说一点买房政策吧，顺便征（女）友

[pricesong]

简单说本人 25 岁，185cm，80kg，985 本美硕，有京户，摇号中，不烟酒，爱好运动（羽毛球、日麻），合肥人，965 作息规律，虽然也在西北角上班，玩过 linux 学过 c++但不是 coder。目前从事环保行研工作，5 年后年入半百还是颇有可能的。希望征一个也在京西北地区上班的女友，最好是程序媛或 IT 等，一起首付一起还贷。有意者联系 vx:void65535，或者加 steam：477769746 边玩边了解也行。

最近也在想买房的事情。北京房大致分商品房、共产房、限竞房、两限房几类，政策上各有不同。至于商住房虽然价格低但是不能落户也不解决学位，就是卖张床而已。

0 首先说中介费的事情，2011 年市发改委联合住建委就有文件《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定中介费不得超 2%，所以链家开口收 2.7%就是违法的！各位直接砍到 2%一点事没有。

另外，2%也很高了，400 个的房子 2%就是 8w，我们完全可以看房时记下门牌号，然后找其他要价低的中介（其他颜色的或者单干的），让他们去联系卖家，砍到 1%是完全可能的，省下几 w 块去哪玩怎么玩都够。

1.共产房，共产房差不多就是 50%的产权（另外 50%在 zf ），75%的价格，虽然坑吧，但是总价毕竟是低，但是！政策规定单身男女想买共产房必须满 30 岁！赤裸裸的单身歧视啊！所以俺要再次强调诚征女友！

共产房也是可以买卖的，比如你 200w 买了个 50%产权的共产房，过几年 500w 卖出去，因为 zf 有 50%产权，那么 500w 的 50%就要给 zf，你只能落 250w。所以投资上共产房是不如其他类房的。

2.限竞房，是“限房价，竞地价”的新盘，比周边房价能低 10%左右，但毕竟是新盘，三环内 8w，四五环 5.2~6.5w 吧。石景山有个禧悦学府地段不错，挨着西黄村站，470 个起。限竞房买了之后五年内不得上市交易，除此外和一般商品房无差别。

3.两限房，就是以前的自住房、经适房等，卖的时候要补差价。除此外和商品房没区别。

4.所谓满五唯一，就是一套房，每五年才能出一个学位，作为未育人士不用管这点，买个不满五唯一的还能便宜点。

5.关于首付比例：

5.1 新房：
居民在北京买房首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于 90㎡时，首付低至 20 ％。如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为 20 ％。

5.2 二手房：
5.2.1 购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之 30。
5.2.2 购买二手房使用公积金贷款：首套房最低可以百分之 20。
5.2.3 如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于 30 ％，这里说的 30 ％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

6.最后推荐一个最近发现的数据统计网站吧：jitaofang.com

我把北京幼升小六年一学位和满五唯一搞混了，Orz

“满五唯一”定义。“满五唯一”其实是两个概念拼凑而成。

“满五”是指二手房的购买时间已经满了 5 年，在限售城市，按照国家普遍规定，只有购买了 5 年的二手房才能够上市交易。不过，5 年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定，比如说有些城市是拿到房产证之日起，有些城市是购房合同备案之日起，有些城市是购房合同签订之日起。

“唯一”指的是购房者该家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有这一套住房。

“满五唯一”的好处在于能免一些税费，所以要买满五唯一的。

六年一学位：

目前，实行六年一学位的城区有海淀区、朝阳区、石景山区，通州区，东城区（延缓至 2019 年实行）。

六年怎么计算：

六年一学位即在政策开始实施的那一年对房屋住址进行登记，从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

不少人提出“ 6 年 1 个学位”的时候，经常会弄混“就近入学”、“划片入学”和“对口入学”这几个概念。
　　举例，海淀区幼升小“六年一个学位”的“学位”指的是“对口入学”学位，即小学“单校划片”所提供的学位。
　　有关负责人表示，如果业主孩子不满足“六年一个学位”的时间要求或者年限排序要求，一般会在学区内就近调剂到附近的小学，或调剂到相邻学区。

为什么你们一看放了 steam 就只聚焦在 steam 上呀，我放了 vx 呀：void65535。

QQ 也行，2074942006

[jecshcier]

来 V2 征（女）友？

[faustina2018]

买房政策和征女友放在一起？？？这是什么路数？？？

[pricesong]

@faustina2018 因为共产房没结婚的话要等 30 才能买。。。

[simy]

征女友放 steam 账号这个操作实在是太骚了😂

[peacelove]

来 v2 征女友是开玩笑么

[lxfxf]

” 5 年后年入半百还是颇有可能的“

[pricesong]

@simy 征不着程序嫒征个能联机的也行啊~

[xrr2016]

秀

[findmyself]

怕是想征个性别男的女友吧

[icegreen]

限竟房：说是 5 年，实际上都是期房，三年交房，再两年下本，然后锁定 5 年， 实际上是十年才能交易。

满五唯一：影响的是税费

首付：除了上面提到的比例问题，昨天刚在另一个帖子学到的，每个地段首付金额也是有上限的，应该是五环外是 243，五环内可以将近 300w

其他总结的还不错。

[moodasmood]

征女友，steam 联系，你想笑死我继承我的花呗啊

[hoyixi]

我觉得此文的重点是最后那个链接

[zqx]

很多都是错的，满五唯一，中介费，建议找中介咨询一下，网络上的资料不一定准确。

[nvioue]

征女装？

[cnzzz]

go/推广

[fe619742721]

很多都是错误的，误导人啊
共产房优先在相同购买人群内交易，基本上没办法视为商品房买卖
链家中介费砍到 2%不容易
满五唯一根本不是你这个解释

[pricesong]

@moodasmood 也有 vx 号啊

[pricesong]

@fe619742721 哎，不主动说一下，都不知道自己错了

[fxxkgw]

新房首付不是你这样子算的，这个要看楼面价和指导价，超过指导价，就要最低 40%了，北京这面没有低于指导价的，所以北京的新房首付全部都是 40%起步。。

[dwggrv]

哈哈哈哈哈，这个厉害了

[leonme]

你这点收入买房怕是没啥希望 狗头

[pricesong]

@leonme 是啊，这不努力凑六个钱包么

[Tezos]

支持 lz
放 steam 账号没毛病

[pricesong]

@fxxkgw 学习了，我这标题应该加个 [投石问路]

[dwggrv]

帮你一把，发到群聊里，看小姐姐们意向如何。

[pricesong]

@dwggrv 爱你~

[tt67wq]

一大批男友要来了

[DarthVader]

征男友靠谱点。

[royeyu]

” 5 年后年入半百还是颇有可能的“
去掉 5 年后和颇有可能再来吧

[royeyu]

满五唯一都错了。。满五唯一影响的是个人所得税和增值税，这个是买家出，根据房屋总价一般都要几十上百万的税，所以没钱刚需一般只能考虑满五唯一的。。

[pricesong]

@royeyu 刚工作一年就年入半百我还征啥友啊😂

[belin520]

人家第一联系方式已经放微信的，还选择性看不到呀~

[beastk]

年过半百？

[npe]

这条件还缺女友。。 你是来炫的吗？

[th00000]

关于 公产房, 两限房, 首付比例, 满五唯一的描述全部都是错误的, 推荐感兴趣的 V 友还是自己查查吧。

[royeyu]

@pricesong 现在行情应届 985 本硕白菜价 35-40 吧，干一年半跳一次差不多 50+了

[justing]

中介费是能谈到 1%，但是要小心会有其他服务费，比如贷款服务费，过户服务费，叫押金钱最好和中介签好相关合同。

[qwerrewt]

看完 0 中介费那条, 我实在没忍住笑出了声...

[faustina2018]

@pricesong
1.在程序员论坛征女友
2.留 steam 账号
3.把征友和买房政策挂钩

全部都是寻找“精准用户”的反向操作…这波操作，你如果能征到，那可真是极小概率事件了。征到之后原地结婚吧！

[ansonsiva]

大佬怕不是自己还没买过房吧。。。
这错了好多啊

[1981]

@faustina2018 我已经加楼主 steam 了,马上领证房产证写我名

[pricesong]

@royeyu 我不是程序员

[BreezeInWind]

五年后年入半百……看上去年近半百还差不多

[windstill]

想交男友的、想联机的可以看一看，买房的就不要看了，很不专业。

[lingo]

v2 征女友。。uhmmmmmmmm

[ikkknlm]

看笑了

[kanata]

“今天有什么好笑的”

[tyhunter]

看标题还以为 LZ 是昨天那个在十里堡买完房的哥们….

[won]

写这么多字，我就一个问题试试楼主是不是 ctrl+c 的。
北京 60 年产权的房，能否落户？

[loveour]

为什么这么多嘲笑的，试试又不花钱，万一呢？

[snail404]

这波征友操作，666

[s1th]

厦门的可以吗

[pricesong]

@s1th 不是很懂您啥意思，人在厦门然后北京买房？😂

[pricesong]

@loveour 而且免费获得了一大波正确的买房知识[偷笑]

[a7063888]

25 岁 不去加班赚钱 拼搏奋斗 ， 来这征女友？来这找钱包？

[aniua]

v2 征女友，不存在的。

[898601566]

我都不知道能不能活到那时候

[nnnToTnnn]

很简单啊,我教你哈 ε(*´･∀･｀)зﾞ

var myGirlfriend = new Girlfriend()
myGirlfriend.playSteam()

[cbangchenLL7]

为啥要找个做 IT 的女友？

[melvin]

指望女友给你付首付还房贷，别做梦了，快醒醒，现在 80%以上的女生从来没想过攒钱这回事

[zz496]

本地的不太可能，身份证开头不是 110 的不考虑，老高傲了

[chenyu8674]

摆出要买房的姿态跟中介聊聊，很多政策问题他们会直接跟你说，甚至包括一些歪门邪道但行之有效的羊毛薅法

[Lavventura]

哥，真的好多信息都是不对的。 要不你核实一下？

中介费那条 2011 年发的文，2015 年就被废止了，可以奔着 2%去谈，但你可以试试。也可以找收 1%的中介记门牌号去聊，你也可以试试，是看省下来那些钱真的能到你手里，还是在办过户的过程中反复被收取走。

[Lavventura]

满五唯一是当前这套房距上次交易满五年，且房主名下只有这一套房，学籍是 6 年一个名额。
不满五唯一，加税。

[Lavventura]

5.2.1&5.2.2：你这么去买二手房的话，把这话给房主和中介说，估计没有人会愿意跟你谈。

[queuey]

满五唯一还是错的。
满五唯一 不征个税和增值税
不满二不唯一 征个税和增值税
满 5 或者唯一 免收增值税，但要征个税

[whp1473]

v2ex+steam 等于过滤世界上 99.9%的适龄女生

[pyfan]

steam?难道想找个女装大佬?

[dwblhr]

lz 想法还蛮单纯的。。。