关于武汉卖房的问题，咨询下各位坛友

[Waterchestnut]

18 年在武汉白沙洲贷款买的房子，总价 154w ，二楼，123 平，现在因一直在广东工作，房子挂在了中介在卖，现在有买家出 93w ，要不要出手。不急用钱，但自己也不会住，大概率长期广东飘了。目的是尽可能减少损失，不知道未来怎样，希望懂行的各位说说要不要卖

[wxw752]

这个价格是买到青菱去了？赶紧卖了吧

[knva]

我建议是卖了。

[rambo92]

希望 OP 重视这句劝告：珍惜第一个出价的买家。

[QlanQ]

确定不会回武汉的话，就卖了吧。100w 放银行，每个月都有好多的利息呢

[zhangpulin]

你自己分析房子地址位置，户型怎么样，如果周边配套啥都没有，赶紧卖，如果位置可以，配套可以，可以等等、、、超高层直接抛

[jbgz]

要相信武汉的发展/手动狗头

[hallostr]

不算利息已经亏了 61 万，不知道装修了没？
现在卖掉真就亏了，未来还是有能涨回来的

[evat]

如果长期待在广东，就卖掉吧。武汉就业始终是个大问题，卖掉还能及时止损

[QlanQ]

@hallostr 如果涨回来的可能是 10 年以上，那涨不涨其实和我们这代人关系没那么大了。青菱的话，估计不会有大的发展了，现在 经济下行，政府也没钱，武汉 三环外 都不会有大的发展了，江滩也就到 内三环

[shuang]

算利息亏了快 100w ，如果装修了亏的更多
但如果自己不住，还是早点卖了吧。18 年买在高位，即使等几年房价涨起来了再卖，看起来是少亏了，但这几年的利息也不少。

[littiefish]

不急的话等，等到 200 再出手

[amoSjiang]

算下来 7500/平，赶紧跑

[1016]

卖了吧。白沙洲那边的还建房 3000 一平，你不卖到时候还要跌

[liaohongxing]

@amoSjiang 老哥，你这是什么 app

[rsyjjsn]

可以赌一波，毕竟卖了亏 60 ，不卖就不亏，把房子租出去，未来人口都会向大城市聚集，说不定涨了呢

[amoSjiang]

@liaohongxing 安居客

[QlanQ]

@rsyjjsn 武汉不一样，武汉太大了，感觉人口涨一倍，也住的下，房子太多了

[amoSjiang]

@rsyjjsn 风险和收益不成正比，卖了是固定亏，已止损。不卖按照现在这经济行情，房屋库存量来看，可能是无底洞
我们这 90 平 100%得房率的房子，市中心，2021 年 65 万买的，现在卖 30 万卖不掉

[toBeRich]

没想好可以先租出去，能少亏一点是一点

[sparklee]

不卖不亏

[threeBoy]

武汉的房确实很奇幻， 最近刷到过腰斩出售阳光 100 大湖第的， 楼上大哥市中心 90 平 30w 都卖不出去的 好奇是什么小区

[ldlywt]

租应该能租 2500 左右吧

[miaomiaotu]

@rsyjjsn 梦里啥都有，现在房子过剩，人口减少大趋势，房价跌是大趋势，不可能涨的，最起码要等上一波还完房贷再说，最起码得 20 年左右，你等的起，20 年估计你房子都烂了

[zinete]

年前在武汉看了几个房子，都是超高层， 辣鸡的要死，不住能卖早卖了。

[purringpal]

既不缺钱用、又不准备重新买房或者投资，那么就别卖，能租就租出去。目前资产全换成现金长期拿着是最愚蠢的。

[emSaVya]

@rsyjjsn 涨是会涨的。不过不是同一批房子了。

[yn1024]

@rsyjjsn #15 武汉面积 8500 平方公里，深圳只有 2000 ，而常住人口武汉只有 1200 万，深圳 1700 万，也就是说武汉实际上可以容纳将近 8000 万人口，整个湖北也就不到 6000 万人口，全吸过去也住得下，但是现在这生育率？以及很多湖北人跑到广东？武汉房价跌是必然的。

[XuHuan1025]

心一横 就当投资亏了

[ZhuWenJian]

因为你是贷款买的，那算首付 3 层，18 年到现在，算 7 年。那么本金还剩 90+w 。
卖家出 90w ，那你还了银行剩余贷款，不会剩什么钱的。
但好处是没有每个月 4k 多的月供。
看看能不能租出去，如果能租个 3k 、4k ，倒也不错。
房价未来几年都应该没啥希望上涨。
但过个几年，说不定下一波产业革命就来了。
看你自己怎么选。
如果是我自己，我会选择卖了，然后存钱，等个 1 ～ 2 年，继续下跌了。再买核心城市的核心位置的小房子拿来出租。

[ZhuWenJian]

不过要是月供不算什么的话，可以留着。

[neotian]

如果就这一套房子就留着吧

[Duanye7X24]

赶紧卖了吧，你去关注下抖音，萧瘦卖房，看看他的视频你就知道武汉房价跌成什么样子了，武行房子太多了

[pvnk1u]

如果真要卖的相当于你判断未来还要下行，在这个判断逻辑下一定要珍惜第一个出价的人，这几年房价下行身边见过好多个卖的犹犹豫豫没抓住第一个出价的人导致最后亏得更多的例子了

[toBeRich]

@ZhuWenJian #29 这老哥的建议很不错

[nettest]

总层高怎么不说，武汉大多数房子都是超高层

[leobuf]

@threeBoy 这是挨着光谷的庙山区域，基本上进出一条路，发水修路停水停电···之前我同学 1.3w 买的雅居乐，现在估计对半了···

[Anshay]

大花岭地铁口中层的房子，134w 买的，同小区一堆挂 100 出头的。我没想卖挂 120 。现在也是在武汉飘着，不知道以后回不回。

[leobuf]

三环内 白沙二路到白沙六路的再留留，三环外快处理那叫黄家湖和青菱，容积率低，基本上很保值的

[nuomi196500]

多套房从 19-24 每年出货的表示，决定生活质量的是现金流而不是负债或无法变现的资产，至于武汉这种 50 层以上超高层遍地的城市，请珍惜每一个尤其是第一个对你非自住房子出价的买家

[weenhall5]

默念买房的老哥不要看到这个帖子

[raydied]

#29 楼老哥的建议很有意思，其实是把负债变成了资产。
我就讲个故事。
我爸年轻的时候手头有几根木料，觉得以后修房子会用到。别人叫价时，他就没出手。直到现在，木头烂在那里。
包括他那辆摩托车也是，同样闲置，烂在那里。
除非，你明确知道，卖了它之后，你守不住这个钱--给别人做了嫁衣。

[cocogovern]

去看看茫茫多的新房，珍惜买家吧。

[ak78]

@rambo92 展开说说

[homewORK]

你这在浪费时间 这个网站基本没几个能回答这个问题的。
都是情绪输出 ，反正 就 大和小~

[dz5362]

赶紧卖，现在还能卖出去，后面不好卖了再着急卖不好卖了

[1024629941CJJ]

@ZhuWenJian 90 多 W 总价的房子，租不出去 3-4K

[facebook47]

出租最好，白沙洲的房子确实不好卖

[facebook47]

@threeBoy 阳光 100 都已经非常偏僻了，周围主要是大学和国企，只说住挺好，但离市中心很远

[cookii]

卖了投资标普，不要操作，当做养老金

[cabing]

是我就赶紧卖了，后面也是保留一套自住就行。除非是一线城市核心位置，不愁租售

[kidult]

房价还能涨回去，大 A 能到 6000 点，我相信后者的概率大一点

[NeedforV2]

@nuomi196500 卧槽，武汉的高层很多都是 50 层的？

[testver]

省会一级的城市多半跌了 30%+，你如果不回武汉，早点卖了吧，去广东买房，当置换了。

[lsdir]

这个时间节点确实尴尬，一来一回 60 多万没了，还没算利息

[v2eoxoo8oo]

@QlanQ 还真没多少，银行存款利率低的吓人

[v2eoxoo8oo]

@threeBoy 这个夸张了，不大可能

[Jinyang7]

哪个小区，我也是 18 年白沙洲的房子，地铁旁边，最近看成交价没跌多少

[X0V0X]

话说，一天天看着房价往下跌，心理健康都会受影响吧，单这一点我就觉得该卖

[fforxn]

卖了钱留手里准备干嘛，这问题不想清楚就别卖了，别卖了梭哈大 A,裤衩子都没了

[zh584728]

大家都看不懂目前的形势，不缺钱的话可以先租出去，未来跌也不会跌到哪里去，当然涨也不会涨很大，大概率是横盘

[ichanne]

二楼，有人出价就很不错了，需要抓住

[lay9394]

@Anshay 湾湾的邻居？

[LawlietZ]

想起来 之前还有个 20 年的帖子，v 友大部分都是劝买房的，想想就想笑

[maplelin]

150 万，现在可以买在武汉二环了

[Sawyerhou]

建议卖掉，

房子的金融属性已经消失，现在就是用来住的，
你又不住，留着一点用都没有，

未来几年，北上能少跌点就算房地产行业企稳了，
其他城市涨起来可能性较低，

虽然但是，亏这么多光看着我都心脏疼。

[maplelin]

@rsyjjsn 武汉房价要涨，除非诞生几个世界 500 强的本土民营企业，但是这土壤基本不可能，在武汉当过公务员都清楚里面水有多深

[fredhwang]

武汉的房子太多了,就业形势也不好,前几天有个消息,武汉的汽车主机厂有的每周只上 3 天班了.

[leaveeel]

还了 7 年估计 20 万+的本金？卖了把剩下的还掉还能剩二十万。不卖就是负债一百多万+一套不住房龄还越来越大的空房

[ily433664]

趁早卖，非核心区的房子不会再涨，就算以后房价涨，也不会是你的房子涨

[adamwang]

哎，我的武汉汉阳的房子 18 年 18000/平买的，现在贝壳上小区 2 月成交价干到 8700+/平了，100 平的房子已经亏了 100w 了，还是毛坯房。我和楼主一样在外地工作一天都没住过呢，亏的我头皮发麻。

[catch]

卖了，重新开始吧，以后广州搞一套？

[chawuchiren]

不着急用钱，先看下周边的挂盘价格，再看下利差自己是否能接受吧，能接受就早卖早好，不然等着回暖，至少 5-10 年之后 下一个经济周期

[csfreshman]

珍惜第一个出价的买家，我深圳的房子去年底刚卖掉，现在租房，感觉良好，不用担心没工作，银行存着足够支付房租

[youyouzi]

@adamwang 什么时候可以抄底啊老哥 ，我还想买房呢。

[ma836323493]

卖掉亏了 60 个武汉的房子， 买个广州亏了 80 个买家的房子， 净赚 20 个， 不卖糟心

[nuomi196500]

@NeedforV2 夸张的说法，50 层的不少，超高层到处都是。超高层住宅数量第一是重庆第二是武汉，可是重庆修超高层有地理因素，所以可以这么说，武汉就是目前人为因素超高层最多的省会城市

[BeforeTooLate]

@adamwang 亏得不吃不喝白干多少年不知道了

[vain]

@nuomi196500 赞同你对于现金流更重要的看法。

翻出自己快 3 年前的帖子
我用另一种委婉的说法劝告大家把“死”的资产变现为“活”的现金和现金流。

看看当时的回复和现在的回复，还是挺让人感慨的。
不过我自己的判断和价值观从来没变过，也确确实实的从中获益了。

[pursuit9]

@leobuf #36 哎，这几年买房的基本都是亏 40%以上，庙山那边环境其实挺好的，就是这个交通，就一条路进出。

[vain]

@vain
漏掉的帖子地址补上
https://www.v2ex.com/t/878351

[mogging]

这种案例太多了，两头没顾上

[vain]

@LawlietZ 说到 2020 年的帖子
我刚才刚好翻到我自己在 20 年回复别人帖子时说不要买房的内容：
https://www.v2ex.com/t/730872#reply112

里面我的预言，除了房产税以外可说是都实现了。

[feikaras]

@vain 那你遇到恶性通膨，但是你人生选项选择了预支 30 年工资，请问你多凄惨。人永远是保障第一的。无论房价高低你首先得有一套房。房价高就买小的，低就买大的。保证负债必须小。你还是没有完全想清楚。未来三十年可能是选项 3 ，不是前面几个例子。至于 tw 和日本，大概率你对他们不了解，围城，里面的人可想出来了。

[feikaras]

@vain 而且在货币毁灭的前提条件下，房价其实是相当于无货币标价。再一段时间稳定下来后能体现出新货币下的真实价值。

[feikaras]

LZ 卖房的同时选择买房就是相当于换股。心理负担不要太重。你依然是浮亏。

[frankies]

武汉房子大概率还会跌，但是这是一条退路，如果广漂不下去还可以回来，卖不卖自己考虑好

[1252603486]

沉没成本不参与重大决策

[purplemystic]

稳定楼市股市已经写进政府报告了, 那只能说明情况还是很不乐观

[septemfj]

@rambo92 听君一席话 胜读十年书。上个月有人 4500 收一台手机，没答应，这个月 4000 无人问津

[davidjqq19]

有个朋友也是在武汉，疫情那两年买的，去年亏了 60 多个卖了。

[xz410236056]

@amoSjiang #12 论坛是不支持 markdown 的，你直接贴图片上来就行。
使用 https://chromewebstore.google.com/detail/v2ex-polish/onnepejgdiojhiflfoemillegpgpabdm 这个插件

[loopq]

@vain #80 有意思的探讨，当年逛 V 站的时候怎么漏了这么有趣的帖子。如果是三年前的我估计看到了没什么想法翻翻楼也就过去了

说一下三年后的想法，在 25 年第一时间看到这个问题脑海中冒出了几个关键词
1. 日本，日本有消失的 30 年一说，但那事出有因，上世纪太阳国一度很辉煌，出口一度压制老美。后面因为国际原因，他们出口算是废了，严格意义上来说，太阳国不算是一个独立国家，我们也不一定会走他们的路。
2. 关于对所在国家的希望，这条其实和第一条类似，我们亲身经历了这浩浩荡荡发展的 30 年，虽然未来 30 年肯定不会这么高速发展，但鹿死谁手犹未可知，这场选择是一场赌博，30 年太久了，沧海桑田
3. 自身情况，有些人还年轻，拿着刚入社会的薪资，有些人事业已经稳定，每个人有不同的考量

以上是想法，下面是 2022 年当下的结论，结合 2025 已经被优化过一回...
综上，我愿意选一，因为 2022 年我的薪资比全社会的平均薪资高很多，以及过了三年了如今的薪资还没有那时高呢，考虑到程序员是个青春饭（职业生涯短，转行收入骤降），未来大学生越来越多，直接拿到 30 年薪资 = 变相透支未来，算了一下直接能拿到的钱得有千万，对于大多数程序员来说稳赚不赔，因为大多数程序员职业生涯都没有 30 年，说到后来发现没啥好选的

[septemfj]

@maplelin 不在意还建的话，可以买内环。徐家棚我看了二手还建小区，地铁隔壁，走路去徐东和万象城也就 10 分钟，2 万不到。小户型 80 多方的 150 应该可以拿下。

[loopq]

@loopq #92 拿到现金后的投资理财就不说了，上下限很广，但选择一代表当下突然间有极大的现金流，机会无限~

以上只是摸鱼一时胡说，如果有这样的选择题，咋会轮到我呢~~~~

[loopq]

@vain #82 那趁此机会，在预测下一个五年呢？ 广大的一二线城市，什么时候适合买房，对于有需求的人下一个波谷大概是什么时候？ 2027 2030 ？

[Tokin]

卖吧，广州房价也降，先卖再买，感觉也还行

[Just4L]

@adamwang #70 还好是毛坯房，装修了亏得更多了

[javahuang]

同武汉，和 OP 卖房原因也差不多，前两个月刚卖，只看房价不算利息装修，亏了 60 个出手的。

[vain]

@loopq #95 参考日本过去三十年的经验(持续通缩的社会)，别买。即使是房子绑定的教育和医疗资源，在持续通缩的社会下也不建议用移不动的房产锁定，用流动的资产锁定教育和医疗资源是更合理的做法。

另外，卖了房的资金也不等于要留在软妹币资产圈。既然这个软妹币资产圈是导致房产暴涨暴跌的罪魁祸首，那么卖房换来的流动性完全可以换到其它资产圈。
而且这个转换要越早做越好，等到恶性通胀或者通缩时，你再想卖房换流动性，然后再把流动性转走，恐怕都晚了。

[zhangkui]

@ZhuWenJian #29 90w 的房子现在只能租 2k 吧！