买房子有买顶楼的小伙伴吗？谈下居住感觉以及真的会漏水吗？不送楼顶的那种顶楼

[atomstar]

在成都摇到号了，但是估计只能选择顶楼或者 5 楼以下了，因为底层的临街估计会很吵，感觉只能选顶楼了，大家有居住顶楼的吗？漏水的几率很高么？

现在成都新房不好买，好不容易摇到号，是靠后的，只能选顶楼了
毕竟新房和二手房价格还是差很大
现在都是精装修的。

[belin520]

住过顶楼不好的地方：热（空调开第二个夏天就不制冷了，亦或者制冷不够）、风大（经历过落地窗龙卷风来袭，慌的一逼）、电梯电机声（尚可）；其实做好防水，为什么会漏水呢。

[fe619742721]

现在的房屋质量一般防水不太会出问题，顶楼主要是热，相对其他楼层出手的时候有劣势，有电梯的话问题居住起来应该还好

[dxgfalcongbit]

爸爸妈妈现在住的是顶楼，风是真的大！

[awolfer]

7 层小洋房顶楼, 3 年, 无漏水

[atomstar]

准备买的这个小区最高楼层只有 24 楼，所以风大感觉是否还好哇？目前租的房子住的 25 楼，总共 33 层的。

[imdong]

顶楼-1 楼应该会好很多，漏水可能性不大，主要还是夏天晒得楼板很热。

所谓：选房不选屋山头，东边还好，靠西侧的西晒太严重。

楼顶同理。

[Pichai]

选择 5 楼比较好，万一有个意外火灾，顶楼消防是上不去的。吵的话，不会因为你在顶楼就不吵。

[ormand1bd]

主要看房屋质量，顶楼漏水可能性很大

[gadsavesme]

现在家里住的这套 6 楼顶带阁，房龄差不多 12 年了，只有 7 楼阳光房的玻璃顶有密封胶年久失修，有一块下暴雨的时候会滴水，别的倒是没啥问题，房子质量过关现在防水做的应该是还可以的。不过顶楼是真的很热，夏天大太阳的时候 7 楼的温度至少比 6 楼高 10 度我感觉。

[Micukolt]

消防云梯一般最多到 15 楼。
沿街顶楼汽车噪音不是一般，双层隔音玻璃都救不了，常年降噪耳机。

[ReinerShir]

顶楼要做好隔热，噪音是真的烦，莫得好办法，顶楼的唯一好处是多一层空间

[subeta]

优缺点上面都说了，24 层的，如果楼间距还好，不如选 5 楼

[atomstar]

@gadsavesme 所以开空调是真的没有用么？

[atomstar]

@subeta 临街的 ，然后楼下有底商 ，1，2F 底商

[gadsavesme]

@atomstar 开空调肯定有用啊，就是夏天有太阳的的时候楼上就非常热必须开空调了，一年中大概两三个月受点影响多出点电费吧，不过我这个是 7 层的，不知道你 20 多层怎么样。

[futou]

高层顶楼没住过，朋友多层顶楼常见阴水。上过一个房龄 10 年的多层楼顶，雨水加暴晒已经起皮了，而且由于有一些邻居没做防水，只有自己做防水有用但用处不大。

[jarnanchen]

5 楼也还好, 噪音没有本质区别
顶楼还有一个问题是如果你们小区楼顶是可以随意上的,你家门口每天都有人进进出出上顶楼晒东西

[cheese]

不要对现在开发商的施工质量抱乐观心态。
顶楼漏水是必然事件，等到了漏水的时候，你肯定不愿意自己单独出钱修。
因为房屋顶层算公共平台，肯定想走专项维修资金，这时候你就能体会到业委会是个什么 s...东西。
顶楼和五楼，建议五楼

[paulee]

@phiracle 不懂就问，难道沿街非顶楼就不吵了吗？

[cubecube]

别选顶楼，最大的缺点是以后转手别人也挑，这价大。

[nutting]

我刚买了 33 层，住了半个月了，挺好，并不热（反而高，风大，凉快），安静

[keepeye]

我还想买顶楼来着，原因是受不了楼上的噪音，现在的房子楼板是真薄

[woodensail]

热的问题上面都说了，我提一个，电梯的问题，上下班高峰期，顶楼想等个电梯是真的不容易，要等好几分钟。
一般楼层低的就直接走楼梯下去了，但是顶楼不行，顶楼太高了……

[Micukolt]

@paulee 建议实地考察，顶层一般无遮拦所以特别吵。而且川渝地区应该把自然灾害风险考虑进买房里。

[wangxiaoaer]

@atomstar 5 楼挺好的，下面商铺，买东西系个篮子就行了。

[PbCopy111]

如果是楼房，楼顶太阳直射，冬天冷，夏天人，如果是独栋，或者房顶是三角形的，那就还好。
漏水是个问题，主要是边角哪里，一般需要重新防水，如果有人上去，那就废了。
还有窗户周边，也会漏水，因为风太大，别人家一点点雨水，你家狂风大雨。

[Yorkzhu]

@gadsavesme 同 6 楼顶楼带阁楼，还没装修，隔热方面有啥传授的没😀

[sinopec]

大概率会漏，而且随着年份越久，概率越来越大，时间拉得足够久，那是必然会漏的，一是选个靠谱的开发商，二也要自己时常检修

[mario160825]

@paulee 可以换窗 好的五金件可以很大程度降低噪音。

[Raynard]

住过一年阁楼，的确是热，但是不漏雨

[mario160825]

我哥家顶楼 到楼顶还有半层厚（不可使用），专门做出来防水隔热的 。

低楼层也挺好的，主要是有个好邻居。

另外我家是次顶楼，楼顶常年居住一群红隼，叫起来像吹哨 。

[jazzychai]

住过 4 年顶楼，不用担心楼上有人制造噪音，上楼顶晒个东西很方便。缺点是坐电梯时间比较长。有人说热没有感觉，防水问题没遇上。

[yeqizhang]

临街是临大马路还是什么，卧室感觉上个双层玻璃窗户可以隔声吧，还可以隔热隔冷哈哈哈

[kaedea]

7 楼顶楼跟 34 楼顶楼是两个东西。

[abcwu]

真的会漏雨，时间越久漏雨概率越大，可能需要定期更新一下楼顶防水。
另外夏天真的会更热，在北京冬天真的会更冷，当然这个还算好，就是电费多少的问题。

[gbqqaybc]

住顶楼一年半，目前没出现过漏水情况

[acthtml]

买顶楼，不用担心漏雨，现在工艺上去了，好多楼盘顶楼都是留给关系户的。高层的 5 楼以下日光肯定不充沛，不用考虑。

[iyaozhen]

漏雨概率很低，而且可以修 主要是热

[cue]

顶楼不好的地方就是可能会有人半夜去天台乱蹦……

[TimPeake]

现在的房子我感觉漏水的可能性很小 ，所谓的漏水大多数是传谣传怕了。
有的楼盘楼顶的话 楼顶开放 几乎相当于白送给顶楼个天台。 晾衣服、重点花花草草美滋滋

[amwyyyy]

我是刚买了顶楼 7 楼，楼龄 19 年，仔细看了没有发现漏水的地方。

@cue 楼顶很多会送阁楼或天台，我们是送了天台，只有我们有钥匙，别人蹦跶不了。

[zhangyangkam1]

房子没问题一般不会漏吧，就是热和开窗的时候风声太大

[qingxiangcool]

楼层越高，你会发现地震的时候，摇晃的越厉害。

[After00]

@qingxiangcool 我家就在顶楼，29 层，有次地震楼上晃动很大，地面上的说没感觉

[ccoming]

好像没提到电梯井共振的问题？

[surfire91]

顶楼不送层真不推荐。
1. 有概率漏水，漏不漏在现在真不是工艺问题，是良心问题。漏水很难动用到维修基金，其他住户不一定签字（顶层就是想用的时候就是大家的，你不能独占，漏水的时候就只是你家的）。（曾经在顶层装过一个 2 平米左右的储物间，被其他业主砸掉了；然后也漏过水，修过无数次依然漏，后面建议大修，费用很高，遂想动用维修基金，结果本栋其他业主都不签字，原话“你家漏水凭啥要我家签字”，搞了好久也没搞成。）
2. 热，得多花钱做隔热。
3. 安全问题，被盗之前没安装护窗，有小偷从顶层荡下来进入了，这个当然装护窗可破。

住过 5 年左右顶楼（ 30+层），后来卖掉了，要我我宁愿买低楼层，噪音就上隔音玻璃。

[After00]

顶楼热是有点热的，开空调谁说没用的，说没用的那是你空调坏了，冬天有暖气，一点都不冷，蚊虫比较少，然后比较安静，不用担心楼上会吵，顶层住的时间久了是会漏的，我们是反馈物业，然后物业会修。
最烦的一点就是水压低，很低很低，要自己去想办法解决，这个不知道别的小区是怎么样的，反正我家是这样。

[After00]

@surfire91 小偷是怎么进来的然后上的顶楼，有点厉害啊，哈哈哈哈哈

[nashxk]

漏不漏水不清楚，我只知道只要天气好，大爷大妈各种去楼顶晒衣服

[surfire91]

@After00
是先上都顶楼然后进的屋，阳台的窗户没关，从顶楼荡下来到阳台的窗户进的。

[season4675]

五楼可以，再低不要了。
我现在的房子就是顶楼，现在房子质量还行的，顶楼就是空调费电，然后五年以后可能有渗水的可能性。
我老家现在也是顶楼，没啥特别不好的感觉，现在十几年了，没漏水

[After00]

@surfire91
@nashxk 我们小区楼顶都是锁了的。。。

[hikarikun1991]

24 楼顶楼 交房 5 年住了 3 年 没有漏水也没有很热 不过刚卖掉了

[Meridian]

没有阁楼的顶楼像是少了灵魂

[nonrerrorYhd]

前段时间做的选择，主干道旁边的九楼，和其他楼栋顶楼，我选择九楼，其实更喜欢顶楼，但是还是因为怕以后漏水啊，冬冷夏热，还有不好出手。。。

[jsjgjbzhang]

漏是大概率事件 尤其是准备装修或者重新装修

[wupher]

我家以前在顶楼。

缺点么：
* 热：顶楼如果有可能最好做一下绿植或者隔热，武汉夏天那是相当热
* 漏：久了多少边角都会有点，有专门做房顶隔水的，可以每天春节前上门维护一下

* 安全：以前会有像大家说的那样，楼下跑上来，晾个东西，还有小孩跑上来玩。后来隔壁怕不安全，做了个门锁了，这点还行。

[wxy1991]

我买的就是顶楼，如果是南北通透的，夏天其实不热，因为风大，而且上面说空调不管用的完全是扯淡，我在家格力空调 e 享模式开的舒适，呆一天就感觉挺冷的。另外国内的房子质量，顶楼漏水是大概率事件，建议买完后过一个雨季试验下防水再装修。其实我觉得除了漏水没什么缺点，说冬冷夏热的，你买一楼冬天就不用暖气了还是夏天不用开空调。风大也算不上缺点，我觉得有风挺好的，我住的不是沿海地区，沿海地区另说。

[yeepZhang]

家里买的顶楼，今天刚好开始装修，顺便看了下漏水情况，似乎没漏，但是有点返潮好像

[xuanbg]

沿街的房子噪音和楼层没太大关系，某些地方甚至顶楼的噪音要高于底楼。因为低楼层只受附近的噪音影响，远处的噪音被临近的建筑和树木遮挡，高楼层由于缺少遮挡会受到更远处的噪音影响。

顶楼最大的问题是隔热，但要具体看建筑的隔热效果。隔热层做得好的，顶楼也不热。还有漏水问题，这个要看物业对房屋的维护做得好不好。维护的不好，漏水就是迟早的事。

[hun2008hun]

坐标广州，顶楼真的是蒸桑拿

[CMJ781]

做好防水和窗户的隔音，热的事情交给空调，冷的事情交给地暖

[strongcoder]

我的 32 层 买了空了一年多 不想住

[swiftg]

坡屋顶的话怕个毛线漏水，层高够高的话还可以再做个阁楼出来，爽翻天

[CeresLC]

我现在就住的顶楼。
冬天风大，窗户总是漏风，修不好，开着空调暖气都冷。夏天太热，下班回家要提前开空调，不然到家和蒸炉一样。
漏水问题无解，住个十年等房子老旧了肯定会遇到，堵了一个洞过段时间又出了一个新的洞。
不过顶楼视野好，安静。如果楼顶可以利用，夏天上去乘凉，朋友来了可以烧烤，惬意。

[killerv]

如果只考虑住的问题，感觉还好吧，不用担心被楼上吵，除了夏天热，其他的没感觉。开空调就没感觉了，而且夏天的话哪层不开空调？

[coetzee]

顶楼很好。如果是自己的房子，我建议顶楼做点工作，会对所谓的冬冷夏热解决，另一个顶楼安静很多，价格也低一些，很多能够通过装修解决的问题都不是问题，装修多花的钱其实顶楼便宜出来的价格完全可以弥补。一般楼房的次顶楼价格最高。但是顶楼的优点别的都没有~

[bigwang]

成都买顶楼，地震会摇你屁滚尿流，其他城市不担心，成都 2-3 年就摇一次

[gadsavesme]

@Yorkzhu 我家除了楼上阳光房做了那种移动的窗帘防晒，别的都没做特殊处理了，夏天楼上是挺热的，楼下就正常。不过我家就三口人，三房的户型都住楼下，楼上基本不住人。不过我觉得也没必要太担心热，开会空调就好了，我女朋友家也是顶带阁，她 7 楼住的好好的。

[mario160825]

哪个盘可以说出来参考一下吗

[tankren]

@imdong 东边墙面渗水

[Guesser]

借楼问 2 楼有什么好坏处？

[Cielsky]

漏水问题不大吧，你想想要是顶楼漏水厉害，那整个楼层质量就不太行，底层也有可能漏水。顶楼最主要的问题就是热。

[foolyf]

热

[DAMNYOU]

@Guesser 2 楼这层 没好处，只有坏处，你要么买 1 楼，要么买 6 楼以上。

[erwin985211]

我楼上的贱货天天‘咚咚咚’，我巴不得住顶楼。买房之前一定先考察邻居。有小孩的以后我不可能买了。烦得要死

[thinkmore]

我之前住在顶楼，小区 17 楼，我住 17 楼。

楼上都提到了，顶楼比其他楼层更热，不过可以开空调。

漏水住了三年，暂时没有发现

卖价低于同等水平其他楼层

[Yorkzhu]

@gadsavesme 不住人那还好，主要是我想利用起来，搞个书房或影音室啥的，总不能让费了

[lpf0309]

不可能不漏水的，看 1818，现在的楼地板竟然才 80mm 你敢信。

[passluo]

不送顶楼就别买了

- 冬热夏冷
- 国标防水只有 5 年
- 电梯很花时间
- 风太大，阳台只能封起来
- 可能会听到电梯井的机房噪音

好处：
- 上楼晒被子方便
- 不怕吵（一般吵都是楼上，楼下吵其实还好）
- 蚊虫、蟑螂、老鼠少

[li746224]

漏的，很烦，修了也漏

[ns20]

顶楼供水得用增压泵吧，我觉得这点不舒服，其他都挺好，清静。

[realpg]

漏水什么问题不大 只要建筑稍微给点力 很少有漏的 别买碧桂园那种到处能省则省的就好

主要问题是冬冷夏热 而且冬冷夏热幅度远比你想象的大

[deppindeepin]

小马过河，真正的体验只有你自己住过才知道

有人是杭州武汉住的顶楼，有人是哈尔滨沈阳住的顶楼，有人顶楼是 30 楼，有人顶楼是 10 楼，更有人顶楼是三楼，有人顶楼还有阁楼，完全没有可比性

我来说说我的体验，仅供参考

「因为底层的临街估计会很吵，感觉只能选顶楼了」，如果顶楼也是临街的顶楼，很可能比底层更吵。我就是临街的顶楼，虽然我的卧室不朝马路，汽车鸣笛声半夜都能把我直接吵醒，感受下

另外，电梯井的声音考虑下，我家的电梯井，声音不是一般的大，启动和停下的两下声音，黑夜之中能划破苍穹

关于热，确实热，坐标杭州，夏天的晚上下班回来一进来，真的是蒸笼，一般出去两三个小时都不敢关空调，客厅的空调更是几乎全天开着。同时期的其他楼层我也住过，客厅基本开个风扇就行

关于漏水，暂时还没漏，房龄 10 年，但是天花板很多地方发霉了，我不知道怎么形容，应该叫受潮吧，我密集恐惧症，看了会发怵

顶楼另一个劣势大家都提到了，卖出去比较困难，可能你觉得你会住很久，当时我也是这么想的，但是很快你会发现不到五年十年你就可能想卖了（要换个大房子，换个好学区），这时候这个劣势就体现了

最后我的建议是，如果你对顶楼不是有特殊的癖好的话（我见过有的人买顶楼，是不喜欢被别人踩在脚下），我建议五楼，甚至四楼，如果非顶楼不可，我建议顶楼是 18 楼以下

[SimonTart]

能问一下哪个楼盘吗？头都选大了，太难摇了

[freelancher]

热。吵。漏水。O 了。有条件真的不要买顶楼。以前住怕了。

[meteor957]

漏水是肯定的，这点不要抱有侥幸心里

[ichubei]

@belin520 顶楼也会很吵，可以自行换隔音窗户

[algery]

@deppindeepin #84 同杭州，想问一下你的顶楼是几楼呢

[frankkai]

顶楼不好 会感觉贼高 尤其是在顶角的房间 感觉自己在天上

[yaphets666]

别买

[qiaobeier]

顶楼渗水，上海的黄梅天简直了，但是。。整栋楼靠西都渗水，物业还算给力，修了好几次，好像有所好转。所以我得意思是这是建筑质量问题，只是顶楼会更严重。

[qiaobeier]

@deppindeepin 你这要看哪种，我买的顶楼阁楼直接可以切一个书房（也可以做成客卧），两个储物室，一个卫生间（我家当洗衣房）出来，当时加价才二十几万，赚死了。

[libracloud]

我就是顶楼，不过只有 9 层，然后上下隔成两套，热还好吧，没感觉比以前住的热多少，可能楼层不够高

[ajaxfunction]

顶楼必漏水，躲得过初一躲不过十五，今天移动上去按基站，明天施工队安装管道井设备，后天搞楼宇亮化，总之漏是肯定会发生的，不过修一修就好了。
最难熬的其实是 夏天热，噪音又比 5 楼大。 为什么不选五楼呢

[CoderGeek]

我就是顶层 11 层 不过上面有半层？ 隔热防水的把 好像是

[laoyuan]

顶楼和顶楼不一样，主要的优势就是不担心楼上吵到睡觉了。

尖顶有阁楼还好，如果直接是平层楼板的，我小时候住过，那叫一个烤。

[Fcsle]

漏水是永远无法解决的问题。。。。

[fatpower]

@Fcsle +1，顶楼，以及靠边角的户型，年代久了必定漏水。高层买中间到 2/3 左右的楼层最好，太高太低都有问题

[pilgrim_kevin]

@deppindeepin 顶楼天花板受潮发霉，其实就是渗漏了。年头久了还有可能墙皮鼓包脱落什么的。

我住过十多年顶楼。我有一套老房子，7 层楼顶楼。隔几年就会渗漏，动用维修基金把楼顶全部重做一次防水和隔热层（一梯两户，貌似不需要太多邻居签字，没人估计找事）。

另外顶楼确实会更热，但是通风采光更好，那套老房子一梯两户正南北两面通透的，南面是大马路加地铁站，也确实会吵一些，用好一点的断桥铝合金窗和双层玻璃。

现在新的楼盘，如果楼顶有设计多一层架空隔热，漏水和热的问题会好一点，不过这个看开发商质量和楼盘设计，说不准，楼顶年头久了渗漏的概率还是会大一些。