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这是一个创建于 1490 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

目前我总结的经验是，绿中介并不愿意带你 跨区域 看房，你完全不需要提前加绿中介，每次看房走到对应小区楼下的绿中介或者红中介，直接看就行(贝壳旗下共享钥匙)。他们对跨区域的房子完全不了解，选择一个经纪人锁死十分不明智。

建议一：不要寄希望于在一个绿中介经纪人，走到哪看到哪。

万科，美年美岸都有自己的租售中心，不需要请绿中介带你看。直接在贝壳上选，和他们联系就可以。中介费也低，我们也没必要跳单。其中万科的中介还是很靠谱的，嘉宝和美年美岸的中介都是不怎么上心，你想买就买，不会骚扰你，但还是愿意带看的。万科的专业体现在他们对本小区非常熟悉，产权面积，套内面积，实际使用面积记得非常清楚。目前来看，个各中大型开发商都有自己的租售中心，性价比很高。

建议二：不要寄希望于在一个绿中介，信息还是要自己收集，所以万科的房子选万科的中介。

建议三：成都祱费一般买家出，没满五全算上一般 5.3 增值祱+2 中介祱+2.几避不开的祱≈10%，前提是卖家不要求你出他的中介费，金融费等等

建议四：贷款下款周期 6 个月，这不算业主解抵押的时间，所以做好资金规划。

建议五：绿中介的存在是为了达成交易，买卖谁吃亏谁赚钱都无所谓，所以一些话术别放在心上。

蜀郡，满五，1.85-2.0，得房率 90%，小区环境 A，物业维护 B- ，

优点：小区很大，很安静，龙湖物业讲道理不错吧。绿化多。

缺点：蚊子多 + 电梯维护的不好。

综合：能接受位置五颗星♥♥♥♥♥推荐，这个小区还是不错的。距离一号线还是比较远的。不能接受请拉黑，去哪都不近，房子又大。

其他：这里高层再 1.85-2.0，四层洋房价格在 2.2-2.3 左右。

英郡一期，满五，1.9-2.1，得房率 76%，小区环境 B，物业维护 B，

优点：坐标三街。

缺点：使用面积偏小。房源少

其他：目前嘉宝物业合同到期，不肯撤离，新物业是龙湖，能否顺利入住未知。发帖时，3 家业主起诉业主委员会要求停止更换物业的诉求被法院驳回。欢迎英郡一期的业主补充。

英郡二期，三期。满五，价格 2.0-2.2，得房率 80%，小区环境 B，物业维护 B+

优点：新一点，万科物业。价格也偏高

缺点：使用面积偏小。房源少。 一二三都是很多房子挂了超过一年，也没人看那种，除去车位也没啥看的。

远大都市风景风景二三四，价格：1.7-2W，得房率接近甚至超过 100%，小区环境 B-，物业维护 B-

优点：2，3 期离地铁口近。四期稍远。户型多样。

缺点：周围环境旧。2，3 期很旧。4 期稍好。

综合，性价比还是挺高的。

蓝润 ISC，不满五，价格：2.1-2.2，得房率：80%，小区环境 A，物业维护 B

优点：新。离地铁近。物业感觉一般般，但是房子很年轻。然后电梯里也比较干净。周围去哪都方便，伊藤洋华堂去一次还好，去五次以后连瓶可乐都不舍都买。

缺点：未满五。对着华府大道和天府大道，有噪音。最近想看看西南朝向是不是也有噪音。伊藤洋华堂熟食难吃，平时我去买点打折馄饨当早餐。

综合，建议选着 4 栋不是 5 栋，主要朝西南的。我看的东朝向开窗户还是有噪音。

我就住在华府大道这边这里最热门的应该是，美年美岸，89 平，套三，满五，均价 2W5 很固定，不吵，沿街的是写字楼。，但是我不是那么刚需，我的预算很充足，还暂时没资格。所以我多看看，假如有新盘，我也可能尝试一下，毕竟买了以后也没钱再去体验购房了。

美年美岸绝对属于踏踏实实的老实人形象，五颗星♥♥♥♥♥推荐。，假如你的预算在这里，你应该首选该小区。

离开了华府大道，其实从三立云锦至海昌路附近，都比较旧。，所以这个时候我选择从海昌路往北看。

宏大世纪，部分满五，价格 2W，得房率 100%，小区环境 A，物业维护 B+

优点：新，部分满五，离海昌路很近。小区长条形，到底近不近，看你住哪儿。

缺点：长条形的小区，怪怪的，小户型临街，大户型对着恒大名都。

综合：喜欢海昌路附近还不错。

新鸿基悦城，太大，买不起。150 平左右，中介力荐但是我不想背贷款！外表看上去土土的，据说里面好。

成都玩家，不满五，价格 2W-2W3，得房率 140%，小区环境 B，物业维护 B-

优点：实得面积大，我不喜欢这样的。我花同样钱可以买产权更大的。这个小区距离海昌路很近。

缺点：私人物业。。不知道为什么，我不喜欢这个盘，讲道理价格不错。

滨江合成，不满五，价格 2W-2W3，得房率≈100%，小区环境 A，物业维护 B

优点：商圈资源丰富，但是山姆会员店大家很难消费得起。至少我是，买点水果得了。

缺点：离地铁远。电梯有点脏，不知道是不是都在装修。

五星推荐♥♥♥♥♥，万科海悦汇城东区，满五，价格 2.4W ，得房率 130%，小区环境 A，物业维护 A

优点：物业好，小户型赠送多，但是价格也高。59 平小户型可以有 70 多平。大家都是没阳台，但是 59 平能鼓捣出这样不错了。电梯里真的很干净，除了中德 K，这是最干净的。全小区精装修，自己鼓捣鼓捣就能住。

缺点：离五根松和海昌路都不远不近，1KM. 大户型是临街有点吵。得房率没有小户型高，在 90%上下，但是价格也低。还要就是 50 层，6 梯 7 户，请自己取舍。目前最高。

其他：西区没满五，周日去看看。

中德 KJ，离地铁很近，价格 2.6W 左右，不满五，90 平实得 110，算下来 2.2-2.3W 一平米，在华阳附近明显超标，火热原因未知。我对这个名字也很困惑，中德又英伦还联邦。实际看过 255W，90 平，实得 110 得装修不错，。感觉不值。同价格我选 2W 一平，120 实得 110 的。而且我对海昌路的定价就是 2W 一平米，只有减分项，没有加分项。

周末再去看看英郡，我真的很喜欢英郡。但是真的没啥房源。和中介约了去再看看滨江合成和万科西区。然后在网上关注一下远大都市风景四期和美年美岸的房源吧。

目前决赛圈是英郡 321 （顺序分前后）→万科海悦汇城→ 远大都市风景四期和美年美岸和锐力凌峰 or 宏达锦城 or 蓝润→

下周从家益欣城到南湖国际那边溜达一下，看看这几个小区，到底有没有什么可以劝我买车的魔力。不太会倒车，现在自动倒车入库智能吗？？？

趣闻 1中德打人好像是底商要开医院，业主反对。保安打业主。

趣闻 2英郡一期的嘉宝物业小姐姐还是挺好看，但是要被赶走了。这是物业里，妆容最精致的。

趣闻 3海昌路附近没啥公园，不知道以后会不会修。至少华府大道这边有公园，英郡那边有公园，蜀郡自己就可以溜达。

趣闻 4很多房子上架一两年，其实这些房子的历史价格趋势，就是这两年房子整体的走势。总体来说今年六七月份涨了一些。不知道随着银行放款减慢，会不会有点回落。

趣闻 5均价 200W，房东摆 250W 的房子，中介说一般砍价只能砍几万。。

大家 260 左右有什么其他的推荐吗，我看过的小区全写了。

接下来一定会看的小区

广嘟附近司南名著，蒂凡尼，棕榈南岸
金地天府城
锐利凌风还没看。不知道有没有安静户型，不对着天府大道的。
我打算给夜来香小区一个机会，毕竟看成都玩家都看到新世界的 LOGO 了。
我会溜进麓山看看，五六层的洋房啥样。
五号线附近随便看看。挑一两个看看。

第 1 条附言 · 2020-10-24 18:20:32 +08:00

啧啧啧，点收藏的老哥们也写点现住小区的环境状况啊

其实我一直都关注新盘，但是新盘最近趋势都奔套四套五跃层走了。。啧啧啧，至少我想买的真的没有。川发好便宜，但是摇不中啊

我没考虑学区，因为我知道五街以下学区一般。我也不要学区

第 2 条附言 · 2020-10-28 00:18:09 +08:00

首先排除了我最喜欢的英郡。 280 还要加5.3+4得其他费用。。 300+买个128（套内99）平套三？？这个地方也没有学区。。我最开始以为只有我会喜欢这种房子，我才执着于他。

@wuwanjun 感谢老哥这个评价，现在看来英郡真的是又破又老，想离地铁近我还不如买个公寓。想当初刚来这里就觉得英郡这个地方好，旁边公园贼安静。现在想一想物是人非。 120平套二，不如买新鸿基悦城的套二。（毛坯现价195-200）

大家都快满10年，谁也别说谁老（老的08 新的12，少部分15）

现在性价比高的远大板块:

远大4，学区不错（2期好像也是教科院），但是2期旧。 2W一平
环境还可以的就是育才竹岛。小区安静，学区清荣（一般），套内宽敞，户型安静。 1W5一平

现在性价比高的华阳板块:

类似育才竹岛得，家益欣城，不清楚五号线这边学区。就性价比来说满分。
请排除蜀郡，第一小区旧。第二公摊大。类似英郡。。但是环境好 2W2那种四层的还行。
美年美岸好，高新区，240左右80套三，
保利 240左右80套三 ，同价格不如隔壁的蜀郡和蜀郡又一城（该小区负面新闻过多，选房需慎重，需要物理免疫各种问题的房子，中间层，不临街等，物业态度，麻将馆，都是主要投诉热点，蜀郡原来和它同物业，后来被赶走换了龙湖）
光明都市，大赠送。

海昌路的盘：套二选万科，大套二选新鸿基。套三选滨江合成。地铁近选广都附近。 1.首先排除成都玩家，对价格和面积都有要求的请选鹿港。

宏达世纪锦城，套三双卫清水225，很吵，有税。价值很低的盘。没啥意思，细长，有的到地铁口1KM不比万科近多少
万科海悦汇城的小户型套二YES，套三一般，套四NO 124平套内94的套四居然要248 历史最高才225.西区大户型很吵，东区有5.3税
**悦城 2W左右如果能买到套二还不错（清水200上下，90平），昨天我希望中介替我报价270给一套295房子，中介直接拒绝报价。哈哈哈哈哈，也不知道和业主啥关系，295摆了八九十个月了，270现金直接替业主拒绝，不只这套，其他260想还250的房子链家直接不理你，也不知道这是啥中介，各种PUA。你为什么不早点，你为什么不能多加钱？ 200含5.3税太贵，那你看看这套225不含税临街同户型，绿中介有病吧？海昌路请选择其他中介，绿中介说话太冲，可以选房天下的中介正誉地产，专营天府新区。比附近链家态度好很多。这个地段的链家PUA技术让你怀疑人生，中德K有一个链家很专业，虽然我确定不买中德K，还主动告诉远大附近哪里的盘还可以，反正还是中德(￣﹏￣；)。 **
滨江合成密度高，不考虑物业（好坏未知，但是。清洁全老头，门卫不理人。目测不如龙湖和万科，和中德一样本土原生物业，努力做好，一旦遇到价值冲突，就占到业主对立面。），套三性价比很高，170+5.3%可以买清水，单卫170+5.3%可以精装，190+5.3%可以买到双卫精装。。滨江大部分很安静，万科大部分都很吵

昨天非常郁闷感觉英郡打死也买不到了，今天觉得又破又吵得盘，没啥好的。

总结，绿中介要找到合适经纪人，毕竟10万的费用，虽然都十分不专业，还是找个脾气好的，省的不肯加钱就怼你。

性价比，远大4，家益欣城育才竹岛，光明城市，万科小户型，滨江套三。

我打算去摇一摇下个月的万科新盘，因为毕竟我目标的育才竹岛和远大4期，都是地铁1KM，然后万科新盘也是2W，1.2KM.。摇一摇吧。。周末去看看，希望可以摇中安静的

此外，我发现了我很喜欢的二手盘，但是我不告诉你们，让你们只收藏不回复

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308 条回复 • 2024-08-27 14:26:47 +08:00

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