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280 天前

回复了 BeijingBaby 创建的主题 › 淘宝 › 天猫购买 Gucci 包鉴定为假，时间过去 5 年了，还能维权成功吗？

@zictos 同意你的说法，即使商家认为是调包了，也应该商家来举证。

285 天前

回复了 a7851578 创建的主题 › 生活 › 最近感觉身体很累有没调节方法

建议检查一下甲状腺，激素低了人会感觉很疲劳。

285 天前

回复了 DinnyXu 创建的主题 › 问与答 › 现在买房这种方式可行？

3. 再看中介这个操作，按投资的逻辑来讲没啥问题，就是杠杆太高了，17W 首付，5600 的月供，那贷款要上到 100W+，贴着 15%的首付比例了，所以成本有点高，每月还贴 1900 还贷就看起来很危险。
4. 总结就是这种方式不是合适的买房的方式，是高杠杆投资地产的方式。真正刚需买房的方式是从地段、配套、房屋品质、小区品质这些居住价值来考虑，顶多预测下学区划分这种赌一波地段升值。

285 天前

回复了 DinnyXu 创建的主题 › 问与答 › 现在买房这种方式可行？

1. 这种就是投资房产的操作，之前在深圳好几个同事都是这样操作的，用首付贷或者信用卡套现做首付，高杠杆买房，和现在降低首付比例一个意思。
2. 本质上还是投资，也就现在二手房价持续下跌、房贷利率下调加上新房限价出现倒挂导致出现利润空间了，这样投资一看租售比，二看房产的出租价值（地段、交通这些），主要成本就是现金流和房贷的利息，所以租金收入和房价上涨空间必须能盖住成本才行，像房龄、得房率、容积率、小区绿化、超高层这些通通不用考虑，因为就是投资的，将来再卖也是卖给投资的，这也是北上广深现在老破小成交量上涨的逻辑。

289 天前

回复了 larisboy 创建的主题 › 问与答 › 各位已婚大佬有没有碰到这些问题啊，应该如何应对

1 、是你的不对，法理上 25W 是你的婚前财产你想怎么处理都行没错，但是情理上你们打算结婚的时候就算是一个家庭了，即使你老婆没有决策权也有知情权，这种债务的事情双方都是有责任向对方公开的，是结婚的前提和基础。

2024-02-05 09:12:04 +08:00

回复了 yueye115 创建的主题 › MacBook Pro › 为啥丐版 m1 air 比 i9 mbp 感觉流畅很多, 玄学吗?

就剩你没换了，Intel MacBook 已经负优化到极致了。

2024-02-05 09:10:23 +08:00

回复了 Subot 创建的主题 › 生活方式 › 热爱生活的人是什么样子的？

冬泳怪鸽

2024-01-25 21:05:38 +08:00

回复了 1313212 创建的主题 › 移民 › 求助一些个人问题（感情+职业规划+润）

建议好好考虑一下，假设不是为了男朋友，你会不会想移民加拿大。移民不是那么简单的，不是巨富之家移民几乎等于放弃了前半辈子所有的社会关系，还要赌上后半辈子的未来。之前在张雪峰的直播里看到过差不多的例子，也是女生问的，建议你去看看。

2024-01-23 15:36:46 +08:00

回复了 kuanos 创建的主题 › 生活 › 除夕和父母在家过年，不看春晚的话还有什么活动可以做？

打牌、打麻将。

2024-01-14 18:37:18 +08:00

回复了 guotie 创建的主题 › 软件 › 为什么我没觉得 obsidian 有多好？

确实难用，尤其主题，几次大版本更新主流主题都不能兼容。

2024-01-11 18:58:16 +08:00

回复了 haoz1w0w 创建的主题 › 职场话题 › 28 岁专科考研， 30+出来还有市场要么？

难哦，除非你考的不是 ICT 类的专业，而且是非常好的 985 、211 学校，有学历要求的基本上都要看第一学历，而且还要考虑时间成本和机会成本。
建议就是乘着读研多积累学识和技术之外的东西，比如选个好导师靠着导师关系进几个稳定的单位，或者认识些同学校友啥的走些其他的门路（有些领域校友很管用），甚至参加些学术交流活动能去国外混混（能润尽润）。最不济就是研究生期间没有压力的时候参加实习或者做项目，直接受到认可进合作单位。

2024-01-11 18:47:38 +08:00

回复了 gniviliving 创建的主题 › 职场话题 › 因为休陪产假 15 天，被扣绩效工资。合理合法吗?

不过说实在的，就是公司的锅，本来这种福利就是公司应该付出的成本，和法定节假日没啥区别，就是老板抠。

2024-01-11 18:40:23 +08:00

回复了 gniviliving 创建的主题 › 职场话题 › 因为休陪产假 15 天，被扣绩效工资。合理合法吗?

@xcnick gov 受益了，转移了矛盾，还多个未来交养老保险的。

2024-01-02 10:01:55 +08:00

回复了 MMMing 创建的主题 › 分享发现 › 原来蔡司镜片很多店都能 4,5 折

镜片 2-3 折是正常价格，一个做眼科医生的校友说的。

2024-01-02 09:56:27 +08:00

回复了 xption 创建的主题 › 投资 › 2023 投资小结

老哥🐂哇，带我一个！

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