luosch

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luosch 最近回复了

3 天前

回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？

@sagaxu 你逻辑更更混乱了，人均住房套数多了更不需要买房了，需求更加下降了。日本股市跌是同时发生的一个现象，不能说中国股市不跌，房价就不会跌。那以前中国股市股市跌，房价还暴涨呢，这两者都没有太大的相关性

美国要跌 6 年，那我们之前也要跌 6 年吧，至少 2027 年前不用考虑买了。而且我们更像日本，从生育率上来看。

3 天前

回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？

@sagaxu 我是说东京房价跌了三十年，你要是能接受跌了三十年再涨起来的话，那当然没问题。

你逻辑也很混乱，陷入滑坡谬误了，怎么就从低生育率立刻到了独生子女越来越多呢。明明是新生儿总人口越来越少啊，独生子女比例再高，总人口都下降了，而且以前计划生育独生子女才多吧，现在都放开计划生育了。

我想说的就是，四五线城市和乡镇房市出问题，怎么也不会是对一线城市的利好，因为他们资产都缩水了

3 天前

回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？

@sagaxu #106 结婚率下降是一个数据事实，自然会导致需要买婚房的人变少，房子需求下降。不结婚 -> 不买房，买不起房 -> 结不了婚这两组推导逻辑在现实中是都存在的，不存在只有一个逻辑。

同样的道理，生育率断崖式下降是一个事实，自然房子需求就减少了。

缺钱 -> 不生的家庭，也不是大城市楼市的客户，但是他们把除了大城市以外的房价打下去了，让三线城市到一线的置换链条也打断了，不能孤立地认为大城市房价能不受大环境影响，比如东京房价可是从 1990 年到 2020 年跌了三十年，从这点看“东京圈人口反而增长了“拉动不了房价。

3 天前

回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？

@sagaxu 查了资料，比较全的数据是减去拆迁成本，收益为 29.9%。但是没了卖地收入就是没了，只要卖地收益不是负的，地方 zf 就是缺钱，所以要开辟新的财政收入渠道

明知房价跌照样买，一般是结婚教育刚需，这点可以参考国内剧降的生育率和结婚率

3 天前

回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？

@luosch 一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱快 => 一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱慢

3 天前

回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？

@sagaxu
有几个人能十年二十年的等？
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一直租房住，年年看着房价下跌，一点都不慌。同等租金能住比同等房贷好的多的房子

国资囤房出租，租金完全由他们掌控，这可比土地出让金来钱更快
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一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱快，国资囤房需要考虑房租投入比，这正是目前房价高阻碍了国资这么做

大城市相当多的人终生买不起房，不过他们能有比较稳定的长租房，丈母娘也不再把有房作为硬指标，也未必比现在差。
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你这句话正好论证了买房需求在减少

3 天前

回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？

@sagaxu 短期不可能，但是长期是有可能交类似日本那样的房产税的，毕竟土地出让金不够了，这点你没有计价在内

3 天前

回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？

@sagaxu 但是国内没说不会收房产税，不能认为我们已经收过房产税了

11 天前

回复了 jasonjun 创建的主题 › 问与答 › 如何控制自己的情绪！

买了个沙包，生气了就去练拳，挺有用的

14 天前

回复了 coffeygao 创建的主题 › 问与答 › 今天 30 岁生日啦，有什么羊毛可以薅的？

生日快乐

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