买了房子的老哥能分享下你的经验或者遇见的坑吗?

[Google404]

搬砖多年,最近想购买一套自住的新房(总价不超过 150w)
上不了广州的车,想去周边城市买.
去看楼盘的时候有什么注意的地方的吗?楼层,朝向,价格谈判技巧(首付最多 50w,怎么才能把总价谈低一点)等.
同学告知我尽量去找中介,不要自己去售楼部看房.

祝老哥:身体健康,工作顺利!

[viiii]

gov 网站可以查到所有楼盘的真实销售数据, 看过数据之后, 再买会少碰到很多坑

[zsc8917zsc]

重点看物业

[zsc8917zsc]

看学区划分，那种隔着一条街但是就没你份的，慎重。
房子性质，住宅住宅住宅
周边环境，买菜去哪儿，交通便利否，孩子去哪儿玩，车能停哪儿。

[fe619742721]

地段、地段、地段
户型、物业、便利、楼层

[Google404]

@viiii 感谢!能具体下哪个 gov 网站吗?

[Google404]

@zsc8917zsc @fe619742721 感谢!

[mjawp]

在广州的话，重点看看佛山？你同学的意思可能是中介能知道楼盘能做到多少个点的优惠。。。个人感觉都差不多，你看房留备用手机号，然后确定的时候再找中介也一样。自己看就比较麻烦，也不熟。中介的话就比较方便，也不收钱，但是可能会带你看一些佣金比较高的楼盘，就是渠道费用之类的。

[ax521]

楼层能高就高，清净。我还没交房，其他的就不好说了

[nevin47]

我觉得按照优先级排序来说：

物业≈地段>周边配套≈朝向>户型>楼层

不要买顶楼也不要买一楼

现在不像前几年一套房还要靠抢，可以用小号去联系中介，有时候确实有价格优势，不过也可以自己去看看，中介毕竟喜欢带你去佣金高的盘

[amwyyyy]

尽量买现房，期房坑多。证件那些要齐全，不要相信销售说的马上就办好。

[Google404]

@mjawp 感谢! 不是不想在广州, 我现在只有黄埔区的资格. 其他区域资格要等明年 5 月份才能有(社保连续 5 年). 现在 50w 的首付还能买到旧,偏一点的楼. 有资格后.可能其涨幅和薪资差距大.上车太难了.

@ax521 感谢!

@nevin47 感谢! 我同学已经自己去买了. 找中介,想确定成交价格 会不会低一点.或者持平. 也可能高.

@amwyyyy 好的.感谢.现在大一点的楼盘基本都有预售证了吧. 我会留意的

[hoko]

楼主广州二手房了解过吗。老破小，我预算也跟你一样，不过没实际去看过

[Vindroid]

物业口碑，物业在小区完全交付后 3 年内别想着能顺利成立业委会并更换物业，甚至做好物业永不会变更的预期。尤其是分期建设售卖的，买的又不是最后一期，这个时间会无限拉长。
车位的租售和配比问题，明确地下和地面车位是否可售并留证据（微信记录也算）。能选 1：2 的别选 1：1.x 的，这个随时间问题会被放大。
不利因素的告知，这个售楼处都有，记得让他们解读最好录音。

[TimPeake]

就我的买房经验来说：
1 、不要着急，任对方说的天花乱坠。
2 、个人建议买那种发展潜力大的区域，而不是现在已经发展到天花板了的那种区域。
3 、 找中介买！！！新盘一般都会和中介合作 直接找售楼处他们的提成是专项销售费用出好像。中介那里确实可以拿到更大的优惠
4 、最重要的是：量力而行！月供是薪水的一半及以下。

[revalue]

@mjawp 我一哥们，把佛山的三层小民房卖了，全款买了广州的。要是广州的能保价的话，那还不如直接上广州的车

[revalue]

ps：我这是基于“二线城市房价增长乏力”的假设。如果广州还有增长空间，直接贷款上广州的

[cmlx1014]

说了这么多，就是价钱越高的越好。

[Google404]

@hoko 因个人资质问题，现在无法购买广州这边.. 黄埔，增城，从化除外
还没去看过房，来找老哥学习的经验

[Google404]

@cmlx1014 就是因为钱不够，😂

[zzii]

150，为何不考虑 200 出头总价的广州小房子
现在在售的亚运城新房估计 2.5 左右 89 平

[mjawp]

@revalue 大家都知道广州好呀。可是总价就在那里。。150 总价在广州不太可能

[haisua]

我有个小小的坑，供借鉴注意。就是签合同时，文字明确约定卖家搬走的最后日期，如果逾时不搬走，按照每天多少钱收费等兜底条款。当时我们差点就打官司，后来对方还是乖乖签了租金合同，多住了两个月才搬走（原来他们想白嫖，而且不明确何时搬走，要等到他们换房成功才走）。

[viiii]

@Google404 具体站名忘记了,网上搜一下应该能找到.