咨询下已经买房的小伙伴，都是怎么存够首付的啊？

[peerless1029]

老家房子卖掉勉强才够郊区首付一半的，预计老家房子没什么上升空间，而且近几年也不会回去住，目前工作的城市放假也在日益增长，有必要卖掉再东拼西凑上车吗？

[QlanQ]

哎，都说买不起，结果 旁边同事、同学，到了这个年纪，基本都买了，没买的很少
算内卷吗？自己不买都觉得 不是正常人了

[yEhwG10ZJa83067x]

12 年毕业首付家里给的，买个小户型，首付 17w 吧，去年卖了，就没向家里要，首付 120 吧，置换的

[jdandelion573]

@ericwoflskin 二手房贷不是停止了吗 刚需接盘都接不了 现在要套现出来都困难

[mcoo1997]

拆迁国家发了两套。。。。

[nong99]

你老家那边首付要多少呀？假如卖点老房子，也要考虑期间租房

[smilenceX]

和当时的女朋友(现在的老婆)一起凑的。

[glfpes]

现在不是买房好时机，建议等等。

[jingslunt]

家里

[peerless1029]

@nong99 目前就在工作地租房的，老家那套买了 3 年也没咋升值也闲置在，所以就想把老家那套卖掉+四处借，在工作的地方郊区勉强上车。

[skywatcher]

看前面有些取公积金付首付的，上海公积金能取出来付首付么？

[Giki]

攒了 5 年的工资+股票，人在新加坡

[6IbA2bj5ip3tK49j]

自己攒了十多万，爸妈给了一百八十万。

[mir2]

自己攒了 200 多万
没结婚的时候,女朋友给了 50 万

后来我们就结婚了

[lucifer9]

1. 第一套时候房价还很低
2. 第二套时候卖第一套+父母赞助

[bishop]

消费贷+ 信用卡+ 借钱凑

[KhalilFong]

跟老婆两个人两年攒了 100w 左右，亲戚借了几十万，老婆公司福利几十万，今年魔都刚上车😁，开心的是没要双方父母一分钱

[barbery]

17 年的时候出现过短暂的 2 成首付，然后就借一点上车了

[crazjieb]

16 年买的，父母掏的首付，我就掏了 1w 订金

[prenwang]

如果不是富二代，啃老的不要有太多优越感， 父母赚钱的艰辛不是让你来炫耀的， 如果我儿子以后像这样嘚瑟， 我铁定不会经济支持他买房，如果他要为了事业和梦想，我可以回农村住瓦房，把几套房子全卖了支持他。

[prenwang]

现在很多年轻人，挖空心思想着把几个“老不死”的榨干， 做媳妇的挖空心思霸占别人的儿子， 每每想到这点， 我就为儿子担心

[AngryPanda]

魔都第二套刚上车，自己攒的 +借双方父母 + 借同事的，痛苦努力的还钱中

[GaoYL]

在老家县城买的房子，每个月省吃俭用。

[jdandelion573]

@prenwang 现实就是全民创业死一片 贷款炒房财富自由

[newmlp]

@ericwoflskin 按照杭州摇号的情况，头部 2-3%的人由次 2%的人接盘就行了，这已经 100% 的换手率了，就算换 10 手也轮不到一半的人，按一套房子换 3 手实际看，也就不到前 30%的人能买到房子，依然是个稀缺品

[daizige]

亲戚借了 70W #狗头#
空手套房

[newmlp]

@QlanQ 就算在杭州，30 多万首付的房子还是有的，只要你不挑，基本咬咬牙还是买得起的

[jitongxi]

五年和老婆存了 100w,两边父母各给了 20w, 140w 首付 19 年年底魔都上的车.

[sagaxu]

@newmlp 杭州 30 多万首付那也配叫房子？那些喊买不起的人，他们小目标最低也是距离 cbd 一小时内的两室一厅电梯房，还得要兼顾学区。

[youxiachai]

@skywatcher 一般是找别人借..然后,房子到手,把公积金提了去还吧..

[pyre]

无非就是自己攒+爸妈凑
然后我自己玩了点骚套路，找朋友借+爸妈借
首付交完之后提取全额公积金还回去，约等于把公积金用在了首付上面

[dot2]

@xwayway 兄弟买的哪里啊？首付好便宜，我也是差不多那么多的首付😂

[Lavventura]

两年前买的，北京，父母出了首付中的大概 130 万，其他的就是自己攒的，爸妈也留了一部分钱应急和养老，所以对生活质量影响不大；

另外庆幸自己 19 年买了，现在不到两年的时间，小区房价从 6 万涨到 7 万了，换做现在恐怕更买不起了。
还贷第一年日子紧紧巴巴，但随着后来收入又增加了不少，所以基本也没啥压力和影响了，就慢慢还房贷了，还能有一些每个月可以转给家里，考虑过个几年卖了再换一套，远点没关系，把面积增加一下～

[deepout]

帝都。公司股票卖了 80%，大概 100，加上公积金 25，加上借老板的 65，勉强上车。
没要父母一分，自己工作，老婆无业。
目前一边还房租一边还房贷，还得养老婆，还得生孩子。目前压力山大。

[yuzhibopro]

全问家里要的，自己还月供，惭愧

[OiHan]

自己毕业攒的钱，没用老婆的， 没用爸妈的。
完全自己上车，全款。

[Sunnic]

自己工作存，另外家里支持了一些

[nathansw]

工作前四年没月光，第五年💩运整了 100 多个，在 gz 上车。家里给力 35 个装修。

[v2k9]

总结下以上同学的案例。

基本上，大部分都是家庭支持和亲友借款占大头，自己存款占小头。

真正自己有能力存个 100 多万首付的同学都是狠人。

从世界上来看，如果没有发横财，年轻人能买得起大都市房产的都很少。

所以大部分外国年轻人都选择租房来住，对于他们的生活也没有什么影响。

而中国是房产和各项福利强绑定的策略，没有房子就失去了在这个城市立足的基础。

每个人的原生家庭和资源都是不同，在国内有能力的情况下，还是尽早上车吧！

无论是自己攒钱，父母给，亲友朋友借。只要能承担的起，有个自己房子还是安心很多。

[ihuguowei]

自己 100 多 父母 150 公司 30 父母借了 50 （一起还）

[skadi]

这房地产吸血太厉害了吧...

[bzshow1]

来长沙吧，房子便宜，我已经 4 套了。

[littlewing]

看完回复，家里农村，一分钱也拿不出来，看来是买不起房了

[littlewing]

@nathansw 一年 100 多!!!

[littlewing]

@OiHan 想知道攒了多少年，多少钱上车的

[littlewing]

@pyre 买房公积金本来就可以全额提出来的吧

[granulite]

@QlanQ +1

[prenwang]

@bzshow1 想得美，限购，买公寓坑死一堆， 但是新人福利没的说

[27149]

互联网行业，靠工资和奖金不现实。靠股票

[Valid]

v2 也人均百万了吗

[jfreebird]

存了 6w 块。借了 12w 上车

[serverABCD]

没有人想站起来吗，这什么狗屁经济结构？一辈子连个住的地方都难以承受？你，我，我们都不是人，我们只是人口红利，能带动 GDP 增长就行了。

[ryd994]

@serverABCD 租房不叫住？统计 CPI 的时候也是计算租房价格，不计算买房价格。因为房价有投资因素在。
问题在于租售不同权，至少不完全同。

国外（美国）房贷最低可以 5%首付，FHA 贷款甚至可以 3.5%首付。按理说美国房价怎么还没上天啊？美国年轻人确实不喜欢买房。房价本身的收益比不上股市。自住首套因为有税收和贷款优惠，收益还不错。但是投资房的贷款就困难多了。银行都被 08 年搞怕了。

[Eytoyes]

“太平洋标准银行差事” [;doge]

北京和天津之间那块飞地，房价已经开始跌了，本地中介说有些高位上车的现在已经顶不住开始卖房了，让我们再观望一下，目前攒了 40 万，首付还得借点。对房价持悲观态度，泡沫实在太大了，投进去的钱很可能会大幅缩水，但是做买卖这几年又不好干，黄了一波又一波

[w950888]

看你们好几百 W 的首付,我酸了..我 18 年毕业,到今年省吃俭用攒了 25w,家里给了 20w,在二线上车了

[dbpe]

爸妈给的

[Mirage09]

@ryd994 湾区 /西雅图房价疫情以来确实上天了…

[SevnChen]

自己攒了 10 万，爸妈给了 90 万

[pcmgr456]

为什么就要买房呢？房价这么夸张，租房还不是也能过，基本上班都在公司，回家也就那点时间

[dongisking]

14 年到 20 年存了 18w，我来当垫底吧

[NotreDame]

@fxxkgw 北京哪里的房子啊，400 才首付。。。

[serverABCD]

@ryd994 一辈子租房？娶了媳妇结了婚孩子满月小学初中高中一直租房？

[serverABCD]

@Eytoyes 房价降是必然，政策都在向着好的方向发展，只是需要时间。建议再等等，最起码等到十四五结束吧

[jwautumn]

二线城市的最外围。
自己存了 20 家里存了 20 媳妇存了 8 。去年交了首付，剩的钱勉强够活着。
这两天交房了该。愁装修呢。

[Yc1992]

公司股票涨了十几倍

[sagaxu]

@serverABCD 租售同权，租房也能读书

[juded]

@serverABCD 个人观点，未来刚需门槛会降，但改善门槛会越来越高。

[sagaxu]

@juded 刚需门槛也会被抬高，因为外地都涨了，卖掉老家置换北京上海的人能掏几百万首付的越来越多

[lingxipaofan]

南京身边买房的所有人都是父母赞助上车的

[SbloodyS]

自己存了 60W
家里给了 180W

[ryd994]

@Mirage09 和股票比差远了

[tcfenix]

@v2k9
老哥总结的有道理, 国外的情况整理大概是这样
1 国外首先租售同权
2 对于租客的权益是有一定的法律保障,比如房东只能再合同结束前通知租客不续约,不能强行赶走
3 房产持有税基本能做到交个几十年相当于重新买一套
4 地产价格相对稳定

现在的确有很多人寄希望于持有税, 然而不把其他几个点拉平, 单纯只有持有税并不能有太好的效果

[ryd994]

@serverABCD 你没见过不代表没有。
有娃之后买房主要是搬家太麻烦而已。美国人一直租房的也很正常。

人家租售完全同权。住在这里，交这里的税，就可以享受本地的福利。上学也是只看地址。还有家访确定你真的是住这里。大学只看你报税记录就可以给州内学费。

租房比买房爽多了。租房的是大爷，房东才是孙子。不交房租也不能随便赶人走。只能去法院告，过大半年判下来了才能赶。
问就是资本主义水深火热。

[leven87]

我就想问问买商住两用房靠谱不？ 住宅房实在买不起

[VZXXBACQ]

@fxxkgw 看了您的经理，更加坚定我要努力学英语，日语。能跑就跑。

[xy19009188]

自己工作半年攒的 1W 加父母给的 18W，16 年上车

[serverABCD]

@ryd994 ...我当然知道美国租房一辈子没问题，题主在国内，讨论的自然是国内的问题。国内房子牵扯除了基本衣食住行还牵扯到了户籍，以及结婚，你美国没有这个羁绊当然不用考虑

[serverABCD]

@sagaxu 政策再怎么优化你能打破传统观念吗？未来亲家母很放心把女儿嫁给一个租房的小伙子？

[v2k9]

@tcfenix 说的好啊！

国内的环境摆在那里，不要祈望房产税能降低房价。

这个阶段任何手段都不太可能，除非我们下一段由于人口减少，存量房产太多，才有可能降温。

国内一线城市的房子，基本是永远保值，就算人口减少，年轻人也喜欢到大城市聚集。

至于政策方面，很难和国际接轨，毕竟要保护的是既得利益者。

[a937325763]

想进来涨涨经验结果没有一个是适合我的（家里困难，每天跑医院），一想到要永远靠租房不断搬迁度过还是有点难受。。

[serverABCD]

@serverABCD 而且除了土生土长的美国人，你一个亚裔，想在美国从 OPT 到 H1B 到绿卡至少 10 年，还不包括政策变化带来的波动，以及被老印压着打，没那么上下嘴唇一拍简简单单一套房子就行。不交房租被人赶那是流浪汉干的事，你想在美国待下去这么干试试，一个小额法庭传票记录在案，信用记录保费全都得涨，找工作背调都过不了。。。

[juded]

@ryd994
@tcfenix
@v2k9
刚看到的新闻，美国房价创 30 多年来最大涨幅=。=

[sagaxu]

@serverABCD 我结婚时住的群租房，丈母娘肯定希望我有房，但没有阻碍我们。租房挺好的，一万块租金的房子，月供 2 万都买不到，还能租公司附近。

[i8291]

炒币，700 万首付望京学区房

[i8291]

我妈象征性出了 50

[xwayway]

@dot2 成都航空港，距离高新也不算远，就是有点堵。去年买的，两居室，先上车再说。

[ryd994]

@juded 只看一年的没有任何意义。那你怎么不说去年特斯拉都多少倍了？

https://www.redfin.com/news/data-center/
洛杉矶和西雅图，够热点了吧，2021 年 5 月房价大约是 2013 年 1 月的 2 倍。

https://www.portfoliovisualizer.com/backtest-portfolio?s=y&timePeriod=4&startYear=2013&firstMonth=1&endYear=2021&lastMonth=12&calendarAligned=true&includeYTD=false&initialAmount=10000&annualOperation=0&annualAdjustment=0&inflationAdjusted=true&annualPercentage=0.0&frequency=4&rebalanceType=1&absoluteDeviation=5.0&relativeDeviation=25.0&reinvestDividends=true&showYield=false&showFactors=false&factorModel=3&portfolioNames=false&portfolioName1=Portfolio+1&portfolioName2=Portfolio+2&portfolioName3=Portfolio+3&symbol1=VOO&allocation1_1=100&symbol2=QQQ&allocation2_2=100
SP500 是 3 倍，NASDAQ 是 5 倍。

但是，也不是说买房就没意义。因为个人首套住房贷款可以抵税，所以是非常低成本的 5 倍杠杆。房价合适的话可以到 10 甚至 20 倍。也就是说，买房的实际账面收益要可能还需要再乘上 3-4，再减去房屋各种税费和维护成本，基本上和 SP500 打平还是可以的。而且首套住房卖出可以免 50 万的增值税，这一点相比股票还是有优势的。而且炒股 margin 会爆仓，房贷只要你坚持还款，是不会爆仓的。

以上的前提都是“首套住房”。“首套住房”并不是终身首套。而是报税时是第一居所。
投资房的收益计算方法完全不同。

@serverABCD #176 我从一开始说的就是美国。我说的点在于，买房是刚需这只是因为租售不同权导致的。实际上房价并不是刚需，而是居民权利是刚需。买不买得起房 和 你是否有居民权利 和 经济结构没有必然关系。问题是地方财政结构。

@serverABCD #180 “不交房租被人赶那是流浪汉干的事，你想在美国待下去这么干试试，一个小额法庭传票记录在案，信用记录保费全都得涨，找工作背调都过不了。。。”
你法盲而已。被房东起诉只是民事纠纷，又不犯法。之后再租房有 eviction 记录会麻烦一点而已。
背调禁止调查与工作内容无关的轻犯罪记录，民事记录就更不用说了。所以都是委托第三方公司做背调，就是因为合规很麻烦。
某些地方限制每年租金涨幅，你以为做房东容易？你去人家搞投资房的社区里去看看？做房东的烦心事多了去了。

“你一个亚裔，想在美国从 OPT 到 H1B 到绿卡至少 10 年，还不包括政策变化带来的波动，以及被老印压着打，没那么上下嘴唇一拍简简单单一套房子就行”
话是不假。但是我不用 996，工作第一年买车第三年买房。买的是学区 townhouse，上班开车 10 分钟。倒也不是第三年才存够钱，第一年就够了，就是因为签证问题没敢买而已。首付就是当年的发的 bonus 刚好到账，一转手就给银行了。之前存的钱一点没用上。
再和这个帖子里大家六个钱包掏空买房的比比？

人又不是为了一张卡活着的。吃好喝好玩好，绿卡只是附送的。
人家老印排期都 20 年了，日子不过了？ 20 年左右是工作排期的上限，因为 21 年左右的大部分都可以靠在美国生娃获得绿卡，所以不会比这更长了。

[evilangel]

@a67793581 16 年首付 2 成，直接信用卡一笔刷了十二万多付的首付。

[juded]

@ryd994 涨一年和涨五年，都不影响观望人群全款变首付 doge~

[ryd994]

@juded 1. 无论是否有全款，都应该贷款。留下钱投资。
2. 如果你不是持币观望，而是持股票官网，你现在应该赚到更多才对。

[Saurichthys]

自己 30，借 5，父母 0，四线城市首付上车，目前月供占家庭收入 1/4

[AaronLee01]

纯靠攒 ： 工资 + 裁员补偿 + 生育津贴

[qq976739120]

自己掏了 100 多万,老婆家出了 200 多万,杭州上车

[juded]

@ryd994 全款贷款，全看有没有能力让理财在未来几十年跑赢贷款利率，多数人够呛。

[danhahaha]

村里首富，不存在首付

[szsgz]

奔四了，还跟父母一起住……

[AlkTTT]

@serverABCD 你看上面那么多买房的，这些可都是既得利益者。他们不会让其他人站起来的；
所以现在的网络热词是躺平

[dot2]

@xwayway 恭喜恭喜，上车就好

[oneforallsoft]

@ryd994
在美国呆几年 真以为天堂了 ? ?


在国外的说国外多少好 有部分原因也是因为在网上寻找存在感

[killy]

@maryshaw 可能前四年攒 5w，后三年攒 145w

[tomkliyes]

毕业 4 年+结婚，两个人攒的 10 万，父母给的 5 万，各种亲戚借了 11 万，成都 2017 年初上车，终于在去年底把 11 万还完了。