要不要在上海郊区买房

[sbboy]

今年毕业和老婆一起来上海打拼，两人总共每月到手两万多点，未来两三年没打算要小孩。现在在犹豫要不要在上海郊区买一个总价一两百万的小房子。家庭条件一般，啃啃老也只能出这么多首付了。
现在就是觉得目前局势动荡，将来怎么样也很难说，下不了决心。

[xdlucky]

看得贼刺激，开篇一句局势动荡，我还以为上海要独立了

[UnknownR]

作为上海郊区原住民，强烈建议你别买金山，南汇这种非直接相邻的地段，虹桥，漕河泾，闵行郊区这些靠近上海市区而且接壤的地段优先考虑，再远点老闵行，嘉定、青浦、宝山，或者松江，松江是比较适合居住的，而且距离也不算太远。

[Autonomous]

借楼同问，要不要在深圳远郊买房（离市区 30km 以上）

[fulingfan]

肯定要买，越早买越好

[tsuyopon]

家在金山，表示金山还是算了，除非你不用通勤..

[zhangzhongyao]

等贸易战什么时候确定结束，房企重启社招，国际上不再嚷嚷民族主义保守主义再说吧。这两年不太平，美股高位运行，而且各种证明美股价值扎实（ PE 角度）的文章开始出现，说明美股肯定是问题的，到时候又是一波经济危机。十年了，差不多该来了。

[bobuick]

浦东不清楚，浦西的话，嘉定，青浦都是可以买的，青浦开了 17 号线了。嘉定目测后面开了对接苏州的，大概率 14 号线可能会延伸。
上海跟北京什么的不一样，即使是郊区也有那种聚在一起的小商圈，生活完全没问题。除了上班比较远了。

[tobehaka]

@abbq 这位兄弟，俺也是上海的，也在考虑是否要上车，和你情况差不过，有些问题实在是不吐不快，1.现在还能用公积金贷款买房？（听说很多不让用公积金） 2.为啥只能贷款 95 万，不是只要公积金剩余 12500 （好像是这个数字）就能足额贷款吧 3.川沙真的合适吗，好像比惠南贵不少啊？

[abbq]

@tobehaka 关于这个我可以和你简单聊下:
1. 外地在上海购房是认购认贷, 结婚同时一人社保或者个税 63 个月满 60 个月, 这个是硬性条件; 一定要注意买房前去银行拉下征信, 我们因为这个差点坑死了, 这个你相信我绝对绝对没有错的, 拿着征信给中介看下贷款有没有问题, 一定一定要做, 我们因为这个最后在 首付 50% 和 不要定金做选择.

2.上海认房认贷: 意思是如果你有过购房商业贷款记录,即使还清了,也算 2 套! 这个真的非常狠. 第二套普通住宅 50%, 非普通住宅 75%.明年普通和非普通的认定标准明年可能要改, 我买后中介和我说,现在已经有消息给到他们了.
我第一套是在外地买的, 是纯商贷, 没有用到公积金,所以应该是二套. 但是我利用了个"小漏洞": 利用纯公积金贷款

3. 上海纯公积金贷款首套房和二套房的认定标准是"在上海有没有房产",.我在上海没有房子,所以我上海是用纯公积金贷款的话算首套,首付就不用那么多了.

4. 你问能不能用公积金贷款,这个很明确和你说现在上海的情况你用公积金贷款肯定没问题, 放款周期 2 周内,同时只要你征信没问题, 你完全不用担心能不能贷到款的问题

5. 为什么我们只能贷款 95 万,这个说起来都是泪: 我上家公司缴补充公积金, 但是买房前我跳槽了, 但是我余额 5 万多,所以最后也只能贷 50 万; 可是我老婆去年才开始缴公积金, 到我们贷款的时候账户的额度还没有 16777, 所以乘以 30, 最后只能 45 万多点. 最后下来只能贷款 95 万. 教训就是买房前不要跳槽.不然流水难看

7. 具体能带多少看公积金额度 * 30,公积金网站有计算器可以算下. 但是不一定是 x30, 如果一方很高:基数和余额, 另一方不到 16777, 2 个人也可以贷满 100 万. 这个是我们办贷款的时候才知道, 但是因为合同签的是 95,所以就待 95, 其实我们是可以 100 万的

8. 川沙比惠南贵 1 万上下, 还是看地段. 但是发展不是一个量级的!!! 没有比较没有伤害. 在川沙买的话在张江工作会很方便, 延长线 8 节编组站台已经修的差不多了, 马上就要实行了.
但是惠南完完全全就是城乡结合部, 估计惠南已经被浦东遗忘了. 就: 上面拨款下来粉刷外墙的钱被吃了; 小区周围有条道全是狗屎 这 2 点我觉得无论现在还是往后惠南和川沙已经比不了了

9. 但是!~如果实在经济条件有限,和我差不多, 川沙买不起, 那还是可以考虑下惠南, 虽是城乡结合部但是生活设施还算齐全,该有的都有. 如果首付还多点, 非常建议浦江镇那边, 去市区浦东都很方便,也很安静, 缺点就是生活设施没有川沙好.
所以我认为: 浦江镇 = 川沙 > 惠南

[tobehaka]

@abbq 非常感谢大兄弟如此详实的回答，谢谢！

[liyee]

外地人在上海有不结婚买房的方法么？

[zhangalong69]

@zitengdu，为什么川沙不用换乘了啊

[zitengdu]

@zhangalong69 8 转 4 工程正在做啊

[zhangalong69]

@zitengdu，明年也打算搬过去，有这个更方便啦

[foreveryoung7]

同事十一前刚在泗泾附近买的房，不到两百万小两房，每个月公积金就完全覆盖了房贷，简直美滋滋

[keyring]

@abbq 老哥想问一下浦东曹路那边能不能买？价格 250w 左右的房还挺多的

[abbq]

@keyring 可以考虑, 现在 250 万左右还有其他好的地方考虑, 可以多看看, 地理位置是首选
我这次买房是吃了大亏的, 这个是教训

[Nicccccc]

@liyee 法拍了解一下，无视一切限购政策！但是平头百姓还是慎重了。

[cabing]

@shallyy 为啥这么觉得？

[iawes]

@abbq 川沙 300 万只能买个小两房，还是老破没电梯

[MageeHuang]

@Autonomous 深圳远郊 同比上海郊区 有点不划算吧 ，两边远郊的环境配套和交通基本没法比的

[Autonomous]

@MageeHuang 是的，深圳远郊真的很差，医疗教育都是三四线水准，交通全靠自驾，缺乏快速路

[coolrice]

@abbq 老哥你的意思是指虽然你在别的地方有商贷，但是在上海纯公积金贷款买房还是算首套是吗？
我和你的情况比较像，我是 16 年在花桥买的房子，纯商贷未还清，未来还想在上海买一套。

还有你的首付是多少？

[stacker]

@abbq 上海纯公积金贷款买房还是算首套？确定可以操作么..绿皮中介说只要有贷款记录了就算二套

[nightSlient]

@abbq 兄弟隔了好久，想问问纯公积金贷款怎么弄啊，感觉有点矛盾，比如外环外的房子总价 230w，纯公积金首付 20%是 46w，那么两个人公积金最多可贷（无补充公积金）：100w 。这 230-46-100=84w 。这还有 84w 归到那里呢，算首付吗，还是怎么弄，想上车求指导啊

[abbq]

@nightSlient 房子总价 230 万，首付 20%是 46 万，2 个人“最多”100w，剩下的 84 万可以用商业贷款，或者增加首付。

[abbq]

@iawes 不都说买房看 3 点嘛：“location”、“location”、“location”

[abbq]

@coolrice 我的首付就是：房款 - 公积金贷款总额（ 95w ），我当时买房的时候是看商贷的，如果你外地有商贷记录（未结清），那么此次买房如果涉及到商贷就算 2 套，首付 70%，不涉及商贷而单纯用公积金，那么按上海政策就是首套，首付就是 房款 - 可公积金贷款总额，这种方式你得算下 首付是否 > 房款 * 70%，然后根据自身情况选择什么方式更好

[nightSlient]

@abbq 可剩下的 84 万可以用商业贷款，或者增加首付。增加首付，就不是 20%首付了，商业贷款了，就没法享受纯公积金的 20%首付了，感觉是矛盾的啊，还是没有明白具体怎么操作的。。。