咨询一下物业费的问题（律师请进）

[netnr]

重庆，小区最近 10 月换了新物业，换物业由业委会发起选投票公示，流程正常，新的物业收费统一为 2 元一平，而以前的物业是 2.1 元一平，但 1-2 楼的业主是按 1.8 元一平收费，我住 1 楼，现在大多数业主物业费降低了，而我们不降反而涨了，这是主要不平衡点。 我们小区 1400 多户，1-2 楼层总共 100 户左右，不管是物业选举投票还是重新发起业委会，人数都太少了，问过社区，需要 20% 才能发起业委会（问社区回复就是发起业委会）

还有一点，我不清楚我们 1 楼以前是按 1.8 元收费，我以为大家都是按 1.8 元收费，如果整个小区都认 1.8 元涨为 2 元，那我没意见，而他们是 2.1 元降为 2 元，我们是 1.8 元涨为 2 元

除了发起业委会（听说定价新物业有人就提出 1-2 楼单价问题，但是被否了，也就是找业委会行不通），有不有另外的办法，没得办法就只有默默承受了

[pianjiao]

不交

[netnetuser]

物业费是必须按时支付，这个时候当事人才可以理直气壮地讨公道。

OP 你是业主得话，直接找业委会查询资料：这次更换物业的信息，对外公告的具体内容，是否包含了调整管理费；
业委会与新的物业公司签订的合同，里面会有注明物业费单价。
如果是单方面业委会自己变更物业费单价，损害一小部分业主的利益，OP 你可以死咬住这点不放过。

物业公司、业委会等他们都一伙的，奸诈得很，操作如：举行业主大会投票，决议的事宜打包在一块。
反正投票的时候就忽悠业主都盲勾选：赞成、赞成...
这么一来，奸计就得逞了。

如果 OP 你没法查询到相关调整物业收费的信息，就去找区住建局，提供过去及现在的物业收费单，理由：乱收费。
也不要完全听信社区、街道、住建那一帮人的回复，他们是见利使陀。

[dfkjgklfdjg]

如果你是 1 层住户能争取的就是电梯这部分的开支。
但也要看当时制定收费规则的时候是一刀切还是如何，这个就是靠你们这些一层的住户争取。

如果不是一层住户或者是步梯房，没有什么合理的理由。


简单检索了一下：
《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

[xiaoliuzhenshuai]

你说 王子请进来

[sentinelK]

过去 1 、2 层便宜的缘由是什么（是免收电梯维护成本？）？如果有合理诉求，可以去和物业、当地 12345 沟通反应。
但是“别人降了，我涨了”，这并不是合理的诉求。

[sakujo]

没听说过 1.2 层物业费还有优惠的，这东西应该一视同仁吧，要是每个群体都想搞特殊那不是麻烦死了

[testonly]

少数服从多数，其他楼层的摆明就是看不顺你们，所以基本没戏，所以也不用浪费时间发起业委会了。
你这个优惠大概是开发商为了卖楼给的吧？不然正常物业没道理会给个一二楼优惠的。除非当初的售楼合同写了你们物业费要永久比其他楼层低那你们也许可以起诉下开发商。
这仇基本没得报，就算你们一二楼的偷偷联合以后成功掌控业委会，到时掌权的也是为自己利益而不会为一二楼利益。

[netnr]

@testonly #7 我也比较认同，我是 2019 年买的二手（上了大 B 当），如果业委会有 1-2 楼的人，估计又不一样了

[netnr]

@sentinelK #5 我也不知道便宜的原因，一直以为大家都是一样的，“别人降了，我涨了” 是核心原因，就看能不能转化为切入点

[xuelang]

这种比较难，顶多你们一起都直接拒缴，看物业怎么说吧