现在上海刚需买房，买的到底是什么？

[xjwen314]

这个标题看起来好像有点清澈的愚蠢，但是真诚发问……

本人刚毕业快一年，在某大厂做开发。有个女朋友，未来三四年有可能考虑结婚。

最近一直在想这个问题，在当下这个时间点，在上海工作的，普通外地人，买刚需房买的到底是什么？

我家里就是小县城体制内双职工，我自己就是大厂开发的应届正常收入。感觉如果不出大的变故，也许在三四年之后，自己的积蓄加上几个钱包掏一掏，就能够到四百万的刚需房了，贷一小部分或者不用贷款。

这个价位的刚需房要不然就是中环老破小，要不然就是远郊的年份稍微新一点的小房子。

如果要想稍微看上眼一点的房子，就要到七八百万的价位了，那对于我来说就是拉满杠杆，赌上一辈子能不失业，光利息就要还大几百万。组里就有一个三十岁左右的同事，刚拉满杠杆上了一个这种房子，然后紧接着结了婚。

回归正题，现在买房买的到底是什么？我想了一些常见的因素：

• 买丈母娘的点头同意。不买房子结不了婚？
• 买房子未来的升值。这大概是过去二十年形成的思想钢印。但是在现在的时间节点，还成立吗？我啥也不懂，只是拍脑袋觉得大幅上涨的空间没有了，大概会长期横盘或微跌
• 买稳定感、安全感，不用经常被迫搬家了，也可以自己装修和买家具了。但是同时也带来不灵活的问题，换工作就可能会导致超长通勤。
• 买小孩的受教育权。这一点好像是讨论最多的，不管是线下身边的人还是在网络上。普遍都非常焦虑。但是受教育权的真实价值到底是多少呢？付出买房子的代价值不值得？女朋友刚毕业考上了上海公立初中的编制，学校是十二年一贯的，学校现在说法是教师子女都可以直接入学，就是学校是新建的没几年，什么水平还不一定。如果受教育权值几百万的话，那老师岂不是附加值非常高的工作？但是在普遍认识里在上海当老师又是一个很一般的工作。
• 买面子，买社交呼吸权，买父母“完成任务”的感觉。如果一直不买房子，会没面子，戴上“漂泊在外”的帽子，父母在亲戚朋友圈子里抬不起头。

纯学生，没经历过社会毒打，还请大哥们来教育教育

[wegbjwjm]

没有国哪来家,本质是交税换取保护

[greenskinmonster]

房租变房贷，前提是房价波动不大，另外生活质量还是会有提高的。

[jellyX]

买房买的肯定盈利, 这是 9 成中国人家庭财富最大占比

[qzliuzhi]

@wegbjwjm 有点崩不太住...

[helone]

受教育权绝对是扯，上个远郊的房都困难有啥受教育权，你买的房子附近有好学校吗？就那破学校还不如老家好点的学区，而且上海教育分流严重，差点的学校考不上高中直接就职高了，还不如回老家读呢，最起码能复读，好点的学区房不得上千万，上千万的房子都能买的还有啥刚需不刚需的

[jasonchen168]

最近在看房子，真的是越看越不想买，太贵了

[shadowyue]

没啥特别原因，我不想一辈子给房东打工。我想住的宽敞一点。

[sagaxu]

如果不买房，

你不能按照自己心意装修，也不方便添置大件。

孩子读不了中等偏上公立，想上好学校只能去私立，多花 100 万。

租房可能需要经常搬家，太麻烦了。

[xjwen314]

@wegbjwjm 这个是宏观的，微观上来说，换取的是哪些保护呢？什么保护是能明确区分只给买房的呢？比如疫情的时候租房的人没有菜，买房的人有菜？

[HeyWeGo]

300w ，够不够上好学校！上学？搞笑呢

[cryboy007]

如果你保证你的存款能给你带来税后收入,那么不买房是明智之举.否则在国内不出意外要么钱贬值购买力越来越低,要么出现什么变故（被骗,投资失败）导致财富损失！而房子作为一个不动产,能给你提供居住价值。不过当前的房价我宁愿投资亏损！！！

[hallostr]

你说的都不能成为所谓的刚需买房的理由，我的看法：

1. 有足够的钱，完全不需要拉杠杆，这个好理解，就是享受
2. 没有足够的钱，愚蠢

以上仅针对没有投资价值的房子

[Leon777]

买房刚需纯粹是人为制造出的一种精神匮乏

[facebook47]

如果有钱，其实买了有很多好处，孩子上学就是最明显的一个，因为上海 985 和 211 学校多啊

[eraserrain]

杠杆买的是债务

[lucasj]

房价暴跌就是个笑话，年轻人本来就该买不起房 https://www.bilibili.com/video/BV13m4y1u7hj/

[danhahaha]

买国家这个大公司的股票，赌这家公司未来前途，看好未来就买，不看好就买别家或者持币观望

[dezou]

个人感觉房子不是刚需，是奢侈品。。。

[GensKinsey]

不生孩子就没有刚需。

[b1u2g3]

你们还年轻，先加紧攒钱，提升自己
等几年后，你们自然会有自己的答案，问别人干啥？

[rangerkill]

不要买房 不要买房 不要买房 想想程序员生涯的未来！

[warcraft1236]

不理解为什么会有这个问题，既然你是刚需，为什么会问为啥买房。既然你觉得可以不买房，那你算什么刚需

[tool2dx]

哪有什么刚需，拖家带口来上海打工的外地人，有一大堆，人家能租房结婚都没问题，没理由你不可以。

在我眼里，房子就是奢侈品消费，有余钱可以买，能提升生活品质。没钱就租房，也不会动不动扯到刚需。

[C0dEr]

房子对大多数人来说代表着有个稳定的家吧，特别是成家之后？

[oliveira]

也没有这么一种可能：根本就不存在所谓的「刚需买房」。

[Newass]

“四年加上几个钱包”，差点以为刚毕业就能年薪百万了

[miaomiaotu]

只有拿刀或者抢指着你脑袋的，非要你买，不买就死才算刚需，其他都是借口，因为你有选择，有选择就不是刚需

[JayZXu]

这问题可以换成很多东西，无非只是因为房子是最贵的那个才显得的突出
买车不也一样，有啥刚需的，提供的更多是情绪价值。只算成本不如打车有性价比，还不用自己开呢。

赌上一辈子能不失业，光利息就要还大几百万。（提前还不就行了）
买房子的升值（你都刚需了还考虑这个？）
换工作就可能会导致超长通勤（北上广深有房子超长通勤的人大有人在）
在上海当老师又是一个很一般的工作（何不食肉糜）
不买房子，就抬不起头( 你就找能抬起头的借钱不就完了 )

你觉得买房子没必要，找了这么多理由，你应该去说服你父母、女友和女方家庭。
楼上说的挺好，在大城市，房子本质上就是奢侈品。

[punkerhyde]

都现在这样了，还有人信刚需呢，不买没法活吗

[FlytoSirius]

既然你预计几年后有希望能几乎不贷款买房。
那就别犹豫了， 买吧。

80%的贷款，加 30 年的利息， 加当前的高房价，加国内房子普遍的较短的实际寿命，你明白这意味着什么。

但是 0 贷款或 20%, 那问题就小太多了。

[kuhung]

是你对象有这个要求？老哥你这个想法正常的，好好和她沟通沟通。不然不久之后，就能在情感区看到你的帖子了。

[bruce0]

楼上说的都有道理, 我个人的理解:
1. 房子是现在社会的一个 `投名状` 类似旧社会的土地, 如果没有自己的土地, 一个人就只能称为流民. 也就无法融入当地,也无法和当地人建立关系网, 更别提在当地成家立业了,因为你没有土地,随时都可能搬走. 类比到现在,虽然没有那么严重,但是没有自己的房子, 还是和有房子有差别,毕竟几千年的思想意识, 没有那么快转变

2. 房子之前绑定了太多的属性,比如教育,没有房子孩子没法上学,现在这些属性在减弱

3. 中国没有完善的租房体质,比如新加坡 公屋 那样的公租房. 租个人房东的房子,或者平台的房子, 随时面临着平台跑路,房东收回等等

4. 传统思想,只有有自己的房子才算成家立业(现在人这个观念已经很弱了)

各种原因吧,造成了`必须买房`的思想, 我也在上海,也是没房子,如果有可靠的公租房,并且租售同权,我是很愿意租房住的, 毕竟买房子太贵了. 就算买房子,我也不想上太大的杠杆, 还在观望,不行就回老家了😪

[stardustree]

城市里买房就是一种奢侈行为，花更多的钱来获得更好的享受，因为人多地少。
就像吃饭，包子贵不起来，因为满大街都是，而一些山珍海鲜就贵，为什么贵，真的很有营养吗，吃了能比别人多活几天吗？
就看你愿不愿意花这个钱了，别的都不是问题。买房后换工作的超长通勤也不是问题，卖了再买就好了。
曾经房地产投资价值太高，导致大家忽略了这个本质。

[yn1024]

@xjwen314 #9 好像只有上海这样吧，深圳好像租的买的都没有😂

[hpuchenkai]

我觉得 op 还是考虑怎么选房，既然有买房的打算，何必在意别人的想法，一线城市刚需房尽量还是选在核心地段小户型，抗跌，生活配套也丰富

[xjwen314]

@warcraft1236 我没有说我现在是刚需，要买房。我刚毕业，又没结婚，也没钱买。
我只是在讨论大家对“刚需买房”是怎么看的，“刚需买房”是一个普遍被提出来的概念，一般就是指外地人、打算在这里长期定居或者结婚成家之后，一般就认为买房是“刚需”。
我现在还没到这个阶段，但是以后要面临选择，所以我想先思考一下

[yarawen]

这种质疑很正常。
几百万能存下来，买定期存起来，每年被动收入也有小十万。

所以问题来了，你能存住钱吗？
如果存不住那还不如背个房贷，年纪大了也有容身之所，咱们又没有房产税。

所以更应该问的是：有必要买这么贵的房子吗？
大厂员工+ 教师编制，收入应该很不错了，再攒个三年钱，等房价低点出手。

被局限的观点其实是，为什么要买“稍微看上眼一点的房子”？
是想有个家，有个安身之所，而不是套在身上的枷锁。
如果把目标定在两三百万的小房子呢，是否还感觉到压力巨大呢？

[sean250031]

钱够：买的是享受，是生活品质的提升
钱不太够硬上：还是别买了

[dinghmcn]

@yn1024 #34 深圳就封了一周，封之前一天就通知了，基本都有囤；而且外卖这些没停，我在的城中村后几天小区门口就有卖菜的。

[yn1024]

@dinghmcn #39 是的。印象中没有政府给送菜的，但也没有挨饿

[NeedforV2]

未来三四年才考虑结婚，那就三年后再说。先趁年轻多出去玩玩吧。

[xzg1993]

@NeedforV2 这个对，说好听是在大厂打工，其实一辈子就是上班下班，做拉磨的驴，还有可能随时被卸磨杀驴

[qunali]

@shadowyue 如果是这样，中国那么大，哪里都能买到房子，那么在一线买房的目的是什么呢？

[qunali]

@danhahaha 如果是买国家，那么不应该是买银行股更靠谱吗？房产这个已经到下行周期，再次迸发也是十年以后的事了吧？

[shadowyue]

@qunali 因为我就在一线工作啊。
一线跟老家的差距，就跟和非洲和欧洲的差距一样大。
你选在非洲生活还是欧洲生活？

[povsister]

上海买房不成家是真不考虑。租房他不香么

[gorillaL2sll]

@qunali 钱都放股市里，自己租个破烂房子是吧，那还要钱干嘛

[xiayun]

命中 1 、4

[lkkl007]

@wegbjwjm 收保护费，这不是黑社会吗

[shylockhg]

买上海的就业环境和各种优越配套（国内最顶级），本质就是奢侈品消费，不然小城镇也能住人

[mwuxlcanrh]

其实很多人对房子还一无所知的情况下就下手了这个几百万的买卖。

最典型的例子是这里的“看得上眼”，为了严重依赖后期维护的外立面以及小区绿化而付出几百万的溢价，而不重视真正核心的位置，配套，小区得房率，户型等信息。

哪怕是学区都是次一等的理由，小区外在形象更是非常不重要的一个理由。

[coderlxm]

我不会去想这个问题，我只会去想有几百万可以享受多少高级婆娘还有豪华电子产品，以及能出去玩多少次。

[Sawyerhou]

买房在 2021 年前是投资，2021 年后是消费。

[taresky]

我建议年轻人不要用超过一年的收入买房。

[pchychina]

能接受房子是消费品的属性就可以了，不要再想买房投资升值就行。反正是消费品，你喜欢就随便买，早买早享受。

[idouble]

等你工作 3 年有个百万存款后再考虑买房问题，现在有点早，房间还是在下行，尚无子女教育考量