有些标题党，我的情况在客观角度上可能不算是有“闲置”的房产吧，但是从我主观来说就是这么个意思。
背景：
1. 上海人，90 后，算是即将单身，不一定会再婚，但一定不会生育。
2. 家里有三套房，父母一套，奶奶住一套，还有一套商住两用租出去了。奶奶年事大了，近几个月就会和父母住到一起，因此她那套房子就空出来了（房子都在父母名下）。
3. 上述背景当中可能存在一些奇怪的地方，比如我现在住哪里之类的，但这个和帖子的内容关系不大，就不赘述了。
想法：
空出来的房子本身是老破小，卖掉的钱在不贷款的情况下也只能换另一套老破小，而我也不想当贷款当房奴，所以置换的意义不大。这套房子也不能租出去（参考背景中第 3 点，原因不赘述）
我的初步想法是，把房子卖了，结合目前商住两用房的租金、公积金（我名下无房），短期内（ 3-5 年或更久）租房子住，目前总结的优点：
1. 能租到的房子可能是我这辈子都买不起的哈哈哈，趁年轻多体验下生活。
2. 很灵活，如果换了工作地点之类的，说搬就搬。
缺点：
1. 停车不方便，即使有车位，甚至是固定车位，有充电桩的可能性也不大。但不是特别大的问题。
2. 不稳定，租金会有变动，还可能会被房东赶。但我本身生活方式也比较简单，怕麻烦，不太会在租房里添置什么大型家具，主打的就是一个跑路方便哈哈哈。
实际上只是租房子的话，也不是什么很复杂的事情。但现在我是希望通过卖房子获得现金来提升租房子这个行为的质量。那么问题就是在于当前房地产本身作为资产，是否还有抗通胀的能力（或者其他我没有考虑到的价值）？我的想法是我没有必要浪费自己的青春（如果我现在还能算青春的话）去赌它的抗通胀能力，其实我本身的规划可能是接下来 20 年都这么来，如果父母需要照顾了，或者钱花完了，就回去和父母一起住，因为我自己不会有后代，所以也没必要去留什么遗产，吃光用光就行了，我需要考虑的就是父母走了之后，我还有一套房子可以住就行了。
我觉得我这个想法不是很符合传统的观念，但是好像也没什么很严重的逻辑漏洞，所以发出来让大家看看是不是有啥我完全没考虑到的 bug 。
背景：
1. 上海人，90 后，算是即将单身，不一定会再婚，但一定不会生育。
2. 家里有三套房，父母一套，奶奶住一套，还有一套商住两用租出去了。奶奶年事大了，近几个月就会和父母住到一起，因此她那套房子就空出来了（房子都在父母名下）。
3. 上述背景当中可能存在一些奇怪的地方，比如我现在住哪里之类的，但这个和帖子的内容关系不大，就不赘述了。
想法：
空出来的房子本身是老破小，卖掉的钱在不贷款的情况下也只能换另一套老破小，而我也不想当贷款当房奴，所以置换的意义不大。这套房子也不能租出去（参考背景中第 3 点，原因不赘述）
我的初步想法是，把房子卖了，结合目前商住两用房的租金、公积金（我名下无房），短期内（ 3-5 年或更久）租房子住，目前总结的优点：
1. 能租到的房子可能是我这辈子都买不起的哈哈哈，趁年轻多体验下生活。
2. 很灵活，如果换了工作地点之类的，说搬就搬。
缺点：
1. 停车不方便，即使有车位，甚至是固定车位，有充电桩的可能性也不大。但不是特别大的问题。
2. 不稳定，租金会有变动，还可能会被房东赶。但我本身生活方式也比较简单，怕麻烦，不太会在租房里添置什么大型家具，主打的就是一个跑路方便哈哈哈。
实际上只是租房子的话，也不是什么很复杂的事情。但现在我是希望通过卖房子获得现金来提升租房子这个行为的质量。那么问题就是在于当前房地产本身作为资产，是否还有抗通胀的能力（或者其他我没有考虑到的价值）？我的想法是我没有必要浪费自己的青春（如果我现在还能算青春的话）去赌它的抗通胀能力，其实我本身的规划可能是接下来 20 年都这么来，如果父母需要照顾了，或者钱花完了，就回去和父母一起住，因为我自己不会有后代，所以也没必要去留什么遗产，吃光用光就行了，我需要考虑的就是父母走了之后，我还有一套房子可以住就行了。
我觉得我这个想法不是很符合传统的观念，但是好像也没什么很严重的逻辑漏洞，所以发出来让大家看看是不是有啥我完全没考虑到的 bug 。
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klo424 1 天前
不明白老破小为什么可以卖，而不可以往外租？我感觉租出去收租金，再用来付自己的房租最合适，等短期租房子体验够了，再卖老破小置换新房也来得及吧？
因为是老破小，所以我觉得早卖晚卖差别不会很大，自己算算今年卖了跟 5 年后卖了比，差额能不能覆盖你老破小的租金？ |
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yinmin 1 天前
房子是你爸妈的，你目前 30 多岁，离婚中，你让爸妈把房子卖了，把房款都给你用，钱花光了回去和父母同住，你爸妈会同意吗？
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xdzhang 1 天前
你爸妈房子跟你有啥关系。
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YaakovZiv 1 天前
根据拆迁新趋势，后续拆迁是发房票为主，你需要房票+补交差价形式置换到新房子。需要评估对自己是否是负债。
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9
yinmin 1 天前
上海市中心的老破小，很多小区都改造过的，除了停车不方便，小区环境、楼道环境都改善过的，好好内部装修一下其实还是蛮宜居的。有 1 套自住的小房子，30 多岁男性(离异无娃)在婚恋市场上，比租房男好很多。另外，如果在市区、交通便捷、小区改造过的“老破小”，目前的价格是洼地。
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coderluan 1 天前
简单来说，我感觉楼主主要是想租个贵的体验生活，但是你都说了，因为工作和房东的因素，你不会添置太多东西，那么问题来了：一个只是租金贵但是里面没啥东西的房子，真的能体验生活吗? 个人感觉是不能的，甚至挺蠢的。所以感觉不如换个思路，那就是装个贵的，花钱把老破小豪华装修一下，家具电器都买好的，我认为体验肯定是更好的。
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zfy941 1 天前
你家里还真是宠你啊 虽然都算不上你的 但是你可以全权决定
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porrt8 OP @coderluan 其实更在意的是通勤和外部环境，比如在上海如果能体验 15 分钟上下班通勤之类的。因为一直以来居住的地段都比较偏，还离地铁远（ 20min+步行）。
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cccssss 1 天前
综合你各种 不可描述，你还有其他选择么？
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Cheons 1 天前 via Android
吃光花光没问题，但要给自己和父母以后的保障阈值留大些。
最大的苦恼不是人死了钱没花完 而是钱花完了人却还没死。 |
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banricho 1 天前
支持老破小装修下再住，但前提是你明确自己需要什么，找一个好的、值得信赖的设计师，并尽早提升自己对美好生活的认知。
我帮几个朋友装修过，感受下来就是很多人不知道自己要什么，扔给装修公司就是甩手不管。你问他啥，他才意识到需不需要，或者压根不知道。（不是广告、不接业务、就是顺口说说） |
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Sawyerhou 1 天前
先挂出去试试，看有没有买家出价，出价多少。
卖掉租着住是这个时代最清醒的选择。 |
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vain 1 天前
OP ，支持你卖房后租房。
这里又忍不住把 3 年前的帖子翻出来了。疫情前我已经是这种态度了。 https://www.v2ex.com/t/878351 这几年中间有几次参与讨论买房还是租房的时候我都举例提过:买房所产生的每年的资金成本，拿来租房的话可以租到的房子，其价格等级至少是这资金能买到的房子两倍以上。不过帖子找起来费劲就不找了。 |
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sagaxu 1 天前
可行，套现出来买高分红股票，年分红 4%以上，比直接出租房子收益高。按现在的经济环境，上海房价尤其是市区老破小，大概率长期横盘震荡，涨也涨不了多少，跌也跌不了多少，拆迁机会也极少，现在基本上以旧改为主。关键是房子的流动性实在是太差了，从你要卖房到资金到手，可能要几个月时间。
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