房价跌了这么久了，但看网上的讨论全是未来十几年还会继续跌的，对于在外打工还没自己房子的看着他人的讨论感觉这辈子似乎都很难有买房子的时机了，v 友们对以后买房的时机有什么看法的？
 |
101
Acatdef 3 天前
刚需随时买这话不太赞成，我当时就是听了这话，我要是当时没买，现在再买能省个首付。
|
 |
102
importmeta 3 天前
深入思考理性看到说 "现在" 和 "刚需" 的这些人, 刚需是个伪命题, 房子是刚需吗? 如果是, 也没见哪个人去大街流浪的.
|
 |
104
honeyshine75 3 天前 via Android
看到有说 2030
|
 |
105
killva4624 3 天前
看你自己的收入水平和刚需情况
|
 |
106
sagaxu 3 天前
|
 |
108
Sawyerhou 3 天前
散户最好不要希望于国加队和游资来给自己接盘，谁收割谁别搞反了。
|
 |
109
leozhaozheng86 3 天前
@pikko 这个图是截至到 21Q3 的，当时中国距离美国的底部差 16 个季度，即 4 年，按这个算法，如果中国房地产市场走的是美国那个趋势的话，回调就在今年 25 年 Q3
|
 |
110
luosch 3 天前
@sagaxu #106 结婚率下降是一个数据事实，自然会导致需要买婚房的人变少，房子需求下降。不结婚 -> 不买房，买不起房 -> 结不了婚 这两组推导逻辑在现实中是都存在的，不存在只有一个逻辑。
同样的道理，生育率断崖式下降是一个事实，自然房子需求就减少了。 缺钱 -> 不生 的家庭，也不是大城市楼市的客户，但是他们把除了大城市以外的房价打下去了，让三线城市到一线的置换链条也打断了，不能孤立地认为大城市房价能不受大环境影响，比如东京房价可是从 1990 年到 2020 年跌了三十年，从这点看“东京圈人口反而增长了“拉动不了房价。 |
 |
111
MC 3 天前
怎么还有人买房啊 lol
|
|
112
sagaxu 3 天前
@luosch 可是东京房价已经超过 90 年代最高点了，虽然日本人均 GDP 现在只有 90 年代高位时的 3/4 ， [“东京圈人口反而增长了“拉动不了房价] 并不成立。
你忽略了低生育率的另一个影响，独生子女越来越多，两家并一家，以前只有一套闲置房可以置换，现在有两套三套，以后就是四五套。楼市真正被摧毁的是人口流出的四五线城市和乡镇，这些地方不可能有人接盘，现在 50 万一套的房子，以后可能 5 万甚至 5000 也没人要，人口极端流出的地方，可能有人愿意白送给你，只要你交物业费。 |
|
113
luosch 3 天前 via iPhone
@sagaxu 我是说东京房价跌了三十年，你要是能接受跌了三十年再涨起来的话，那当然没问题。
你逻辑也很混乱，陷入滑坡谬误了，怎么就从低生育率立刻到了独生子女越来越多呢。明明是新生儿总人口越来越少啊，独生子女比例再高，总人口都下降了，而且以前计划生育独生子女才多吧，现在都放开计划生育了。 我想说的就是，四五线城市和乡镇房市出问题，怎么也不会是对一线城市的利好，因为他们资产都缩水了 |
 |
114
LYerma 3 天前
上次看到一个预言 26 年会回暖
|
 |
115
wuxingli 3 天前
我家亲戚，高位在合肥买房的，今年入住了，小区入住率非常低，买的时候 9000 一平方，现在小区挂牌 7000 ，估摸着私下谈应该还能便宜不少，现在一想他亏的钱够他爸妈不吃不喝干 2 年最少 [他爸妈巨抠门，估计想到买房亏这么多心里不知道多难受] ，如果刚需还是要买的，不急的其实可以等等
|
|
116
sagaxu 3 天前
@luosch 上海过去两个月二手房均价已经涨了，朋友开中介的，房价已经几个月没跌了。前面也有人贴了图，日本是二十年后开始反弹，但美国只花了 6 年，没人能预测中国什么时候是底，什么时候开始反弹。日本当年崩盘，有个重要原因是日元快速升值导致资产泡沫，股市也全面暴跌，相当于上证指数从 3300 跌到 800 ，大 A 能跌 3/4 吗？
新生儿越来越少，不管是不是独生子女，每代人的人均住房套数是不是越来越多了？ 小城市出问题，生存环境恶化，大家都被迫去更大的城市，这谈不上利好还是利空，缺乏定性定量论证。 |
|
117
luosch 3 天前 via iPhone
@sagaxu 你逻辑更更混乱了，人均住房套数多了更不需要买房了，需求更加下降了。日本股市跌是同时发生的一个现象，不能说中国股市不跌，房价就不会跌。那以前中国股市股市跌，房价还暴涨呢，这两者都没有太大的相关性
美国要跌 6 年，那我们之前也要跌 6 年吧，至少 2027 年前不用考虑买了。而且我们更像日本，从生育率上来看。 |
 |
118
ecloud 3 天前 via iPhone
如果是为了投资的话，可以考虑来迪拜买房
|
|
119
sagaxu 3 天前
@luosch 全国是人均住房套数变多，但北漂沪飘们，老家就算有 10 套，在打工的地方还是人均 0 套。房子和房子的居住价值并不相同，从大城市往小城市递减，五线以上城市和农村，可能大部分住房在未来是没有居住价值的，没人接盘。
美国 6 年，我们要多少年现在没有人知道，可能 5 年，也可能 10 年。 日本是叠加多个周期的结果，楼市股市都是资产泡沫的不同形式，卖掉股票买房子，卖掉房子买股票，两者之间是可以相互流动的。2009 ，2015, 2020 这 3 波房价暴涨，都伴随了股市暴涨。2021 更是最近八年股市最高的一年。 楼市与股市的关系，有专业人员做过分析 房价和股价在中长期一般呈现同趋势变化 https://m.163.com/dy/article/JE76V96T05568W0A.html |
 |
120
jedihy 3 天前
很多人评论近期一线城市交易回暖，房价回升的趋势。但是，这不重要。租售比只要在 500+，房价长期来看就会被市场修正。包子的态度很明显，只希望房价稳定，目的是不要让房地产的风险扩散出现系统性的金融风险和社会的不稳定。原来那样高杠杆的房价暴涨是不可能的了。
这辈子没房子也不是什么大不了的事情，关键是你还有哪些优质资产。中国的这种鸽子笼式的公寓，我真的不知道为什么有人会对房子有执念。把钱投资到更优质的资产才是更应该做的，比如投资 QDII ，甚至买国债，然后租着房主花 2 倍租金供着的房子是一个更好的选择。 |
 |
122
sbldehanhan 3 天前
@boks #34 哈哈哈。。。有点意思。
|
|
123
sbldehanhan 3 天前
出生人口降低，人口老龄化严重，经济转型阵痛。基于这些情况，我觉得未来 5-10 年，房价整体上只会降不会涨。除了大城市中特别好的一些区域。
|
 |
124
stupidGuy101 3 天前
如果可以，租房，长租房，是对个人财务更负责的选择。
|
 |
125
520discuz 3 天前
只有吃饭和呼吸是刚需
|
 |
126
wzly 3 天前
虽然现在有些地方有回暖迹象，但是感觉还是会阴跌 7-8 年，大环境之下，政策等影响，刚需如果有闲钱买就好了，预留几年的钱，毕竟感觉现在钱有点不如前几年购买力了
|
 |
127
pikko 3 天前
@leozhaozheng86 #109 不是 27 年吗
|
 |
128
davelm 3 天前
等到现在的房价在跌 60%，差不多可以入手了，参考当年的日本，现在比日本当时的情况还差，60%就能止跌都是妈祖保佑了
|
 |
129
zack5337 3 天前
工作岗位不变多，市场经济活力不变好，怎么涨呢，就硬生生涨吗。经济变好，工作岗位随便挑，工资涨，人民群众预期变好，买房子的人就多，房价就会稳定并微涨
|
 |
131
southsala 3 天前
27 年-28 年左右吧，主要看政策面：房贷利率是否稳定、房产税铺开后实际政策、是否会大放水，还有经济面：现在经济这个吊样，还推房价疯了吗，还有社会面：生育率居低不上，几十年后得绝种了哥们，东北现在生育率虽然非常低，但是 90 年代的生育率就已经是 80 年代十分之一
|
 |
132
jasonchen168 3 天前
有钱有需求就买啊，不要把房子当做投资增值的资产，而是消费品。国内的房子真的不值这个价，贵的离谱。你可以把房子当做奢侈品吧
|
 |
134
shalakele 2 天前
我 24 年 9 月刚买，今年 6 月底收楼，那个地块 900 多套几乎卖完了。
今晚刚好看到业主群有人讨论，说朋友当时看了楼盘没买，说房价会继续跌，结果就是喜欢的三房售罄了，很后悔。 所以如果真的是刚需，房子各方面又合适，那就直接买吧。 除此外没必要买，多攒点钱，以后多给首付 |
Select Language