在北京花 60W 买套房，租出去每月 3000，这事儿靠谱嘛？

[mengxianliang]

小红书上刷到的，北京顺义花了 60W 买了套房，如果出租的话，租金可以有 3000 左右，这是一个好投资吗。未来十几年北京房价会跌到什么程度。

[lsdvincent]

那你直接问小红书发帖人啊……

[forbreak]

60w 的房子，真的能租到 3k 吗？

[txx]

租售比 6% ... 这什么发达国家

[rihkddd]

肯定不是，年华 6%，有这收益招商消费贷自己弄不好吗，还拿出来跟别人说。验证起来很简单，自己去实地看看晚上 9 点那里的房子入住率怎么样就知道了。

[cuiweiqiang]

现在没有 3000 了，顺义城两室一厅 2600 ，你算算

[ColdBird]

不靠谱

[fredweili]

北京顺义，在搞笑么？

[jjianwen68]

那么那个 x 小红书发帖人买了几套

[mbooyn]

深圳这五六百万的房子也就租个六七千，这 60w 的房子是有什么魔力么

[layxy]

60w,月租金 3000,算了下年收益率 6%,我租住的通州某地铁站附近,100 平 4400 租金,房价房东说这几年跌了不少,目前贝壳看挂牌 400 多 w,但是实际成交基本都是 300 多 w

[mytoroto]

顺义搁哪 60w 买房，山上嘛？

[shiguiyou]

不说北京了，南京这 60 万的房子，离市中心最起码 2 小时路程，租金 1000 左右。

[ash1n2]

现在 2%的大额订单都需要去抢，更别说 6%的稳定租金房产，而且标的总价只有 60W 的房产。一般是 loft 公寓卖方撺掇买家的说法。

[hfl1995]

1.租不到 3000
2.找不到租户
3.如果真可以，轮不到你买之前就涨了。

[sdwgyzyxy]

公寓吧？成都这边 50 万左右(基本都是左)的公寓可以租到 2400 ，目前我正住着

[sdwgyzyxy]

@sdwgyzyxy 补充一点，几乎没有空房，都住着人呢

[wgbx]

北京顺义城区 60w 买不了，不是城区租不到 3000 ，顺义农村才 800 单间

[razios]

都上小红书了，有肉也轮不到你了

[Amazingguy]

顺义城区租金能到 3k 的房子买入价+装修价在 300w 左右。

要不你问问中介验证一下？

[belin520]

是真的，那个帖就是我发的

[helone]

这么跟你说吧，贷款 20 年的情况下按照目前的利率，等于你出个首付，每月别人帮你还款，还能剩下几百块，这房子 20 年后我觉得卖个首付价格还是卖的出去的，稳赚不赔的买卖

[br9852000]

在老家学校傍边，几年前花 30 万买了个公寓，面积能有 80 多上下两层，旁边有高中和大学，出租最低一年 1.2 万一般都是整租 3 年（高中陪读的）。4%年化。之前觉得有点亏，毕竟现在房价都在跌。现在看还行，只要别空着就行。

[Mryang]

顺义，60w ，出租 3000 ，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈哈

[letwewell]

说租就租出去啊

[ogzo]

个人觉得不如把这钱加一点买入 10 万股大秦铁路...

[liubaicai]

我在丰台租的，房子估计四五百万，房租 5000 多。你觉得你这个 60w 的房子能租到 3000 ？还是在顺义。。。

[FireKey]

租售比这么高,人家为什么不买房

[kailyn]

可能确实能租 3000 ，但是到你手只有 2000 。比如交给自如，自如租出去确实 3000 甚至高于 3000 ，但是这里面物业费要你给，自如管理费要扣，有的还有按月扣的装修费，到手里可能就只有 2000 多一点了。现在的行情，慎重投资房产。

[Hug125]

顺义有 60W 的房子，大概率不是商品房，不在顺义城区，租金很难到 3000 。
顺义有 3000 租金的房子，基本都在城区范围，总计估计 200W 以上。

[mengxianliang]

刚才去租房网站上搜了一下，是公寓，小区不大一共 6 栋楼，在售的有 30 几套，在租的 40 套，应该是不太好出租

[JohnSmith]

实地考察一下，作为租户多问问

[qiuhang]

北京这租售比，60W 的房子，上哪租到 3000 去？ 200+万的才能租到这个价。哪怕如此，北京现在的租房市场还是买方市场，房子可没那么好租，还是稳定出租？做梦呢？

[chenykun123]

@sdwgyzyxy #15 这应该是自如这种平台的价格吧? 个人房东应该租不到这么贵

[amarantin1]

@mengxianliang 你看的应该是山姆附近的公寓吧？我看评论区有人说双桥附近有个离地铁站更近的公寓比那个还合适，但是这种都是商水商电，而且不能用来上学不能落户的

[gdw1986]

兄弟顺义租房很便宜的，是县城还是哪里？

[luckyrayyy]

这个售价估计不是普通的房子，大概是是小产权的，那种才有可能

[R77]

永远记住 天上不会掉馅饼

[puduhe1]

珠海中心市区,老房子 98 平,价格大约 100W 出头吧,我现在租给代理什么都不管 2500 一个月,你参考一下

[xfxz]

公寓房而已，二三线城市也能到 6%这个租售比。但是根本不好转手，那 20%的税就亏麻了。

[hammy]

@mengxianliang 不一定能租出去。你可以加个中介微信，看看他朋友圈的房源。做一下记录。很多公寓可能几个月都在待租。但是待租的公寓有成本（物业费）。你租出去不一定完美状态一直在出租。出租也有你需要提供的东西（软装、家电、维修）。重点，当你打算卖的时候，公寓买卖是不划算的，跟住宅是不同的。
投资公寓和商铺慎重，不是高手玩不来。自家住的房租出租的话，心理压力会小许多。投资就不同了。

像我们这区县甚至有全款 25w 的公寓房租挂月租 1000~1200 。但是挂这么多，实际租不出去的可能性大。

[hahahasnoopy]

如果是公寓楼之类的是属于正常的，商业性质 40 年产权，水电比较贵没有燃气

[Cmdhelp]

谁把真赚钱的事情分享给别人？

[QAQqingju]

我在顺义城区的老小区，大概都是 60 多平，一居半或者改两居的，好一点的能租 3000 多，差一点的 2400 左右。房价好像是 3w 左右一平。上次听说是 4 层买的花了 180 多

[hahahasnoopy]

然后出租房子也不像看上去那么赚，有物业费、家具家电折损、空关之类的问题，会比想象中要少一点

[cwliang]

你自己北漂在，心里没点数吗？

[mengxianliang]

@amarantin1 是的，只能用来投资，但是看了一下小区在售和在租的数量，感觉应该不太靠谱

[lambada]

太贵了，不如 chh 坛友长沙 10 万出头买公寓，出租一个月有 1000 多

[mengxianliang]

@hammy 嗯嗯 确实如此，我看了一下挂了很多套出租的

[27149]

不是不靠谱。肯定是公寓，商水商电，没跑了。
觉得不可能的，再给大家举个例子，杭州的未来科技城公寓，40 层楼高，全是 loft 或者开间，80 万一套，租 3000-4000 ，巅峰时候 loft 租出过 5500 ，隔壁就是阿里云，去上班甚至不用出楼。现在没那么好租了。

[mengxianliang]

@cwliang 扎心了老铁

[haohh]

门头沟 80w+ 一室 租金 2500 做公交到金安桥 15 分钟

[mengxianliang]

@sdwgyzyxy 这种公寓还是比较靠谱的

[mengxianliang]

@razios 嗯嗯，我也是这么想的

[tracebundy]

99%的公寓都是垃圾

[sky3hao9]

你说的是北京六十环吗?

[1up]

跌倒接下来几代人不再认为房是枷锁为止

[x86]

真赚钱，人家还发贴个告诉你？
赛博雷锋？

[kokerkov]

我们县城买房都不止 60w

[S2Line]

做梦呢

[SWALLOWW]

我也看到了，前几天我也动心了，谢谢老哥， 省得我调研了

[fionasit007]

@sdwgyzyxy #16 那个区域呢，之前女朋友和我说搞套公寓出租呢

[NoString]

笑的 我在五环内 还是海淀区 清河那一片 总价 400w 的房子能租个 4500 块，你这顺义 60w ，1500 都多了吧。还有一个就是我之前在永泰西里租房 对面的房子空了 11 个月，后面搬进来人就住了两月就走了。顺义那地 能确定好租出去？

[yangzzzzzz]

狗托发帖钓鱼卖房的

[ruiy]

没买之前真的，保真。
买了之后假的，保假。

[sdushn]

不合理，北京租售比 2 左右，左巨多。我现在住的小区，500 万左右的房子，月租 7000 左右，给自如会更低

[sdwgyzyxy]

@chenykun123 应该差不了太多，我之前还特意了解过这个小区的空房期，每年大概会空一个半月

[sdwgyzyxy]

@fionasit007 南三环，中海部落阁

[sdwgyzyxy]

@fionasit007 我在这里住了一年，本来准备买一套自己住将来租出去，但是人多，且噪音多，就放弃了买的想法，这种公寓房，成交难度有点儿高，买了就要考虑长期持有

[franchise]

这个价格肯定是商住两用，租金没问题，但是房价会下降

[duanxianze]

年化 6%，这要靠谱银行 证券公司干嘛不干

[hua7328wang]

@hfl1995 是的

[sagaxu]

发达国家扣掉持有成本之后，也要 30 年-50 年的租金才能回本。国内没有持有成本，月租 3000 不可能低于 100 万，北京的话估计在 120 万到 150 万之间。

[PbCopy111]

也不是不可能，比如我 2004 年 60 万买的北京北二环的房子，现在一个月租金 1.2 万。那时候楼上楼下买了四套，买完才知道短时间办不了房本，但还好跟我家是一个系统的，也不怕是假的，但就是没法卖，只能留着，看别人都换各种房子，我只能看着，结果留到现在了，没想到，房本能办了，房价还涨了二十倍，租金还回本了。

[zhouhu]

你去买美股 agnc/pdi ，不考虑价格变动。60w 每个月股息 6000

[zhouhu]

交易成本还低

[iyaozhen]

北京是有一些这种套路

一般是商业公寓。好一点的是民水民电
租售比是有一定优势，而且购房条件也不一样。

但这个问题是，不好脱手，你后面也只能小红书发帖，找下个怨种。在北京的话房子没有学区价值都是“垃圾”，北京地大，其实不缺房子。

[iyaozhen]

@iyaozhen 哦 对，产权只有 50 年。变数也大，要是政策牺牲这部分，完全没人给你喊冤。还会说，都是你自己买的，愿赌服输

[duoduo1x]

一般 60 万的房子，租出去租金只有 1500 左右。
60 万的房子没有算上装修吧？装修便宜简单的也要小十万，
你这可能是集体产权的房子吧。
这么容易赚钱、保本的事，可轮不到我们底层人群，他们内部都不够分。

[vem]

真有这好事谁还没个亲戚朋友占便宜？轮到你一个陌生人？

[wangt21]

我杭州 70 多万买的人才房，杭州月师傅，如果离开杭州了，到时就打算租出去。不离开就自己住

[letking]

现在首付比例只要 15%了，60 万的房子首付只要 9 万，租金一年是 3 万 6 ，两年多的租金就够买房了，后续的月供比租金都便宜。

我真想知道你为什么会相信这种事情存在？你自己会花 3k 租 60 万的房子吗？

[changdy]

hhh 这是什么梦? 我告诉你高峰期时 600w 买的房子有些出租 3k 都有些困难了.

[kidtx]

不可能三角 普通人<>不排队/没门槛<>有好处/能赚钱

有没有想过有这种机会为什么会轮到你？

[milala]

租金 3000 的房子得 600 万才能买到

[rick2c]

钱要是太多，可以直接转我

[Rokaki]

@PbCopy111 你也知道是 2004 年

[fionasit007]

@sdwgyzyxy #68 想的就是长期持有，但是我觉得回报周期太长，而且不一定一直能稳定出租

[nmecury]

公寓有可能，住宅没可能

[Akiya]

哪怕是长沙这种租售比极高的城市，60 万的房子也没办法租到 3000

[byicer]

@cuiweiqiang #5 顺义这么便宜吗？怎么看平台都是 3000 多甚至 4000

[LostPrayers]

不是房，是公寓，这种一般都是投资陷阱，告诉你买公寓便宜很能收到租金，最后都会出问题的。你图的是便宜和租金，别人图你本金

[mandex]

不太可能。3000 租金的房子，买的话起码两三百万吧。

[fuchaofather]

扯淡，怎么可能租到 3000 ，你租给贩毒的？

[sdwgyzyxy]

@fionasit007 #87 不劝，自定😂

[1145148964]

告诉你套路吧。你买之前能看到很多人在寻租这个地方的房子。
买之后这些人都消失了。
类似的套路：消防证。

[zzy932495000]

不可能，我的房子 200 出头买的，租出去也只能一个月 2k 出头。60W 能一个月 3000 租金，绝对不可能

[18k]

我们小区旁边的房子，租金差不多 2600 ～ 2800 ，房价在 60 ～ 70 万的样子，商住房，这么算下来，租售比也在 4%以上了，这么听下来，有点心动。。。

[DoitsQ]

这比例买它，租售比那么高

[yurichange]

要这么挣钱，还会在小红书发出来，明显是房子卖不出去，骗你们去接手。

[lambdaX999]

房子在哪里，我可以搞两套，这性价比无敌了，16 年就收回成本了