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V2EX  ›  问与答

中國房產稅政策即將全面落實,房價會往下掉嗎,能掉多少?

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  •   club · 2015-03-17 11:29:41 +08:00 · 7502 次点击
    这是一个创建于 3521 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    徵收房產稅是不是樓市的“救命解藥”?房產稅政策的落實能不能解決中國樓市的諸多問題
    希望公民人人都能買得起房!

    75 条回复    2015-03-18 12:01:13 +08:00
    maxiujun
        1
    maxiujun  
       2015-03-17 11:36:35 +08:00
    "希望公民人人都能買得起房!"幼稚的想法
    fising
        2
    fising  
       2015-03-17 11:38:19 +08:00   ❤️ 2
    房价掉,资产缩水(包括这些政策制定者的),人民意见会很大,社会可能不稳定。所以我不相信大跌。短期微调是可能的。
    em70
        3
    em70  
       2015-03-17 11:40:26 +08:00
    可以有效打击炒房的人,二手房价格会下降
    takato
        4
    takato  
       2015-03-17 11:42:08 +08:00   ❤️ 4
    无论收不收,水(资金)都是从一个水坑滑到另一个水坑而已,看清楚地势很关键。
    ayang23
        5
    ayang23  
       2015-03-17 11:46:58 +08:00   ❤️ 1
    重点难道不是该卖的地卖差不多了,政府将要手头紧吗,所以再弄一个卖了地还能赚钱的方法?结果应该是开发商卖房的价格降了,但买房的人看来更贵了,赢家吗,你猜?
    crazyxin1988
        6
    crazyxin1988  
       2015-03-17 11:55:23 +08:00
    应该不会降价~
    前段时间看 政府卖的地 又拍出新高了 怎么可能会
    Narcissu5
        7
    Narcissu5  
       2015-03-17 11:59:14 +08:00
    起码不会涨了,一是房价已经很高了,二是和08年比现在的投资渠道更多了,不一定非得炒房。

    当年像北京这种无法用经济理论预测的地方,一切都不好说。
    frankzeng
        8
    frankzeng  
       2015-03-17 12:02:13 +08:00
    收税也不是为了打压房价,卖地是一次性的,收税是希望能细水长流
    zxtasa
        9
    zxtasa  
       2015-03-17 12:03:39 +08:00   ❤️ 1
    你还不明白么,不管怎么样,高房价还是税收也好,政府从普通百姓身上榨取的油水不变
    yueyueniao89
        10
    yueyueniao89  
       2015-03-17 12:06:25 +08:00 via Android
    安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜
    帝都居不易
    xenme
        11
    xenme  
       2015-03-17 12:10:32 +08:00   ❤️ 1
    看看试点的几个城市,至少上海已经试点几年了。没看到房间有啥下降的趋势。
    即使有些地区有下降,也是经济形势导致的,而不是什么房产税导致的。
    Devin
        12
    Devin  
       2015-03-17 12:13:18 +08:00
    不要幻想太多了,ZF不希望房价跌,保持稳定或稳中微涨才是想看到的
    club
        13
    club  
    OP
       2015-03-17 12:16:17 +08:00
    @ayang23 既然开发商卖房的价格降了,為什麼买房的人看来更贵了,這句話何解?
    lausius
        14
    lausius  
       2015-03-17 12:19:41 +08:00
    我觉得以后的房价就是这个价位了,也许短期内可能会有不太大的起伏,但除非国内出现什么大的状况,否则不会怎么跌。整体是上升趋势。
    zkd8907
        15
    zkd8907  
       2015-03-17 12:24:40 +08:00   ❤️ 2
    =。= 你什么时候见过加税会导致降价的呢?
    club
        16
    club  
    OP
       2015-03-17 12:27:03 +08:00
    @zkd8907 這個,額。。。。
    真沒有想出來。。。。
    要不,你們幫我想想,什麼情況下加稅會導致降價呢?
    chaojie
        17
    chaojie  
       2015-03-17 12:31:30 +08:00
    人人买得起房很正常,就像现在人人买得起车一样。但也分好车坏车嘛。不可能人手在北京三四环一套房
    我觉得以后房价相对于收入的提高来说肯定是降价的。但收入都提高了绝对价格可能会升点
    club
        18
    club  
    OP
       2015-03-17 12:37:12 +08:00
    @chaojie 但願“相对于收入的提高来说肯定是降价的”,這一說是真的。就是不知他們誰漲的快一些。
    lxrabbit
        19
    lxrabbit  
       2015-03-17 12:45:06 +08:00
    价格是供求关系决定的
    chaojie
        20
    chaojie  
       2015-03-17 12:45:23 +08:00
    @club 放心,不过我估计到时候的问题不是什么时候买得起房,而是什么时候买得起大白。哈哈哈。。。
    club
        21
    club  
    OP
       2015-03-17 12:47:56 +08:00
    @chaojie 什麼是“大白”?
    ayang23
        22
    ayang23  
       2015-03-17 12:56:56 +08:00   ❤️ 1
    @club 可以把房子当做联想thinkpad来看,如果以前没税,卖10000,现在加40%的税,最可能出现的结果是联想只能卖到9000,而我们需要花9000+9000*0.4=12600来购买。企业和个人都吃了亏,共同承担了额外的成本。
    Havee
        23
    Havee  
       2015-03-17 13:04:07 +08:00   ❤️ 2
    为什么会考虑到房价降?
    降价,立即通胀,后果就是几十块买一包方便面
    涨价,印钞机继续开足马力印钞票,后果就是继续高速通胀
    房价稳住,控制流通环节(如今的税率杠杆,房市政策等),后果,继续稳步通胀

    所有的手段归根结底就是,老百姓用后面的二十年(通胀)去为前面二十年房市还债。

    另外房市每年10%左右稳步前进,且没有风险,基金类投资是没法与房市比较的。
    经济过热,收入涨,通胀,用房价压通胀,老百姓买不起房。

    房价是不可能降的,否则地产老虎挪银行的钱怎么还,银行借出去钱收不回来导致坏账烂帐怎么办。

    上驷人群是没有且不会有损失的,钱从左手换到右手而已。两极分化贫富拉大是必然的,总得有买单的冤大头存在。
    ivvei
        24
    ivvei  
       2015-03-17 13:09:10 +08:00
    @Havee 你这是多久没看楼市了。房价这一年不是一直在降吗?
    zdf
        25
    zdf  
       2015-03-17 13:12:17 +08:00
    房产税导致房产降价这种伪命题你是怎么认为他会实现的?上下五千年但凡加税的最后实际承担者哪次是拥有着?这个税无非是增加了国家的收入,至于收于来源那是最下层在负担,我只是看到,房租又要上涨了。
    xuwenmang
        26
    xuwenmang  
       2015-03-17 13:16:57 +08:00
    房产税迟早要来的,关键是什么时候来,才能让国家最有利?

    当人人都想买房子的时候,肯定不能搞房产税!

    当买的起的已经买了,买不起怎么都买不起,房屋交易量很低的时候,肯定要搞房产税。
    SeptimusX
        27
    SeptimusX  
       2015-03-17 13:17:53 +08:00
    @ivvei 哪里“一直在降”… 至少帝都五环内和苏北某N线县城没有发现这个迹象…
    twl007
        28
    twl007  
       2015-03-17 13:18:54 +08:00 via iPhone
    也许房价会降 但是你买房总的支出是会上升的 政府么 怎么可能损了自己的利益
    Havee
        29
    Havee  
       2015-03-17 13:21:38 +08:00
    @ivvei 你看的是三线城市吧,
    魔都二手房,2014年初,27725/平方米,2015年初,30143/平方米
    http://fangjia.fang.com/sh/

    房市看二手房交易
    webjin
        30
    webjin  
       2015-03-17 13:24:42 +08:00
    这个是要看市场的。比如中国14亿人,市场上的建房有够24亿人住,那多出来的10亿怎么办?拆了建?建了拆?
    sandideas
        31
    sandideas  
       2015-03-17 13:26:05 +08:00 via Android
    不会降,降价的话大家就会有更多钱去炒了。
    现在只是买不起房子,但是如果房子不能再投资,那么以后就买不起蒜,买不起姜甚至买不起大米了
    anima666666
        32
    anima666666  
       2015-03-17 13:27:20 +08:00
    经济规律就是一条波浪线,起起伏伏才正常,降不降问问身边银行做信贷的,很容易就知道
    jasontse
        33
    jasontse  
       2015-03-17 13:43:54 +08:00 via iPad
    不可能降,降也是一点点。如果对房价影响很大也就不会出房产税了,否则土地财政怎么办?拣了芝麻丢了西瓜。
    ivvei
        34
    ivvei  
       2015-03-17 13:55:38 +08:00
    @Havee http://fangjia.fang.com/hz/ 随便换了个地址。跟上海是不能比,但也不远吧。
    wintersun
        35
    wintersun  
       2015-03-17 13:58:20 +08:00   ❤️ 1
    这个不能一概而论的:
    一线城市(北上广深),经济状况好,资源越来越稀缺,不管你外界如何变化,房价坚挺是必然,除非经济崩溃
    二线城市(我看好武汉),好地段,房价易于保值;差一点的地方,保持稳定就不错了
    三、四线城市,经济不咋地,受外界影响很大,因为泡沫已经够多了。

    你身处何处,就着眼本地的房价吧!
    66beta
        36
    66beta  
       2015-03-17 13:59:20 +08:00
    想多了,屌丝们应该想想:二手房更贵了,房租更贵了
    jethroWush
        37
    jethroWush  
       2015-03-17 14:13:14 +08:00
    一线城市不涨过快就不错了
    后面的城市能够跟当地经济情况挂钩就不错了,大海口工资那么点现在都7000以上了=。=
    tearsinchina
        38
    tearsinchina  
       2015-03-17 14:14:14 +08:00
    羊毛出羊身上
    goofansu
        39
    goofansu  
       2015-03-17 14:23:49 +08:00
    最多涨的慢点,跌是不可能的,至少上海是这样
    club
        40
    club  
    OP
       2015-03-17 14:24:26 +08:00
    @ayang23 你這麼說我就明白了。
    @Havee 聽你一說,好像確實是這麼回事。
    xiaowangge
        41
    xiaowangge  
       2015-03-17 14:40:20 +08:00
    公民都有房子了,不就闲得会思考“自由”、“民主”这些东西? 一定要有统治者的思维。

    哈哈哈哈。
    tigerZhang
        42
    tigerZhang  
       2015-03-17 14:53:43 +08:00
    不要期待它掉,只要不涨就算烧高香了!
    siko
        43
    siko  
       2015-03-17 14:54:18 +08:00
    @webjin 人均居住面积是每年提升的, 也许有24亿人的房子,但是人均居住面积不断提升就慢慢消化了。

    谁不想住大房子呢?
    club
        44
    club  
    OP
       2015-03-17 14:58:45 +08:00
    @webjin 不然怎麼有資格叫"china"(拆哪兒)呢!
    bellchu
        45
    bellchu  
       2015-03-17 15:31:11 +08:00
    呵呵 梦想都是美好的,看了安居客感觉自己生活的世界好美好,可实际上安居客之类的上面的价格都是虚假的,实际价格起码加上两成。标低价都是位了吸引用户访问取得买家的联系方式后看房,上家加下家一共2%的中介费可不是一点点啊。

    我上个礼拜看的一个世纪公园的房子,112平方报价580万(安居客挂牌480万),等我预约还清上套贷款这个礼拜再问就变成600万了。 这600万还只是上家的到手价,你还得交自己的税和上家的税,这就是为什么现在中介挂二手房都会注明满五唯一,因为不管什么税,遭罪的都是下家,上家按理要交的税越少下家越得利。

    二三线城市的房价真的就显得不是那么重要了,本来就不贵,炒上去的价格就算不上什么税,市场不好了自然会降价的,再说市场不好了就算降价也不会有多少人去接盘。
    laoyuan
        46
    laoyuan  
       2015-03-17 16:07:51 +08:00
    除非供需关系发生巨大变化,否则不可能降下来。
    我计算过了,这个变化发生的时间节点在2035年,20年后见分晓~
    shyrock
        47
    shyrock  
       2015-03-17 16:24:06 +08:00
    中國房產稅政策即將全面落實
    shyrock
        48
    shyrock  
       2015-03-17 16:24:23 +08:00
    中國房產稅政策即將全面落實
    这消息哪里来的?
    gt750m
        49
    gt750m  
       2015-03-17 16:28:25 +08:00   ❤️ 2
    看到一些幼稚的想法,真可笑,还房价上涨,那是宏观调控的结果,刁包子8W亿不是白砸的……
    还魔都去年2W,今年3W,那你慢慢等着涨吧,哈哈!

    不知道有些人注意到最近两年,从2014年开始到现在广州地区有多少外资企业开始外撤了,毁约也要撤,李嘉诚转移所有家当到海外,国内富豪一掷千金购买US绿卡,悠着点吧~
    有钱赶紧跑路吧!攒钱买房的醒醒吧!等哪天花百万买了房子最后变的一文钱不值的时候没地哭去

    日本的经济泡沫还不够借鉴的吗?
    spoony
        50
    spoony  
       2015-03-17 16:43:37 +08:00
    @gt750m 刚需族哭晕在厕所...
    twl007
        51
    twl007  
       2015-03-17 17:17:42 +08:00 via iPhone
    北京房价 嗯 你自己有套二手房你自己卖一下看看 能不能找到接盘侠都两说
    woyao
        52
    woyao  
       2015-03-17 17:18:36 +08:00
    @ivvei 杭州的房价比北京还贵……这个真没法比。

    @gt750m 我赞同@bellchu 的观点。

    @laoyuan 希望v2ex能够坚持到2035年,一块见证一下今天的讨论:)
    club
        53
    club  
    OP
       2015-03-17 17:35:15 +08:00
    @laoyuan 能詳細說說,你是怎麼算的嗎,依據是什麼?
    hljjhb
        54
    hljjhb  
       2015-03-17 17:39:50 +08:00
    全球房价“气象图”:爱尔兰最热,中国去年跌了4.5%‏
    2014年,爱尔兰房价上涨了16%,在房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的全球房价指数上,名列榜首。此外,中国香港地区的房价在去年大幅上涨近12%。

    http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1311835
    hljjhb
        55
    hljjhb  
       2015-03-17 17:41:21 +08:00
    @bellchu 二三线的房价不重要? 如果你这样认为的话 你的看法也不重要

    13亿人住北上广? 画面太美 不敢看
    madmen
        56
    madmen  
       2015-03-17 17:55:42 +08:00
    @lxrabbit 同意,除非有更好的投资渠道和环境,否则那些钱还是不会从房地产市场出走。
    cheng007
        57
    cheng007  
       2015-03-17 17:59:19 +08:00
    在天河租房两室一厅,3,4k一个月就能搞定。买的话算140w, 首付3成42w,30年还清,月供大约需要5800。买房成本太高了,远不如租房子来的划算。

    至于郊区一点租房,可以更便宜更好,未来需要完全可以在郊区租个大房子,再买车,完全没有还贷压力,手上很宽裕。
    chaojie
        58
    chaojie  
       2015-03-17 18:02:12 +08:00
    @hljjhb 至少我们市不重要,相信这儿很多人一两年工资可在市中心全款买房。菏泽人口800万,gdp全国前80,房价3000-5000元分布。
    chaojie
        59
    chaojie  
       2015-03-17 18:07:21 +08:00
    都说三线城市房价要降,有什么好降的,本来就那么低。就算降了,你们就当是出去旅了个游不就完了。
    em70
        60
    em70  
       2015-03-17 18:51:47 +08:00
    @club 股票呗,国家征收印花税导致股票价格下降
    club
        61
    club  
    OP
       2015-03-17 19:19:36 +08:00
    @em70 一般來說徵收印花稅,會使股票價格下跌,但也有印花稅下降,股票反漲的。不信,你Google下。
    wangccddaa
        62
    wangccddaa  
       2015-03-17 19:26:39 +08:00
    @club 给你举个简单的例子,在国内一般自行车偷了报警,一般只会做个笔录,然后不了了之,也许哪天运气好,小偷二进宫把以前事丢交代了,你还能把车要回来。今年的315 上放了一段关于路虎老是趴窝的问题,看完我就笑了,在中国有多少了人买的起这种车的。但是这个问题就是被关注了。说到最后这个就是话语权的问题。这个话语权掌握在谁的手里你也清楚。
    club
        63
    club  
    OP
       2015-03-17 19:29:53 +08:00
    @wangccddaa 好吧。。
    bellchu
        64
    bellchu  
       2015-03-17 20:07:15 +08:00 via iPhone
    @hljjhb 不要断章取义嘛朋友,把我前面说的都忽略掉搞得我好像鄙视二三线城市的人一样.

    再说了,正因为二三线城市房价下跌,人们才愿意留在二三线城市嘛,一线的价格那么高,二三线买房都累的就更不可能有13亿人去北上广买房的美丽画面了。
    twitterpig
        65
    twitterpig  
       2015-03-17 20:13:39 +08:00 via Android
    工资涨点,但是单月工资只能购买0.5平米的房,大概这么个意思。
    youdu
        66
    youdu  
       2015-03-17 20:55:39 +08:00
    收房产税能让公民买得起房?太幼稚的想法了。
    wodemyworld
        67
    wodemyworld  
       2015-03-17 22:31:32 +08:00   ❤️ 1
    只要人们坚持不买房,房价就会降
    但如果一直不买房,中国经济就会出现危机,在国家滥发货币前人们把钱存成美元,按照出了事国家让广大人民兜底的常用做法来看的话,基本就是这样
    so898
        68
    so898  
       2015-03-17 22:37:59 +08:00   ❤️ 1
    房价要是掉了,估计银行要哭死
    还会有一帮有点钱还可能有点势的人出来,到处维权
    上次杭州房价下降的时候,多少人去咋售楼处啊,多少人吵着闹着要开发商退款啊,就算是为了保命,新房的价格也不可能自己降,卖不出去就算了,要搭上命那还真不如不卖了
    club
        69
    club  
    OP
       2015-03-17 22:50:29 +08:00
    @wodemyworld 貌似俄羅斯最近也在忙著換美元啊,看來我要抓緊了。
    datocp
        70
    datocp  
       2015-03-17 23:31:21 +08:00 via Android   ❤️ 1
    以前总是孤立的看这种问题认为房价一定会降。
    最近本地很多大集资崩盘带着小集资崩盘,然后全线崩溃。人心恍恍,有钱也不借,结果就开始自杀了。
    RitzoneX
        71
    RitzoneX  
       2015-03-18 01:26:22 +08:00
    中国 政 府 认为GDP要靠房价
    你认为他会让它降吗
    要降的话也是2017年以后
    club
        72
    club  
    OP
       2015-03-18 01:35:53 +08:00
    @RitzoneX 為啥是2017年以後?
    laoyuan
        73
    laoyuan  
       2015-03-18 07:44:44 +08:00   ❤️ 1
    @club 我是根据 分年龄人口存量 算的,2035年建国后的第一波婴儿潮(中的城市居民)开始释放房产,他们的后代80后基本都是独生子女,手里突然冒出至少一套房产,而且又没生出来足够多的10后刚需接盘侠。。。总之就看80后到时候捂不捂盘了。
    gdm
        74
    gdm  
       2015-03-18 09:47:39 +08:00
    会涨吧
    原来卖家打算a万就卖,结果被收了b万房产税,于是改成a+b万卖了
    club
        75
    club  
    OP
       2015-03-18 12:01:13 +08:00
    @laoyuan 原來你是根據這個分析出來的
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