现在是买房好还是回村自建二层好

[ChainLock]

现在比较迷茫，是回村盖房(50w 主体不算装修)，还是在离家 60 公里的四线城市掏个首付(30w)，人真是纠结

[angryPHP]

小孩子才做选择题，两个都不要

[popil1987]

别在这炫耀

[DAPTX4869]

50w 能搞 3 层了吧

[w1688]

老家哪里的呀，我也同样的问题迷茫

[Richardhtw]

都不选，留着现金多好

[LOWINC]

浙北乡下 准备自己盖

[zhaokun]

50W 自建？你是建的大别野吗？我老家农村两层小楼 + 一间外边的大厨房 + 一个大门（走廊大门）不算装修 16W

[qsnow6]

@DAPTX4869 #3 看面积啊，100 可以覆盖到装修了

[iovekkk]

小孩上学不成问题的话
有病就医不成问题的话
接收快递不成问题的话
日常购物不成问题的话
娱乐消费不成问题的话
那自然还是回村盖房好一点

[wqhui]

哪边住方便？四线城市跟农村也没多大区别，哪边住的舒服弄哪边，60 公里开车也要一个半小时左右了

[bigshawn]

假设我在城里工作，买房面积足够满足我目前及未来可能的需求，一定要有车位，周边基础设施完善的话，我会选着四线首付。如果无法满足但不是刚需的话，可以先租。

[helloadmin]

我觉得现在这个局势是先在城里买套房，然后再回村盖一套

[Alastar]

通勤不考虑，四线城市上班的话，城市界面不会好很多，不考虑学区啥的，有宅基地，自建性价比很高

[wu67]

哥们, 不是我泼你冷水, 你先回村里问问自建审批还给不给通过再说...
我们那边年纪比我还大的老旧房子想推倒重来都没批下来...

[superliy]

县城里都要学区，没房子孩子上学是个大问题

[zhangkunkyle]

不用纠结，判断依据应该是你们村位置如何。比如 20 分钟内有高铁站，20 分钟内能到医院，周边人口多 20 分钟内有集市或者商场买菜购物方便，道路交通情况良好方便车辆进出，那么就应该自建。如果村的位置比较偏远，有诸多不便，那么就不该自建，因为长期生活还是需要一些公共服务和基础设施的，至少交通出行快递物流要通畅，否则住久了就会发现生活很不方便。

[chunqiuyiyu]

先问问村里给不给批，现在旧房危房想翻新都不好批了……

[deltadawn]

浙北农村 80 平 3 层盖好才 38w

[amwyyyy]

在工作地买

[dddd1919]

四线城市买楼就算了

[ChainLock]

现在村里没人管，可以自建，很多人都在盖

[yolee599]

村里有老房子吗？有老房子可以翻新，现在实行一户一宅，不能多建，先问清楚当地政策，建之前要审批下来后再建，不然会被强拆。我们那里是这样

[streamrx]

外卖 快递 医院这些如果不方便挺烦的

[Felldeadbird]

先确定老家的房子居住率有多少。老家房子是重新盖还是新盖的？ 重新盖的话，旧房子不能满足目前人员居住吗？

四线城市买房子，居住率多少？将来孩子读书怎么样？

以我为例，我在中山买房子，我从广州到我的中山房子，只要大概 30-40 分钟。 但是一个月才可能回去一趟。简直浪费了。所以我就很后悔买。

[JuSH]

重庆区县农村，去年隔壁邻居拆旧建新，2 层楼加负一的地下室，单层约 100 平方。预算含装修 50 万搞定，实际上没有装修都花了超过 50 万了。

[TyCoding]

我现在纠结的是，人在一线城市上班，有没有必要买老家的房子，虽然说买不起一线城市的房子，但是否可以考虑江浙那块，或者老家省会城市

[qzwmjv]

自建你搞得定村委会和左邻右舍么，农村的人情世故鸡毛蒜皮不是混这个论坛的码工能想象的

[spr1ngs]

肯定是买别人自建的二层 这样你的要去完美满足

[miniliuke]

农村(非城郊)没医院没学校没商场没菜场没外卖有些甚至没快递（只能到镇上拿），你就算盖个皇宫也没毛用......

[ZhuWenJian]

先自建，四线城市说不定还要降价。

[zhc]

自建的卖不掉，商品房能买卖，运气好还能升值可作为投资。

[ChainLock]

@TyCoding 我也很纠结啊，买房 30 年房贷，不买回老家也没啥发展

[ChainLock]

@w1688 河北衡水

[buruliu]

@qzwmjv 人情世故道道太多。不愿意回去。在自家老宅上盖，村委会的都来搞你。

[ChainLock]

@qzwmjv 也是发愁这个，让我叔给盯着盖，一堆破烂事儿，烦啊

[ChainLock]

@buruliu 我打算二楼后边留窗户，不知道后邻让不让，西邻还是个小破房，怕给他震倒了

[ZhuWenJian]

补充一下，这个问题我自己也想过。

回村自建，是追求大，住的宽敞，3 层别墅+地下室，应该是没有问题的，单层面积 100+以上。生活便利方面肯定没那么好，但是你可以买个大冰箱，买多点东西放着就好了。

县城买，可能也就 100 平左右的套三吧，生活会比较便利。也有利于以后小孩教育（但实际上现在也还没有，以后有了，再根据需要，买对应学校周边的房子更好。）

[ChainLock]

@zhangkunkyle 出村就是小学，幼儿园，旁边就是商场，公园，医院，配套很好，旁边的小区毛坯卖 6000 一平，看这样感觉地理位置比较好，但是让我纠结以后码农职业回县城就等于失业了

[james2013]

2 个都不好
村里如果是郊区或者生活等方便,可以考虑
4 线城市房价可能 5 年后不涨,反而跌 30%以上,不知道能不能承受?而且人口外流严重,环境可能会更差

[rm0gang0rf]

出村就是小学，幼儿园，旁边就是商场，公园，医院，配套很好

[ChainLock]

@ZhuWenJian 看来大家都是面临同样的问题，日光之下，并无新事

[james2013]

村里现在没人管不代表以后没人管,这样想还是太年轻了
等你花了几十 w 建好,并且装修好后,直接给你推平了,去网上搜下,推平的例子还少么?

[Aitisikuoliv1d]

@ChainLock 衡水回村盖房要 50w 吗？

[ChainLock]

@Felldeadbird 其实还是考虑在哪里上班，工作稳定就在那定居了， 要不然纯纯的摆设，也用不上，还不想往外租，产生不了任何价值，就是有一个心安的地方

[ChainLock]

@zhaokun 哥们你是哪里的，现在连人工费都不可能 16w 了

[liuxingdeyu]

你去住吗，不住建议都别买

[zhaokun]

@ChainLock 徐州沛县 18+小农村

[a852695]

60 公里着实有点远了，开车估计也要一个多小时吧。
如果是我，就留着现金用，租一个近一点的房子，没必要把钱去砸到不动产里面，不动产现在转手周期长，而且 60 公里看起来居住起来也难受。

[a852695]

@Felldeadbird 表示一年就回家不超过五次。。感觉非常心痛，只能让父母偶尔过去打理住住

[jennyME]

还是租房吧亲

[nbafive]

@iovekkk 呵呵 牛人

[cexgwent]

租房不好么，非要整个负债出来

[barbery]

这还要纠结的吗？肯定自建房啊

[thetbw]

今年 51 回老家，才第一次意识到医疗有多么的重要，教育还能自己多陪陪孩子

[optional]

小孩子才做选择

[workingonescape]

很急着住么？不是的话，存银行吃利息，别想着投资，就那点钱，稍微亏点就没了

[FreshOldMan]

目前我是两个都要，美滋滋

[IDAEngine]

先问下村里批不批，可以批那肯定村里好

[IDAEngine]

@ChainLock 远程工作，在哪上班都问题不大

[Seanfuck]

@ChainLock 提个醒，目前农村自建房产权登记已经完成了，如果不批就建就属于违建了，将来说拆就拆的

[lhbc]

没有必买的原因，一个都不要

[youmilk]

4 线？买个锤。要么村里批地自己盖，要么不盖

[quanjw]

四线城市的话，还是自建三层吧

[decade1024]

@ChainLock #21 农管：没人管？你们村竟然还没有我们的组织部门？报地址，立马安排。

[sz369]

老家浙南，听说现在审批很严了

[flasktest1]

土地确权之后很难批准自建房了吧，把人往城里赶去房产库存还来不及

[liuhuan475]

之前跟你一样纠结，家里有块宅基地，快拆迁了还没盖上，五一回家已经买房了

[imaple]

五十万能搞四层半了, 不算装修的话. 为什么要买离家这么远的房子

[newmlp]

4 线房子还得跌，再等等

[karmaisbitch]

亲戚前年造的 130 平三层，门窗装好没装修大概 60w ，坐标杭州农村

[Cheons]

看具体情况，
离能动手术的医院、IMAX 影院超过 25 分钟路程就不要考虑

[Cheons]

停车时间也包含在内

[encro]

@buruliu

村委会来搞我？

他不怕我搞他啊。。。。

[encro]

在农村，即使要硬，让别人觉得你不好惹，就不会惹你了。

现在农村没几个人了，走一走都是熟人，别人为啥搞你？

[testver]

恕我直言：这两个都不是什么好选择。

一、衡水乡下的房子，你的情况基本也不会去住，盖好了等着倒的类型。
乡下建房除非是：
1 、钱多，建个扔在那里无所谓，万一遇到类似过去 3 年的情况，都是乡里乡亲，不至于被封在城里憋屈，前提是你是乡贤，而且是二线以上城市边的农村，或者长三角和珠三角的农村。
2 、你在本地的体制内工作，盖个房，没人敢欺负你。

二、四线城市的商品房没有任何投资价值，目前商品房即使是一线城市，也要看地段，至少 5 年内不要买。除非你孩子上学马上要学位。

多拿点现金吧。

[LoNeFong]

@wu67 确实 我们老家现在的审核程序十分麻烦，很难批

[smartwusir007]

现在农村盖房也不是你想盖就能盖的

[456789]

4 线有啥医疗教育额 只要不是那种江苏来石家庄救孩子的神医，别买 4 线的，媳妇如果看房才嫁那说明不合适

[darkengine]

我家宅基地都被打成耕地了，你们那儿还能自建啊？

[TinyWang]

衡水老乡啊

[joefuzhou198x]

不要买房！ 在大城市租房，钱用来生活和投资。房价在未来几年必定会跌，把资金投资到可升值的资产

[iyaozhen]

看村里位置，比较村和村的差距太大了

而且要能批下来，那还说啥，建啊，这个地就一直是你的

[ChainLock]

@thetbw 现在有什么想法

[ChainLock]

@smartwusir007 需要申请，我才知道

[ChainLock]

@TinyWang 买房了没

[cxe2v]

@wu67 没关系你想修自建房？房地产这么惨就等着你这种没关系还有需求的人被逼着去买

[hb751968840]

自建一定要，满足基本居住就行，为的就是一块地

[JackMi]

@zhaokun 福建沿海农村，3 层，每次 100 平，70 万多

[thetbw]

@ChainLock 目前在南京，老家最好的医院，还不如南京随便找一个。北上广深就不想了，还是想在南京这边留一下的。不过还是要靠能力，我想的就是不整这么极限，几年后看经济实力再说吧。还有就是城里没有农村那种人情世故也算是个优点，却点就是要忍受一下这些鸟笼

[zhaokun]

@JackMi 沿海地区有钱，不像我老家那边种地，劳动力便宜，物料也便宜

[fiypig]

先考虑学区，学区自然回家盖了，60 公里太近了，周末能回去度假

[ChainLock]

@qzwmjv 老哥说的太对了，农村的人情世故鸡毛蒜皮，真得应付不来

[ChainLock]

@thetbw 各有利弊，五一回老家，在老家待几天也烦了，在大城市一直待着也烦，就想回家，人就是这么矛盾

[component]

河北人建议到天津买房，小一点也无所谓

[manasheep]

都没啥用，我感觉最合适的，是找个小破厂房，签合同长租，最简单的工业风装修，很多都可以 diy ，主要是够大，用着爽，车都能开进去那种最好，除了自住还可以腾出地方做工作室，或者做客房民宿、数字游民客栈。

[TeresaPanda]

羡慕还能盖的，听你说是最近家家户户都在盖？那建议卡这个时间点，无论如何先起个毛坯。

[ChainLock]

@a852695 都在外面漂泊

[a852695]

@ChainLock 那就必要性不大，虽然说有房就有个窝，这是执念。但是，现实就是砸手里，现在就等地铁修通了，想看看卖个好价格，卖了算了，这些钱拿来做别的都比放在那水泥笼子好多了。

[cquan]

因为我在农村已经有自建房了，所以我选择买房。
如果农村没房的话可以先回农村建一个一层的凑合住，然后城里也租一间房用于上班和上学，周末就带小孩回农村玩。我表叔就是这样的，因为你首付 30 万后面一辈子基本就是房奴，不敢生病不该请假。

[LongerAng]

这两年能建就先建起来，再不济打个毛坯地基什么的。不然后面很麻烦，想要都没有。