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colinlet
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深圳工作东莞上车指南

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  •   colinlet · 2018-10-24 01:33:07 +08:00 · 6842 次点击
    这是一个创建于 2201 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    一、买房背景

    毕业到现在,实际工作时间已经四年时间了,在深圳工作三年时间。今年面临结婚问题,二月份定了东莞的房子,付清首付,九月月份手续办好

    • 结婚

    没房没车,一个女人就这样嫁给你,即使她心甘情愿,作为男人确实很难受。如果不买房,可能会把很大一部分积蓄都花在结婚上,后面还要生小孩,买车,后面再要买房,可能是遥遥无期

    • 心态

    背上房贷之后,心态稳定很多,半年时间看了好几本书,下班回家,坐个两三个小时也不在话下

    公司状况不太好,自己却也坚持下来了,之前跳槽比较频繁,容易跑路

    • 工作

    我跟媳妇后续工作主要在南山附近范围

    • 深圳小户型

    难以保证后面 100%能够换上大户型,小户型一家人(2+2+2)住不下,首付不超过 70W

    二、位置选择

    东莞

    由于工作原因,东莞临深距离近于惠州临深

    个人觉得后续东莞发展潜力大于惠州(粤港澳大湾区)

    2021 年开通高铁,塘厦、深圳北有高铁站,回老家比较方便

    轨道交通

    • 《深圳 2016-2030 地铁规划》

    深圳地铁线路达 32 条线路,其中快线 8 条

    主中心: 前海中心、福田-罗湖中心 副中心: 空港新城、光明、龙华、龙岗、坪山、盐田

    • 《东莞市城市轨道交通线网规划调整( 2017-2020 年)公示》

    东莞市轨道交通 1 号线南端与深圳市轨道交通 6 号线支线衔接

    三、社保问题

    本科以上需要半年社保(上有政策,下有对策)

    四、看房过程

    电商中介

    起初看房子,是联系电商中介去看的,这类房子大多是卖剩下的,不过可以先了解每个镇区的房子

    新房开盘

    了解各个镇区之后,结合实际情况,主要还是首付预算,选定镇区之后就可以关注最近开盘的新房

    新房户型选择多,优惠更多,没有所谓的团购优惠,没有中间商赚差价,缺点是开发商开盘现场感觉被坑了一样

    五、首付问题

    实际房价

    可以从《东莞发展和改革局》网站查到备案价,备案价跟实际销售价并不一致,比如我的相当于 95 折左右

    存钱

    我跟媳妇加起来 20W 左右

    借钱

    发动能够借用的渠道,能借多少是多少

    借到的钱,10W 左右

    XX 方式

    约 30W 左右,月供 4500 左右,可提前还款,具体方式自行了解

    我媳妇是做 XX 的,自己也充分了解过,短期压力比较大而已,风险可控

    六、后续问题

    房屋用途

    打算自住,有小孩之后,老妈帮忙带小孩,媳妇可能在东莞工作,自己留在深圳继续工作

    通勤问题

    实际通勤 50 公里,尝试不行的话,再考虑深圳再租房,周末回去

    参考 http://pagespeed.v2ex.com/t/497561

    还款压力

    房贷 8000+XX 还款+借款,实际月供约 1W8 左右

    生活状态

    除了必要开支,两个人基本停止了其他剁手行为

    感觉熬过了今年,明年又可以开始活蹦乱跳了

    七、深夜广告

    觉得不够详细,可以加 WeChat(bWFwbGVtYXJr)细聊,了解 XX 方式,亦可!

    请勿转载本广告,谢谢!!

    39 条回复    2019-02-11 20:54:17 +08:00
    lkxlaz
        1
    lkxlaz  
       2018-10-24 07:39:16 +08:00 via iPhone
    感谢分享。请问东莞限购吗?
    Rh1
        2
    Rh1  
       2018-10-24 08:22:32 +08:00 via iPhone
    楼主好苦啊,加油!
    Static2015
        3
    Static2015  
       2018-10-24 08:37:32 +08:00
    参考下
    huigeer
        4
    huigeer  
       2018-10-24 08:42:06 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    准备买新能源车后搬塘厦,上班 50 公里。共勉
    woosdaf
        5
    woosdaf  
       2018-10-24 08:57:45 +08:00
    都是生活所逼
    LamProductionS
        6
    LamProductionS  
       2018-10-24 09:13:45 +08:00
    在光明买套农民房小产权都比你这个好。
    my101du
        7
    my101du  
       2018-10-24 09:26:57 +08:00
    欢迎来到东莞
    freeandi
        8
    freeandi  
       2018-10-24 09:27:12 +08:00
    佩服,我已经后悔老家买房了。
    xfront
        9
    xfront  
       2018-10-24 09:49:45 +08:00   ❤️ 1
    @huigeer 塘厦过来就一定得早出门,最迟 7 点要开车走,一路还是挺通畅的,7 点稍微过点就堵成狗。
    falcon05
        10
    falcon05  
       2018-10-24 09:58:36 +08:00 via iPhone
    月供 1W8,坐车两到三个小时… 佩服
    bugless
        11
    bugless  
       2018-10-24 10:12:22 +08:00
    @LamProductionS 现在还有小产权卖?
    dongisking
        12
    dongisking  
       2018-10-24 10:13:05 +08:00
    “个人觉得后续东莞发展潜力大于惠州(粤港澳大湾区)”这句话,别抱太大希望
    oyosc
        13
    oyosc  
       2018-10-24 10:16:27 +08:00
    这个太苦了吧,感觉坚持不了多久...
    amon
        14
    amon  
       2018-10-24 10:16:28 +08:00
    @falcon05 仔细看,房贷真正是 8k,其他的是首付借款要还。
    sarices
        15
    sarices  
       2018-10-24 10:23:27 +08:00
    房贷前几年比较难熬,熬过去就好了,可以适当推迟一下要孩子的计划,可以尝试一下换份东莞的工作,不过再做兼职,要不看看远程工作
    dongisking
        16
    dongisking  
       2018-10-24 10:39:22 +08:00 via Android
    @sarices 东莞工作?更加还不起贷了,东莞没有大厂,现在大环境不好,更别说像东莞这些二线了
    colinlet
        17
    colinlet  
    OP
       2018-10-24 11:03:48 +08:00
    @lkxlaz 本科需要半年社保
    @falcon05 只能开车,坐车无望
    @bugless 小产权一般可以供五年期的,但是抵押不太方便
    zander
        18
    zander  
       2018-10-24 11:06:13 +08:00
    上学怎么办呢。
    认识不少人选了塘厦。
    zander
        19
    zander  
       2018-10-24 11:10:30 +08:00
    @xfront 梅林关早上真是堵,晚出发 10 分钟就要晚 20 分钟到的感觉。
    holmesabc
        20
    holmesabc  
       2018-10-24 11:17:55 +08:00
    房贷 8000,东莞这么贵
    leeho
        21
    leeho  
       2018-10-24 14:27:32 +08:00
    东莞 月供都要 18000 ?
    Wicheol
        22
    Wicheol  
       2018-10-24 14:37:45 +08:00
    @amon LZ 的 XX 贷款月供 4500,不知道利率,30W 贷款感觉至少是贷了 8 年吧,也不短了。。

    去年摇中了深圳牌+小孩出生,加上房贷每月支出至少 16K,这种日子太痛苦了,去年一整年都没敢买东西。
    amon
        23
    amon  
       2018-10-24 15:33:50 +08:00
    @Wicheol 深圳上车了吗?慢慢熬过去总会越来越好的。
    Wicheol
        24
    Wicheol  
       2018-10-24 15:42:24 +08:00 via Android
    @amon 龙岗布吉老小区二手,14 年底买的,后悔买小了
    orange666
        25
    orange666  
       2018-10-24 18:15:35 +08:00
    8000 这压力。。
    1069401249
        26
    1069401249  
       2018-10-24 18:15:38 +08:00
    不现实,东莞房子自己住不了,出租收益也低。不如深圳买个二手 /小户型。2+2+2 的时间一年不过几天吧?住酒店不是更好吗
    humor66
        27
    humor66  
       2018-10-25 10:41:38 +08:00
    深圳小户型 or 你也回东莞工作去吧

    深圳先有个小两室就很可以了,

    通勤大部分是不合理的,是不是听了中介跟你说松山湖到南山 20 分钟?
    KgM4gLtF0shViDH3
        28
    KgM4gLtF0shViDH3  
       2018-10-25 11:29:24 +08:00 via iPhone
    卧槽,50 公里,真的不累吗
    haisua
        29
    haisua  
       2018-10-25 11:59:49 +08:00
    上车了就好,安心工作还债吧~其实这个路径和我有点像(各种借,异地买),不过我是在广州上车了。。。XX 就是信用贷吧,前两年特别多,现在收敛很多了。我好几个同事都在东莞买了,南山上班。东莞前景确实比惠州好,深圳是往西沿着珠江那边发展的,南山,后海,宝中。。。
    hei1000
        30
    hei1000  
       2018-10-25 13:30:14 +08:00
    毕业 4 年就买房很不错了
    dangluren
        31
    dangluren  
       2018-10-25 15:19:43 +08:00
    感觉再多想想,毕竟成了房奴后,压力会大很多
    qiutianaimeili
        32
    qiutianaimeili  
       2018-10-25 18:11:23 +08:00
    月供 1w8,看来楼主很厉害啊,我考虑在惠州那边买,月供 3,4 千我都感觉累。。。
    zhng135
        33
    zhng135  
       2018-10-27 11:31:57 +08:00
    加油,已经很不错了,我毕业 3 年基本没存到什么钱
    IveyChen
        34
    IveyChen  
       2018-10-28 18:19:26 +08:00 via Android
    同上车了塘厦,共勉吧。顺便,那个 wechat 是找不到的
    toyota
        35
    toyota  
       2018-10-30 14:45:25 +08:00
    如果 lz 是住东莞市区,市区内每天都有班车往返南山和福田的,单程 30,自己开车累啊
    cove
        36
    cove  
       2018-11-12 17:10:12 +08:00
    目测 LZ 买的面积有 100 平+
    mousycoder
        37
    mousycoder  
       2018-11-14 21:14:44 +08:00
    塘厦啊。。。牛逼
    cherrybob
        38
    cherrybob  
       2018-11-18 12:50:52 +08:00
    @toyota 这个班车是 OPPO 的班车?
    TIKA
        39
    TIKA  
       2019-02-11 20:54:17 +08:00
    @qiutianaimeili
    惠州的高铁什么的不是说不修了吗, 层主还打算入惠州吗
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