面临买房， v 友们给点经验

[giter]

首先感谢朋友们打开此贴，也希望能留下您最宝贵的意见&经验，谢谢：）

我父亲近期很有意愿购房（某县级市），所以这几天都在老家看户型看楼盘。和家父去售楼部转了一两天，取舍之下，比较相中本地的碧桂园精装房（没时间搞装修）。

本市的碧桂园只剩下两幢楼盘还在售，交房时间在 2023 年 12 月 30 日左右，也就是还有两年时间才能交房。

碧桂园的精装房我在各个平台上也有了解的似乎并不尽如人意，我也实地去看过，因为对装修方面没有深入了解过，所以很难评价出碧桂园的装修的好与不好。当然，第一眼看上去肯定是还不错的，就是质量与用料方面不知道品质如何，就怕交房后出现与网友们如出一辙的质量问题。

关于售卖方面，昨天销售说金九银十，二号开始大概率会调价，劝我们在昨天以未调价的价格先交定金，我知道这是销售的套路，但同时也不能确定是否真的会在一夜之后调价，所以处于抉择中。但我头脑始终保持清醒，完全知道交完定金的后果。最终我说再考虑，坚决没交定金。

销售小姐们都咬的很稳，在价格方面几乎没有什么优惠，唯一撬动他们送点家具什么的，他们也说要先交“诚意金”才好去经理那边申请，当然，套路无疑。

下午还得去售楼部面谈，大概率要是没搞定优惠的话也只能选择交定金了，所以，似乎我还有很多套路没经历到，也没什么方法可以再从销售那里获得更多优惠。（因为上午没去了解，所以不确定是否已调价，但我觉得大概率没有，昨天只是他们的销售话术罢了）

因为我爸妈的工资都是通过微信发放，所以在面临贷款方面有点问题，因为无法确保银行是否会审批银行流水。同时我爸妈所在的公司无公章，所以也就没发开具工资流水证明，因为这个，所以要被耽搁了。昨天跟销售小姐们讲了这件事，他们说由他们来做 jia 账，挂靠在了本市的一处工业园某企业，我不确定该方法是否有效或是否违法，如果获得银行审批，后续发现情况不实是否会出现骗贷危险？

感谢各位阅读到此：）

感谢各位朋友的经验分享，最终还是付了首付。房子不急住，所以也等得起两年的交房时间，现在就祈祷开发商不要跑路了:-）

[yEhwG10ZJa83067x]

1.碧桂园口碑太差，至少在我这属于最后选择的一个品牌
2.你们那售房如此不规范么，我们这边都是统一预售价的，房价没有任何优惠余地，只能车位上有部分优惠

[name1991]

有个问题哈，你老家是哪里的啊，不同城市的楼市情况都很不一样啊

[zuosiruan]

我媳妇设计院的院长说的原话：碧桂园的房子就是一坨 shit.

[giter]

@justrand 1# 碧桂园网评的确不行，但我去看的其它楼盘好像不是位置不行就是户型不行，因此选择了碧桂园。房价好像真的没有优惠了，但是也无法保证售楼小姐们是否留了一手。

—————————————
@name1991 2# 碧桂园在我市属于中高端楼盘，其它不明开发商的楼盘价格都低于碧桂园的价格 5-15w 。

—————————————
@name1991 3# 唉，上车犹豫中。

[xianyu191031]

不要上车碧桂园... 想想要是房子质量不行 还会在意位置跟户型吗？

[name1991]

碧桂园在三线或者以下还是可以的，毕竟其他的开发商也好不到哪里去。。。

[UncleCat01]

这两年房企缺钱，精装肯定是能省就省，不要抱太大希望

[syrupofplum]

还是建议再多看看再做决定哈，别被销售的话说的仓促做了决定。

[AngryPanda]

还有这么久才能交房。就不怕房企倒闭么？想想恒大吧。

建议买次新二手房。

[giter]

@xianyu191031 5# 的确怕房子质量不行，怕开发商压着最低标准建房。

@name1991 6# 有资金链断了导致无法继续的楼盘，还好有其他开发商愿意接盘。

@UncleCat01 7# 所以快年底了，金九银十是否存在？开发商都想着回转资金好求好看的账面。

@syrupofplum 8# 艰难，套路好深。

[LowBi]

我工资流水没过，按揭不下来，难搞

[songai]

这时候买房 是不是不合适 明眼人都知道房价挺不住了

[xdzhang]

为什么要在县级市买呢？你在那里工作还是父母在那需要居住呢？如果你在大城市，那么最好在大城市买，普通的城市前景不是很好。

[giter]

@AngryPanda 9# 觉得碧桂园应该不会倒闭吧？碧桂园还是比其它不知名的开发商要稳一点。二手房暂时没考虑过哈

@LowBi 11# 请问是因为什么原因未通过？

@songai 12# 所以是国庆那段时间还是来年合适？不了解房地产，似乎 zf 有在调控房价

[AngryPanda]

之前也没人觉得恒大会不行

[QlanQ]

碧桂园真的不行，交房还是 2 年，是不是太久了，感觉现在不适合 上车，小地方 碧桂园 就是 位置好，但是房子 真的很一般

[zerohzd]

@giter 新房的确年底活动力度大些，可以等到 12 月了再去看看。

[Illusionary]

楼上哥几个盲目批碧桂园不可取，像我老家也是县城，碧桂园就已经是大牌开发商了，不然就是一些你压根没听过的本地开发商。

[jarnanchen]

建议等一等, 目前是房价回调期

[starcraft]

没时间装修，所以买精装，厉害。没什么经验，祝你好运。

[wh123456]

@giter 刚需自住可以买，投资的话现在最好不要投房产，房住不炒不是说说，小县城没有人口流入，长远看不明智

[Jwyt]

1. 不要相信销售所谓的过段时间大概率会调价
2. 不要相信销售所谓的再不买没有了

[28Sv0ngQfIE7Yloe]

县级市的房子不值得买 除非目前自住情况很差

[DUSTINTHEWIND]

不要买碧桂园不要买碧桂园不要买碧桂园不要买碧桂园不要买碧桂园不要买碧桂园不要买碧桂园不要买碧桂园不要买碧桂园不要买碧桂园

[HongJay]

碧桂园之前报过很大的新闻。连我这个不怎么关注的都知道了

[atpking]

楼上的 v 友 可能不知道县城开发商的情况， 才得出碧桂园不行

在广大的北方县城， 本土房地产商基本上都是很小的规模， 烂尾非常常见， 房屋结构出大问题也时有发生

所以碧桂园 虽然在 1，2 线很垃圾 但是县城级别的 真还行， 外加物业还行

至于 控房啥的 现在就看网签就可以了
国家规定了买房要网签， 只不过每个地区查网签的地方都十分隐蔽 但是国家规定了必须可查
通过网签就可以判断交易情况


我老家湖北某城市， 目前价格处于巅峰时期 17-18 年的 70-80%， 我在链家看老家的房子， 成交时间普遍偏长，3 个月以上非常普遍。应该是最近两年交易量暴跌导致的，

老婆北方人， 老家县城因为刚通高铁， 房价上涨中。 我认为可能当地再等 2 年就会发现其实高铁会把更多年轻人送出去不再回来后，跟我老家一样来一波回调。

我的感悟
县城以及 4-5 线城市，除非极大改善住房条件， 上车已经没有任何意义。 考虑省会小点的房子吧。

[giter]

@xdzhang 13# 父母居住

@QlanQ 16# 可以具体讲一下房子一般是怎么一般吗？在我这，碧桂园的位置确实还行。

@zerohzd 17# 我也持观望的态度，应该年底会出更多优惠。

@Illusionary 18# 也不知道是因为树大招风的原因还是果真质量不行，碧桂园的风评真不行…

@jarnanchen 19# 作为县级市，我觉得我这地方不会降，后续应该是稳中有升，毕竟升市后，房价涨了一波。

@starcraft 20# 装修的确没时间，一无法监管装修商用功有料情况，二无法确保不会掉入装修商的坑。

@wh123456 21# 房子买来自住，错过好多次机会了，如果再不入手，应该还会涨，自住的话应该还是早买早享受对吧～

@Jwyt 22# 销售们有时候真的不是人，只认钱。

@Morii 23# 老家自住，算是后续父母养老的地方，以后我会到我工作的地方入一套房。

[LowBi]

@giter 其实应该是收入证明，收入写的太实诚，写少了，达不了标准。。。

[sagaxu]

1. 有高铁
2. 有地铁
3. 有机场
4. 人均 gdp>2 万美金
5. 人口净流入

满足条件 >= 2 的可以买

[erwin985211]

@atpking 实在人。其他人都忽略县级市的前提。

[lap510200]

@LowBi 中介会帮你搞好的

[erwin985211]

县级市到底是什么级别的县级市呀，普通的房价肯定是撑不住的，非刚需不必上车。另外碧桂园在三四线已经是大的开发商呢，当然名气越大越好。精装修其实也没啥，自己装修 10 年左右也的重搞一次。至于贷款现在抓的很严，需要实际收入明显大于贷款数才行。至于销售话能不能信还是看楼盘，有的号楼盘就是说没就没。买房这件事我觉得比结婚都要大，完全值得辞职买房的

[amwyyyy]

小城市还是现房的好，期房坑太多，反正我那不维权几次很难拿到房

[juded]

自住非投资没必要纠结是否是县城，自己住的舒服最重要。
具体到楼盘不好评价，但碧桂园自身定位就那样，刚需偏改，没什么高端产品。另外只要是精装，肯定都有坑（当然你自己装遇到的坑不见得少）。
销售的策略是永远让你觉得越往后买越贵，热门新房有备案价，折扣无非那么几个点，重要的是位置楼层。找个中介打听打听具体折扣要返点就是了。个别开发商有全民经纪人，搜下公众号可能有惊喜。

[shijieheping]

先说一条，住房不吵的大环境下，个人觉得大概率不会涨价，别听销售忽悠，着急交钱占上前几天的价格 ps：我们这儿某些盘现在新房已经全款 95 折了（低于 zf 给的指导价）

再说你的诉求，父母自住，建议选一些公园旁，生活压力小的，小高层这种，或者学校周围，可以去学校遛弯，最好是学校里面，看到不少人让父母住到学校里面了。生活品质确实好一些，安静，不受打扰。

再说碧桂园，在我们这儿，碧桂园就是坑的代表，碧桂园凤凰城，漏水、交付和实际不一样，哎，能不买就别买吧，仅供参考。也许不同地方不一样。买房子，还是优先买央企，华润，保利，中海这种，这些开发商在我们这儿都不错。

[miao666]

楼主在哪里呢?
像我老家广西这边，桂林公认最牛的开发商就是一些不那么知名的，像彰泰，兴进
非常多的精品楼盘，做工也是顶呱呱，如果急着住，毛坯房随便刮点腻子都能住
因为楼面和墙面真的非常平整不起沙
反而是恒大，碧桂园，万达这些非常知名的开发商的楼盘被诟病不已
我自己买的也是彰泰的房子，碧桂园我去看过，真的灰常垃圾啊。

[gogogogogo]

不用担心收入和流水，你作为担保人提供流水和收入证明就行了。
而且也不会影响你以后买房资格啥的，你个人征信是查不到这个房贷记录的。
---本人就这样操作的。

[yl666]

1. 不建议买期房，有合适的还是建议买年限近的二手房，我买了某省会城市的新房，结果发现交房没有不维权的，真心累；
2. 房产大概在 10 、11 、12 月左右进行特价售卖，因为那时候是开发商年底到了，要回款的时候，到时候在做决定也不迟，销售说的金九银十可能是真的，但很快就会被打回原形；
3. 工资流水一般都没什么问题的。

[QlanQ]

我也在老家的市里看过 碧桂园的房子，位置确实还不错，但是装修质量非常差，这样说吧，我一个做装修的朋友，直接和我说 碧桂园的房子他们都不敢碰，你说急没时间装修，但是你的期房是 2 年，装修 能要多久呀，2 年都等了，老家买个代步车，一个县城能有多大，我觉得位置真的不是那么重要，住的舒服才是第一位的

[ufan0]

@giter #4 本人老家房价最高 8k 的时候，碧桂园上来就是 12k，品质和价格不一定是正相关。

现在，老家房价最高 15k，碧桂园那块儿已经 7k 卖完了。

[sephinh]

房子可以买，但精装修你就别报太大期望了，搞不好还得维个权

[elfive]

去工地看房子隔音，尤其是低频噪音的隔音效果，低频噪音只有厚重敦实的墙才能有比较好的隔音效果，这点做不到，买了房日后也会后悔。我就是这样的，家里面不顾我反对，执意高位接盘，隔音效果差得一马屁，隔壁小孩说话声音一清二楚……

[railgun]

一二线城市碧桂园是坨屎，但是在县城的话，感觉还是能吊打本地小开发商的。
不过我也不喜欢精装房。是我的话，可能会回村里找个熟悉亲戚来当工头搞装修

[guanhui07]

建议毛胚

[guanhui07]

等今年底呗

[alexkkaa]

不要迷信大开发商， 碧桂园恒大的房子说他是豆腐 za 都高抬他了。而且你要是在网上敢说他们的不是， 一大堆水军能把你淹死。

靠谱的是找你们当地口碑不错的小开发商。

[guoyuchuan]

我亲戚买的碧桂园的清水房，
时间：疫情完了过后，应该是 20 年五月份左右吧
地点：重庆附近区县
清水房。
接房时间：去年 12 月开始
接房情况：接房那段时间，有业主发现很多地方不达标，例如大门，窗子有缝，斜等等情况，基本上都是些安装方面或安装的东西的问题。后面还是该换新的就换新了。建筑质量这方面，例如漏水，楼层厚度，钢筋号啥的，墙壁是否有掉落啥的，这些好像没听到有人反映，我也只是大概的看了一些，具体后面亲戚应该是要叫专业的人一起去看了才接房。我看已经有几户人住进去了。
关于价格：我记得我们当时一起去看了价格，我亲戚买了之后，我还在调侃他，买碧桂园，就是必须贵。反正价格相对周围的还是算高的

[TT911]

建议暂时不要买房，尤其是期房。不了解您父母购房目的。前两天融创老板说了下半年房地产行业很惨烈。钱进去有可能难变现了。

[fox0001]

碧桂园劝退……

[dtysky]

建议等等，我本来也准备上车，现在政策太动荡了，我放弃了。

[jiayong2793]

已经有 250+房地产商破产了，你还敢买期房？

[signalyc]

尽量不要买期房
新房虽然敞亮，但如果质量出现问题，不够烦人的；万一烂尾，那就哭吧
三四线城市好地脚找个合适的二手也可以的

[jzphx]

就是那个新加坡旁的碧桂园吗

[shiguiyou]

盲猜 2023 年你可以半价买入你现在看上的房子

[ily433664]

最近动作这么大，一个县级市现在还上期房车？

[947]

赞同 #29 。个人认为除开 22 个集中供地的城市，别的地区暂时应持观望态度。一定要买的话还是别买期房。

[x940727]

@sagaxu 库尔勒？有机场，人均 GDP 大于 2 万美元，人口净流入，但是没啥卵用啊。

[yuan925]

碧桂园劝退，一生黑。样板房和交付的完全是天和地的区别，不要被骗了，看清楚精装交付清单。
极大的概率你会把精装拆了再重装。

[linxb]

期房一言难尽，可能过两年别人用更优惠的价格买到准现房，不知道你们那边新房二手房存量如何，我们当地的新房，有的都卖了四五年了还在卖，坐标环厦门地区

[faaaa]

@songai 之前我也是这么想 结果一买就涨了 100w

[giter]

@yuan925 57# 的确，这几天看到的网友评论也集中于样板房与交付房的不一致上。我也相信我可能极大概率会把大部分挑掉重新来:-(

@yuan925 58# 我也是看大家的评论我才知道这几年房地产行业不太好入局，但三年前就想入局的我家等到今年才入局，回首三年后的今天，房价涨了，后悔了。

@shiguiyou 54# 哈哈，半价的话那我就再买一套(手动狗头)

[horizon]

县城除非是位置特别好，比如有养老需求而房子就在医院边。否则，没啥必要吧。。县城才多大。

[qikong233]

碧桂园真的不建议，上次去看个二手房，地点广州佛山，其他中介想进去门卫就卡着你不给进，然后保安过来跟中介都打起来了。出门看到碧桂园的中介问我们看房吗，就明白了。到时候如果想卖出去还得给他们宰，而且有朋友买了碧桂园的整天跟物业吵。

[liaoyaoheng]

业主群体可以投票换物业。不能操作？ @qikong233

[YNaN]

碧桂园在县级上算是中等的选择。有利也有弊的
优点：
相比于本地小型开发商，至少大概率不会烂尾（集团现金流还算可以），可以交房，户型也不会很奇葩，这是保证的
整体开发交楼流程基本是稳定的
物业服务安保维修一条龙一般也都有配到
碧桂园的拿地策略一般都是比较有战略意义的偏远地带，好的话会在某个时间段因为某件大事有上升期（房价大涨）
缺点：
品牌归品牌，施工团队基本是外包，物料把控基本压倒及格红线边缘
楼主买的是精装。。建议防水地漏啥的自己再检查加固一遍，不然一两年就很大几率碰到一些问题
一般楼盘相比于当地性价比不会很高
精装的物料价格内部也压到极致，优先毛坯，所以懂的都懂
上车需谨慎，如果无其他选择倒是可以试试（毕竟连自己员工买房都坑惨的，内部论坛日经贴（ doge 保命），咳咳）

[nellace]

bgy，给您一个五星期的家

[Lemeng]

精装上过 315，不知道整改好了没

[dearmymy]

首先县城别买期房。
再者看看今年国家处理教培雷霆手段，恒大样子。狼来了，可能是真的来了。
小县城真得好好考虑下。

[youxiachai]

很好奇..现在 lz 的碧桂园现在多少一方了?

[noparking188]

我爸做水电的，做过碧桂园的工程，评价就是一坨屎，特别是所谓精装，屎中哈根达斯

[noparking188]

@noparking188 #70 做的镇江句容的碧桂园项目，一个工程分几期干了五年才结束
仅供参考

[leon4770]

@yl666 不买新房的话， 你买的二手房也是人家维权过来的

[chenyu8674]

房子已经买了其他的就不劝了

就提个醒，这几年开发商缺钱建筑质量一言难尽，要做好自己动手丰衣足食+打持久战的思想准备

[giter]

@chenyu8674 71# 应该都是压着政 @府给的最低标准做，不过我那不处于地震带上，除了一些小问题，大问题还是不会太担心。目前就担心漏不漏水 /隔不隔音以及装修质量，如果实在不行，也只能持久战了:-)

[chenyu8674]

@giter #74
地震不用考虑，主要隐患是漏水
主要是漏水问题属于建房时没处理好就很难找和修的，所以验收时要格外注意

[YaakovZiv]

县级市，我肯定选择现房，如果是大型公司配套的员工房，还是可以考虑买期房的，但最好是半年或者一年内交付的。

[dddxm]

精装房狗都不买。

[soki]

几年前买的碧桂园精装，货不对板 之前维权了 n 次。 楼主做好心理准备

[ldspg123]

总结，别买房，租房不香？

不买房不结婚不生是对国最大的贡献

本人能力有限，只提供 995 服务和交退休金，其他一概无能力

[giter]

@soki 78# 具体是维权哪方面？ :-(

@ldspg123 79# 哈，这算是我爸妈的养老房

[ldspg123]

@giter 养老房不能租？老人还有几年一定非要买？什么逻辑

[giter]

@ldspg123 合着这辈子俺家只能租房子过活麽，另外，“老人还有几年”，你在说啥呢。合理交流，你不是我。

[ldspg123]

@giter 你原来没房子？原来不能住？本地又买不是 2 套？我跟外星人交流？退休老人还有几年，我告诉你 30 年以内

[giter]

@ldspg123 懒得跟你交流，Block

[ldspg123]

@giter 买房中介？互 Block

[soki]

例如墙面粉刷直接用手都能抠掉，门窗用木板填空，隔断门 铝材 玻璃与报建不一致，地砖墙面空鼓，防水问题等等
合同是断桥铝，但是实际并不是，后面维权后给了补偿

跟样板房差别很大，很多业主都是看了样板房买的。

我们是在装修施工阶段有业主就发现有质量问题，后面通过维权迫使开发商提供了开放日业主可以去看自己的房子

[giter]

@soki 果然，碧桂园的装修问题如出一辙。请问装修期间会给上去看房吗？如果能在装修期间就发现问题我想维权会更顺利一点

[hurrpche]

@miao666 老家广东这边的， 前些年就是本地开发商做的房子质量和格局都顶呱呱，现在外地开发商一进来，基本上业主都在维权。本人就是维权人之一

[soki]

@giter 一般是不可能让业主进工地的。我们那时候应该是有业主在附近，悄悄自己进去了然后发现了问题

[giter]

@hurrpche 😑

@soki 不让进去估计就是不想让看装修有多烂，墙脚应该都是塑料，样板房的墙脚就是熟料的😶

[zhudou]

单从不用担心是否烂尾这一条，就放心买，强于大部分了

[Oshawott]

@Illusionary 其实碧桂园也是冠名+指导，都是和本地的合作

[Oshawott]

现在黑龙江县城都有资金监管。 可以放心买的，出了问题钱拿的回来。

[liwenkang]

如果有卖毛坯,还是买毛坯.精装房没法看.

[giter]

@zhudou #87 我这的碧桂园就剩两幢还在建了，2019 年开的盘，其它几幢要不就是建好了今年年底交房，要不就是待装修粉刷墙面等

@Oshawott #89 我还没听过 zheng 府在资金监管。。

@liwenkang #90 全部是全装修，毛坯房以后可能会越来越少了，问了销售，他们说碧桂园有毛坯房，不过只有那些较贫穷的县才会有

[Oshawott]

@giter 真的资金监管，坐标黑龙江房价 4k 的地方。。 别担心。

[buster]

有楼盘还是毛胚吧，县级市的装修不追求太高的品质，自己买材料找装修队买家具，还是很好解决的，可以省很多。