看到最近很多买房贴, 身为回龙观北漂说说自己的看法。

[th00000]

首先确定一点, 现在北京买房默认是六个钱包的, 态度要端正, 排除完全靠自己的大佬

再说说作为一个 it 从业人员在北京买房的成本是多少:

我在回龙观住的比较久, 比较了解这边的房子

• 回龙观一般的两居普遍价格在 400W 左右, 单价 4 - 4.5 之间, 对应首付 150W - 200W 左右

• 如果六个钱包能掏的出来的情况下, 贷款月供大概 1.5W 上下, 对应贷款收入是两倍也就是 3W(税前),

• 政策规定社保 5 年有买房资格(没有工作居住证情况下), 工作 5 年夫妻二人税前 3W, 应该不难, 如果还不够可以考虑将六个钱包纳为共同购买人来降低成本

• 两居室作为一个刚需上车房足够了

• 而换来的是一个稳定的住所加孩子上学择校的权利

降低要求, 如果买一居室, 价格一般 300W, 也有不到的, 适合近期不要孩子的小家庭, 成本将降低很多

以上讨论默认 6 个钱包足够的情况, 不够的话当然也有办法, 伴随着不同程度的风险罢了

[th00000]

另外 个人认为
北京的房子只适合刚需上车, 只适合刚需上车, 只适合刚需上车
有其他想法的还是打住比较好

[CoderGeek]

6 月份以上车 - -

[l0wkey]

北京最大的问题是你买了也没户口

[th00000]

@l0wkey #3 是的 买房是买房 户口是户口 两码事

[mrgeneral]

「而换来的是一个稳定的住所加孩子上学择校的权利」

孩子上学**择校**的权利基本没有

[l0wkey]

@th00000 #4 一线城市买房的原因，很多人是为了下一代的起点。

[th00000]

@mrgeneral #5 这么理解, 如果不买房, 需要父母在本区社保 1 年-2 年, 但是学位随机派, 到哪个学校看心情
如果有房产, 那么不要社保, 在当前划片内派, 但是要排号

[aut0man]

@th00000 那北京买了房 没户口，孩子生下来还是原籍户口吗？那就没有择校一说了？

[th00000]

@aut0man #8 是原籍, 但是 9 年义务是全社会的职责, 跟啥户口没关系, 所以择的是 9 年义务教育

[lloovve]

@th00000 北京真有那么好？ 6 个钱包值？

[bolide2005]

不是，没有户口，将来高考甚至高中就得回原籍，所谓的给“下一代高起点”怎么实现呢？

[th00000]

@lloovve #10 我只想给决定在北京上车的朋友一个建议和参考, 至于还在纠结北京值不值的就见仁见智了

[594duck]

400 万出国搏一搏

[dswyzx]

一直以为所谓的六个钱包是 6 个人,今天搜了一下才知道是三代共计多达 12 人.是我井底蛙了.还是丁克甚至不婚的好.省的下一代生的早了还要考虑八个钱包

[barrelsoil]

@594duck 400 股市梭哈

[th00000]

@dswyzx #14 我觉得六个钱包应该是 自己加父母, 妻子加父母 祖父母啥的..........

[Hieast]

看地区吧，像苏南县城基础教育好，离一线也够近，家底不足非要六个钱包上车的真不见的比县城的重点学校强

[poppersd]

在北京费死劲上车当个下等马，直接回我西安当上 /中等马多好

[duwan]

北京贷款是看是税前工资吗？这么好

[kidtest]

我打算回西安了，可能我不适合在一线奋斗吧，技术也没多少长进，唉

[Myprincess]

北京怎么房价这么低！！！
4-5 万完全可以秒杀掉。
深圳的价格我都不敢看了。

[massacreformash]

@Myprincess 深圳太小了，400w 的北京房子，放深圳可能都到惠州东莞了

[component]

南宋时的开封城也是如此，这是一种循环啊

[anjingdexiaocai]

@component 南宋开封？

[shikimoon]

@th00000 没有户口好的学校肯定排不上，大概率只能去私立，私立学费比公里贵出一大截质量还差很多。隔壁同事小孩幼儿园每月学费 8k，坐标立水桥附近，还是最普通的那种，双语啥特色的 1w 打底吧。高考还得回原籍

[th00000]

@shikimoon #25 并不是, 北京这两年建立了非常多的普惠幼儿园, 指的是把相当大一部分私立幼儿园进行改造, 降低学费, 幼儿园每收一个孩子, 就有 zhengfu 补贴, 每个孩子一个月学费在几百元上下, 当然造成的是教学质量肯定不如原来纯私立, 但是收孩子入园几乎没有门槛, 只要父母是正常社保就 OK, 也没什么吓人的考试
孩子幼儿园上学早就不是问题了

[th00000]

@th00000 #26 而且幼儿园不是九年义务教育阶段, 北京的公立幼儿园根本就不是有户口就能上的, 不划片, 不分学区
不管有没有户口, 孩子基本上的都是普惠

[leeolsen]

补充一下，北京在大厂工作的话，两年就可以拿工作居住证，然后就可以买房了

[darmau]

六个钱包的话，除了特别有钱的家庭，就是独生子了。

两家老人，他们怎么办？

[mazyi]

是一个选择，但是 3w 块两个人 5 年能够达到的，并不是更多的人的。

[hdbzsgm]

@lloovve #10 北京的最大好处其实是医院 最近才有体会

[fxxkgw]

最近一直在看回龙观附近的房子 大概情况就是
好一些的两居室或者小三居大部分在 500W 左右，附近小区挺多，但大部分是 90 年代到 20 出头的板房 而且好的房源很快就会卖掉，当然卖家也很多，两边目前都比较火热状态
因为老婆有房贷记录（读研时候她家里以她名义在老家买了个房子，投资用），所以打算以二套房名义买，首付加上中介税费大概需要房价总额的 78%，首付 350 到 400W 之间

目前情况是我有 160 个，老婆有 60 个，老婆家里资助 100 个，我俩公积金大概有 60 个，我家里农村父母基本没能力支持多少

难点在首付，买完后房贷压力很小了，正常稳定工作的话公积金就够了，还有剩余

两人都没北京户口，老婆研究生毕业时候有希望拿的，但是当时她压根没想那么多错过了机会，我有工作居住证，跟户口的差别就是高考，这事其实现在也没想过，走一步看一步吧，还没到压力时候，而且郑策上太多不确定，不管了。

也曾想过逃离北京，甚至几年前拿了杭州阿里 offer 最后还是没去，老婆是我的福报，因为种种原因注定她要在北京呆着，所以除了上车没得选。

上车后基本就身无分文了，安心接受剥削，唯一的寄托就是公司去科创板上市，期权变现（已经接受辅导了，应该不远了）

[th00000]

@fxxkgw #32 头几年比较难受, 但是后面就好了, 祝好!

[ashong]

@mrgeneral 如果没户口，在北京小孩择校不买房更灵活。

[q1udaoyu02]

分析的没毛病呀~所以说要想够还是够得到的，得花时间找了。

[bengcaca]

不扯别人，个人真实情况举例。

12 年本科毕业，中间大概 gap 过两年，至今个人存款 60w，公积金 30w，到年底应该能凑 100w，准备外借和信用卡 40w 。准备年底上车，目标 360w，五环内，90 平两居室。
月供一万出头，公积金就能占大半，实际个人支付一个月也就 5k 上下的样子。剩下的 40w 外借款两年内基本可以还清。

我这些只算了自己一个钱包的收入，如果外加女朋友的第二个钱包，压力会小更多。远用不到 6 个钱包，哪怕用了 6 个钱包，后续几年逐步还清也就行了，父母辈的钱放着也是贬值，有借有还也就行了。

现在流行什么动不动就丁克，就不生孩子。这些人也不想想，你活一辈子除了这点基因你能留下个啥，如果连这点基因延续都自我断截，这就是自我灭绝呀，杀敌 50 自损所有，是不是赔本买卖自己心里有数。

[luckyrayyy]

有没有什么小区推荐？总价六百以内的。

[th00000]

@luckyrayyy #37 600 这个范围看金域华府

[th00000]

对了, 忘了说, 回龙观这边贷款的上限是 273W, 对应的总价貌似是 380w, 记不太清了, 如果总价超了, 每多一分钱都是要加到首付里的

[luckyrayyy]

@th00000 卧槽，那首付还真付不起

[Mithril]

@bengcaca 五环内这个价能拿下来的周边环境都不算太好吧，至少我之前看的时候没见有这么低的。

[bengcaca]

@Mithril 南四环-南五环之间，挺多都是这个价位。只不过程序员聚集北半部，不关注南边。至于环境，反正是所谓的刚需，环境啥的也就没那么在意了。不过南部这两年确实变动比较大，后边可能会好一些。

[leeolsen]

@bengcaca 五环内 90 平 360 万的哪有哦。。。。

[Mithril]

@bengcaca 南边确实还行，不过交通就不太方便了。跑北边或者望京上班地铁加公交要折腾好久，有车的话会好一些。
可能 i 以后发展起来会好一些吧，有些地方都是前几年刚拆迁，配套还没建起来。

[woyao]

北漂不是大佬，农村的穷娃，没用六个钱包。
自己一个人上班，媳妇不上班带二个娃。
二套五环外，一新一旧。
现在想把旧的卖了换一套大点的北四环附近自住。
最近有点堕落了，周末老打王者或和平到晚上三点左右，需要给自己找点压力了。

[th00000]

@woyao #45 收下膝盖

[mingtianjiayou]

@woyao 真心问，怎么样才能达到你这个水平

[woyao]

@mingtianjiayou 一命二运

[crystal1992]

拿不到户口还是没啥意义，本来计划上车
后来一想北京教育资源集中在东西海三区，其他区也就那样，除非孩子从小就知道自己的处境，发奋图强，这不现实
最大的概率就是在北京的普通学校享受轻松愉快的学习氛围，最后回原籍参加竞争惨烈的高考。
纯粹是给自己孩子下绊子

[wting1001]

教育是一方面，房贷的 1w 或 2w，不是眼前的一两年，而是未来的 20 年。

[melvin]

@fxxkgw 好媳妇，丈母娘能拿出 100 个给你买房 也是牛逼了

[yangwii]

有最便宜的可以落户的房子吗，离开北京到老家事业单位工作了，舍不得当初来之不易的北京户口，哎

[aut0man]

@woyao 太牛逼了…二胎 二房 妻子不上班…我姐夫在二线城市也得是开公司才能做到这样……

[vxzllo]

@bengcaca 我现在资金和你差不多 准备后年北边上车，南边真是不大行。。。 要不要一起（手动狗头）

[aut0man]

@woyao 对了 我姐还是体制内的…好歹算给姐夫减轻些压力了。家里也还行，但是不咋需要靠，对了他们家房子还是拆来的…我都觉得姐夫很累。你一个人包圆 是真的牛批

[bengcaca]

@vxzllo 北边的车上不去呀。其实选择的余地还是挺多的，只不过大家都局限于程序猿聚集区了。我现在上下班就习惯看链家的地图搜房，从北往南，从东往西，一环一环的看，其实还是有不少可选项的。前两天工作居住证刚下来，下半年有时间了就出去溜达溜达，实地看一看。

关于南边，丰台教育确实是很差劲的，这个不是十年八年能提高的了的，要是为了孩子学习的确实不是好选项。
如果单说环境，北边基本已经成定局了，但是南边发展前景还是挺大的，南囿秋风，南四环五环中间的公园正在建，南苑机场也已经关停了，所以想象空间还是有一点的，不过都是后话。
再说交通，8 号线、14 号线、16 号线、19 号线，挺多都是再建的。

400w 往上的话，南四环里都可以考虑考虑了，这要北四环想都不敢想。当然，一分价钱也是一分货。

[exploreexe]

@fxxkgw #31 手持 350 万左右的现金，真不知道为啥要再回龙观买，海淀东西城海淀看看更好。
而且你的买房姿势不对，老婆名下有贷款，你如果名下无房无贷赶紧假离婚，等个一年上车。
回龙观那个破地方，全都是回迁房或者限价房，各方面都很差、没楼梯、没物业、没地下停车场、隔音差，稍微有点高档的小区 500 多万，还不是满五的，话说 500 多万，北京可以选择的地方太多了，为啥要在回龙观买？
个人感觉回龙观像老家县城，又穷又破、人的素质还很差。
另外，现在也不着急入场，上周刚去看了朝阳的一个小区，从 17 年高点到现在跌了 100 多万，现在 460 万出。而且打开链家随便看看，除了海淀东西城基本全绿，都在降价，慌什么。

[exploreexe]

@bengcaca #35 说的很好，难得，在 V 站能看到三观这么正的人不多。想问下五环内 360 万 准备在哪里上车。

[so2back]

大佬

[ScepterZ]

只有一个钱包就很迷茫

[Tyuans]

俩人工作 5 年月薪 3w 不难么。。。

[Tyuans]

另外在北京买房给孩子高起点的。。。这么说我起点很高，然而还是破三本。。。就是学不会，进市重点也没用啊。。。而且北京也不是都是好学校啊，那些个混的，闹得，祸害别人的，也不少。

[lefer]

@Tyuans 在北京应该不难吧。。额，我是指 IT 从业者。

IT 虽然 007 修福报，但至少超一线城市中绝对是高薪行业。

[xzk715]

不考虑 6 个钱包 大家都一贫如洗的情况下
PLAN A：楼主这种 从现在到老在住房上的总成本 假设首付也是贷款 大概是 400 万本金加 450 万利息（大部人人拿不出 200 万首付 所以统一按首付也贷款算） 50 年房龄装修两次 每次假设 40 万 一共 80 万 住房总成本 物业取暖一年 5000 50 年是 25 万 车位 30 万 车位管理费每年 2000 所有总计：995 万 这就是你这一生完成住这个需求的花费 大概等于每年 20 万成本 每个月 1 万 8
PLAN B：我自己 燕郊最北边离高速 200 米购房 90 平 140 万 假设 140 万也都贷款 成本 140 万本金加 160 万利息 总计 300 万 50 年房龄装修两次 每次假设 40 万 一共 80 万 住房总成本 物业取暖一年 4000 50 年是 20 万 车位 10 万 不要管理费 所有总计 410 万 每年 8 万 每个月 6500
PLAN B 比 PLAN A 省了 600 万
那 600 万可以干呢 ？ 小学初中高中 每年 10 万送去国际学校 衣食住全包 大学出国留学每年 15 万 还剩 450 万 100 万买辆保时捷 还剩 350 万 每年出国玩 1 次 一次 2 万 还剩 250 万 花不完 保时捷旧了 再买一辆保时捷 100 万 还剩 150 万
再送孩子去哈佛读个研（哈佛纯私立 基本给钱就能上）大概一年 50 万 终于花完了 卧槽

同样是 1000 万 看个人怎么选了 我选了 B 香的一逼

[syrupofplum]

@th00000 #39 指导价也是二手房才有的，其实也可以看看新房，新房就没有指导价了，能把贷款比例拉高。

[dofine]

5 年 3w 是指 1 个人还是 2 个人加起来。。

[chenchunyu]

@yangwii 老哥，和你有同样的需求……但似乎除了买房，没别的法子（找个亲戚挂靠等鬼点子就不想了）

[qdzzyb]

6 个钱包过分了，爸妈这辈子赚点钱不容易

[jackmod]

花了 6 个钱包，还没户口。下一代没有 6 个钱包，还不能在京高考。

[tonnnny]

最近怎么多买房贴。。。都有钱了吗，都要买房了吗

[Bijiabo]

最近看了不少相关的的帖子、言论，随便看几句：
几百万租个 70 年的房子，让下一代就近享受最好的洗脑教育... ...
6 个钱包买房这种事情，感觉会培养越来越堵巨婴，明明都成年了还要向老一辈伸手拿钱，丢不丢人

[sagaxu]

才 4 万多，看来还有涨价空间

[FS1P7dJz]

好一句税前 3W 不难...(说这话先去看看北京平均薪资,以及薪资中位数是多少)

另外你完全没考虑职业风险,月供 15K 对应收入 30K,可以说是在还贷过程中,几乎不会有多少储蓄(你这还没算装修,以及你说刚需房那么必要还要小孩子的支出)
一旦失业断供几乎是必然的


另外很多年轻人会觉得自己未来一片光明,收入会节节攀升
实际上,你极可能在超过 35 岁的时候,发现自己几乎没有竞争力,只有降低薪资要求才可以找到工作
而此时你应该处于上有老下有小,支出最大的阶段

别说什么孩子富养穷养

[xw900812]

@xzk715

> 再送孩子去哈佛读个研（哈佛纯私立 基本给钱就能上）大概一年 50 万 终于花完了 卧槽

可以不要听信谣言吗？ 50 万学费都不止。。。如果 50 万必能上哈佛，那估计 Boston 全是中国人了。

[dreamtrail]

说实话我觉得一线城市的房价太便宜了，好多年没涨了，差不多到了该再翻一倍的时候了吧

[ichubei]

500 百万存银行定期，不用上班，一个月拿 2 万利息花也是美滋滋

[feather12315]

@bolide2005 #11 高考改革了，可以异地高考

[BUappend]

兄弟 我目前打算去回龙观租房啊 新晋北漂啊

[NetCobra]

如果不是北京户口，孩子上学还是早做准备，现在卡的越来越紧了，将来还不知道会怎么样。

[fancy2020]

解决了义务教育问题，高考问题如何解决？在北京上小学初中再回老家上高中高考？

[cco]

6 个钱包，怕不是 80 后吧，90 后只有三个钱包。不要彩礼的情况下

[ily433664]

为了资本家培养韭菜真是煞费苦心

[woyao]

@xzk715 10 万国际学校？你怕是对国际学校有误解了吧？
我家老大今年小升初，因为我是非京，所以小孩上学很麻烦。也做了不少功课。
非京且无工居的孩子，基本上在初一、初二都会被劝退，即便没有劝退，也是仍在普通班里面，即便孩子成绩非常优秀。（以上文字不是开玩笑的，身边亲友都有过的经历）
当年可以很低成本拿天津户口，但当时囊中羞涩没法再在天津来一套比较理想的房子，犹豫了一下就错过了窗口，另外考虑的就是，去天津了，就意味着双城生活，孩子和留守儿童也差不多，虽然二城很近。
我想让娃去师达、建华，然而这二个学校也不是花钱就能进去的，也得看孩子的成绩的，需要考的，今年北京政策改了，公民同招，民办校招了就不能去公立。当然，如果你有通天能力找到渠道搞进去当我没说哈。就这二个学校，每年的费用也在涨。私立学校，学费是一块，另外一块就是游学费用，每学期肯定有游学的，比如去国外转一圈，没个 3~5 万下不来，一年下来不是一个小数。另外，不需要考试，只要花钱就能上的学校，你放心让孩子过去？

[wangbudong]

@bengcaca 大部分这么说的，是没有能力的那部分。是自然选择让他们灭绝

[th00000]

@xzk715 #64 额.....不知道前两天疫情期间, 燕郊有没有被折腾的够呛
我同事坚持每天回家的, 6 点下班, 在路上堵到了凌晨 4 点, 为了过检查站
有同事放弃燕郊, 直接在北京租房住了, 没法忍受堵车
再开始还有同事上午 7 点出发, 自己开车中午才能到公司的,
燕郊成本看似很美, 实际把人往死里坑

[xz410236056]

昌平六环外的地，京新高速、京藏高速半小时到西二旗。挤在回龙观？

[yousabuk]

@barrelsoil 梭哈梭到稀饭都没得吃

[yousabuk]

4 、500 万，回老家不香吗？

[jsjjdzg]

贷款到底是税前还是税后啊，看到的大都是税后收入，LZ 你这是税前。。。。

[LokiSharp]

@jsjjdzg #89 看收入证明，个别银行会要求提供工资流水

[xzg1993]

我怕的是人到中年，万一失业，房贷可怎么换啊。。。。到时候六个钱包都没了，自己也没多少存款

[ryuutanyou]

看了这个帖子我发现有钱人真是多，动不动就几百万，我🍋 了

[mars0prince]

@woyao 那在成绩过关的情况下，私立要多少钱？

[th00000]

@xz410236056 #86 那您必然是有京牌或者有三辆外地车循环办理进京证
那自然任性

[Richy]

@yangwii 单纯落户不考虑房子和位置，可以看看六环外的房子，100 多点就可以全款了。

[xzk715]

@xw900812 我说的是读研 当然要有基本的水平了 不是啥都不会那种 哈佛非赞助入学研究生 平均学费 5-10 万刀一年 理工科学费高可能到 10 万刀 我说的这个意思是 600 万可以干很多事情 只是打个比方

[woyao]

@mars0prince 看学校吧，今年的行情学费是 8 万左右一年。

[xzk715]

@woyao 你是为了孩子成长 还是为了孩子以后继续走你自己的老路

[xzk715]

@th00000 燕郊很大的面积 堵的地方只是一部分 你非要买那堵的地方？
我走京平 平均 30 分钟到望京北五环 疫情期间更爽 快的时候 20 分钟到
你要知道燕郊能不能买 麻烦自己开车去整个北三县转一圈 实地考察下再说吧 不要道听途说

[th00000]

@xzk715 #99 我本身并不清楚燕郊的情况,
自己没有任何燕郊的需求, 所以没必要自己开车去北三县转一圈
只是综合了一下身边几个家在燕郊的同事每天到西二区上班的经历得出的结论, 道听途说罢了
您 20 分钟就能到望京, 说明您真的眼光独到, 佩服佩服