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Yourdaye
V2EX  ›  问与答

顶层(平顶)的房子能不能买?

  •  
  •   Yourdaye · 2017-03-12 11:41:06 +08:00 · 9331 次点击
    这是一个创建于 2804 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近在增城看房,看中一个顶层的,有点担心以后会漏水(房主说绝对不会漏水),跑到楼顶上去看了下,有点修补过的痕迹,这种房子能不能买?

    78 条回复    2017-03-13 12:13:42 +08:00
    Baymaxbowen
        1
    Baymaxbowen  
       2017-03-12 12:22:14 +08:00 via Android
    夏天,热。
    HLT
        2
    HLT  
       2017-03-12 12:22:56 +08:00
    顶层平顶 没法不漏水。。。
    lzmbbg
        3
    lzmbbg  
       2017-03-12 12:27:47 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    夏暖冬凉。
    sharkli
        4
    sharkli  
       2017-03-12 12:29:25 +08:00
    平顶的话不太好。
    Yourdaye
        5
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-12 12:33:00 +08:00 via iPhone
    @Baymaxbowen
    @lzmbbg
    高层的通风好,应该还好吧
    laoyur
        6
    laoyur  
       2017-03-12 12:33:37 +08:00   ❤️ 1
    来点好听的安慰一下楼主好了:
    1. 再也不用担心楼上的🐻孩子
    2. 价格便宜
    3. 方便上去晒被子
    Yourdaye
        7
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-12 12:33:59 +08:00 via iPhone
    @HLT 世界难题?
    Yourdaye
        8
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-12 12:35:56 +08:00 via iPhone
    @laoyur 看来是有利有弊
    HLT
        9
    HLT  
       2017-03-12 12:37:13 +08:00   ❤️ 1
    @Yourdaye 也可以这么说吧,至少在国内顶层平顶 漏水的概率很大。。。
    但是物业要是靠谱 能及时维修或每年都检修 也是可以的
    而且顶层的话 你还得看电梯井离你那有多远。。。

    总之,顶层肯定是价格会相对便宜,但是潜在问题不少。具体情况具体分析吧
    Baymaxbowen
        10
    Baymaxbowen  
       2017-03-12 12:39:21 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @Yourdaye 哇,我小姨家就是顶层,夏天就是蒸笼,不过是在长沙
    Adyme
        11
    Adyme  
       2017-03-12 12:43:12 +08:00
    当然可以买,最好买一整层。

    顶层平顶当然可以不漏水,就是一个防水价格质量的问题。
    只不用和楼上撕逼这一条,就是不可替代的优势。
    如果买一整层,那就太爽了,楼顶都是你。
    mooncakejs
        12
    mooncakejs  
       2017-03-12 12:50:54 +08:00
    防水都是可以处理的,只不过大部分人都想全楼一起出这个钱。 自己出搞个好点的防水也没多少钱的。
    zts1993
        13
    zts1993  
       2017-03-12 12:53:49 +08:00
    漏水应该可以解决,热。。是真的热。。。。。可怕的热。。
    dejavu
        14
    dejavu  
       2017-03-12 13:02:37 +08:00
    房型好当然可以买的了,楼顶要是可以独立进入,你可以搭一个彩钢瓦棚,不会有漏水隐患,还可以栽花等等
    lfk0000
        15
    lfk0000  
       2017-03-12 13:12:57 +08:00   ❤️ 2
    我就住顶层平顶,十几二十年的老房子了,没漏水
    夏天还好,反正都得开空调。。。

    好处有:
    比较清静
    四周没有和我一样高的楼,洗了澡都不用穿衣服
    离顶楼近,以前玩 HAM 的时候去顶楼架了根 4 米的天线
    还有最近玩无人机,起降方便,回屋充电也方便
    fangpeishi
        16
    fangpeishi  
       2017-03-12 13:52:29 +08:00 via Android
    楼顶很热的,去年在北京住在顶楼,受不了
    Yourdaye
        17
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-12 14:00:36 +08:00
    @dejavu 楼顶是共用的
    howeroc
        18
    howeroc  
       2017-03-12 14:04:10 +08:00 via Android
    住过顶层,夏暖冬凉。。。后来卖了
    zhangdawei
        19
    zhangdawei  
       2017-03-12 14:43:54 +08:00   ❤️ 1
    我住了 5 年的顶楼, 16 楼,南京,
    缺点:多花点空调费,风大的时候外面呼呼啦啦声音有点大。
    优点:安静,采光是真的好,风景好,私密好,
    Yourdaye
        20
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-12 14:46:17 +08:00
    @zhangdawei 没漏水吧?
    imn1
        21
    imn1  
       2017-03-12 14:48:41 +08:00
    高楼顶层还需要考虑防盗,其他楼层或多或少都有住户经过,顶层只有你自己走动
    我这楼三个楼梯,顶层 6 户有 5 户被盗窃过,剩下一户因为有老人长期在家幸免
    Yourdaye
        22
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-12 14:51:20 +08:00
    @imn1 窃贼从楼顶潜入?这个技术含量有点高啊
    akira
        23
    akira  
       2017-03-12 14:56:40 +08:00
    楼顶是否允许种花花草草,是的话可以种一点,那样就没那么热
    kokutou
        24
    kokutou  
       2017-03-12 14:58:31 +08:00 via Android
    @Yourdaye 顶层没人经过,小偷可以慢慢搞。。。是这个意思。
    underone
        25
    underone  
       2017-03-12 15:00:01 +08:00
    租房买房都支持顶层……
    imn1
        26
    imn1  
       2017-03-12 15:07:03 +08:00
    @Yourdaye
    你说的技术高是吊索从外墙入吧?这个有可能,也有案例
    我说的只是普通撬门而入,如果知道你家什么时候没人,就去作案,其他楼层因为有住户出入经过,没那么放心,但顶楼没人经过
    & 一般通往楼顶的门锁都是很普通的锁,不像住家门锁,是很容易撬的
    coderluan
        27
    coderluan  
       2017-03-12 15:14:39 +08:00
    缺点
    1. 保暖爆冷不好
    2. 绝对会漏水,时间问题

    优点
    1. 安静
    2. 下水好点
    3. 采光好,有个露台就更完美了

    PS :如果房子有阁楼,那样缺点很大程度就解决了。
    lzmbbg
        28
    lzmbbg  
       2017-03-12 15:16:14 +08:00 via iPhone
    @Yourdaye 真的不行!漏水肯定会的,早晚而已。
    lausius
        29
    lausius  
       2017-03-12 15:17:27 +08:00
    我家就是顶层,二十几年没漏过水。夏天热是肯定的,一定要在楼顶砌隔热层。好处是当年顺便把楼顶买下来了,在楼顶弄个小阳台,种花草,养猫,有很多活动空间。
    chanssl
        30
    chanssl  
       2017-03-12 15:17:37 +08:00
    @Yourdaye #5 顶层真的很热的,广东,三楼,没有装空调之前,夏天我没敢上去 3 楼睡,跟蒸番薯似的。
    dong3580
        31
    dong3580  
       2017-03-12 15:33:17 +08:00 via Android
    一般都是租给别人住,实在漏水不行了,补补卖给别人。我现在租的就是这样,房东要这样卖房了,就缺个接盘侠,楼主要买顶楼,慎重。
    torbrowserbridge
        32
    torbrowserbridge  
       2017-03-12 15:36:07 +08:00 via iPhone
    现在很多楼顶层都有隔热层,所以也并不是所有的顶楼都热
    Mazda
        33
    Mazda  
       2017-03-12 16:00:35 +08:00 via iPhone
    顶楼如果是坡屋顶的话就很爽了,还可以做阁楼出来
    doubleflower
        34
    doubleflower  
       2017-03-12 16:58:41 +08:00
    漏水概率不小,我家就是顶层,没吊顶,虽还没滴水,但有渗出来的痕迹。
    hack
        35
    hack  
       2017-03-12 17:12:18 +08:00
    顶楼有送么,一般来说花点钱做个防漏隔热就行了啊,楼顶面积不大的话做起来成本没那么高的
    Cu635
        36
    Cu635  
       2017-03-12 17:12:50 +08:00
    @lfk0000
    你是在哪个城市?顶楼的话夏天不烤么?
    Yourdaye
        37
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-12 17:20:43 +08:00
    @hack 楼顶是共用的,面积非常大,都连在一起
    zhangdawei
        38
    zhangdawei  
       2017-03-12 17:24:06 +08:00
    @Yourdaye 没,新楼一般楼顶很少漏水。
    AbrahamGreyson
        39
    AbrahamGreyson  
       2017-03-12 17:26:37 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    听我的,别买。两年前搬家过来顶楼还吹嘘通风好年纪大价格低,去年夏天在挨家挨户找人签名寻求楼顶修复。就算能修也不能这么折腾人啊。上个月碰到他正在策划卖房子了。除非是特别高档的地产,千万别顶楼。
    hack
        40
    hack  
       2017-03-12 17:26:48 +08:00
    @Yourdaye 也是醉,售楼部会玩,不都是送一块给顶楼买家的嘛。。做防漏和隔热只做自己那块好了
    iPhone8
        41
    iPhone8  
       2017-03-12 17:55:04 +08:00
    @lzmbbg 这很 6
    iPhone8
        42
    iPhone8  
       2017-03-12 17:55:52 +08:00
    可以,买两层。嘿嘿嘿。
    bugeye
        43
    bugeye  
       2017-03-12 18:00:27 +08:00   ❤️ 1
    顶层能不能买要看具体情况。那些一口咬定顶层不能买的,是不是从来没想过世界上还有平顶的别墅?

    举个例子,看看楼顶是不是只有你家能上去,物业给不给你盖雨棚。盖了雨棚(阳光房)相当于你家多了一大块面积(而且也不用担心漏雨和夏天过热的情况)。

    如果没有这些好处,那房价是不是明显比同一地区便宜,如果便宜 25%的程度,那一样可以买,你又不见得在这里住一辈子的。。。运气好(顶层虽然是平的,但有点坡度,防水做的好,有好的下水口), 30 年也不一定漏。

    另外根据我的经验,只要住楼房,楼上或隔壁邻居漏水造成你家装修泡烂也是非常寻常的事情。
    aoxiansheng
        44
    aoxiansheng  
       2017-03-12 20:05:20 +08:00
    喜欢就好~~~
    chisj
        45
    chisj  
       2017-03-12 21:35:14 +08:00
    做防水应该不难的。
    CloudnuY
        46
    CloudnuY  
       2017-03-12 22:19:49 +08:00
    只要不是漏水这个问题,冬冷夏热都好说,没有楼上熊孩子熊大人简直太棒了
    aheadlead
        47
    aheadlead  
       2017-03-12 22:21:45 +08:00
    热到教你做人
    Midnight
        48
    Midnight  
       2017-03-12 22:21:49 +08:00
    我住过, 5 层,楼顶平的
    然而夏天开空调床上的凉席都是滚烫的,冬天被窝冰冷的。。。。
    sigone
        49
    sigone  
       2017-03-12 22:23:02 +08:00 via Android
    花钱做保温和防水处理,前提是物业允许你自己搞才行。
    SuperMild
        50
    SuperMild  
       2017-03-12 22:27:28 +08:00
    卖的时候会被压价哦
    boter
        51
    boter  
       2017-03-12 22:55:28 +08:00
    楼顶装太阳能电池板做覆盖,同时向整个楼的住户卖电~
    ykjsw
        52
    ykjsw  
       2017-03-12 23:04:24 +08:00
    建议不要买,我夏天去过顶层的朋友家,真的没法待,太热太热了,以后你转手也是一样的不容易。
    bcys
        53
    bcys  
       2017-03-12 23:50:06 +08:00
    LZ 好奇你在增城看的哪个盘
    Phariel
        54
    Phariel  
       2017-03-13 00:18:22 +08:00 via Android
    谁买谁后悔 冬冷夏热加漏水
    wclebb
        55
    wclebb  
       2017-03-13 00:35:01 +08:00
    说漏水的,难道楼下各种楼上都能保证不漏水?
    不过夏热是真的,所以热到我哭着求开空调了。冬天好像没区别,感觉不管几楼都一样,难道不开窗通风?
    但有自己的阁楼也可能是不错的地方。
    只是我觉得我可能是后悔选择了阁楼的顶楼,因为……

    懒癌的人不喜欢这种面积这么大的。
    kkhu2004
        56
    kkhu2004  
       2017-03-13 01:16:08 +08:00   ❤️ 1
    顶层最大的问题不是漏水。
    在我眼里有 2 个:
    1 、太热。
    2 、买的虽然便宜,卖的时候也便宜且出手慢。

    其他优点楼上也都说了。

    关于漏水,修补起来非常容易,而且很便宜。如果楼顶很平就更容易了。
    现在有那种自粘的防水材料,一面是沥青,另一面不清楚是铝箔还是锡纸,反正淘宝上就有。我当时一楼院子加盖的 10 平米小房间漏水,铺了 2 卷。现在再大的雨也没漏过。
    注意要买个喷枪,虽然自粘,烤一下更好。喷枪几十块钱,加 2 罐打火机的气就足够铺 10 平米的。
    kkhu2004
        57
    kkhu2004  
       2017-03-13 01:28:52 +08:00   ❤️ 2
    又仔细看了一下大家回复。基本上没提到怎么自己做防水。
    防水材料淘宝上一搜一堆。楼顶这地方不要买涂刷的,性价比太低。那个卫生间用,或者小修小补最好。
    大面积防水最好的是那种需要火烤的沥青卷材,但要买大的喷枪,接在液化气罐子上烤(网上能搜到照片)。
    其次就是那种自粘的,号称自粘,实际上还是小喷枪烤一下效果最好,尤其是拐角墙上,不烤粘不上去。缺点是没有上面非自粘的厚。但实际防水效果绝对足够。

    其实装修技术含量大多都很简单,大家都是搞 IT 的,网上搜个教程一看就会。
    不用觉得房价这么贵房子就多复杂,贵的那是地皮。就算墙里水管渗漏,大不了就是砸墙重新布管子而已。
    我爸 60 岁的人都能搞定,但我教他用微信都教得累死。
    kkhu2004
        58
    kkhu2004  
       2017-03-13 01:33:21 +08:00
    量化一下吧,这玩意技术含量大概和安装 ubuntu 相当。我就看了几张图,连视频都没看就了然了。
    snow9312
        59
    snow9312  
       2017-03-13 01:37:34 +08:00 via iPhone
    @HLT 顶层的不便宜吧,我这是每高一层贵一万…
    snow9312
        60
    snow9312  
       2017-03-13 01:40:32 +08:00 via iPhone
    @imn1 话说对于小高层的房子,平时上下楼都用电梯,几乎没机会走动
    caixiexin
        61
    caixiexin  
       2017-03-13 07:06:11 +08:00 via Android
    现在不漏水不代表以后不漏,而且漏水是很难处理的,开发商只保 5 年,还有就是夏天热,费空调。
    但是顶层价格便宜,优点缺点都摆在那了。
    murmur
        62
    murmur  
       2017-03-13 08:03:49 +08:00
    一般 5 年就开始漏水了,广州这个雨季你懂得,一般的防水根本扛不住,两三年就得搞一次
    ohmyself
        63
    ohmyself  
       2017-03-13 08:35:05 +08:00
    再好的防水也会漏的。就看坚持的年限。修起来没那么简单,普通那种补补根本不顶事。
    yujiff
        64
    yujiff  
       2017-03-13 08:42:13 +08:00
    这不是问题,肯定不能买!顶层应该用来作物业服务或仓库用的。
    sss3600123
        65
    sss3600123  
       2017-03-13 08:49:38 +08:00 via iPhone
    夏天热这倒不是啥大问题,哪个楼层夏天也得开空调,主要是要做防水
    zhongdong
        66
    zhongdong  
       2017-03-13 08:59:18 +08:00 via Android
    漏水解决起来成本高啊
    pxlxh
        67
    pxlxh  
       2017-03-13 09:01:34 +08:00
    你要是做好了自己花几千元做一遍防水的心理准备的话,问题不大
    tabris17
        68
    tabris17  
       2017-03-13 09:02:00 +08:00
    没钱的话不能买,有钱就能买
    sarices
        69
    sarices  
       2017-03-13 09:03:44 +08:00
    @Yourdaye #22 楼顶最容易被盗,顶三层,底部三层都容易,因为无需特别工具,直接爬就可以,看准没有防盗网的窗户
    qdvictory
        70
    qdvictory  
       2017-03-13 09:07:21 +08:00
    缺点:
    1.顶层漏水
    2.一般电梯设备层(叫啥不记得了,声音很大的那个)一般都在顶层或离顶层很近
    3.出现灾情逃跑难度高
    4.停电上下楼梯,如果家里有小孩或老人很不方便
    5.热那是肯定的了,冬天不知道冷不冷

    优点:
    1.便宜
    2.视野好
    3.没有各种下水问题,但好像水费要多交一部分楼层高的费用?
    4.楼顶可以建阳光房,但前提是不会被举报

    其实上网一搜买啪啪啪楼层怎么样,很多乱七八糟的,自己看一下就好

    总结:
    还是看自己的经济条件与小区档次以及物业服务。
    Yourdaye
        71
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-13 09:23:04 +08:00
    @boter 脑洞很大,哈哈
    Yourdaye
        72
    Yourdaye  
    OP
       2017-03-13 09:23:45 +08:00
    @bcys 荔城花园
    gaodq
        73
    gaodq  
       2017-03-13 09:25:10 +08:00
    @lausius 好奇猫会不会掉下去哈哈哈
    xinjuechen11
        74
    xinjuechen11  
       2017-03-13 09:29:57 +08:00 via iPhone
    应该看所在城市吧,北方的话,冬天很冷,南方的话,漏水是重要问题。反正缺点都明显,看有没有其他可以替代的吧
    HLT
        75
    HLT  
       2017-03-13 10:03:03 +08:00
    @snow9312 是每高一层要加钱。。。但顶层就是便宜。。。这事不用掰扯
    jtskyin
        76
    jtskyin  
       2017-03-13 10:27:36 +08:00
    夏天除了一楼二楼这样的低楼层,哪里都热,照样要开空调,顶楼也就高几度吧。
    楼上说很热的,难道夏天不开空调么?…
    但是视野、光照、通风和私密性的优势无可比拟;
    linker
        77
    linker  
       2017-03-13 11:29:10 +08:00
    顶层肯定会热的,至于漏水就看当时做房子时防水做的怎么样,但以后你也不能确保就不会漏;如果买下来的话,顶层上面属于你们嘛?(我表妹在深圳就是买了顶层送上面的使用面积,种些花草菜的)我的看法是 如果上面送给你们使用就可以考虑买,如果不送就认真考虑下;毕竟顶层热 渗水之类的都是麻烦事,你也不想买了下来后把顶层翻了一遍做防水工程
    chinese_zmm
        78
    chinese_zmm  
       2017-03-13 12:13:42 +08:00 via Android
    不能,而且顶层漏雨不能单独维修,需要整层一起修。
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