三十而立：完完全全拥有了自己的第一套房

[quxiangxuanqxx]

来到日本满两年了，这两年发生在自己小家里的各种故事，都在极速膨胀，所幸，一切都在往美好的方向发展。

楔子

自从知之出生，我们蜗居在日暮里仅仅 50 平的屋子里，我们的卧室摆放了一张双人床就没有其它位置了，而另外一个小卧室用作我办公的空间。说是用来办公，但其实还兼顾知之的衣帽间、知之的尿布台、知之的储物间、婴儿车收纳，并且这个房间没有任何窗户，仅有的一扇门正好能隔绝每天大部分的阳光。此前都未曾领会阳光对生活和心情的意义，一旦失去了阳光，才发现自己很容易处于一个焦躁和沉闷的状态。

而我们的客厅，空间也是捉襟见肘，摆上了一个双人小沙发，再摆上一张饭桌，这个客厅仅还能放一张茶几或者婴儿床。我们很长一段时间想买什么东西，第一考虑的是“放在家里哪个位置？”。添置了婴儿床之后，茶几被拆掉，茶几的桌板一直放在我的书桌下方，我的腿从此就没有舒展开过。随着知之逐渐长大，我们发现知之的运动能力发育得很好，说人话就是她每天都想动，她也逐渐发现家里空间不够，限制发挥，家里的每一个地方都被她爬来爬去，每次我们一开门，她总能非常激动地冲到门口，打算直接越狱；而且知之的动静一点都不小，我们极度害怕有噪音打扰到楼下，知之在训练自主进食的年纪，经常有把餐具重重摔在地板上的情况，每一次摔都是摔在我们脆弱的心上，我们担心害怕着什么时候邮箱里多出一封信。还好，在我们搬家之前，都没有收到任何投诉。

所以我们整理了一份对房子的需求：

1. 采光要好，每个房间都得有基本的采光，客厅是我们一家主要活动的区域，得是南向的采光；
2. 面积要大，90 平以上，我们想给我们和知之富裕的活动空间，未来我们要添置很多东西，我们并没有兴趣过断舍离的生活，可以的话，我更希望我是爱屯“奇珍异宝”的龙，趴在我买回来的东西上睡觉会让我的睡眠质量更高；
3. 最好楼下没人，这样子知之就算在客厅跳毛利战舞，也没有人能上来投诉我们；
4. 离公司一小时通勤距离，这个其实可以往后排，毕竟大部分时间我还是在家办公；
5. 周围要安静，在日暮里的房子由于挨着主干道，救护车和消防车的声音巨吵，我们全年关闭窗户，但是特种车辆的声音穿透力极强，我们的公寓隔音已经非常好了，但是那声音就是能击破墙体，钻进你的耳朵。

开始看房

一开始看房十分随意，对自己的需求和预算并不是很清楚，第一次看房跑去了住宅展示场，那边好看归好看，但是注文住宅也太早了点。所以第二次，去看了丰田在稻毛海岸的一户建小社区，丰田的房子特色在于造得快，他们采用钢架结构像搭积木的方式组装一套房子，但是这个有点在我买分让住宅的情况下荡然无存，丰田的房子价格也十分得高，那边便宜的房子都是 6000 万日元，采光不太行，面积也不大，去车站很远，要么开车去，要么一个小时一班的公交去，而且景色很一般，周围全是一户建，和海景没有任何关系。所以，我不再看丰田的房子，并且决定开始看木造的房子。

接下来，我和刀客塔在流山おたたの森看了三套 Polus 的一户建，第一套房子设计十分符合我的心意，足够大的空间和采光，一楼和二楼中间有一个平台用作书房，而巨大的窗户让视觉效果十分震撼。这个车站也是千叶县最人气的地方，是千叶唯一自然人口还在增长的地方，车站附近十分有朝气，而这套距离车站 15 分钟步行距离的房子，价格也顺利来到 8000 万以上。这个车站附近过高的房价还是让我放弃了。

然后我将目光转向了都内的公寓，我将筛选条件锁定在 8000 万以下，90 平以上，南向采光，车站 15 分钟之内。出来的二手房都寥寥无几，更别说新筑了。我随后看了南千住的几套比我年纪还大的公寓，也是第一次看到没有无障碍设施的公寓。看了一圈没有心仪的二手公寓之后，我们还是打算买套新的一户建。

这次，我们已经理清了我们的需求，看房也更加的有针对性，不符合我们想法的房子根本不会去看：

1. 8000 万以下
2. 房屋面积 100 平以上
3. 南向采光
4. 角地
5. 两个大型停车位，可以停海狮那种
6. 两层一户建（一层更好，可惜没有）
7. 东京都内
8. 不靠近主干道

期间，我们经历了看中一块很喜欢的地，花了一晚上说服自己注文，第二天给银行申请贷款的时候，中介告诉我们地被人用现金秒了。我们还去看了马甲大厂——饭田的分让住宅，他家的房子确实做到了日本销售量第一，但是配套的设施都堪堪在标准之上，比如窗户隔音就一层，卷帘门是手动的，以及奇葩的户型，把南向的采光分割得细碎。

最后的最后，我们选择了 Polus 在足立区的一套分让住宅。足立区的房子比较便宜而且最近对子育的支援越来越大，我妻子有不少朋友住在足立区，我们在这里遇到的人也给了我们足够的温暖。

购房进行时

我们在这个房子还是块地的时候就来看过，但是当时看完图纸，觉得二楼卧室的斜屋顶很尴尬，就没有当时就敲定（当时也是囊中羞涩）。在房子造好之后，和朋友们一起来看房，一下子就被良好的采光命中，那阳光透过二楼大窗户倾泻下来，落在了我的脸上和心里，我一下子觉得我就像千与千寻里站在车站里的千寻，任由阳光洒在我的脸上。

我们在 Polus 找过的中介可以凑三桌麻将，当我们找到现在的中介的时候，他还很开心地拍了我展示的之前所有中介的名片。现在这名中介英语很好，也很为我们考虑，在购房之后，也为我们安排修缮和帮我们联系安排各种事情，这次购房如此顺利，他也是功不可没。

那一刻，我们一家子都觉得，这套房子，非我莫属。在大佬的帮助下，我们迅速和 Polus 的中介表达了意愿，经过一轮谈判，第二天我们三（群主大佬和 DK ）就去了 Polus 在越谷的总部签订购房意向书，支付了一笔定金。交房日定在了 7 月 25 日，我们要在此之前，筹备足够的钱。

关于住房贷款，日本确实有很低的利率，不过我自身情况并不好：

1. 没有永驻
2. 高度人才也没有满 80 分
3. 不会日语，很多银行要求签写合同的时候必须会日语
4. 来日本才一年半（当时）

所以问了几家银行，公司合作的 SMBC 信托 Prestia 愿意贷款给我，它家利率不高不低不可谈判，条件也不是很好，但是会附赠团体信用保险。和它家银行对接的十分顺利，而我们付出的条件则是：

1. 20% 的首付款
2. 0.47% 的可变动利率，每年的 12 月会更新利率
3. 30 年的贷款

从此，我背上了房贷，成为了一名快乐的房奴。

购房之后

首先第一个问题：我满意吗？我妻子满意吗？知之满意吗？

想必知之十分满意，客厅回型的设计让她在今天也很喜欢穿来穿去，她很喜欢骑着皮神送的小车，挎着哈总送的小背包满屋子飞来飞去，失去保育园加持的知之每天都有耗不完的精力，我们在很多时候不用出门就能耗完她的电量。

我自然也是满意的，阳光足够高，早上打开卷帘门，就能看到外面的树影婆娑；我躺在客厅的地板上，知之满屋子跑来跑去，也鲜有踩到我；邻居一家是华人，对我们十分友好，对门是会英语的日本老爷爷，我们刚搬进来就十分欢迎我们，他家的狗狗杰夫瑞我们已经混熟了；我买了很多东西，还给家里配上了全屋智能，现在卷帘门可以根据日出日落而开启和关闭了；我们还有了两个超大的书架，我们之前放在床底下的书全部拿了出来，摆满了所有的书架；我有了自己的书房，我把我的洞洞板也钉在了墙上；我们前天出去吃饭，一不留神把电视买了；对了，我还背上了车贷，我喜欢开车出去旅行，我和我妻子都不喜欢车水马龙，我们会继续往户外进发。

我妻子呢？她有一天很兴奋地告诉我，她躺在沙发上，透光一扇小窗户，看到了夏日的云卷云舒，邻居家英式的尖屋顶，给她这份天空带来了完全不一样的体验。而这一天，是我们在收拾完屋子、搬完家、购置了许多家具，还在准备更多的事情的时候，忙里偷闲，看向了属于我们的天空。

感谢一直帮助我们的朋友，希望你们也能一直幸福、快乐以及身体健康。

补了两张图

“坐井观天”

对面的狗狗

采光

[Liam1997]

@taresky #4 你好可以问下是哪个城市么？

[renkai67336]

恭喜，房子很漂亮

[hokori]

这种属于自己房子的感觉就很棒 日本的这种一户建土地有产权的确实会让人增加购买房子的欲望 国内说 70 年 其实设计可能都到不了 70 年 我租房的小区 十几年的房子 烂的简直是不成样子了

[hallostr]

太羡慕了，祝陌生的 v 友余生幸福美满；感谢分享

[Cloud9527]

恭喜，羡慕这利率

[hxtheone]

恭喜恭喜, 祝生活越来越美好!

[wqhui]

房子很漂亮，恭喜恭喜

[gimp]

恭喜 🎉

---

有没有人跟我一样，去搜索了 8000w 日元相当于多少 CNY 😄

[Shinu]

咦...OP 和妻子的工作是咋找的, 不会日语在日本旅游还好, 生活工作的话可不太方便

[likooo125802023]

@quxiangxuanqxx 不是啊，我看今年能登地震视频，7 级，倒的都是木头房子啊。

[sucai]

恭喜，房子太好看了

[WillBeethoven]

@gimp 我现在算都是直接除以 20

[Ilavena]

恭喜恭喜~羡慕呀，我也曾想过去日本定居。也是只敢想想，日本真是一个不错的国家

[hero1874]

恭喜 恭喜

[imaple]

恭喜, 日本这房贷利息和白借钱没啥区别啊我天

[TDSSS]

恭喜恭喜，看着就很幸福

[hero1874]

看了楼主对房子的描写，特别是这里：她躺在沙发上，透光一扇小窗户，看到了夏日的云卷云舒，邻居家英式的尖屋顶，给她这份天空带来了完全不一样的体验。我对房子更感兴趣了，楼主多发一些图 吧 。

[RememberCurry]

恭喜🎉🎉

[DigitaIOcean]

@agagega 人家没带节奏，我们也不要这样引战。

感到幸福，就应该祝福，：）

[oczizx]

@agagega 你是对国内房价、房产政策、当地工资中位数水平有什么误解吗，这些要是都能和东京都接近大家肯定也会祝福的。

[ymz]

@quxiangxuanqxx 361W RMB

[jiang24gdufs]

恭喜恭喜

[xwjlucky]

恭喜

[kooroezp]

恭喜恭喜

[shuson]

测了一下 90 分，心动了
https://japanprcalculator.com/

[Kakaa]

恭喜恭喜啦

[ZeekChatCom]

8000 万日元 约等于 3,806,240 人民币

恭喜

[mokeyjay]

恭喜你呀！

[UN2758]

日本每年是有房产税吧？房贷没还完之前也收吗

[flied]

恭喜恭喜！

[hanierming]

最后花了多少钱呢？

[kyf0722]

楼主很多地方和我很像。🤣。但是我实力不如楼主。刚刚都内小不少的一户建入居不到 1 个月。

[zhujinliang]

恭喜楼主～我等也要继续努力了

[spaceman]

恭喜！祝福一切顺利！

[karmaisbitch]

恭喜楼主，羡慕了

[yc521]

恭喜！祝开心快乐

[wizzer]

国内首付 50%、利率 5.4%（等调整后 3.55%或 3.3%）、没有车位、7 层非独栋的飘过。

只有羡慕的份～

[icecream]

羡慕了，没有永居要多长时间回国一次？

[coltmumu]

恭喜

[zsk425]

想请教一下，每年关于土地或房屋是否有税？持有成本大概多少？

[likooo125802023]

@icecream 有在留卡不用回国。。。。

[quxiangxuanqxx]

@Shinu 我还在新加坡的时候通过日本的猎头找的说英语的外资企业，我媳妇没有工作，日本就是这样，很多时候不需要日语。

[quxiangxuanqxx]

@likooo125802023 再具体点是这些房子是在一个抗震等级标准之前的，之后的房子都符合新抗震，都能抗 7 级。

[quxiangxuanqxx]

@hero1874 好的呀，没问题👌

[quxiangxuanqxx]

@UN2758 无论有没有房贷，人在不在日本，都要收。

[quxiangxuanqxx]

@kyf0722 谦虚了，都是普通人，过好自己的日子就挺好了，也恭喜你

[quxiangxuanqxx]

@zsk425 有的，但是这个比较难说，因为税收会有减免，自主和投资是不一样得税率，政府还会给房屋评价，越稳固的房屋也会有减免，自身家庭情况不同也会有减免。

[happy32199]

每个月有多少固定费用啊？ 380 万也挺贵的了，楼主在日本工资也挺高的吧？

[xiamy1314]

真的好。

[zhuang0718]

恭喜恭喜~~

[qingxiangcool]

恭喜，加油！

[hero1874]

@quxiangxuanqxx #144 好的 期待中

[holy5pb]

恭喜 OP ，从文字中都能感受到快要溢出来的幸福感

[earthyan]

祝好，人活一辈子开心最重要

[Ccbeango]

恭喜！

[bugmaker233]

378w 人名币，好像也没便宜到哪里去，优点是一户建，远远比鸽子笼要好

[xR13zp0h67njQr2S]

恭喜恭喜

[tuotu]

恭喜恭喜，令人羡慕的居住环境

[YogaHale]

恭喜啊！！～～～🎉🎉

[ytll21]

@bugmaker233 #156 378w 人名币，好像也没便宜到哪里去，优点是一户建，远远比鸽子笼要好
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对比上海，我现在住的老破小，我觉得性价比挺高的

[wuyadaxian]

恭喜，角地挺好的，有两面空着的采光。采光面积会大很多。

[jasonchen168]

这个价格买这个房子，好爽

[shuaiyin]

恭喜恭喜，真的羡慕啊

[dislazy2023]

是我的错觉吗，看这个条件 国内根本没法比啊

[quxiangxuanqxx]

@hero1874 #152 晚上好呀，图片 append 了，希望也能给你带来快乐

[ChevalierLxc]

很棒 点赞！！！！

[hero1874]

@quxiangxuanqxx #165 感谢呀 真的很漂亮 祝老哥以后也一直幸福下去

[tog]

恭喜啊， 羡慕嘞。

[chipipi]

@quxiangxuanqxx #75 啥？对比之下国内没收到房还要继续还贷哈哈

[meteor957]

日本这种一户建，平常会有邻里问题么，比如噪音啥的

[nyxsonsleep]

@hadoop #12 零利率国家吧

[quxiangxuanqxx]

@chipipi #169 是的，这点日本做的很好，只有交房了，银行才会打钱给建筑公司，我才需要还贷款。

[quxiangxuanqxx]

@meteor957 #170 日本的一户建我个人觉得邻居对居住体验影响十分大，所幸我们的邻居都很好。

[anotherbot]

恭喜，我也是在 30 岁有了第一套房，不过利率比你高多了哈哈，6.14%。