低价房产新风口，“法拍房助手”助您轻松上车

[huguadao]

大家好！我是优土地平台的创建者，今天很高兴向大家宣布，我们全新推出 [法拍房] 平台级第三方服务：“法拍房助手”，专注于单户住宅及商铺资产领域。

近年来，法拍房市场蓬勃发展，吸引了越来越多的关注和参与。法拍房不仅因其价格实惠、地段优越而备受青睐，还蕴含独特的投资价值。然而，其交易流程复杂、风险较高，也让不少买家望而却步。为此，我们平台与各地多家专业机构进行合作，为大家提供全面、专业的法拍房助拍服务，让您轻松规避风险，安全捡漏心仪的资产。

助拍服务业务流程（暂定）：

1. 您可通过我们“法拍房助手”公众号推荐的资产，或在京东、淘宝等公开拍卖平台选择位置、规模、价格等符合您预期的住宅或商铺资产。

2. 通过微信 LandTalk 与我们联系，签订《助拍服务协议》，并 支付定金 （金额以协议约定为准）。

3. 我们安排专业机构对标的展开全面的尽调，并提供贷款咨询、制定参拍策略、协助拍后资产转移等服务。

4. 若尽调结果显示标的存在影响购买且无法克服的瑕疵，按协议约定比例及时间退还定金，或协商提供其他的目标资产继续尽调；若尽调结果显示资产适合竞拍，则将为您提供专业的助拍服务，直至您成功拍得标的资产。

5. 在我们的助拍协助下您成功拍得标的资产，则按协议约定的时间 支付尾款，该助拍服务即为完成。

基于我们合作机构的分布，目前可为大家提供：上海、杭州、宁波、南京、苏州、北京、天津、广州、深圳等几大城市的法拍房助拍服务，之后将陆续开通更多城市的助拍业务，敬请关注。

全民关注资产优化的时代已悄然到来，而法拍房无疑是这一时代的焦点。我们推出的 [法拍房] 服务将秉承优土地平台一直以来的诚信精神和专业能力，帮助大家抓住这一时代的机遇，让您的置业之路更加稳健、安全。

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部分城市的项目，我们合作机构可提供托底，欢迎咨询 132 0571 9527

托底的含义：选用我们的助拍服务，由专业机构对房产进行深入尽职调查，包括产权分析、债务排查、房屋现状核实及租赁情况确认等，确保风险透明。若因尽调不足导致您竞得的法拍房无法顺利入住，且处理无果，则由该机构以您成功拍得的落槌价收购该资产。

说明：托底属于助拍服务的增值部分，我们平台法拍房业务线前期，免收“托底”的专项费用，作为实惠提供给大家

我们新创建了上海、杭州、宁波、南京、苏州、北京、天津、广州、深圳的法拍房群，欢迎联系我们微信，告知具体要加入的城市群。

[liuguangxuan]

普通老百姓，自己掏钱正常买的房子，碰到问题维权都很困难。更别说法拍房了。

[huguadao]

@liuguangxuan
感谢回复，确实如您所说，但我们这个助拍服务主要是在解决购买当口的问题，正常购房么简单些，价格通常些；法拍房来源主要是因为原主断供，抵押担保等等问题导致的，对于普通老百姓来说，法拍房的价值点是同样的钱能买到更核心区位的房产，只要能安全避坑。

[Vindroid]

你的服务协议发出来看看呢？

[huguadao]

@Vindroid #3 您好，这种事儿一般都是一事一议，协议会根据具体的项目，由合作律所来拟定，在协议中会写明总的助拍服务费，若尽调不宜参拍的退定金条约，款项给付退还时间等。所有内容都会与买家协商好，双方都同意才会签署🙏

[huguadao]

另外，因为这是我们平台的新开业务线，前面的项目，会有些优惠，感兴趣的客户，可以就具体项目，通过微信与我们沟通对接🙏

[NoOneNoBody]

会不会提示哪些是黑箱，不然冲进去抢拍，说不准会得罪谁了，下半辈子会很惨

[huguadao]

@NoOneNoBody 毕竟还是法治社会😄，可能有部分推拍的资产，已谈好了买方，推拍只是走个公开的必要流程，这类通过尽调大概能判断出来🤝

[OutOfMemoryError]

“若因尽调不足导致您竞得的法拍房无法顺利入住”，比如对方强占房屋（比如利用老人）这种算么

[huguadao]

@OutOfMemoryError 您好，算的，并且这是最基础的尽调内容，机构为了避免托底，这类影响入住的风险点他们会积极关注，核查清楚的，您放心

[aezx]

@OutOfMemoryError #8 如果遇到这种怎么办？

[Justin13]

感觉有点空手套白狼，绝大部分法拍房其实不会沦落到无法入住的程度，但因为幸存者偏差，出现一例报道一例，导致大家有顾虑。
而且现在法拍房的情况说明里就会写明是否空置/腾空，所以风险已经排除了
能到买法拍房都是比较精打细算的，真想买不去自己抽个周末实地走访，问问邻居/物业

所以就是花钱买了安慰剂，而且大概率不便宜

[huguadao]

@aezx 这么办：“无法顺利入住，且处理无果，则由该机构以您成功拍得的落槌价收购该资产。”这是托底的意义所在。

[huguadao]

@Justin13 您好！感谢您的回复。确实，有一些法拍房状况良好，信息较为透明，许多买家也愿意自行调研与考察。然而，我们的助拍服务旨在为客户提供更全面的专业支持和保障，包括产权、债务与法律尽调，量身定制的参拍策略，贷款咨询，以及拍后过户的顺利衔接。更重要的是，“托底”服务为客户在出现严重风险时提供额外的安全保障。
从投资角度看，法拍房毕竟涉及大额交易，一旦出现潜在瑕疵或纠纷，其额外成本与损失往往远高于前期适度投入的服务费。我们服务的价值在于为您节省大量的时间、精力和潜在风险成本。当然，若您经验丰富、时间充裕，完全可以自行处理。再次感谢您的关注和回复！

[lancelock]

拍过没拍下来，主要碰到合适的太久，选择余地小。当然我是自住的，投资的另说

[huguadao]

@lancelock 😄👍，法拍房源会越来越多，您可以持续关注下京东和阿里等法拍平台。也可以加我们微信，随时需要助拍服务随时说。我们平台的助拍服务主要的目标客群就是自助自用的，解决客户“最后一公里”的问题，蛮契合🤝。

同时我们也新创建了上海、杭州、宁波、南京、苏州、北京、天津、广州、深圳的法拍房沟通群，欢迎联系我们微信，告知具体要加入的城市群。

[weiqk]

别碰，坑太多，能占便宜的事情绝不会轮到我们

[yangcecode]

感觉不靠谱，麻烦事太多了

[huguadao]

@weiqk 感谢回复，法拍房如果客户硬上，那肯定靠运气，并且掉坑里的概率不小。我们引入专业的法律和资产处置机构来助拍（部分城市的机构还可以托底），让客户能够在预期的预算内安全拿到资产，避免掉坑里，这也是我们助拍服务的价值所在。

[huguadao]

@yangcecode 感谢回复，确实不少麻烦事儿，但助拍这是我们一项付费业务，麻烦的事儿我们帮您做，按照目前一个项目的沟通情况，大概就是选用我们的助拍服务，签协议给付定金，尽调如果可以拍，您只需要听机构这边的提示，比如什么时候到拍卖平台报名交定金，什么时候拍，多少钱拍等等。我们是挣服务费的，所以大钱不用也不必走我们这边，保障您资金的安全。

[yangcecode]

@huguadao 我的意思是和你们会有扯皮纠纷

[huguadao]

@yangcecode 这，从何而来的纠纷呢？我们是第三方服务方，协议也是双方都同意才会签署的，大家按照协议约定来做事儿就 ok 的

[yangcecode]

@huguadao 你有能力调查清楚为什么不拍了房子再卖出去，肯定比二手房价低啊

[huguadao]

@yangcecode 您好，我们是服务方，用专业能力挣的辛苦钱。您描述的这种投资需要实力、能力还有运气，您不能说我要是会全套开发，咋不自己去弄个阿里腾讯京东呢，对吧。

当然如果您确实需要类似快速中转的服务，我们有些合作机构也有这样的实力，比如您看中一个资产，跟我们合作机构签署好相关协议并支付定金，由合作机构去拍下来，然后快速中转的方式再转到您的名下，也是可以的。但这类服务费由于合作机构这边需要前期大额资金的投入，服务费会比我们当前主推的这种第三方角色的服务费高很多，具体可以详聊。

投资和自用是不一样的情形，我们第三方助拍服务的目标客群是拍来自住自用的客户。

[zealot0630]

“无法顺利入住，且处理无果” 这个是由谁判定？客户认为无法入住，平台不认为无法入住怎么办？

[huguadao]

@zealot0630 您好，“无法入住”这是一个很客观的事情，无法入住就是您花了钱买的资产，有阻碍因素导致您搬不进您自己的房子😂。

如我们说的，目前只有部分城市的合作机构才具备托底的实力，欢迎联系我们详聊🤝

[zealot0630]

我举个例子，对门狗太吵，整晚狂吠，无法休息，客观上也算无法入住吧。这种也能申请托底么？

[huguadao]

@zealot0630 #26 🤣您好，我们说的是拍卖资产这种特殊状态房产本身的瑕疵导致您无法入住的各种可能情况。您描述这种情况不是资产本身范围的瑕疵导致的，无法托底。

[COW]

定金一般是不能退的吧

[huguadao]

@COW 联系我们详聊😄，业务线前期优惠也包括了这个部分，但也仅支持部分城市

[COW]

@huguadao 不用了，我只是给别人提个醒

[huguadao]

@COW 感谢提醒🤝，定金本就不是一个能略过的部分，是我们助拍协议的重要组成部分，如我们帖子所说的：4. 若尽调结果显示标的存在影响购买且无法克服的瑕疵，按协议约定比例及时间退还定金，或协商提供其他的目标资产继续尽调；