农村自建房 or 城市商品房

[tt83]

背景：打算躺平不再进公司上班，以后做远程工作，还有一些副业两三千一个月勉强糊口，未婚。

现在考虑是农村自建房还是县城买房：

农村自建房：

• 建两层毛胚成本大概 30 万出头，计划自己装修
• 需要去乡政府批地，要自己请施工队，可能会比较麻烦
• 从小没在户籍地生活，对这里很陌生大部分人不认识，i 人也不太喜欢村里那种社交关系

县城买商品房：

• 130 平左右价格毛胚价格大概 40 万，计划自己装修
• 持有成本高，物业费，停车费一年大约要三四千
• 生活购物更方便

总结：农村建房空间更大成本更低，但是相对麻烦且社交压力较大，城市买房相对简单，但持有成本高，现在有点纠结，加上美国的关税战，不知道未来对房价和生活成本有什么影响。

如果是你怎么选？

[Cheons]

离县城最近电影院大于 20 分钟路程的
离市区最近电影院大于 30 分钟路程的
完全不建议

城边随便住。
离高速口、高铁站十分钟以内，也可以。

[xiuming]

按现在 30 岁年龄算 高层商品楼住 50 年 破败不堪 80 岁左右还得换一次房

[ddczl]

不用担心，原拆原建很简单的，乡政府下来拍照划线的时候，你跟他们确定一下能不能扩展一下，不多的话一般就同意了。我家正在建

[wmfdd738]

买房，买的不是钢筋水泥，而是周边的环境和配套。表面看，农村成本低，但基础设施几乎为零。如今的农村，年轻人几乎都走了，留下的多是老人。等这些老人逐渐离世，农村将更加空心化。年轻人也不可能再回去——就业机会在城市，孩子的教育也在城市，如今许多乡村中学早已撤并，学生被统一送到县里就读。种种现实，决定了农村越来越不具备生活的吸引力。

[datocp]

农村自建房：

建两层毛胚成本大概 30 万出头，计划自己装修
需要去乡政府批地，要自己请施工队，可能会比较麻烦
家里地批了 N 年，似乎是当时老房超建，没交罚款。
早些年可以建 5 层
后来人口 3 个建不了 300 平方。

从小没在户籍地生活，对这里很陌生大部分人不认识，i 人也不太喜欢村里那种社交关系
现在独门独户，不喜欢交往，不打交道就是了，搞得农村人有什么问题一样。

县城买商品房：

130 平左右价格毛胚价格大概 40 万，计划自己装修
持有成本高，物业费，停车费一年大约要三四千
生活购物更方便
总结：农村建房空间更大成本更低，但是相对麻烦且社交压力较大，城市买房相对简单，但持有成本高，现在有点纠结，加上美国的关税战，不知道未来对房价和生活成本有什么影响。

不就 10 分钟，又不是小朋友读书去买，都说县里了，又不是独幢别墅。公房的问题，进门才算家，其它地方管不着。。。哪有自建房好。别说啥大城市一个卫生间农村建一套房。反正基本参与了房子从无到有的过程，建了差不多 2 年，马路对面就是二线城市，区，所谓的城里人。想来家里还是半山腰可以俯看城里人。。。
自己的房子，爱怎么着怎么着，独门独户谁也管不着。

[cocong]

商品房隔音每一个好的，到时由你受的。

[kk2syc]

@wmfdd738 现在学校都可以住宿，走读并不一定好。大学毕业大概率在大城市工作，不会回到县城，注定要租房。横竖县城的商品房都不是最优选，除非是三线以上的城市环境和基础配套。

[coder01]

@xixibb 层主也没说谁高谁一等。就我的经历而言，农村破事是真的多，特别是建房涉及到的地界、道路、排水、采光，为了争 10 公分的地界，打死人的事也不少。

[solxnp]

正在盖，地基刚建好我是自己宅基地危房重建
190 平房子占地面积+ 260 平院子
一层大平层 毛坯 27 万 后面加装修预计一共 60 万封顶

非常想回家养老奈何娃还太小还要在城里上学只能周末回家过过瘾了

[yeh]

偶尔去玩，和常驻差很远的。

举个例子，如果你们村还在种地为主，那每年播种季节要闻 2 周左右大粪臭味是不可避免的。
如果种水稻，那 2 周就要闻一次农药味也是不可避免的。
种地，是不可能一直只上化肥尿素，生物肥料是不可缺的。 如果不是从小在农村长大，估计第一次见就吐了。

除非你家所在是旅游区，不以种地为主，才会少一些这些味道。

[lloovve]

花了 20w 建了，留着养老，先城市租房耍

[likai]

好奇说农村 b 事多的有多少农村人,
就住来说,城里比农村 b 事只多不少.
农村现在.你不愿意来往谁搭理你,绕着走都可以.
还以为是以前条件不好吃不饱为了点鸡毛蒜皮就来吵一下.
不知道楼主结婚了没,要考虑一下上学问题才是真的.

[singlepig]

我选宅基地，我现在觉得生活在农村非常好。至于 up 担心的人际关系，我感受倒是不怎么是问题，因为平时跟他们也没啥交集，都是各过各的，关系一般的路上遇到连头都不带点的。

[yonng]

看 op 多年不在老家居住，不建议在相对落后的县城买房或者老家自建房（很有钱另说），如果有家人需要照顾（家人故土难离）可以长期租房，这种地方租房应该非常便宜，买了基本就出手不了了。这样最后父母老去之后随时可以离开。

如果没有父母需要照顾，只是找个地方长期定居，建议在相对发达地域（比如长三角，珠三角）周边买房，典型浙江安吉之类的，贝壳上搜下便宜的也就 50w 左右可以搞定，当然也可以长期租房更实惠。社会发达是全方位体验优化。

[lurekuka]

如果宅基地的水电暖气交通比较完善 还是建议自建房的，我从去年开始从基础做，现在在做硬装，感觉总体下来性价比比楼房的好处多很多。土建 1000/㎡ ，装修预算 1200/㎡ 330 平上下 2 层，准备 70W 下车

[ttyhtg]

我回老家从来不去串门，别人不来串门都不知道我回来了。在老家远程工作过一段时间，我每天大门都不开的。亲戚邻居真有事就给我打电话，没啥事儿就别来打扰我。
不喜欢，少打交道就行，你从小没再老家生活，那更不需要打什么交道，我觉得挺好啊。就当去了一个陌生的地方。
如果我是你这种情况，我会选择农村自建，反正目前单身，整体装不装修无所谓，卧室和工作室先好好搞一下，水电网暖规划好，装套太阳能，整个小冷库或者冰柜；有驾照整个代步车，没驾照搞个小三轮，隔段时间去镇上大超采购下物资。

[fox0001]

没孩子，不用考虑上学问题，肯定选自建房

[jadeborner]

你这种情况租个房多好

[KoedaNagi]

你的核心需求：低成本、低压力的生活方式，同时可能需要一定的便利性和社交空间。
你提到农村自建房成本低，空间大，但批地和施工麻烦，社交压力大，而县城买房虽然成本稍高，但生活更方便，持有成本也高。此外，你担心美国关税战对房价和生活成本的影响。
首先，我需要考虑你的经济状况。自建房 30 万，装修可能需要额外费用，而县城买房 40 万，同样需要装修。你的收入是两三千一个月，可能需要贷款，或者全款。如果是全款，自建房更划算，但如果是贷款，县城买房的月供可能更高，加上物业费和停车费，持有成本更高。
接下来是生活便利性。县城购物、医疗、交通更方便，适合需要偶尔外出的情况。而农村可能更偏远，购物不便，但生活成本低。你做远程工作，可能不需要经常外出，但偶尔需要采购或处理事务，县城更方便。
社交压力方面，你是 i 人，不喜欢村里的社交关系，这可能影响生活质量。县城虽然也有社交，但相对更独立，邻居关系可能更疏远，适合喜欢安静的人。
关税战的影响方面，需要分析对房价和生活成本的具体影响。关税战可能导致进口建材价格上涨，影响自建房成本；同时，可能影响整体经济，导致房价波动。县城的房价可能更敏感，而农村自建房受影响较小。生活成本方面，关税可能导致日用品价格上涨，县城和农村都会受影响，但农村可能自给自足的能力更强。
另外，考虑长期居住需求。你未婚，未来可能有变化，但目前计划躺平，可能更倾向于稳定。农村自建房如果批地顺利，可以长期拥有，而县城房产可能有升值空间，但持有成本高。
还需要考虑基础设施。农村的水电、网络是否稳定，是否适合远程工作。如果网络不稳定，可能影响工作收入。县城的基础设施通常更好，网络更可靠。
最后，你的个人偏好。虽然自建房成本低，但施工和批地的麻烦可能让你感到压力，而县城买房流程相对简单，可能更省心。
综合来看，县城买房虽然持有成本高，但便利性、社交压力小、基础设施好，可能更适合你的需求。但需要确认关税战对房价的具体影响，以及你的经济状况是否能承担长期持有成本

[lunafreya]

理想中的农村生活，目前来看只有美帝大农村能实现：
- 电: PV + 电池，完全 offgrid
- 网: Starlink
- 水: Well water + RO

[hafuhafu]

看农村是哪个地方的，各个省哪怕省内农村差距也很大，如果相对条件还行的话，资金充裕可以农村盖个壳丢那然后先住生活条件便利的地方。什么深山老林山沟沟里就算了。
不过看你说旧的房已经倒了，那你正常情况下能重盖的概率放我们这里基本上是不可能了。

[xixibb]

@coder01 #108 你说的是城郊或者乡镇，农村大部分都是独门独院，左邻右舍相隔蛮远的。

[ShadowWhisper]

@IMengXin #67 200w 你获得了三层精装别墅，放到城市能有啥，鸽子笼

[mesh]

两个都先试一试不就知道了,在老家住一段时间,在县城租个好点的房子住一段时间

[ShadowWhisper]

你不出门哪来那么多事，你都不认识别人跟你有啥冲突。真正的问题是你有没有宅基地，交通是否便利，这些更值得考虑。如果有个交通便利的宅基地，自建房实际上非常适合远程工作的，你可以给自己的各种爱好留房间，不像城市里，就那点地方，天天不出门跟坐牢一样，蹦蹦跳跳还要被楼下说，还有楼上各种噪音的可能性，左右邻居门口放东西，小红书一堆这种帖子，那邻里关系可比农村紧张多了。

[ShadowWhisper]

@ShadowWhisper #123 你想运动，可能吵到楼下，楼上想运动，就会吵到你，都不自在。

[cnpro888]

我今年购买了县城商品房，总价 80w
老家村里的房子 11 年重建的，现在已全部翻新
建议长期居住在城市，太省心，老家村里只适合短期居住，是非太多。

[syubo2810]

只要不是山沟沟，这还用选？村里房子住着舒服多了

[MillerD]

能乡下自建先自建吧 前提手续你能搞得下来 这里面我印象中条条框框的挺多的。
城里商品房啥时候都能买 现在看几年内还是降价趋势

[caey]

给个新思路：
如果是打算做远程工作，为什么要纠结把自己固定在某个地方呢。完全可以尝试下数字游民的生活呀，例如旅游淡季去一些度假的地方办公，例如大理之类的，早上在洱海边滑滑板/散步别提有多爽了，觉得太无聊了也有一堆各种爱好的圈子，淡季带厨具的民宿一个月也才 1000 多一间房。玩腻了就换其它地方，旺季就回城里住一个月。

[zw1one]

县城就别买商品房了，考虑下各种单位的家属房，很多业主出售的。单位房没啥物业费，各种设施和邻里关系也有保障点。

[hallostr]

@lunafreya #100 你说只有就有失偏颇了
我住在长三角一个农村，你说的东西自由度确实更高，也很令人向往
但实际上，我家里的水电网品质完全优于你说的，费用也是远低于你的说的
无论是可用性、售后这些全部（当然，受限于政策网络可能不能全球直连，这个暂且不讨论

当然，大部分国内农村确实不如你说的

[seenthewind]

农村只要你头铁，也可以没什么太多人情世故的。

虽然多少还是有一点，但是也可以让你舒舒服服的干活和玩耍。

随着年龄的增长，你可能会怀念这种人情世故。

[tangzhiyong]

果断自建房，因为自建房想怎么改可以怎么改，但买商品房装修还要物业报备，打个螺丝还只能在星期一至星期五非休息时间，不然会被上下层业主投诉，然后物业保安会上门。还要跟物业公司和其他业主共同处理公共区域的各种问题，例如电梯坏了，电梯老化更换等等各种扯皮。总之，可以的话自建房才是人住的。商品房相当于贫民窟。

[Equiliu]

最关键的信息你没有说，自建房的位置，快递能送上门吗？车能开到家门口吗？到最近的大型商超开车要多久？

[tangzhiyong]

还有噪音问题，因为商品房居住密度大，你在家有点噪音都会被投诉，最典型的就是如果你有了小孩，要早上切肉末，业主群就会投诉你家，然后你只能跟大家说对不起或者干起来了。 凳子移动都要小心谨慎以免得吵到面的住户被记恨等等

[967182]

合村并镇的大前提下，看你们村的规模还值得自建房不？

[w2er]

现在回去我们县城买房未来会不会后悔？个人内心的回答是五五开。
现在回村盖新房，未来会不会后悔？我内心的回答是八成会。

[sagaxu]

@lunafreya 农村目前的基建维护的还行，一年也停不了几次电，自来水也是 24 小时全年无休，网络差一点，100M 带宽 300 包年。公路也建的不错，只有最后几十米不是水泥路，但也是固化路面，村内干道有路灯，开到晚上 11 点。孩子读书有校车到村里站点来接送。

但以后农村没人了，这些基建肯定不会像现在这样正常维护了。

[ray2023]

可以买林业局的宅基地

[wenlep]

县城或小镇上直接买民房就行了，直接带院，很便宜

[zhouyin]

@lurekuka
一楼二楼有楼梯相通 你准备什么搞暖气 我在浙江 冬天农村真的太冷了 坐在房间里都坐不住 只能躺床上

[zhouyin]

农村最讨厌的几点：

拿快递买东西不方便 要到镇上

无论去哪都很远

没有同龄人 没有性资源 现在女生谁愿意待农村

办什么事要到县城 三级或四级市 比如学驾照 很可能被索贿 很多方面很黑

一潭死水 生活毫无改变

钓鱼都没地方钓 现在水库都不能钓了 农村的溪很小很浅 城市的郊区才有大江大河

你要能在农村生活得好 需要自己有本领 能计划 使生活不至于一潭死水

以上这些还是在自由职业有稳定收入的前提下


当然如果你在城市 996 那还真不如 农村

[mimizi]

小地方的小区物业简直是噩梦

[bengcaca]

宅基地可以算作生产资料，而商品房是商品。就这一点，就足够做决策了。

[f056917]

@zushi000 兄弟微信回个消息？一直装死是什么意思？