这是一个创建于 83 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
大家好！我是优土地平台的创建者，今天很高兴向大家宣布，我们全新推出 [法拍房] 平台级第三方服务：“法拍房助手”，专注于单户住宅及商铺资产领域。
近年来，法拍房市场蓬勃发展，吸引了越来越多的关注和参与。法拍房不仅因其价格实惠、地段优越而备受青睐，还蕴含独特的投资价值。然而，其交易流程复杂、风险较高，也让不少买家望而却步。为此，我们平台与各地多家专业机构进行合作，为大家提供全面、专业的法拍房助拍服务，让您轻松规避风险，安全捡漏心仪的资产。
助拍服务业务流程（暂定）：
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您可通过我们“法拍房助手”公众号推荐的资产，或在京东、淘宝等公开拍卖平台选择位置、规模、价格等符合您预期的住宅或商铺资产。
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通过微信 LandTalk 与我们联系，签订《助拍服务协议》，并 支付定金 （金额以协议约定为准）。
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我们安排专业机构对标的展开全面的尽调，并提供贷款咨询、制定参拍策略、协助拍后资产转移等服务。
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若尽调结果显示标的存在影响购买且无法克服的瑕疵，按协议约定比例及时间退还定金，或协商提供其他的目标资产继续尽调；若尽调结果显示资产适合竞拍，则将为您提供专业的助拍服务，直至您成功拍得标的资产。
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在我们的助拍协助下您成功拍得标的资产，则按协议约定的时间 支付尾款，该助拍服务即为完成。
基于我们合作机构的分布，目前可为大家提供：上海、杭州、宁波、南京、苏州、北京、天津、广州、深圳等几大城市的法拍房助拍服务，之后将陆续开通更多城市的助拍业务，敬请关注。
全民关注资产优化的时代已悄然到来，而法拍房无疑是这一时代的焦点。我们推出的 [法拍房] 服务将秉承优土地平台一直以来的诚信精神和专业能力，帮助大家抓住这一时代的机遇，让您的置业之路更加稳健、安全。
第 1 条附言 · 77 天前
部分城市的项目，我们合作机构可提供托底，欢迎咨询 132 0571 9527
托底的含义：选用我们的助拍服务，由专业机构对房产进行深入尽职调查，包括产权分析、债务排查、房屋现状核实及租赁情况确认等，确保风险透明。若因尽调不足导致您竞得的法拍房无法顺利入住，且处理无果，则由该机构以您成功拍得的落槌价收购该资产。
说明：托底属于助拍服务的增值部分，我们平台法拍房业务线前期，免收“托底”的专项费用，作为实惠提供给大家
第 2 条附言 · 65 天前
我们新创建了上海、杭州、宁波、南京、苏州、北京、天津、广州、深圳的法拍房群，欢迎联系我们微信，告知具体要加入的城市群。
第 3 条附言 · 55 天前
第 4 条附言 · 53 天前
新增：拍后若贷款因为流程原因可能在法院规定的时限逾期，部分地区的合作机构可以提供免息短期资金，帮忙续到贷款批下来止。
第 5 条附言 · 45 天前
拿到一批上海顶好地段的债权类房产，分布在上海普陀区、长宁区、松江区、闵行区、黄浦区、宝山区、浦东新区、青浦区等。比法拍折扣更高，且竞争压力小，这类房产需半年左右的债转物处置期，欢迎有意向，不着急的朋友联系。
第 6 条附言 · 31 天前
《法拍房及债权房业务流程说明 20250122 》
大家好，我们优土地平台运营的「法拍房助手」服务于 20241201 上线至今，积累了丰富的咨询经验，考虑到客户方及落地服务方的情况，现就相关服务流程说明如下：
选标
1 ，（自选）客户可到京东、淘宝等七大公开的法拍平台自选感兴趣的法拍房资产，联系我们 13205719527 (微信)，获得助拍服务。
2 ，（助选）客户可将详细的需求（包括但不限于目标区域、房龄房型、整体预算等）提交给我们，由我们的在地合作机构帮您寻找标的，与自选的不同之处在于，通过我们不仅能够进行专业的法拍房源筛选，还能够提供内部债权房源的筛选。
助拍
1 ，法拍房：客户通过自选或助选，找到满意的法拍房源后，与我们签署法拍房助拍服务协议，缴纳定金。开始贷款预审及代办～尽调及助拍服务～司法协助及代办过户～房屋腾退～风险兜底等至入住全流程服务。
2 ，债权房：客户通过助选，找到满意的债权房源后，与我们签署债权房锁定及委托服务协议，缴纳定金开始项目：①购买债权 [尽调组包～购买债权] ；②债权转物权 [司法流程～物权推拍～贷款预审及代办～助拍服务～司法协助及代办过户～房屋腾退～风险兜底] 等至入住全流程服务。
注 1：风险兜底需支付可选的额外费用（类比保险）。
注 2：债权房普遍比法拍房便宜，可锁定，周期通常需半年左右，适合置业的客户。
注 3：法拍房助拍服务的服务费相对固定（详询），债权房的服务费通常为一事一议并不固定。
大家好，我们优土地平台运营的「法拍房助手」服务于 20241201 上线至今，积累了丰富的咨询经验，考虑到客户方及落地服务方的情况，现就相关服务流程说明如下：
选标
1 ，（自选）客户可到京东、淘宝等七大公开的法拍平台自选感兴趣的法拍房资产，联系我们 13205719527 (微信)，获得助拍服务。
2 ，（助选）客户可将详细的需求（包括但不限于目标区域、房龄房型、整体预算等）提交给我们，由我们的在地合作机构帮您寻找标的，与自选的不同之处在于，通过我们不仅能够进行专业的法拍房源筛选，还能够提供内部债权房源的筛选。
助拍
1 ，法拍房：客户通过自选或助选，找到满意的法拍房源后，与我们签署法拍房助拍服务协议，缴纳定金。开始贷款预审及代办～尽调及助拍服务～司法协助及代办过户～房屋腾退～风险兜底等至入住全流程服务。
2 ，债权房：客户通过助选，找到满意的债权房源后，与我们签署债权房锁定及委托服务协议，缴纳定金开始项目：①购买债权 [尽调组包～购买债权] ；②债权转物权 [司法流程～物权推拍～贷款预审及代办～助拍服务～司法协助及代办过户～房屋腾退～风险兜底] 等至入住全流程服务。
注 1：风险兜底需支付可选的额外费用（类比保险）。
注 2：债权房普遍比法拍房便宜，可锁定，周期通常需半年左右，适合置业的客户。
注 3：法拍房助拍服务的服务费相对固定（详询），债权房的服务费通常为一事一议并不固定。
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huguadao OP @wmlong 您好，感谢回复，法拍房业务线，我们是第三方顾问式角色，而非中介角色，我们并不指定具体的卖方资产，您可以在七大法拍平台任选法拍房资产，在我们平台有合作机构的城市，都可以做助拍服务。
如我们在本帖中的描述和所有答复一样，我们这项服务旨在为想通过购买法拍房，省钱置业的客户，提供全流程的服务，包括避坑和托底等。 |
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bugKiller 20 天前
让普通人买法拍房是最大的恶，各种无法清退，你们的承诺不过是皮包公司的口头许诺，你们随时破产就完事了
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103
huguadao OP @bugKiller 您好，感谢回复，我们这项服务是顺应当前部分人的实际需求而设的，您如果通篇看了我们的帖子，您会发现，即便没有我们的服务，会买法拍房的人还是会去买，结果有些人就掉坑里了。
我们这项服务就是为了给那部分愿意考虑法拍房的客户，提供避坑等全流程的第三方顾问式服务，如果尽调不适合竞拍，您说的“各种无法清退”的情况我们会直接建议客户进行规避而不参拍，客户选用我们的服务是为了安全避坑，顺利捡漏的。 恕我直言，您描述的这类公司是近两年出现的一些所谓专业做法拍房的，有所了解，但他们底子薄，不管是骗人的也好，正经做这块的也罢，法拍房可能就是他们的全部。但我们的合作机构不是的，他们主要都是从大宗不良资产领域来的，在当地拥有更广阔的人脉和资源，为了一个几百万的房子，让他们辛苦经营了多年的大宗资产管理公司和口碑破产，是得不偿失的，他们更倾向于在必要时候进行托底，相对于他们日常处理的超复杂大宗不良资产，法拍房对他们来说并不复杂，所以都很自信几乎不会走到托底的阶），相对于上亿的不良资产处置，法拍房这类只能算是个零头。他们看中的是我们平台的推广宣传作用可能带来法拍房的批量客户，要不他们可能都懒得做这块的。 您可能并不明白，在大宗领域，如果一个人或者一个公司失去了信用，等于失去了在这个领域混下去的可能，圈子就那么大。 |
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huguadao OP @wmlong 您好，我们的服务是作为一种选择，而不是必选。猜测您应该是完全有能力尽调清楚标的，有足够的司法资源将标的及其业主的所有潜在瑕疵全部找出来，也应该非常熟悉法拍房各项手续的经办经验，相信您应该也肯定不会碰到 67 楼那位老哥碰到的情况。感谢您的回复，您确实不需要我们的这项服务😄
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huguadao OP 我们提供的是一项专业服务，给有需要的人准备的。
若您需要欢迎与我们联系；若不了解也可以提出您的问题我们尽力解答（经过这两个月的回复，大概您能想到的问题都有人提出来，我们也进行答复过了）；若无兴趣请忽略这个帖子。请不要一上来，在无任何事实根据的情况下，就给我们贴上骗子作恶等恶意标签。 我们既然敢在不可删帖的 V 站进行宣传，就做好了被我们服务过的人在这里进行（不可删除）评价留言的心理准备，如果我们是骗人的，最多只需要一个真实的客户，在这里对我们的服务进行评价留言，我们之前所说的一切将不攻自破。 |
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just4id 16 天前 via iPhone
在东大大宗商品是不受法律保护的，不然会有那么多烂尾楼苦主恒大巨窟？？
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wanwusangzhi 9 天前 via iPhone
@NoOneNoBody 让你惨 就去报复他 有钱有权还有 2 条命？
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huguadao OP @wanwusangzhi #110 您好，感谢回复，选用我们的助拍服务，就不会出现类似极端的情况。我们会在拍前找出问题，无法处理会规避该资产，拍后出现问题无法入住，处理无果会直接进入托底流程。
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huguadao OP @missz #112 您好，感谢分享。从文章来看，现在有更多人愿意考虑法拍房这类资产。好的资产不管是不是法拍房都会有更多人参与竞价。有一些才入法拍这行的中介等等。
如我们一直以来的回复，我们优土地平台的合作机构，大都是从大宗领域来的，深耕不良资产领域多年，对于他们的资源和能力来说，法拍房并不复杂。我们没有什么法拍房房源可以推给大家，主要建议客户自行到法拍平台找中意的资产（债权房因其本身特性，个人无法公开查询到，我们可以提供相对应的助选），我们提供助拍服务，在法拍房助拍业务上我们非中介角色，而是类似第三方顾问的角色。 我们希望的场景，是一个普通的客户根据自身实际工作地点，家庭人口组成，及一些理想的情况，想要通过法拍房的方式，省一些钱，买到一个通常的住房。不去蹭热点房源，尽可能在预算内实现目的，我们挣一点服务费。 在这个过程中，我们的助拍服务能帮客户避坑（如文章说的，若发现无法处理的瑕疵，直接规避不参与），提供全流程协助，且若发生拍后无法入住的情况，合作机构托底等，来为客户服务并保障客户的权益。 再次感谢您的分享，我们这个帖子的主要目的也是给大家科普这个，未来会考虑法拍房，并未大家提供了参与的路径。 |
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ihuotui 7 天前
注 3：法拍房助拍服务的服务费相对固定（详询），债权房的服务费通常为一事一议并不固定。
这个就是看人报价，看有钱好骗就报价贵，跟世纪佳缘一样。 正规服务应该列明服务收费标准，各种明细。所以大家懂了吧。 |
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huguadao OP @ihuotui 您好，感谢回复，您可能并不明白债权房的情况，它比法拍房更溯源，法拍房如果比作零售市场的话，那么债权房属于更前端的批发市场，合作机构是在拿批发价将单宗债权资产卖给客户，在批发价和零售价之间取个中，既让客户省了钱，也让机构有得赚，所以服务费会根据每批资产的具体情况有所变动，并不固定。
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