有两套房子，那么，第二套房子的贷款算不算首套住房贷款？

广州市税务局有关人士就此答复：要看第二套贷款买的房子银行是否给的是首套贷的利率，如果是的话可以扣除。

[stardustree]

@PerFectTime 这种只要贷款利息是按首套计算的，就可以，税务局有明确的答复。

[ggora]

cy

[hackingwu]

@yakun4566 会查吗

[yakun4566]

@stardustree #5 之前在省会工作的时候，有贷款，但是房子没下来就填的租房，因为省会租房是 1500 额度，贷款是 1000 ，就正常的。现在是外地工作，也填的租房

[stardustree]

@yakun4566 你这都是合理的理由，也符合政策。我这种硬往租房上靠的话，被查到了连狡辩的借口都木有

[yakun4566]

@stardustree #11 随便填个租房就行啊，还能去上门调查？

[jellyX]

租房抵扣额度比买房的多, 一直没懂这是什么逻辑

[arcaitan]

我一直有个疑问, 如果每个月房贷只剩公积金贷款的几百块,能不能做个税抵扣

[stardustree]

@yakun4566 就怕 N 年后追查，滞纳金都一大堆。毕竟现在交个税的人少的很，都很好拿捏。我之前有个兼职，异地的，没交税，年底合并计税后要补一万多，税务局都懒得直接找我，直接通知用人单位，限期不补就直接从工资里扣...

[stardustree]

@arcaitan 可以，定额抵扣，跟你房贷多少没关系

[jasonchen168]

我也是最近才知道这个政策，属实有点离谱，不过 1000 的额度还好吧。。。

[SimonOne]

@jellyX #13 市辖区户籍人口不超过 100 万的城市不的租房不就少于买房了吗。
这也很好理解啊，买房的你这钱又不是没了，一部分是利息一部分是你的房产呀，租房是真的支出呀。

[jellyX]

@SimonOne 户籍不超过 100w 的城市, 工资水平应该没到纳税起征点
现在房产是负债, 也是支出

[misaki321]

居然还有这种政策？

[shihty5]

我也被催了，我和老婆名下有房，但是租房住，只能二选一，我就选了租房。追溯回好几年前..

[ggora]

@shihty5 要补滞纳金吗？

[ymz]

@PerFectTime 我的租房已经被税务提醒了，我他妈房子还没交。

[shihty5]

@ggora 上上个月刚通知的，我在个税 app 重新提交了。目前只是调整了 2024 年的，感觉 9 月份工资已经体现出来了，调减了今年的免税额（也就是补交税款了）。去年、前年的还不知道有没有影响，明年 4 月份看吧