求助，关于家庭唯一县城住宅是否需要出售的问题？

[KeyVio]

背景

小县城，

家庭唯一一套商品住宅，于 2018 年购买，当时房价 6500 ，总价 80W ，120 平方（去除公摊 100 平方）左右，目前还有房贷，花了 20W 装修

父母在农村居住生活工作，本人在外当码农，短期（ 5 年）都不会入住

有必要卖掉这套房子吗？目前预估挂牌出售能卖 70W+的样子

供参考信息：目前县城新规新盘（位置稍差）卖价 6700 左右，县城中心楼盘 8000+

迫于本人见识浅薄，希望家人们帮忙出出主意，谢谢。

目前房贷还有 45W ，每期 3300

具体位置，江西赣州于都县，贴一些数据吧

ref: 于都县 2023 年国民经济和社会发展统计公报： https://www.yudu.gov.cn/ydxxxgk/c100179b/202409/d9f8009609fa45dab2fbf289b1f03ed0.shtml

GDP：2023 年，全县实现地区生产总值（ GDP ） 3480593 万元，按可比价计算，同比增长 5.6%。

人口和人民生活：

2023 年末，全县户籍总人口为 1116195 人，比上年末减少 3456 人，其中城镇人口 279003 人，比上年末增加 3584 人，乡村人口 837192 人，比上年末减少 7040 人。根据人口变动情况抽样调查统计，2023 年末，全县常住人口 903845 人，比上年末减少 2745 人，其中城镇人口 421533 人，乡村人口 482312 人，城镇化率达 46.64%，比上年提高 1.22 个百分点。全年出生人口 7332 人，出生率 8.1‰，比上年下降 0.4 个千分点，死亡人口 7350 人，死亡率 8.12‰，比上年提升 0.93 个千分点，自然增长率下降 0.02‰，下降 1.33 个千分点。

2023 年，全县城镇居民人均可支配收入 39446 元，比上年增长 4.6%；农村居民人均可支配收入 16936 元，比上年增长 8.4%。城镇居民家庭恩格尔系数为 26.37%，农村居民家庭恩格尔系数为 30.67%。

[processzzp]

先找链家过来给房子拍照，挂到网上去再说呗，又不收你钱，等有买家报价了在考虑卖不卖吧，说不定挂半天都没人问呢

[KeyVio]

@processzzp 已经挂牌试水了

[wgbx]

建议出售，房价的低迷至少需要十年消化，能出手不骨折就是不亏的

[ererrrr]

看你以后要不要回去躺平，先出租吧，组多组少有点钱也不错

[vfff]

不住的话也没居住属性了，留着干啥，县城房价趋势摆在那，最怕没有流动性了。割肉看自己了

[KeyVio]

@ererrrr 基本租不出价，房租可能 1000+

[lambdaq]

县城房价我觉得躺平，不跌就不错了。因为人口会持续流出。

[hammy]

如果你有打算将来回老家，或者行业可预见会裁员的话（现在 35 岁前后被裁可能概率比较大吧？如果被裁就考虑回家的话），我觉得可以先租出去。
18 年买的应该是电梯房吧，如果位置也不差的话，至少在县城留个后路（远程工作、喘息的机会之类的）。或者将来在大城市工作不下去的话，县城好歹是个城市范围，会有相对多的工作机会。

[KeyVio]

@wgbx 基本算是装修和房贷利息亏了

[syubo2810]

不是大城市周边县城，以后会越来越不行的，感觉要快进到那些未来电影场景里了，超大城市+周边卫星城繁荣，其他一片荒芜

[sagaxu]

二手房均价低于 10K 的县城，如果人口是净流出，除了少数稀缺楼盘，以后没人接盘的。

居住价值 = 0
投资价值 < 0
流动性按月计

[KeyVio]

@hammy 现在主要考虑的是短期用不上，然后还要还房贷，如果以后要回县城，现在卖了，以后再买应该也行吧；而且农村到县城距离 15km 左右，不超过半小时通勤

[KeyVio]

@sagaxu 是个人口大县（按七普常住人口有 90W ），县城有一些低端制造业，能吸引一些本地人留下

[zhoulouzi]

完全没必要，瞎折腾，净亏 30w + 利息 + 中介费 + 税费

[KeyVio]

@zhoulouzi 如果出于后面再在县城买，确实是折腾了，就是不确定会不会买了 ，父母在农村生活也挺方便（镇上），到县城也不远，本人较大概率是不会回县城生活

[wetalk]

老家农村有房，自己又是码农，县城买房没意义啊

[daiisdai]

不卖的话，也会慢慢贬值

[xiayun]

这样买的房子目的是啥？为了你结婚用 还是当时就想着拿来卖的？

[KeyVio]

@xiayun 当时恐慌（房价飞涨），也想着结婚用

[sagaxu]

@KeyVio 本地人口多没用，得吸引外来人口定居。小县城建成区面积太小，电驴都能横跨几个来回，地段没那么重要，住宅本身品质和物业管理水平比较重要。

[zgsi]

首先,县城 120 平装修花 20W,很奢侈...而且 7 年了还没住上...家底儿很厚实
县城好多二手房都是有价无市
你目前的状态食之无味,弃之可惜
如果家底儿厚,先出租着吧

如果卖的话,扣除中介费,税费,贷款,再算上你之前的还的利息和装修 最后竹篮打水一场空?

[KeyVio]

@zgsi 没办法，韭菜是这样的，现在主要是还有房贷，一直持有的话，每年也有利息

[KeyVio]

@sagaxu #20 赞同，住宅本身品质和物业管理水平是一个很好的衡量角度

[totoro625]

你没有转 LPR ？按理说应该 2k3 的利息

可以在回老家的时候住里面，这样不至于住农村

[520discuz]

@zgsi 120 平装修 20W 在我们这个县城已经算是最最普通的装修了，估计每个县城人工费用不一样。

[xz410236056]

我歪个楼，你这房价就不像小县城，我女朋友家那县城在大山沟里，房价 3k 往下。

[koon_kai]

看你的描述，这个县城是惠 X 吗🤔

[KeyVio]

@xz410236056 可能人口多吧

[KeyVio]

@520discuz 装修就一般吧，正常水准那种

[KeyVio]

@totoro625 就想着挺奢侈的，一年呆不了几天，平常回老家，基本也是呆在农村

[Lyn321]

我有个疑问，你要是卖房子前提得是还完所有贷款啊，你现在还有 45W 贷款，卖的话能一口气还完？另外，你在意一直持有的话每年有利息，那是不是就是说你不能一口气还上这个贷款？那你卖房岂不是只能想想？

[kemistep]

精神寄托

[kemistep]

如果是唯一房产，现在不着急用钱，不建议卖，主要考虑以下几点：
1. 如果卖了，这笔钱打算如何使用，虽然短时间不用还房贷了，但是其余钱如何使用
2. 如果是单身，更不建议卖了，留作婚房，或者等结婚再卖，去省城再买，算作一个置换
3. 精神图腾，留作后路
4. 县城总比农村方便的

[lancelock]

没人住为什么先装修了

[Track13]

@xz410236056 绝对是小县城（中部地区）。我老家洗盘子一个月 2k 多的地方房价都 6k 左右。

[xiaopapa]

如果你不看好你们县城的未来发展，就早点卖

[KeyVio]

@Lyn321 卖了就能全还完了

[KeyVio]

@totoro625 贷款本金 45W

[TangYuSen]

18 年，和现在的房价，都好熟悉，某沿海地区爱吃茶的地儿？是的话还是放着吧，那地儿这几年还是在快速发展，每次回去都有新的变化，根本看不到一点衰落，你看 GDP24 年涨了那么多。
另外提一嘴，我家的刚好靠近路边，且靠海，目前在建设沿海公路，这几年一直在涨，已经涨到和县中心一样的 8000+了

[jsomin]

@TangYuSen
@koon_kai HC 是吧？

[coryxu]

不卖就永远不亏，以后没工作回县城你至少还有个落脚的地方，农村肯定没什么出路。

[Lyn321]

@KeyVio 卖之前得先还清银行的才能交易啊。

[koon_kai]

@jsomin 我猜是 HD

[seachal]

县城跟县城的情况不一样，op 说说是哪个省的， 什么类型城市下的县城，

[horizon]

不住买了干嘛
抓紧卖

[processzzp]

@Lyn321 这不是问题，两个办法
1.中介提供过桥贷款，先还清再过户
2.有的银行在试点带押过户

[ejoe123]

边租边挂着卖

[Borch]

县城年轻人结婚都是买新房，二手能卖出去都算走大运了

[backaxe]

如果认为房价会继续下跌，且没有自住需求，及时止损可能更好；出租也是一种折中方案，可以产生现金流，同时保留资产。

[cabing]

你未来的规划是啥？未来看你住哪？码农还是有大龄的风险的。不住的话可以卖了。不过装修 20w 真的是算沉没成本了。=。=

[Gilfoyle26]

剩余房贷的 45w + 已经装修花掉的 20w 。房屋出售能卖 70W+（就按 70w 计算），房屋总价 80W ，那么：

70w - (45w+20w) = 5w

也就是说，弄来弄去最后赚了 5w 块............


2025 - 2018 = 7 年 折腾了 7 年赚了 5w ，这简直是亏大发了。

[zhoulouzi]

@Gilfoyle26 还能赚的啊？ 首付 + 税 + 物业 + 车位 + 水电暖气呢？

[luais]

先想想这笔钱拿出来干嘛需不需要这笔钱
另外县城之间差距也很大，沿海的跟西北的，人口多的和人口少的行情都不一样，具体到某个市分析
如果人口多且农村人口占多数，18 年的盘不急用钱可以等等

[Gilfoyle26]

@zhoulouzi #52 ......不要算的太仔细，我怕 OP 受不了😂

[Sawyerhou]

正常理性来讲，应该卖，

首付、装修、已经还了的利息都作为沉默成本不考虑，

1 年租金 1.5 万，20 年租金 30 万，20 年后卖掉房款 20 万，
共 50 万，还剩余的贷款都不一定够，

但你这亏的太多，我光看看都胃疼，
先挂着看看情况吧。

[zhovy]

还是不建议卖掉了 自己住或者留给你爸妈养老

[jyl613]

房子如果不住，建议还是卖了，2018 年的新房和 2023 年新房可能没啥差别，但是再过几年新房和二手房，从居住环境和布局合理性。都不太一样了。
还有就是请父母去县城居住。我也父母是农村的，很早在县城买的房子，虽然自己没住，但是父母一直在县城住，因为是北方，冬天平房和楼房保暖上还是有差距。在楼房住舒服一些。

[nuo7mi7]

是北方这边的县城吗

感觉和我老家县城房价差不多，如果未来肯定不会住的话确实可以卖了

就比如我肯定不会在老家县城住，所以到现在都没买房，前几年不管是朋友还是父母都催我买房，我都忍住没买，放到现在看，自己的判断没有问题

[KeyVio]

@Gilfoyle26 #51 亏是铁亏的，沉没成本挺高的

[jackerbauer]

二手房不能和新房比，价格上不去，现在二手房也不好卖，不过能卖赶紧卖。

[KeyVio]

@koon_kai #27
@TangYuSen
@jsomin
@koon_kai #43
@seachal
是赣南小县城

[freezebreze]

要断就断，别犹豫，别回头

[nuomi196500]

@processzzp 别，买家是很精明的，会有人专门统计某套房上架时间和价格，如果一直挂着没卖出去，会在潜在客户心里打上“肯定有什么硬伤所以卖不出去”的标签，如果是下架了再上架还是会被发现的，会被打上“终于绷不住了所以又挂出来卖了”，卖房首次挂出是非常宝贵的，往往能抓住机会一波卖出，后面每次上架效果会越来越差，所以确定卖再去挂

[yvkino]

小县城没有价值。

[TangYuSen]

@KeyVio 好吧，我说的这地儿 GPD 涨幅去年好几十个点，我自己感受也很不一样，你贴了你们那边的 GDP 数据，除了官方数据，你那边还是多开车出去逛逛，客串一下亲戚朋友，了解一下本地情况，大伙薪资跌了还是涨了，周围谁谁谁买房了，房价相比去年、上半年，是涨了还是跌了，环境有无变化，本地的娱乐设施有无变多，是否在越来越好，多了解再下判断。

[koon_kai]

在江西赣州，离县城 15 公里有自建房，短期也没打算在县城发展，教育、医疗、工作机会，县城也没有，确实没必要留了。即使以后远程办公了，住自己的自建房不也行？

[thinkingpey1989]

小县城的房子流动性差，能出手还是赶紧出手，你这还是没亏的情况下。

[SyncWorld]

你理性：该卖

[linyoude]

我靠，白白不见了七十多万 

[recying5566]

@Track13 绝对是小县城（中部地区），我老家洗盘子一个月 2k 多的地方，房价 3k 多点儿，人口 50 多 w

[icaolei]

不卖后面可能更不值钱

[jmliang]

老乡啊，我兴国的

[sumonian]

预期将来有打算回去并且大概率在县城可以找到合适的工作就可以先出租，其他情况可以挂出去出售，还有如果目前没有对象可以先缓一缓也许会用到

[KeyVio]

@linyoude 咋算的 ，没亏这么多吧

[KeyVio]

@jmliang 老表好😁

[moregun]

没有收益就尽快出手。
非自住就得当成资产或者投资来看待。

[FlorentinoAriza]

我是蛮想转自由职业在小县城住的，家在东北，除了某些 guan 员县城民间没有太多弯弯绕，然后赚其他城市的钱在县城生活舒舒服服

[chengongwei]

@jmliang 老乡啊，我也兴国的

[xpfd]

你这个是瞎操心了 现在小县城的房子不是要不要卖的问题 而是亏多少才能卖出去的问题

[IDAEngine]

能出手就尽量出手把，这种 4-5 线房子留着干叼

[julyclyde]

关键是住不住，而不是“唯一”
强调唯一，尤其是强调县城的唯一，绝对是舍本逐末的行为

[iyaozhen]

@zgsi “县城 120 平装修花 20W,很奢侈” 不奢侈吧，甚至有点简陋

[wangcongming]

帮你问了 3 个 ai ，deepseek r1 ，gemini pro, grok3 think ， 都是让你卖

[chisj]

做个假设，卖掉：1 钱用来理财，钱会被人借走骗走吗？自己有能力保管大笔钱是很重要的，否则不如持有固定资产，跌了总有堆砖头再那，流动性差是差，但是至少现在银行抵押也只认这堆砖头。2 县城的房子会大涨导致后面钱买不回同样质量的房子吗？这点我觉得概率很小很小。

[chisj]

另外，你补充的人口和人民生活以及 GDP 数据，基本可以不做参考了，因为显然这些数据无法证明这个县城未来会发展很好导致房价大涨。我翻过你隔壁兴国县的历年财政收入和支出，得出的结论，于都的我就不翻了，应该都差不多。

[Ceelog]

位置好的话留着吧，起码有个根据地，盘活就行，出租或者让家人住进去，搞来搞起几十万瞎折腾

[shiyixiaoge]

聚财不易，守财更难，看拿到钱后能不能守住，这个很重要。还有一点就是卖房不要和其他人讲，会找你借钱

[sagaxu]

@chisj 户籍人口 111 万，常住人口 90 万，净流出 21 万。人均 GDP 不到 4 万，国家级贫困县。足够证明了，这个地区将来行政管理都不一定能维持不崩盘。

[imsoso]

虽然县城收入不如大城市，但现在消费也起来了。
星巴克不是开始下沉了嘛

[JackSlowFcck]

《空房子》
盛夏的蝉鸣里，李成推开了积灰的纱窗。
这套县城的房子空得像口玻璃鱼缸，阳光斜斜切过新中式吊顶，在他亲手贴的云纹壁纸上投下裂纹——三年前父母坚持要装得"体面些"，说城里房子是根拴风筝的线。

中介老张的电话震醒了寂静："北边新区刚拍了地，你这老小区......"他咽下了后半句。李成盯着手机银行里每月自动划走的 4876 元房贷，想起上个月组长裁人时轻飘飘的"降本增效"，指腹无意识摩挲着飘窗的大理石台面，那里还留着装修时被美工刀划出的白痕。

"小成，你王叔家儿子结婚要买房......"母亲突然发来的语音带着电流杂音，背景里有熟悉的猪崽哼叫。他走到阳台俯瞰，楼下菜鸟驿站的老板娘正教小孩写作业，隔壁楼外墙新刷的"文明标语"红得刺眼。

深夜刷房源时，同小区有套毛坯挂出 7100/平。李成摸黑打开全屋智能开关，二十盏射灯霎时亮如白昼，照得水晶酒柜里的空茅台瓶泛起幽幽的光——那是父亲在暖房宴上喝剩的，说要等孙辈出生时再开。

晨光熹微时，李成把钥匙塞进快递盒。退回的押金正好够买张回城的机票，飞机掠过那些火柴盒般的楼群时，他忽然想起六年前签购房合同时，销售指着沙盘说："这儿要建全市最高喷泉。"

如今那片地野草长了三米高，在风里摇成一片海。
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根据 LZ 提供背景，综合 ds 、grok3 、qwen-qwq ，改编小故事。

[julyclyde]

@JackSlowFcck 为什么全屋智能的开关还需要动手摸啊？不是口呼就可以的吗？

[zangbianxuegu]

差不多的情况，老家是不想回了，建议卖。op 这种还算是大县城，可以试试。

[yn1024]

@zgsi #21 真不一定，县城很多东西甚至比二线城市要贵，因为没有生产能力，都是靠外来运输。

[yn1024]

@recying5566 #70 我老家西部小县城，刷盘子也是 2k 多，人口才 25 万且连年下降，GDP 不到 100 亿（必有水分），房价 5k-6k ，这房价就尼玛离谱。GDP 资料： https://www.shangnan.gov.cn/info/egovinfo/1001/xxgk2/xxgkinfo/tjj-49_/2024-0827001.htm

[yn1024]

@sagaxu #88 我老家西部小县城，国家级贫困县，总人口 25 万，常住人口 20 万，增长率为负，且连年人口净流出，GDP 不到 100 亿（必有水分），结果房价 5k-6k ，这房价就尼玛离谱，想给爸妈换套房改善下得 70-80 万，那行，直接不买了。我也觉得老家以后怎么维持不崩盘都是个问题。GDP 资料： https://www.shangnan.gov.cn/info/egovinfo/1001/xxgk2/xxgkinfo/tjj-49_/2024-0827001.htm

[jmliang]

@chengongwei 老表兴国哪里的啊