是否在深圳买房的思考

[daoqiongsi1101]

本人湖北人，在深圳从事互联网行业开发，今年 30 了。最近深圳房价又经过一轮暴涨，是时候考虑要不要在深圳上车了，本人在武汉有一套房子空置，打算卖掉了。以下是一些是否在深圳买房的思考，大家觉得说得有没有道理，还请大家多多指点，谢谢！

为什么要在深圳买房？

武汉是湖北省会，中部重要城市，有很好的发展前景，离家也近。但是跟武汉比，深圳作为一线大城市，各方面政策和条件比武汉更好，将来粤港澳大湾区的定位和发展前景更加值得期待。

深圳气候宜人，是一个包容开放的城市，也适合外地人安家。

从个人发展来看，深圳的工作环境和机会更多，本人从事的互联网行业发达，公司数量多，工资待遇也更好。我也想在深圳继续发展，至少现在回不来武汉。

**深圳房子未来价格还会继续上涨，比武汉的房子可能更加升值。**也正是因为如此，现在不在深圳买，以后可能就没有机会了。

我在纠结什么？

深圳房价这么高，要在深圳买房，就要卖掉武汉的房子。武汉本来是一条退路，但现在处在一个可进可退的十字路口。要舍弃武汉房子，这是一个艰难的决定。

如果在深圳买房，就有长期的月供压力，如果工作出现不稳定，压力就会更大。而在武汉，这一点就不用太担心，毕竟房贷都快还完了。

目前的打算是什么？ 首付：卖掉武汉房子，公司 50 万无息贷款，家里和自己再出一部分。购房后，公积金购房还可以提取一次。

贷款 300 万，月供（包括公积金）控制在一万五，正常情况下一个人还是可以承担的。

很多人建议回武汉，也是觉得何必把自己搞得很累，但是首付还可以凑足，月供可以承担的情况之下，是否不要错失这个最后的机会呢？

目前一边着手武汉房子挂盘，一边在深圳看房子。

最坏情况是什么？

这么大的一个决定，总要为最坏的情况做打算。

最坏情况无非就是未来工作出现问题，无力承担月供了，或因为别的原因想逃离深圳了。假设是 5——10 年后，那么深圳房子的价值又更高了，再卖掉深圳回武汉呢？可以买套更好的武汉房子，而且还可以套现一笔。这么一想，就算要回武汉，也不是现在，而是以后。

但往好的方面想，工作还有上升的空间，收入也越来越高，将来也不是一个人还房贷了，压力也会少很多。

那么最坏的情况似乎也不坏，甚至觉得这样反而是一个不错的结局。

但是考虑程序员 35 岁问题呢？以后工作出现不稳定怎么办？

[telnetning]

同湖北人在深圳，打算明年回武汉了。如果不回武汉，可能也考虑北京或者西安杭州之类的，深圳气候我也很喜欢，但是个人对深圳的未来持消极态度，也不认为房价会继续一直涨下去。另外，对于一个家庭需要长期生活的城市来讲，深圳性价比太低了。

[edwardChen]

建议考虑房子流通性，你能保证 30 年一直有工作，一直没有意外吗，你想卖的时候能卖掉才是未来的保障，所以宁愿市区小也不要郊区大

[dai640]

@jackrelative #53 这分析很理性

[Guumoan]

同样的情况，武汉有套无贷款的房子， 手上的现金差不多深圳的三成首付（用对象的首套资格买），每个月可以接受一万五到两万的贷款，不知道留不留，工作变动性，子女教育。。。。

[jinsongzhao]

家庭 40%的收入用来还贷，基本能保证换工作补上。超过了，生活品质各方面下降太厉害也不好，如果无论如何都找不到 40%收入能支撑的，那就放弃深圳买房。就这么简单。

[djoiwhud]

仔细看了 v 友的回复，看起来对不动产投资的理解都还有些误差。

我分享一下我的浅薄经验。

1 、刚需买房只应该看自己的财务状况，能买就买，买了就义无反顾绝对不要多想。如果出现账面亏损，内心不够强大的人会埋汰自己的。

2 、房地产的前途还有 10 年稳定期。目前户籍城市化率还只有 44%左右，常住人口城镇化 60%，以户籍人口 70%为目标，还有两亿多人口会进城。以常住人口 75%为目标，也还有两亿多人口会进城。考虑到还有很多人住的大产权房子也有改善需求，从基本面的角度看，需求还在。

3 、中国的房价并不便宜，四个一线城市对标东京、纽约比较，也并不便宜。和渔村比，深圳也有其一半的价格了。

4 、三线城市并不是严重流出的。与很多人的理解相反，严格意义的三线城市都差不多少人口持平状态（出生新增率弥补了少量外流的高学历年轻人）。而在外流动的农民工最终都会回流到其老家三线城市。中国人是安土重迁的，落叶归根的老家情怀是个影响度很大的因素。

5 、强二线崛起。收益于一线城市户籍与房价因素，二线城市得以有机会吸纳漂泊的人口。以深圳为例，我个人认为 80%以上的目前的深漂，在有家庭和子女之后，会回流到老家的省会。仅仅非常少的部分能够成为深圳市民。

6 、瞎买房赚钱的时代不复存在了。瞎买房也能赚的前提是 5 年时间房价能翻倍，也就是普涨。我不知道有多少人还认为 5 年时间房价能翻倍，至少，我这里是无法理解的。深圳还翻倍就意味着房价和渔村持平了，我不认为深圳有资格和渔村这种自由化金融中心平起平坐。政策的本意是按住投机需求，换取城市化房产建设跟上人口城市化的步伐。而且从效果上来说，还不错。目前二三线城市的房价和收入的关系基本上处于合理状态了，如果维持三年左右的稳定时间，随着收入的上涨，则会显得比较有性价比。

7 、目前住宅的投机需求需要精准挑选具体买卖，有些买卖能赚，有些会亏，有些会持平。刚需则应该关注自身的财务状况和家庭状况，以及家庭状况未来 5-10 年的变化预期。

[PickMio]

@daoqiongsi1101 #32 最近落户的武汉, 主要是为了小孩上学, 逃离一线了, 一年下来体验和一线差远了, 不论是工作环境还是生活环境, 你有机会的还是可以是尝试...

[TouchU]

从个人角度选择能力最好地方，后面货币超发，贬值，从国家层面，土地财政是主要收入来源，房价应该是会稳定，跌是不可能的，你说房子跑不赢通胀，问题你能把那么多钱拿去理财保证跑赢嘛，而且房子也是一个存钱的好方式，不逼自己怎么知道，而且深圳有一点好处就是人情社会会比一些老城市好很多

[zzmFina]

就跟股票一样 越涨越想买

[q1udaoyu02]

你的条件已经干赢 90%在深圳的刚需了
所以如果我是你的肯定是立马看房了 不犹豫

[mccken]

相对深圳而言，还不如考虑杭州或者上海（有地铁的郊区）
现在在深圳买房，就真的比较危险了

[luguossmh]

前辈在鹅厂吧

[leehung]

深圳租住的个小户型的老小区，住进来从 201909 到 202003 月，房子从 180 万涨到了 240 万。。真的楼主这条件可以大胆上车，不过交通、学位一定要考虑！

[freethebird]

上车吧，钱不少，可以赌一把。那些吐槽深圳户口的，如果你出生就是北上广津的户口，那你有资格这么说。如果不是，你一个小地方来的有啥资格这么说？说户口不值钱，是觉得自己从中感受不到什么户口带来的特权吧？那抓紧去弄一个京沪户口啊。

[merlinX]

贷款 300w，月供不止 1.5 吧...

[daoqiongsi1101]

@merlinX 组合贷

[ilotuo]

前提是 10 内房价跑得赢贷款利率啊

[sauchye]

老哥可以稍稍退一步，我觉得广州就很好，深圳 Transfer 广州 TIT

[Unclev21x]

楼主买的房子要么位置好，要么位置不好但是户型大。

你在武汉有一套房，在深圳买房就算是 2 套。2 套房首付 50%，你贷款 300 万，那楼主买的是 600 万的房子？

我没在深圳买房。但是我现在超级想回老家农村。在这里太累了，晚上睡个觉都不安稳，吵。

每天上下班挤地铁也是累。

生活成本大，压力大。后面还要操心小孩子读书的问题，头大。

听说深圳的学位只管小学和初中，高中是要考的，考不上，就没书读（不敢肯定）。

总之，楼主如果是投资，那找准机会下手，满 5 年后不想在深圳待了就卖掉回武汉。楼上有个兄弟说的对，买房子就是买地段。如果是自己住，那就好好考考深圳的生活质量。

[flyelephant]

老哥最后决定怎么办了吗？和你情况类似，能加微信探讨一下吗？
@daoqiongsi1101

[daoqiongsi1101]

@flyelephant 武汉的没卖，赶在新政前几天买了个小户型

[flyelephant]

@daoqiongsi1101 是什么让老哥决定不卖武汉的买深圳的？我现在比较担心的是 35 岁失业或者收入下降的问题，不太敢破釜沉舟地选择深圳。