2020 年买的恒大期房,2023 年 7 月交房,中途的各种烂尾风险、闹事、验房质量问题等不提。
交房后物业费 3 块一平(执行比标准是五级服务标准),但是自我感觉服务质量与价格及其不匹配,因此欠了 3000 左右的物业费一直没缴过。
同批业主也有很多因为服务质量问题没有缴费直接入住的,现在物业给没有缴纳的业主们发律师函,要集体起诉我们,声称要收 2000 的违约金,请问我们目前应该怎么做?
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weenhall5 156 天前 1
交了,然后物业大喜,吓一吓你们就搞定事情了,比想象的要容易多了
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wegbjwjm 156 天前 via iPhone 2
你违法了,它提供烂服务不违法
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ajaxgoldfish 156 天前
让他起诉,拖到庭前调解,违约金是不可能的
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FranzKafka95 156 天前 via Android
有业委会没有,可以通过业委会表达诉求,甚至可以换掉物业公司。
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kieth 156 天前
业主们团结的话,成立业委会,换掉物业。
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CHENYIMING 156 天前 via iPhone
能拖多久拖多久,别慌!
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wencan 156 天前
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yolee599 156 天前 via Android
让他起诉,输了最多把钱交了就行,违约金法院肯定会驳回的
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qq1147 OP |
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crocoBaby 156 天前
拖,拖到强制执行,最少能拖个一年
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qiaobeier 156 天前
律师函算老几,等到起诉状再说
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JensenQian 156 天前 via Android
记住一句话,欠钱才是大爷
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hooleystark 156 天前
不差钱就交了吧,没得必要,我之前也是被起诉了,要本人到现场开庭,后面入职其他公司(国企背景)。,背调还问为什么有诉讼官司,让补充详细情况。可以联合业委会换物业吧
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gezimonkey 156 天前
收集物业服务质量差的证据,等待开庭,依照历史判例,最终结果是物业费打八折缴纳,违约金不支持
话说,你们新小区这么年轻人,就没个人知道看看法律判决文书网吗? |
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tigerstudent 156 天前
物业起诉业主得一个个起诉吧?
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JuSH 156 天前
我所在小区有人已经被起诉三年了,也没见到强制执行。
如果没有必须要交的限制,那就拖呗。 |
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KOMA1NIUJUNSHENG 156 天前
你搞不过物业的,最后还是要交。
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qq1147 OP @gezimonkey 求教搜索关键字是什么
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Goooooos 156 天前
我们小区前几年换掉了开放商配的物业,服务态度好很多
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quainter 156 天前
成立业委会怕是只能多一个骑在头上的爹。只能闹,不厌其烦的写举报信,要么忍
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qq1147 OP @KOMA1NIUJUNSHENG 我们的诉求不是不交, 是要能提供与费用相匹配的服务
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lovepocky 156 天前 via iPhone 1
短视是国人社会普遍现象,所以从物业组织上体现出来就是服务意识低下。没啥完美的解决办法,不交钱比交钱当冤大头好,这是个比烂的困境
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litblack 156 天前 via Android
蹲一个后续,我们也一样,开发降配,物业 3.98 跟屎一样。日常多收集点服务不到位的证据。
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MillaMaxwell 156 天前
违约金可以谈,物业费必须交,结果只能是这样
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shengmi 156 天前 9
业委会是个神秘的组织,要尽量避免它成立,信我的~有了业委会,每次去找物业都会推给业委会,物业说不针对个人,我们服务的是业委会,哈哈又多了一道拦路虎,然而能见到业委会的第一面也是最后一面就是竞选时候的照片
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Felldeadbird 156 天前
收到传票再说吧。 最坏情况就是强制执行,然后银行卡被划扣一笔钱。
对于物业烂的事情,尽快成立业委会,然后把物业换掉。 |
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fru1t 156 天前
起诉就交,下一个循环开始
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bzw875 156 天前
没事我有多次经验了,老家和工作的房子都起诉过。到后面还是不用交违约金,只用交物业费。
我觉得楼主能做的还是组织业委会把高价物业换掉 |
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admin9 156 天前
交了吧,最后被起诉的话也是跑不掉的。毕竟合同已经签了的,可以举报对方服务不符合标准,但是举证很复杂,费心费力。
正规途径是成立业委会,换掉物业。 没办法,能凑合就凑合把。 |
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wetalk 156 天前
联合其他业主找当地律师问问,实际情况各个地方法院判处结果不完全一样,外地的案例不一定具有参考价值
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programApe 156 天前
我记得南京建邺这边之前换物业闹得挺大的,可以搜一下看看过程咋处理的
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Kidlet7 156 天前 via iPhone
最后就是法院调解
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FranzKafka95 156 天前 via Android 4
@wencan 怎么又要扯上官媒,感觉 V 站什么问题的都能扯到这个话题。我可以告诉你的是,我们小区就有业委会,另外我可以告诉你的是,从我接触的邻居来说,并不是他们维权意识淡薄,大多数时候是没时间,嫌麻烦。但只要有时间,涉及到这些利益的时候他们的积极性一点不差。
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wonderfulcxm 156 天前 via iPhone
不要交,我们物业比你更夸张,服务几乎没有,快递放楼下丢了好几次,看门的保安是六七十岁的老头,更离谱的是我交完物业费两个月还开不出收据,系统也不更新,还给我发没交前的累积物业费,我威胁他收费产给收据是违法的,又追着他折腾几天才给我收据。心累,从此以后再也不交物业费了,让他追着我要总比我追着他要好,主动权在我,想起诉就让他起吧。
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gezimonkey 156 天前
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lividton001 156 天前
不要交,让他起诉,律师函拒收就是了。
物业服务不好,你也可以起诉他嘛。我就在准备材料起诉物业了。 |
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pythoner 156 天前 2
放心吧,业主们都是一群乌合之众,各自都有自己的小九九,是不可能被团结起来的,所以那就不要指望其他人能跟你联合起来了,物业公司深知道这一点,所以他们并不怕业主闹事。
根据我多年扯皮维权的经验,我告诉你,有时候转移矛盾,比解决矛盾容易的多。 |
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gtalk 156 天前
有个抖音博主,叫 物业克星 ,楼主可以关注看一下
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Ne 156 天前 via Android
律师函随便来。等法院传票下来,再上庭前调解。再分期交。
你急了,你就输了。 最坏也是交钱,又不是进去踩缝纫机😄 |
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helone 156 天前
不认可就拖呗,尤其是恒大这种的想坑钱还债的,从调节到开庭到执行就一直拖,能拖个一年多吧,等法院判决下来不得不还的时候,新的物业费就又拖了一年了,还上老的物业费,新的继续拖,等再起诉你呗,看谁熬得住
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zhoust 156 天前
既然你们这么多人被集体发律师函,为啥不拉个群商议集体请一个律师对着干?比如要求物业提供公共收益说明,以及各种财务数据公示等等 顺带着把业委会成立的事在群里商议一下?
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huaijin 156 天前 2
抖音搜物业克星
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juded 156 天前
反正都要起诉了,业主凑点钱请个律师最好,不要消极应诉,否则对你们不利。另外业主间提前收集物业不作为等证据举证。
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cominghome 156 天前
我们小区也有一半左右的人没交物业费(很多交了的是出租后租客在交)
核心争议点是买房时签的物业合同里有一比 0.6 元/平的“增值服务费”,前几年“抢房”的时候无人在意,现在越想越亏(+3.9 后去到 4.5 一平了,这附近最高)。目前是集体等首届业主大会决议。换物业的概率不大,估计物业费减免什么的可以谈判(周边楼盘几乎都免一到三年物业+停车费) |
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banxia 156 天前 2
什么违约金、纳入征信都是唬人,业委会不是一时半会就能搞下来,阻力大流程繁琐。之前有刷到专门教人刚物业。大致总结了下 4 步,1.申请信息公开。2.履行法定职责申请书要求查处(住建消防人防公安交警工商税务城管街道等)。3.申请行政复议,起诉职能部门行政不作为。4.跟物业谈判。链接就不发了,免得广告嫌疑。
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cominghome 156 天前
业主群里有律师分析过,拖欠物业费这个事情我们是不占理的,但是法院一般不会支持所谓的滞纳金,也就是说即使业主大会没开好最后要换物业之类的,也只需要把之前的费用补齐即可。
大概 9 月份会有结果,到时候再看。 |
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zhumengyang 156 天前 1
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murmur 156 天前
物业起诉你们反倒不说明物业负责么,一般物业赚不到钱直接就走人了
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jmm 156 天前 2
@FranzKafka95 V 站不占点反那 V 站可以当场解散了,哈哈哈哈
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lxh1983 156 天前
交上物业费,搜集证据起诉物业,让他退钱
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glaucus 156 天前
我怀疑你是我邻居......hdtfbd ?
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lp7631010 156 天前
最终还是要交 但是不能让他们收的那么顺利 那就起诉完一次交一次 反正你交了就让他们撤销起诉
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SantuZ 156 天前
抖音上有个 up 叫“物业克星”,可以看看有没有类似的案例
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456789 156 天前
拖,就算输了也拖,拖到找到工作还款为止。再加个 35 岁的 buff
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polo3584 156 天前
按照以往经验来看,法院百分百判输,留证据的可以另外起诉。
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justfindu 156 天前
你让他集体起诉就是了 最后就是协商 你可以提出的点:
1. 公共区域的广告收入 2. 公共区域以及楼道的清洁,绿化 3. 垃圾处理 4. 其他服务 最后交肯定是要交, 然后就是折扣. |
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ltyj2003 156 天前 via Android
开庭反诉物业服务公司没有提供达标的物业服务。
具体服务标准参见当地住建部门公布的物业服务标准。 条目很多,几乎没有哪个物业公司 100%全满足,且能提供完整记录记录的。 然后就调解,物业费打折结束。 |
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angeni 156 天前
我也没缴,蹲一下后续
不过查了下,最多就是败诉了补交。 但是可以提出服务不合格来免责 |
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zong400 156 天前
我们这成立了业委,但不知是被物管公关了还是一开始就有内鬼,反正原先吵得换物业没下文了。
成立了几年现在业委已经隐形 |
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dynastysea 156 天前 1
拖,等着对方上诉,起码恶心他们啊。违约金没那么多,纯粹吓唬你的
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HunSiKing 156 天前
律师函 没事,就是一个正式的通知说明.
有时间就熬到开庭,到时候对簿公堂, 没时间就等结果下来再交. 我感觉这种即使判下来 了, 也是物业拿着判决书,让你去交的吧, 没有说强制执行的. |
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jixiangqd 156 天前
钱该交先交了吧,然后 B 站搜索物业克星,先学习下怎么通过正规方法反制物业
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xuelang 156 天前
收集一些物业不作为,没服务好的证据,以防不时之需。
不过从经验来看,几千块物业也就发发律师函吓唬你而已,真要起诉,就不用发律师函了。 律师费很贵的,物业真要起诉,也得掂量下划不划得来。 PS:我们小区欠好几万物业费的都有,没有被起诉的。(物业确实做的不行,理亏) |
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miaopasi00 156 天前
拖着呗,我家几十年没交(大部分都不交),最近要拆了才交的,只交了一半.期间起诉啥的都搞过,不理他就行
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chenPiMeiHaoChi 156 天前 1
业委会搞出来以后它们第一件事就是捞钱,第二件事还是捞钱,第三件事依然是捞钱。
换物业不是一定要成立业委会,找街道办也可以。 |
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oppoic 156 天前
有精力就跟其他业主一起搞一搞,每天都要上班和带娃就老实交钱。不想被起诉就晚交,无所谓就等起诉再交
没有违约金一说,物业起诉业主也不太容易,必须经过街道什么的同意。上面维稳,一般不允许这些基层机构跟业务爆发大规模冲突,包括起诉等事情发生 物业如果真的起诉了,那真的可能快活不下去了。但是只要物业起诉,那基本都能胜诉 |
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showonder 156 天前
OP 太老实本分了,一个律师函怕啥啊,你不管就行了,大不了拖到强制执行阶段,业委会差不多也成立了
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Jacks0n 156 天前
OP 不要慌。参考《民法典》居民拥有对物业服务不满的抗辩权。
如果不差钱的话请个律师,差钱的话找个明白点的律师,咨询一下。 大概是要在法庭上反向要求物业出具服务明细,收费标准,服务交付证明等。 这种官司物业胜诉的可能性很小。 |
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HappyAndSmile 156 天前
@wencan 我隔壁小区前两年也换了物业
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Jacks0n 156 天前
服务明细,收费标准,服务交付证明 这三大类,物业能全部完善提供的很少。
你也多拍一些小区里卫生啊,环境啊,物业服务不称职的地方的照片。打印出来,再带上拍摄用的手机,原始载体。 质疑他服务不到位。如果质疑的足够多,估计法院判你不用交或者少交了。 另外,交没交房和物业费没有半毛钱关系,交房是和开发商打官司。 |
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unco020511 156 天前
物业费不交,小区五年就跟别的小区十年一样
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clementewy 156 天前
@kieth 要让业主团结一心就挺难的
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guagusi 156 天前
所以,现在又不强调法治了。真精致。
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woodfizky 156 天前 2
@wencan
扯什么官媒不官媒的。。。 我只知道我一个家人的小区,自己成立了业委会把原来的物业踢走了,然后把小区大堂装修一新,还换了两个新电梯。 业委会的难处不在什么物业什么法律,而是业主太难动员了,很少站出来代表业主而已。 |
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woodfizky 156 天前
物业不作为的问题,看看你小区业主里有没有闲的,执行力领导力强的,找这些人出来代表业主,找居委会,自己成立业委会,踢走原物业。
这个过程应该要好久,前前后后跑居委会啥的,办手续准备材料,公示,找业主投票,麻烦得很。 而且虽然踢掉物业有好处,但是坏处就是风险也是业委会和业主自己承担,业委会过几年如果没人管事了也很麻烦。 你原来欠的物业费估计还是得交,也最好交。 |
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Xrall 156 天前
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luvsic 156 天前
搜物业克星
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HeyWeGo 156 天前
打折
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chempotato 156 天前
等判决就好了
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me1onsoda 156 天前
搞来搞去心累,如果没有一个本事大有组织能力的闲人,整不起来的,都不愿意摊上这烂事
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miyuki 156 天前
业委会很难成立,一是开发商街道可能阻挠,二是业主人心不齐
然后就是,物业比业主懂法,居民大多都是“感觉”不符要求,没有能量化的标准,全凭自我感觉,很难举证 |
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aino 156 天前
我也没交,稳住别慌,最后结局就是打折交上罢了
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chitanda 156 天前
尤其记得,20 年恒大暴雷后,成都某恒大楼盘还是被一抢而空的盛况。现在看来果然幺蛾子多
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dfkjgklfdjg 156 天前
业主动员不起来的。就算成立了业委会,业主也为因为各自的小算盘让各种各样的措施落空。除非说真的把大部分人的利益都侵害到了才能够统一战线。
我们这边因为停车问题,业委会这几年多方协调已经发起过各种不同措施的投票。总归会有一部分人因为自己的“不便利”去反对。但其实刨除了这些反对的人,赞成的比例也很难达到 2/3 ,各种优化方案完全没办法进展下去。 |
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dfkjgklfdjg 156 天前
@dfkjgklfdjg #95 ,所以大部分情况都是业主各自为战。就算 OP 把所有欠费的人都拉在一个群里面,也会因为大家都不愿做出头鸟/有人逐渐服软导致最后谈判失败。
最好的情况就是大家坚持一段时间然后拖欠的费用打折补缴。大部分情况就是业主拖不下去然后被逐步分解崩盘。 |
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jadeborner 156 天前
说句难听的就算物业啥事不干你也得交,我建议你跟物业保持良好的关系,要不然不仅要交物业费还没法反馈问题
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walker1024 156 天前
享受服务不应该缴费吗?如果你认为没有享受到服务,那就去连同其他也是这样认为的业主去起诉物业。
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ouqihang 156 天前 via Android
当地有规定,哪一档物业费应该提供什么服务,看看对不对得上,可以拉扯一下,但有些条款难以量化。
3 块的物业费应该比最高档还要高,说不定是特批的小区。 |
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jadeborner 156 天前 2
现身说法,我这小区成立什么业委会,换了个物业比原来的还差,现在业委会办不下去了,新物业为所欲为。带头闹事的都被收买,别折腾这玩意,最后倒霉的只是普通的业主,无非那些有闲工夫的带头的占了好处。
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