2023 了，还在说房的事...

[xu45525584]

2023 年了，v2ex 还一群讨论房子的人 ，蹭一波

试试从几个角度谈房子：

1 、我是所谓的（刚需），小孩读书，结婚要买房，那没必要问，买就完了

2 、我房子可买可不买，想知道现在是否是低点。长期看人口，短期看政策。记住这点就行了。还有一个是看你那房子贷款给银行，银行愿意借给你多少钱，毕竟你跑了 房子还在，银行不会做亏本的生意

3 、我相信某些炒房客的话，房价还能飞，我要买房投资，将来卖了躺平（暂时不做评价，现在的吃的苦基本是给上一波放水还债，相信后人的智慧）

4 、我是一名一线打工人，人口流入大，房价有支撑，房价不会崩，只能说概率上不会，不过不能排除黑天鹅事件，毕竟 2022 大家都说疫情管控不会一下放开了，基数大伤亡太大扛不住，现在放开了也没见起什么大风大浪

5 、我是一名小县城打工人，那应该没有房子这个烦恼 😌 6...

以上言论 仅供参考娱乐，大家图一乐即可 ，过几年房价涨跌 我哪知道啊😂

[fzls]

我是不到万不得已的情况不买，比如说结婚另一方一定需要，或者不买房小孩没书读这种情况

[hhjswf]

@fzls 这年头哪有没书读的。。无非辛苦孩子坐公交或者多交钱上私立

[belin520]

今天回复的第三个关于房产的帖子了，前面 2 个帖子，看好的不看好的，都很热闹，讨论的很激烈，太多人赞成或不赞成它，所以它真的跟大部分人的生活息息相关
这也是我长期看好一线城市房产的原因，什么时候大家跟国外一样都不关注和讨论房地产了，那就真的是凉透了

[cmdOptionKana]

其实自己买不买，还是比较容易想清楚的，最大的问题是想证明买房对任何人都是绝对正确或者绝对错误，那就能讨论一百年都没结论。

[fzls]

@hhjswf 只是看好多人都买学区房-。-不过我还一直是单身，没有深入了解过这方面的东西。

[ScepterZ]

2 不太认同，很多贷款里银行就是在赌你不敢跑，烂尾房根本抵不了借给你的钱

[snw]

如果拿日本来看，“长期看人口”似乎并不尽然，最近几年日本人口在下降，房价反倒在回升。

[yvkino]

买房无非就是要不要背几十年的贷款。

手里有房子的全款可以背贷款，差得多就不买。今时不同往日，全球经济萧条是长期的，哪天发生大国战争也不意外。

[razios]

衣食住行，本来是民生的东西，却拿来当理财产品鱼肉百姓…

[catch]

毕竟生活方式单调

[diveIntoWork]

@belin520 国外不讨论房地产的原因是，国外租售同权而且房地产金融属性不强，在中国，gov 绑定了房产和基本权利，逼迫人民接盘。这个国家不配“公平”、“人民”、“法治”这样的字眼。

[diveIntoWork]

有钱就可以拥有特权，指鼠为鸭，滑天下之大稽，谬天下之大谬

[Neetordy]

@snw 那东京上涨的 10%和日本农村送人都没人要的 50%比吗？

[lincanbin]

房子对大多数人来说必须有，但是没必要在很贵的一线城市买。
因为大多数房东房子不租给老人，怕你死屋里，但是人总有老的一天。
可以在一线城市租房，在临近的便宜的地方买周末偶尔回去住一下，或者留着钱等以后要退休了再买。

不过我觉得最近房子跌得很厉害，挺值得入手了。

[hanxiansheng]

@snw 因为已经从 90 年代开始一直跌了 30 多年了，所以反弹很正常

[kingjpa]

知道为什么学区房贵的离谱吗？ 不会天真的以为好的私立不要学区房吧？
因为那是真正的稀缺资源，也是回报率极高的一个机会，在任何一个国家 想获得好的教育环境，都要付出代价，欧美印度阿三也不例外

[leedarmau]

@belin520 这也是我长期看好一线城市房产的原因，什么时候大家跟国外一样都不关注和讨论房地产了，那就真的是凉透了

我也不知道你这个逻辑是咋来的。

你觉得大家还关注 A 股不？那 A 股有没有凉透？

[CuteKitten]

@snw 日本不是只有东京，中国也不是只有北上深杭

[snw]

@CuteKitten
但即便是东京，近 3 年人口也基本没增长甚至小幅下降

[dunn]

买房大多数人更为功利的目的是为了增值

[ttvv123]

房子这个事，如果要往工作机会多的地方挤，在哪里都不容易。

[iloveoovx]

@snw #7 的确不尽然，洼地到时候是文明级别的奔溃，早没空关心房价了

[CuteKitten]

@snw 所以日本除东京以外的地区，新生人口下降，房价依然涨是吗？

[zhaokun]

疫情放开后的大风大浪不让讨论呀，棺材都抢不到，活化排队一周你能想象是啥状况吗

[LandCruiser]

房子是不可以和日本比的。日本的老房子维护的非常好，日本的物业会制作未来 30 年-50 年的修缮计划，每年想业主通报当年的支出及修缮情况，修缮达到了什么程度，取得了什么效果，解决了什么问题，人家搞的很专业，很认真。国内这些房子，30 年后都是贫民窟，电梯都不一定能用了，没有残值的。

[keyrinrin]

日本等了 30 年才涨回来，浪费了 30 年的现金流时间价值，有别的投资手段还是不买吧

[belin520]

@leedarmau 这。。只是我个人的意见，存讨论而已，个人能力和眼界有限，不一定是正确的，不好意思。

[eddiechow]

@belin520 #27 最后的 [不好意思] 就没必要了呀，哪怕说的不对，也没必要不好意思啊，正常表述自己的观点即可

[dev436]

@cmdOptionKana 其实自己买不买，还是比较容易想清楚的，最大的问题是想证明买房对任何人都是绝对正确或者绝对错误，那就能讨论一百年都没结论。

其实不是为了证明给别人看，都是证明给自己看、证明自己的选择没有错，因为都是屁股决定脑袋。什么时候大家能统一观点那是好事，反向操作准没错。

[snw]

@CuteKitten
不能遇到不符合结论的例子就剔除，只留符合结论的，对吧？

[noparking188]

v 站日经流量贴，多多益善，最后都是 v2run

[CuteKitten]

@snw 所以你是看不懂日本不是只有东京，中国也不是只有北上深杭这句话吗

[snw]

@CuteKitten
所以你是没明白论点吧...

[yaphets666]

@belin520 兄弟，国外也非常关心房地产的，这是人生大事，巨大的开销，怎么可能不关心。国外房子也很贵，只不过是人家社会保障好，生病政府和保险兜底，敢月光罢了。