房子适合什么时候入手？

[gushu]

房价跌了这么久了，但看网上的讨论全是未来十几年还会继续跌的，对于在外打工还没自己房子的看着他人的讨论感觉这辈子似乎都很难有买房子的时机了，v 友们对以后买房的时机有什么看法的？

[wandehul]

想买就是现在。 不想买啥时候都不是时候

[sumarker]

如果是自住 就在需要的时候，
如果是投资 ……

[Loyle5]

价格在自己能承受的范围内就能出手 选自己喜欢的 别将就 入场了就别关注价格 多关注关注怎么住得舒服些

[emSaVya]

其实也没跌多久 不过这个地方就讲究一个快字。这才几年 婚育 出生人口都崩盘了 论坛里都有老登出来劝生了 你敢信？

[fskemp233]

肛需可以买，一手别指望便宜（正虎控着） 2 手可以 开天杀价。现在是买方市场

[Duanye7X24]

普通人还想买到最低点？别做梦了，如果有这本事选择几个股票低点买入

[evan9527]

刚需随时买，买了就别看价格了。现在很多有贷款的房子是负资产了，未来只会越来越便宜，可以大力的砍价。

[sean250031]

手头钱充裕的时候，如果硬要掏空 6 个钱包感觉什么时候都不合适，毕竟失业率和就业率摆在那儿

[brom111]

现在好的二手房和一手价格就这样了。
你要买 10 年左右的二手房可以杀价。

[lasuar]

现在已经很低了，快回到 16/17 年的水平了。

[wei2629]

没人能从鱼头吃到鱼尾。

[fredweili]

不说哪里，就是空谈，上海连续成交火热，那就是不少买家觉得价格到位了

[pkoukk]

对我来说，在上海，房龄<20 年，且租售比<500 的时候

[IDAEngine]

估计会掉到 14-15 年那时候的价格，现在不是最佳时机啊

[loveour]

刚需可以买，买的话买硬性条件好一些的。其实好房子就算这轮降价受影响也小，之前浑水摸鱼跟着一起涨的差房子才真是跌更惨。

[dz5362]

不着急再等 2-3 年，目前在半山腰上，等完全没流动性了再抄底吧

[skyfeipp]

看深圳房价已经开始涨了点儿了

[gogozs]

看租售比

[sagaxu]

一线城市有回暖迹象了，但不知道会持续多久

上海二手房均价每平米涨了 2000 多
https://news.qq.com/rain/a/20250109A04SF100
https://news.qq.com/rain/a/20250208A0639Y00

[shadowyue]

你先把首付攒够,然后去找真正近几年有做过房产交易的人咨询.
网上你问不出答案,你的找真正有资格上桌的人商量.

[Chaidu]

刚需就买，买完不要看价格，因为价格一直在跌

[sagaxu]

有人提到租售比，我觉得可以参考一下国外行情，正常售价在 15-25 年租金。但是持有成本不同，如果扣除房产税和物业费之后，按净租金算，这个比例差不多要翻倍，也就是 30 年-50 年租金。一线 50 年，二线 40 年，三线 30 年，这个大概就是去掉泡沫之后的支撑价位。

[zhumengyang]

建议只买现房

[zhuangku556]

需要的时候入手

[Sawyerhou]

房价肯定是跌的，在经济好起来，烂尾楼都完工，开发商都活过来之前，不会涨。

在做好心理准备的前提下，你什么时候都可以买。

[YchefUbxn]

26 年底，一二线核心区。

[layxy]

感觉现在经济还是下行,房价应该还会跌,之前在哪看过一些人的推测,至少要 27 年经济才会好转,我准备这两年观察下

[cabing]

刚需不着急再等等。

[lsdvincent]

你自己想的时候入手

[bbroot]

刚需有时候并不是刚需只是被刚需

[pikko]

再看看吧

[ZhuWenJian]

投资就算了，还得跌。
原因：
1 、以深圳为例，24 年出台减少公摊政策，那么到时候新房面积大，会倒逼原有房子的价值降低；
2 、再过个几年，等机器人更牛逼了，到时候从材料采挖、住宅建设的各个链路上，都会减少人力支出，那么售价自然降低。（用 AI 问了，大概 30%左右）

[JRay]

重庆这边，不少地方现在房贷比租金都便宜了。多等一年，房租那是实打实的给房东送去了。

[boks]

别听网友说的，自己先去多去看看房子，了解各个区域的房价和规划再做打算
真以为网友很懂啊🐶 https://v2ex.com/t/694263

[itianjing]

@JRay 重庆不是没炒过房嘛，隔壁成都房贷得是租金 x2 吧

[zhjunjun]

从政策来看：国家队是维稳就好，释放这个信号是为了不出现很大社会动荡，同时为已经接盘的一些心里预期
从趋势上看：整体还是下跌，就业人数，出生率目前没有好转，人口红利消失，修的房子太多了，整体趋势还是跌
别的方面看：人工智能的普及，国家经济转型，房地产已经完成了它的历史使命，Ai 普及学区房优势不再....
将来是什么样子不清楚，我觉得能力范围内想买就买，比如对于你来说全款，或者贷款，或者贬值都对你没有影响，那就买，情绪价值也是价值

[wgsgyes]

2015 年认为房价会永远涨。
2025 年认为房价会永远跌。
说上面两种话的，很可能是同一拨人。

[luosch]

@sagaxu 但是国内没说不会收房产税，不能认为我们已经收过房产税了

[klaas]

年底差不多。民营房企全部出局就到底了，国企是另外的逻辑，不过也几乎都退出了。

[wudi77]

不要买

[zhujinliang]

房子只是大额消费，投资属性已经不大了。接受这一点再做决定就好。
另外“刚需”也是伪命题，需要你买房买车证明实力的也是傻逼。

[davidyin]

个人看法，除了投资属性，房子主要有个居住属性，只要大陆人口增长无力，持续下降，那么大多数城市的房子就不太可能会涨。当然总有例外，比如超一线城市的一线地段，就不太可能会跌。

[novaline]

等 1 折

[wanguorui123]

现在结婚的人越来越少了，感觉非核心地段的房子只会越来越便宜

[751327]

杭州已经有回暖迹象

[sagaxu]

@luosch 房产税国内早就收了，我交过。国内免征额非常大，税基很小，短期内应该不太可能全面开征。房地产行业产业链和从业人员实在太多了，贸然扩大税基，后果不是多收的那点儿税能抵消的。

[luosch]

@sagaxu 短期不可能，但是长期是有可能交类似日本那样的房产税的，毕竟土地出让金不够了，这点你没有计价在内

[realfatboy]

现在工作很难找，普通人就算想买也没钱买

[dinghmcn]

一线房产有回暖迹象，但房租开始不坚挺了🤡

[stone9527]

一定不是现在

[LevineChen]

深圳已经连涨了几个月了 可以再观望一下

[misaki321]

你把房子看成商品，而不是投资品就能买

[liqingyou2093]

租金和房价收益差不多的时候

[lsls618]

杭州次新房卖的非常好，跑几个盘看看才是真实行情

[sagaxu]

@luosch 等长期落地的时候，现在购房年龄段的人多半是老头老太了，有几个人能十年二十年的等？土地出让金不够了怎么办？国资囤房出租，租金完全由他们掌控，这可比土地出让金来钱更快。大城市相当多的人终生买不起房，不过他们能有比较稳定的长租房，丈母娘也不再把有房作为硬指标，也未必比现在差。

[mrwhyzzz]

@pikko 为啥，美国人口可不会断崖下降

[R77]

不加大的杠杆，什么时候都可以买

[Cmdhelp]

当时毕业 租房子环境太差了，无奈买的。。。还是自己的住着舒服

[lambdaX999]

你手头的钱够你看中的房子 5 成的时候买，租售在 1:300 左右。你要是能够接受 30%的亏损风险，那就随时都可以买入

[laommmm]

27-28 年左右

[luosch]

@sagaxu
有几个人能十年二十年的等？
==================
一直租房住，年年看着房价下跌，一点都不慌。同等租金能住比同等房贷好的多的房子

国资囤房出租，租金完全由他们掌控，这可比土地出让金来钱更快
==================
一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱快，国资囤房需要考虑房租投入比，这正是目前房价高阻碍了国资这么做

大城市相当多的人终生买不起房，不过他们能有比较稳定的长租房，丈母娘也不再把有房作为硬指标，也未必比现在差。
==================
你这句话正好论证了买房需求在减少

[luosch]

@luosch 一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱快 => 一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱慢

[williampan]

你这一代就不要入房地产了。可以借鉴房地产的模式，看现在的国内这些科技，不过提醒一句，ai 是科技，科技是一步一脚印的。资本可以有泡沫，适度的泡沫是可以激发参与性和活性。但是如果吹的好像 ai 会如何强大如何快速实现的，还是要提醒那些朋友：给你说这些的人需要加大药量了，如果不是病人就是恶人。

[particlec]

之前看一个博主 分析的是 收房产税 和 房贷利率 三年内平稳的时候

[vipfts]

@wandehul 最好时候是 20 年前和现在, 但是我不买, 就等于省钱百分百

[sagaxu]

@luosch 不是所有人都适合租房的，过去两年，上海的二手房价格每个月稳中有降，2023 年卖了 18 万套，2024 卖了 20 多万套。这些人明知从付款到贷款下来就要降几万，不照样买么？

问题是大城市城区该卖的已经卖的差不多了，剩下的拆迁成本太高，没法卖了，你可以找找过去几年的报告，看看卖地收益中有多少比例是拆迁成本，真正到政府手中才多少钱。郊区地倒是多，但是愿意买的人太少。

国资囤房成本要比一般企业低的多，他们有最低息的贷款，事实上现在已经有不少房子在国资手上了。一旦他们拿房比例较高了，就垄断了定价权，甚至可以让有关部门配合打击群租，收编城中村涨价又不是没有过。

大城市房价是由富裕阶层决定的，另外那 80%的人有没有需求，影响并不大，他们根本就不参与这个游戏。

[vipfts]

@boks 网友包括我都是智障, 还不如问 GPT🤡

[daliusu]

你去查一下东京房价走势图，跌的最猛的其实也就那么三四年，三四年之后基本横盘，然后再继续上涨，横盘横多久没人知道，什么时候继续上涨也没人知道

[luosch]

@sagaxu 查了资料，比较全的数据是减去拆迁成本，收益为 29.9%。但是没了卖地收入就是没了，只要卖地收益不是负的，地方 zf 就是缺钱，所以要开辟新的财政收入渠道

明知房价跌照样买，一般是结婚教育刚需，这点可以参考国内剧降的生育率和结婚率

[label]

下半年买

[JamboSmile]

刚需你就买，不要去想着买完以后跌了多少多少，你拿它当住房就不要管它跌多少，你要是拿它当作投资的话那还是建议不买

[JRay]

@itianjing 21 年爆炸起飞过一次，现在回落超过 30%,房租 2000 多，房贷也差不多

[weixind]

@JRay 重庆哪里？

[Shanky]

只要记住，V 站反买，别墅靠海就对了

[salmon5]

每年年初所有城市拉高，会有所谓的回暖的现象，所以买要看下半年、卖要看上半年

[JRay]

@weixind 现在二手房，随便重庆哪个区，都能 100W 乱选了，包括照母山。80 多万也能买到 2 房，甚至有得三房都能够一够。首付 25W 左右。月供 2300.房租也差不多 2000 多吧。

[tairan2006]

很难买到最低点，该买就买吧，如果不结婚就无所谓。

[guanhui07]

等下半年

[xiamy1314]

听 V 友？不如去多跑跑看看。

[whp1473]

有娃上学的时候再买，普通人尽量一步到位

[lycpang]

21 年买的。当时也是觉得再不买就涨价了。。。 所以这玩意只有落在个人头上的时候才知道是糖还是砒霜

[yingqi1]

@sagaxu 你也查一下国资这几年是卖房多，还是买房多。20 年的时候，中央出政策，让非房地产主营业务公司，退出房地产。广州很多国企就已经开始在卖持有的房产了。

一大堆这类新闻头条: "政府收存量房存量地的政策面临内在矛盾，收购价高会使得收益无法覆盖成本，收购价低会下拉地产市场，因此收购的落地难度较大。 "

前几年房地产火热的时候，商品住房项目配建的保障房也还有很多，这些房是空置？出租？ 都说不出来。

所以，国资现在是否囤房不好说。

垄断了租房定价权，把一线城市房租拉上去，跟现在国外发达国家模式一样。 -- 这个是特别认可

[xz410236056]

纯理性的话，10 年内都不建议，纯纯的外国接盘，这玩意谁都没有银行更理性，可以在招行 app 中搜索房产估值功能，会显示最近一年银行对你想买楼盘的估值（这个显示的估值实际上也是高于成交价的）看看银行的意见

[xz410236056]

@pkoukk 大于 15 年的房子就不太行了，再考虑你还要卖的情况最好 10 年内，最多 15 年内

[arron2022]

等到你轻松全款再买吧 等等党永远不亏

[florentino]

@yingqi1 最后一条房租的决定因素不是他想定多少,而是作为打工人的我,能获得多少工资,工资低了,房租怎么拉高,高了鬼去租啊

[yingqi1]

@florentino 就看着现在的发达国家，不管你多少工资，房租，大部份都是个人工资的 30-50%。 我们现在的空间巨大啊。

这只是发达国家房地产发展的历史经验而已。

[pikko]

@mrwhyzzz #56 人口影响不大吧，大家都是过剩。你甚至可以说不养娃了，钱多到可以买房。
只是说宏观上来看泡沫的恢复期。

[howencilx]

你得把房子当成消费品来看，消费品大部分都是下跌的

[wolffcat]

有这个钱不出去吗？

[wolffcat]

历史垃圾时间

[hekunhotmail]

@pikko 图也就能参考参考小日子的曲线， 老美那条线在我们这不太可能，人家有美元回流霸权，我们啥也没有

[loliyu]

成都已回暖

[slowmist]

@pikko 那去日本买?🥹

[feikaras]

买就是了。你真以为你能择时。

[gogozs]

房价等于家庭年收入 10 倍左右，

?si=c-6rrsnV7SF3adzK

[feikaras]

@gogozs 动下脑子 30 年来一直都是十倍。无非是哪里的房子十倍。指望跌回去白送？

[gogozs]

@feikaras 这里说的是平均收入哦，北京家庭平均年收入 10 倍能买房？

[lihanst]

基于实际利率而不是名义利率的租售比，小于 2% 最好不要买。

[killerv]

你往前翻翻这类帖子，就知道这里大部分人都没啥正确的判断，有正确判断的也多是瞎猫碰上死耗子。这里的人回复没啥参考意义，否则股市就没人赔了。